我們自己開養老院經營了將五個年頭了，是非營利企業，房產所有權裝修設施等各方面投入都自己的資金，養老院共五層4000多平方，三百二十個床位，有三人房，二人房，單間一人房，套房，冷熱氣，冷熱水，電梯，大堂休息廳約兩百平方，投影，會議室，醫療保健室，娛樂活動大廳，大飯堂用餐廳，辦工室，接待室，財會室，配藥室，工程部，保安部，護理部內有男女護理工，康復訓練廳，臨終關懷室，室外活動廣場等等不予細說，開業後所投資金有一小部分是政府補貼（裝修裝置等）不包括房屋，每年有一點補貼，期限五年，五年後不補。建議你如果想要開養老院來賺錢你還是謹慎考慮，如果出於非營利性尚可投資，但還是要有思想準備，養老險所承擔風險不低，每天二十四小時不間斷護理，巡查等，老人脾氣也不是那麼好相處，當初美好設想在現實生活中總是那麼遙遠那麼無奈，受氣來源不止於老人們還有不怎的家屬，開業幾年甚是辛苦，卻也有小些快樂那就是老人們的健康，這中間有很多很多道不完的故事和無奈，一下子無法表達完整，包括管理等等⋯⋯，目前養老事業並不是行外人能夠想象的那麼好經營，作為老闆真的一天天擔心這樣那樣的問題永無休止，一句話累，苦，外人無法理解體會得到，為回饋社會為愛心甘願默默付出任勞任怨吧。只要老人們過的開心快樂健康這就是初心，（護理分有自理，半自理，全護理，特別護理，）抱歉，細節太多真的無法形容。

分享經濟建共享養老，專業技能服務，軍地素質人員上崗，駐進社群鄉村，著眼中低收入人群，立足薄利多銷大市場。讓多數人們銷費得起。

首先要把目標人群劃分並定位好，準備針對哪些人群，如果是沒有養老保險的老人，那就要慎重了，因為做類專案想要盈利的話，重點要考慮消費者的可持續付款能力，因為請佛容易送佛難，如果是單位退休的或者是有養老保險的可以做。

養老院，印象中好像是需要去相關部門辦證，可以先去諮詢一下。

第一、近幾年，國家和相關部門出臺了一系列政策，對民間辦養老機構是有一定的扶持和獎勵。

第二、從現有的一些民辦養老機構的業績來看，養老院毛利率不是太高，最好有一個心理準備。

第三、從中國的人口結構來看，養老機構在未來應該是有一個好的發展空間。短期看，還沒有找到一個較好的模式，目前各方還在試，至少會有一個長期穩定的現金流。

第四、現在有些民辦養老機構在做連鎖，他們輸出模式和管理。

總的來說，最好事先多調查一下，多瞭解一下。

養老院是好的一個生意，尤其是醫養結合（基礎醫療＋養老）的養老院，利潤很高，而且國家與相關部門已經出臺了很多政策！的確值得嘗試，我們之前就曾參與過一個養老的PPP專案，就我知道的情況，簡單來說說！

養護費用，一般按年收取（餐費另算）！這一塊應該是最主要的收入了，據我所知，現在養老院基本收費標準為：單床位1000元/月；單間1800元/月（兩人）；花園式公寓房2800元/月。還會根據老人身體狀況的不同分為：完全自理，半癱瘓＋800元/人/月，全癱瘓＋1500元/人/月。

基礎醫療收入。這一塊的利潤率應該是最高的，主要是給老年人提供簡單的醫療服務，掛水、體檢、常用藥物、日常小病治療！且醫療服務也會對外營業，每年都可以獲得不菲的收益！

政府補貼。在養老院建設（或改造）的前期，政府補貼這一塊能提供很大的幫助！比如，新建床位按10000元/個進行一次性專項補貼（超過500個床位數，另加1000元）；且在運營的前三年也會按入住老人數量給予補貼，自理＋600/人/年，半癱瘓＋1200元/人/年，全癱瘓＋2400元/人/年。

其他收入。商鋪出售、出租，食堂外包租金，水果超市等，這個比較多，就不一一詳細舉例咯！

土地、建設費用。其中建設費用應該是佔比最多的。土地，因為各地扶持政策，費用並不高！

人力成本。護理人員＋專業醫護人員＋管理人員，根據養老院規模大小等實際的情況，進行安排！

當地民辦養老院扶持政策及相關手續辦理。這一部分很重要，前期能節省很大的費用，除了補貼之外，政府還會協調銀行給予低息貸款。

基礎醫療部分，除了專業人員、裝置之外，最好能與當地大醫院形成聯合，併購置1~2輛救護車，遇到緊急情況，可以直接第一時間將老年人送至醫院！

最好能有老年人手環定位系統，當老年人走失或遠離護理人員視線，手環會自動報警提示並提供定位，便於尋找！

為了減少成本，建議租賃城郊結合部的商業辦公樓，進行改造。這樣可以節約大量的額建設成本及時間，且並不影響享受政府補貼收入，可以很快實現盈利。

辦養老院需多少錢，私人辦養老院掙不掙錢。

真誠告訴提問者如下;

衝著做慈善，你可以做養老院。公建民營的除外。

一，建一個養老院以300人為單位，醫養集合為標配的。

需用地20畝起，土地購買，建房，房間裝修，食堂，老人設施，消防，保健醫療配套設施，總費用5000萬起。

二，工作人員與養老人員配比，約1/6-8正常行為人，失能老人基本1/1.5照顧。三，收費標準各地不同。普通老人1800半失能2400失能2800。基本上下浮動。

養老院運營成本也非常高。

想收回5000萬成本，經營管理一流，330年收回成本，若有差池大聲的告訴你再等500年。

建議投入謹慎，如果做慈善，無所謂回報者隨意。

先做預算與行業評估，再入手養老事業。

下圖是某省會城市收費標準。

從目前來看，養老服務業與其他服務業有著本質區別，主要在於，養老服務業是剛剛起步的一個產業，其發展過程比較複雜！而其他服務業的發展是看得見摸得著的。所以，從初期來說，養老是不賺錢的，要靠政府的補貼，才能勉強運營。但從中長期看，養老一定是一個最好的選擇行業。

筆者從事養老院工作已有十多年，參與過養老院的籌建，籌備，專案分析，員工培訓，運營管理，政府部門對接等一系列從頭到腳的養老發展階段！對目前民營辦養老院的情況，非常瞭解。

首先，要辦養老機構，對中國的老齡化社會的發展要有一個清新的認識，對當前老年人的收入和消費群體有一個明確的看法！對未來五年，十年的老年人生活水平和消費能力要有全面的判斷和規劃。

從近幾年來看全民辦養老院的情況分析，初期前三年，一定是要虧損的！主要有幾個方面；

第一，前期投入資金比較大！如果是自建的養老院，是重資產投入！（目前房地產公司和金融公司都是自建）。如果是租房改建的，雖然一次性投入不大！但每年的房租也是一個很大的壓力。

第二，人力成本的壓力，現在的人力成本越來越高，養老院的護理工作又是一個沒有人想幹的事，苦，累、髒、煩、風險等等。所以，目前養老院支付工資這一塊是很大的一塊。

第三，初期入住率不高！一個新開的養老院，大家對其在服務質量，管理水平，收費制度等方面還存在想法，所以觀察比較多！入住比較慢。

私人辦養老院首先要樹立積德、做好事、職業愛好的觀點，如果是想從辦養老院來賺錢和發財那就最好不要介入，只能做到收支平衡，適當的獲得點政府補貼而已。

改革開放大發展，

農民進城去掙錢，

年輕力壯跑的遠，

年邁父母守家園，

健康快樂最重要

守孝掙錢難兩圓。

最好送到養老院。

吃喝拉撒全管完。

生活影片手機看，

兒女放心走天邊，

醫生來辦養老院，

捫心自問管不管？

走訪群眾去打聽，

學醫必須德優先，

溫馨話語問寒暖，

心率血壓每日看，

科學飯菜日三餐。

冬有管道來送暖，

夏有空調和風扇。

棋牌室裡笑聲歡，

柳樹蔭下有舞伴。

二十一世紀養老院，

你的健康我的心願。