之前買的30萬，現在市值200萬，租金3萬，是否要賣掉，還要看房子未來是否還有升值空間以及未來房子的租金回報率是否可觀。

按照題主說的，30萬買的，那麼房齡也有十幾年了，目前年租金3萬，那麼房子很有可能是步梯，即使是高層，那麼房子的房齡也很大了。但是房子目前的市值200萬，那麼房子的位置還是非常的好，所以綜上分析，這個房子的位置好，但是房齡長，這類房子的保值性是非常好的。

像這類位置好的老小區，未來的升值空間，還要看房子的綜合配套。

如果這個房子周邊有好的學校，那麼這個房子還是非常值得持有的，就目前而言，大部分城市的房子，周邊有好學校的房子，保值增值性都非常好，而且未來的租售比還有進一步提升的空間。

如果房子周邊各項市政配套成熟，而且這個區域的房子普遍房齡較長，而且周邊沒有可供開發的土地，那麼這個房子也具備持有的條件。

如果這個房子目前周邊配套成熟，但是附近新房比較多，個人建議賣掉，置換新房，因為如果能夠享受同等配套的條件下，新房未來的升值空間更大。

是否繼續持有，還要根據本人目前的情況而定。

如果這個房子目前的主要功能是投資，同時自身也為了追求未來的更高升值空間，那麼也可以考慮在整個城市範圍內，尋找投資回報更高的區域，當然了，高回報往往也意味著高風險，自己也要根據自己的投資偏好，選擇適合自己的投資品。

房子現在可賣200萬，出租年收3萬，買房本錢30萬，如果現在賣可以穩賺170萬，如果從年收3萬租金計算應在50一6O年才能回收，當然應該出手賣掉。

換另一個角度，應看此房地段房子的升值空間，在城市有些地段因各項設施末能跟上，出租的價格是上不去，但房價是飛速上漲的，所以是否出手賣掉也應通盤考慮，你可能用此200萬再買回同地段同面積房子就很難了，所以要了解房孑地段的發展空間和自己是否需要此房子，如果為了純出租房子，我認為還是賣到好價錢落袋為安。將回籠的資金重新找地段投資。

在面前情況下如果只有兩套房建議留下，能起到抗通脹和滿足增值的預期。如果是第三套房可以出售騰出資金另行投資渠道。

30萬買的房子，現在值200萬，你可真是賺大了。按租金3萬一年測算出賣還是出租，個人覺得還是出賣划算。從經濟效益上講，要獲取200萬元的租金，需要近70年的時間。從時間上看，個人覺得並不划算。而且，每年收取3萬元的租金，可能會被另作它用，剩下的還只有房子。從房價趨勢上看，房地產行業歷經了黃金十年，再大幅上漲的機率並不大。而且一線二線城市房價有下降的趨勢，許多地方出現的退房潮已經說明了問題。另外，對於房地產行業，國家會進行調控 ，“房住不炒”將成大勢，今後恐怕不值200萬元了。值得注意的是，今後房產稅出臺是大機率事件，這些都會對房價產生影響。

如果將房子賣掉的話。170萬元的盈利真正到手了，沒有賣出套現，那都是紙上富貴而已。如果將賣房子的200萬元存進銀行，按照目前一年期定期存款利率2.25%計算，每年的利息收益都將超過4萬元，超過租金收入，而且無須擔憂房價的漲跌。如果將每年的利息收入進行滾存的話，每年獲取的利息收入將會越來越多。賣還是租，一目瞭然。

該案是租售比的典型案例。按原投資款租售比是10%，按現房價是1.5%。不是房租未動，就是房價漲的太快了。折中一下，5.75%，每月租金近1萬了。

按200萬大額存款利率4%，每年8萬。近期房價趨降，投資房面臨稅和價的壓力。而30萬買此房翻6倍多，買此房的時間已是20年之前了，也不能算次新房了。隨著需求下降，供給將大於求，:房屋價格將實質性下跌。

賣掉，換一下投資方向，不失為好方案。

話再說回來，房子存在賣得出賣不出。因為租房人也會算租售比。租房人能放棄穩定存款收息遠大於房租支出的方案嗎？租房人(廣義的)不買此房，又有誰買呢？

所以，每年房租將趨漲至最高點8萬，房價將有每年房齡2%的折舊率。

樓齡在五年以下的，並且周邊配套還在完善中的房子，建議出租先；

樓齡在十年左右的，並且周邊配套已經很完善的房子，建議可以高位出手了；

如果超過十五年了，並且沒有什麼漲幅空間的房子，建議賣了。

當然，各個城市不一樣的，一二線核心區域的房子是保值的，看您自己的需要出售不出售了。

自己真能忽悠，租金三萬，能賣二百萬，就按七十年產權，你的房子七十年也不過能賣二百一十萬，你二百萬存銀行，每年的利息就六萬來塊，明擺著是賣了合適，跑這裡瞎忽悠，肯定是找不到買主，無人接盤，自己給自己瞎定價，你應該給自己的房子定價一個億！

首先分析一下這個案例，搞清楚一些基本問題。

問題一，這套房是多少年前買進的，是5年10年還是15年？30萬元無風險增值到今天應該是多少錢？

問題二，這套房位於什麼地理位置？有沒有學區等其他附加的福利？

問題三，房子現在價值200萬元，是不是可以正常出售的價格？有沒有人繼續接手？是不是搶手？還是有價無市？

問題五，房子從30萬元增值到200萬元，計算的年複合增值率是多少？

問題六，房子租金每年3萬元，按照購進價格計算租售比是10％，按照現在市價計算租售比是1.5％。

租售比應該採取問題一中的資料比較合理，即3萬除以30萬元無風險增值到今天的價格。

比如購房時間是10年前，按照4％的無風險增值率，10年前的30萬元相當於今天的44.41萬元。用這個資料計算租售比就是3÷44.41=6.76％。

把以上各個資料計算一下的話，我覺得可以從以下幾個角度考慮如何處理。

第一，房子還有沒有繼續增值的潛力？

如果這套房不是因為投機爆炒而暴漲的，應該說是有獨特價值的好房子。目前嚴厲的調控政策下，房價整體趨穩甚至會降。這套房接下來會怎樣？能不能繼續保持以前的增值率？或者說會不會大於投資理財收益率？

第二，租售比。

租售比大於5％的房子，值得繼續持有。

但是以市價200萬元賣出去，接手人再出租的租售比只有1.5％，對於買房人來說並不合適。所以，200萬元是不是可以正常成交的合理市價？

第三，投資理財收益率。

房子以200萬元賣出去，拿錢去投資理財，無風險的增值率應該在4％左右，每年的收益是8萬元，明顯大於房租。

如果繼續持有房子出租，肯定要考慮上述第一點，即房子還能不能繼續增值，必然要承擔房價下跌的風險損失。

這種個例需要綜合判斷，只有當事人在權衡以上各項因素之後自行決定，旁觀者不好給予建議。

非資深人士我也說下我的觀點，30萬買的房子，在一二線城市200萬千萬別賣，在寸土寸金的當今社會，遠遠不止兩百萬，是不可能的，寧可3萬一年的租金粗出去，也別賣。如果在三線城市，能賣200萬元，趕緊出手，按三萬租金計算，67年才會收到200萬元，那可是人的一輩子，時間太過於漫長，又還怕房價下跌，租金沒有3萬元，那就更不划算了。

建議賣了吧，選擇一個不錯的產業進行入股投資，力爭把一年3萬的租金掙到，還為以後探索一個路子來。也許會有人說目前的經濟狀況還是求穩為好，一是3萬元一年在穩上沒有多大的說服力，二是若等的話可能會坐失機會。現在就因為經濟低迷才是一些新的產業開始冒頭探索，200萬拿出100萬，對這些新產業也是一個不錯的資金。

當然了，你若沒有參與創業的強烈願望或求相對穩妥的話，也可以選擇另一個方法。若你的房子位置不錯，不愁出租的話，你可以投入資金將房子進行改造一下，分幾家進行出租，這樣租金可能達到一年五萬，就以租金入股，不將雞蛋放在一個籃子裡，說不上就能押對一家。這樣壓力會很小，畢竟房子永遠是你的嗎。

這個問題看你怎麼看了。如果家裡有礦不缺錢就當收益相當不錯，如果你需要投資變現趁房市還沒退潮抓緊賣出。

無論怎樣你要結合自身條件和你的規劃去決定你房屋的出入。

租金3萬 你的房子最多價值70-80萬 你可以賣200那是有人接盤 不接盤 不可能的 租金跟 價位等比的 一般租金25-30年就要回首成本 租金體現了 你房屋的價值 200萬中的 140萬是泡沫

價值200萬

1，出租3萬，出租10年約35萬

2，賣點200萬現金，理財5個點年化，每年10萬，10年後價值300萬

這些不包括房屋的自身價值導向，如果房屋在1到1.5線城市，基本沒有降價的可能，如果在二線城市以下，沒有保障房屋能漲。自己決定

有這想法就是對末來沒底，那就賣掉，二百萬買國債一年還十萬利息呢，那如果房價還漲呢，世上沒兩全的好事，認定的事就幹。

從30萬能漲到200萬，那麼應該是一個一線城市或是二線當中近年來漲勢比較兇猛的城市。這個問題的答案關鍵在於你對後期樓市的判斷，從華人口的增長速度看，只要不出臺激進的移民政策，到本世紀中葉人口可能會大幅下降，房子也必然會相對降價而且極有可能跑不過通貨膨脹率。但是具體到國內微觀看，哪個城市會先降？這取決於城市的人口吸引力，一定是三四線和偏遠地區先降，然後是二線，至於一線的樓市應該會堅挺一段時間，不會大漲但也不會降價。個人判斷全國樓市大的拐點應該在2025年左右，到時候會有先知先覺的人先拋售，一旦形成趨勢很難再扭轉除非人口激增，所以個人建議可以再拿個幾年找個高點賣掉，畢竟這房租的收益率還不夠一個普通理財的。

靠譜的人告訴你幾個事情。

第一、現在處於房價的低谷期，房價不是高點。

第二、影響房價的主要原因還是地段和配套，如果怕房價下跌，看看周邊的日常活動的多不多。如果入住率足夠，周邊商業醫療交通教育等齊全的話，房價很難下降。

第三、如果不急需用錢，購置房產幾乎是最好的投資方式了。其他投資的風險和收益都不如房產，除非你是某個行業的頂尖高手。

第四、這個世界沒有騙過你的人，就是當時勸你買房子的置業顧問，你現在去問他，他會讓你再買一套。你現在不相信他了嗎？

賣掉不要留著收租金太不划算了！

房子賣時30萬，現在可以買200萬，已經有近7倍的收益，如果現在只收租金收益率僅為1.5%。賣掉房子，只投資貨幣型基金收益也能達到4%以上。200萬每年可以有8萬的收益，比收房租多5萬元。

如果想獲得更高收益，可以選擇組合型投資投資。

1、超高風險專案：

投資私募基金，3~5年如果投資成功收益可能在10~30倍。就算投資失敗對自己也不會有太大的影響。

2、高風險專案：

股票，操作得當又不貪年收益達到20%是沒有問題的，比例72減自己年齡。

3、穩健性投資專案：

投資銀行理財產品收益在4%~5%之間。

4、保障型投資專案：

為家庭成員建立全方位的、充足的醫療健康方面的保障，保證以上的各項投資在任何時間、任何情況下都不被撤回！

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要說投資回報率，那就賣，，200萬的房子一年三萬租金，回報率僅1.5%，還不如餘額寶呢，，隨便一個理財都比他強。

建議繼續出租，持有房產。因為目前你的年化收益率將近10%且風險較小。房產的話，如果是唯一住房，就繼續持有，畢竟房產要說跌的話也不可能跌倒你買的價格。所以建議以出租為主，繼續持有房產