小夏說事！小夏隨便說幾句！說的不好您別笑話！

您說的那一層最貴我不知道，但我可以給您說一下，一般客戶比較能看對的是以下幾種：

1，次頂層，這種樓層視野好，又不是頂層不會涉及到保溫不好，或者年久後頂層漏水的情況！

2. 如果小區樓間距不是太大的 話就得選著5層以上30層一下！主要為了多獲取點光照！

3.如果一梯三戶的話建議選著兩邊的，一般是南北通透戶型！大多數新小區邊上的是通透戶型！

4，如果是小區把邊的樓，儘量選擇房子外牆朝小區這邊的！因為也是避免臨近馬路噪聲汙染！

現在購房者對於買房時樓層的選擇越來越重視，但是買過房子的朋友都知道，不同的樓層置業顧問會給出不同的價格。有的人認為貴的就一定是好的，但我認為如果是自住一定要選擇適合自己的，而不是最貴的。今天就為你介紹不同樓層為何價格不同以及哪一層樓最貴這兩個問題。

一、不同樓層為何價格不同

樓層價格的制定是開發商根據專案的具體情況結合當地市場以及土地價格等多種方面來決定的。一般遵循兩個原則：中間樓層最貴和樓層越高越貴。

1、中間樓層最貴

從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減，對於開發商而言，這種定價法則有助於樓盤高層的去化速度，也就是高層會賣的很快。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。

2、樓層越高越貴

在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下，次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。那麼為什麼不是頂層而是次頂層貴呢？樓層越高越貴的定價原理是：樓層越高，其通風和採光越好。但是假如購房者房子買在頂層，未來漏水是大機率事件。

二、哪一層樓最貴？

一般情況下，樓房分為低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤，售價大不相同。一般而言，6層的房子多為3-4層貴；12層的房子，7-8層貴；18層的房子，13-16層貴；25層的房子，18-23層貴。

1、6層的房子：3-4層貴

一層二層易潮溼，且在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣汙染重。而一般6層樓盤多沒有電梯，5-6層對那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價格當然也貴。

2、12層的房子：7-8層貴

對於高層住宅樓來說，七層、八層是不錯的。這個樓層安靜，不受噪音、灰塵汙染等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說，不適宜居住，因為氣壓低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

3、18層的房子：13-16層貴

從十二層到十五層，是比較明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對於20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會稍遜一點。

對於一個家庭來講，買房子是一件大事情，不同的樓層自己將來居住後舒適度也是不同的，所以在買房子的時候，可能大家考慮更多的就是房屋樓層的選擇問題，要注意結合家庭的需求來選擇合適的樓層，那麼31層樓房的最佳樓層是哪層？選擇高層樓層要考慮哪些因素？下面我們一起了解一下吧。

31層樓房的最佳樓層是哪層 選擇高層樓層要考慮哪些因素

31層樓房的最佳樓層是哪層

按照個人喜好和實際情況選，有的房子是面向公路，又吵灰塵又大，建議選高點避免塵土和噪音。31層樓房的最佳樓層是20-28層，如果像著視野比較狹窄的地方，比如樓間距比較小，一眼看過去看得到對面樓人家在做什麼，建議選擇高點的，比如20-28站得高看得遠俯視城市景色還是別有一番味道的，尤其是晚上。如果電梯比較小的話，選高的話搬傢俱的要按樓層收費。

31層樓房的最佳樓層是哪層 選擇高層樓層要考慮哪些因素

選擇高層樓層要考慮哪些因素

選擇高層需要考慮採光因素，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，採光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足採光的需要

1、噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。

2、揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是乾燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間

3、考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。

4、考慮視覺的空間，站在視窗前，視線最好能看得遠些。

5、價效比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

6、如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是31層的樓房最好的是23--28層。

大家在選擇房屋樓層的時候，一定要結合自己家人的需求和個人的喜好來選擇，要避開一些噪音比較大或者是採光不太好的樓層，這樣將來入住後舒適度才會更高，以上就是關於31層樓房的最佳樓層是哪層和選擇高層樓層要考慮哪些因素的相關介紹，希望對大家選擇樓層有幫助。

其實一般商住樓房在30層左右的是比較多的，那麼那一層樓價格相對較高呢？從一棟31層樓以地、中、高几點來說。

一:底層

有的底層1-3是商用樓，4-8層價格相對較低，離地面比較低，潮溼大，在加上採光較差，邊上有其他的建築，樹木遮擋，離地面越近空氣比較差，灰塵多，噪音大，夏天蚊子多。但是下樓方便，不過都是電梯了，遇到火情的情況下，下樓就比較快了。

二:中層

三:高層

17-31樓，採光度啊，潮溼啊，噪音那都不用擔心。頂部2層價格較低，最訂層更低，頂層比較慎重，防水隔熱問題是最大問題。

其實房屋哪一層價格最高，地域的不同稍微有所差異，但不大。不管選擇那一層，各有各的優勢和缺點，整體來講中間最好，要想價效比高那麼一點，就選擇靠中間的近距離房屋。要結合自身的狀況和經濟基礎，喜歡就好。

31層的樓房在樓房裡屬於高層，按照一般規則除了頂層外，樓層越高越貴，31層的樓的話28-30層最貴，我記得以前買房每高一層大概單價增加幾十元/平米，想想原因應該是樓層高採光好，觀景視野更舒服，沒有遮擋，通風也更好。

樓層的數字大家還喜歡討個吉利數，不喜歡帶4的和13（西方13屬於避諱數字），有的開發商乾脆取消這些樓層，真正的31層樓，實際樓層可能會出現36層（4，13，14，24，34樓層數字跳過去）。

再說一下頂層價格不是最貴，因為頂層一般會更容易出現漏水，頂層散熱也快，冬天冷夏天熱，頂層一般會採取斜屋頂所以(可以做閣樓)或者送露臺，增加空間，彌補頂樓缺陷。

還有一點年輕人更喜歡高一點的樓層，老人更喜歡低一點的樓層，電梯故障低層爬樓梯也更方便。

最後就是一般高層樓房都有一個裝置層，買房時一定要問清楚再買。

在購房這個問題應該是仁者見仁，智者見智。如果是自住一定要選擇適合自己的，而不是最貴的。

一. 在不送閣樓、地下室、露臺和花園的請況下，次頂層的價格最貴。那麼為什麼不是頂層而是次頂層貴呢？

二. 樓層越高越貴的定價原理是：樓層越高，其通風和採光越好。但是假如購房者的房子買在頂層，未來漏水是大機率的事件。

所以，個人認為該棟樓最貴的樓層是30層。