我問售樓的她說只要沒逾期就行，我前段時間擔心，特意查了徵信，我是在支付寶借錢，消費。在蘇寧借錢，消費。記錄一共140多筆，註冊過好幾個貸款軟體，上面都有顯示這些機構查詢過我的徵信，給她看了，她說沒問題，一直強調只要沒逾期

是的，以一個業主的身份如實講。只要你的徵信沒問題就可以的。

但是呢，有時候會遇到放款比較慢的問題。譬如，現在全國都在收緊房貸利率。

也有另一種情況你的房貸批不下來，就是你要買的房子出現了問題，可能因為沒有解壓或者因為房屋本身存在糾紛就無法審批下來了。

按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議；同意將所購房產作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麼在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。

還有資料不齊，資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜儘量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜。

當然也有可能是開發商的原因。

我貸款也辦不下來，徵信挺好的，銀行流水也可以，就是有大小三次貸款記錄，當時賣房叫我打徵信他給銀行看能貸款嗎，銀行說能，所以就簽了合同交了首付，現在又說負債太多不給貸款，可賣房的說，退房訂金退不了呢！有這個理嗎？

銀行審查貸款，一般有以下幾點:

1、基礎資料。

身份證，戶口本，結婚證等。

就是看看證件齊不齊，身份證有沒有過去等，要補資料儘快補，身份證過期就儘快辦新的，一般問題都不大。

2、地方政策。

比如一線城市限購，也有些城市限制外地人購房，不同的地方有不同的政策，一般買房是售樓人員也比較瞭解，你不符合政策的也買不了房。

3、徵信報告。

有逾期記錄的就小心了，一般有一兩次逾期記錄關係不大，逾期較多的，可能要提高首付，或利率會提高，逾期很多的，就直接拒絕貸款。

4、償債能力。

先看看你的徵信報告上月供有多少貸款要還的，有沒有大額貸款沒還，再看你的收入證明和銀行流水，一般要求月收入是包括現在申請的房貸在內的總月供金額的2倍左右。

收入不足以供房的，就貸不了，可以提高首付和延長貸款時間，降低月供金額，如果收入還是不夠，那就沒辦法了。

以上4點都有可能造成貸款批不下來。

第一，徵信報告(信譽不好)肯定是批不下來

第二，身份證，戶口本，缺少一樣，肯定是批不下來

第三，銀行流水不夠，肯定是批不下來！

一般正常的話徵信報告，信譽良好。銀行流水夠，證件齊全 是可以批下來

購房貸款的審批，對於個人而言，不計算開發商和銀行自身的原因，主要就是個人問題了，因為一般情況下，開發商或者銀行有問題，人家就不讓你去貸款了，這些單位上的因素暫時解除；

對於個人而言，銀行審批貸款，是有一些指標的，要知道這些指標，對貸款審批很有意義；

第一：個人徵信，這是一個硬指標，不能有徵信上的太多逾期；

信用卡，各種消費分期，已經在我們的生活動中非常的流行，蘇不知有很多的消費，是和徵信息息相關的，手機店的手機分期，蘇寧，拉卡拉，網上銀行，微粒貸這些都是要走徵信查詢渠道，也要在徵信上記錄的，所以，不要認為這些錢，可以不換，或者晚還幾天沒事；

還有就是信用卡，會記錄你的每月賬單和還款情況；

一般審批房貸，三四線城市的白戶，或者有一兩個小額的逾期，是可以貸款的；

超過三個，就要打一個問號了，當然你若不是惡意逾期，有的銀行可以開一個證明，非惡意逾期證明，也是可以貸款的，基本影響不大，但是徵信點滴，都需要珍惜；

第二：收入，年齡，婚姻，學歷等指標，會有一個分數參考；

理論上，學歷越高，收入越高是可信的，年齡越大收入越高也是可信的，如果你填寫20歲月收入2萬，那明顯的欺詐，那是不會給你審批貸款的，這裡面，既有硬指標，又有邏輯關係；

結婚有孩子的，年齡在30歲左右的，貸款審批，一般都比較容易一些，單身會減分；

收入情況，按照規定，房貸部分不能高於家庭總收入的60%，也就是說，你家庭收入10000塊錢，你的還款額，不能超過6000塊，就這個意思，現在一般都要求對半，好審批；

第三，還款能力，這裡不是指的你的收入，而是綜合的；

還款能力和你的收入，當然有關係，但是也和你的負債情況，也有關係，比如你的家庭收入10000塊，你要審批5000的房貸，這個時候你買車也分期了，也有3000塊的貸款，這個時候你的審批結果，就顯示還款能力不足，這是具有風險的的一筆貸款；

還有就是你的收入的穩定性，可持續性，這也是為什麼公務員事業單位的，貸款都比較好審批；

還款能力，體現在，收入穩定性，收入支出比例，資產負債情況，綜合評定；

阿永哥點評：

其實還有其他的一些因素，比如夫妻雙方，都要求徵信，資產優良，還有就是個人銀行流水，也會作為房貸的一個重要的方面，這些就不多講了，以上是最重要的幾個邏輯關係；

買房個是家庭的事情，所以會對夫妻的徵信，資產，流水，收入，都會納入審批範圍；

有可能其中一個人徵信有問題，房子貸款就化湯了；