這個問題只是給個建議。剩下的還是要讓你自己來做主。我個人認為也是從個人情感出發。如果只有一個孫子，那就去繼承。如果有好多個那就適合想著買賣房子。畢竟蛇是一個很複雜的高階動物。不過還要得到老人的認同。老人說什麼就是什麼。畢竟房子是老人的。他有權利怎麼樣都行。

限購了只能辦理贈予，將來交易要交的稅比較多，但現在只需付公證等少量的費用，不限購的話，需要房子的付相關的交易費用就可以（不需要中介，直接到交易中心拿交易合同簽訂買賣合同），不需要房子直接掛牌賣了拿現金最穩妥，以後想哪裡買房多行

正常來說，繼承比買賣要划算，畢竟賣賣中間還牽扯到過戶交稅你等一些手續，所以建議老人留給子女的房子還是繼承要好些

個人覺得出奇的簡單，奶奶的房子想給誰就在房本上寫上誰的名字就好咯……再寫份遺囑任何糾紛都會風平浪靜。[耶]

我覺得賣給孫子更合適，首先賣給孫子，屬於正常的房產交易，等房子過完戶，奶奶私下在把錢給孫子，這樣計剩時也剩利了。

這個問題要根據他家庭具體情況而定。如有父母叔叔健在，就沒有孫子的繼承權，如老輩們都放棄產權，孫子可繼承，但必須有遺囑證明，當然正常繼承比買賣房屋更實際一點。

如果孫子有一個的話，適合繼承，有多個的話，可能會相互那個寄生太太之間的一些糾紛，兄弟姐妹之間那些感情啊什麼的都會不好。所以說要看實際情況來定，如果人多的話，還是比較適合買賣的。

奶奶名下有套房子，怎麼樣留給孫子合適。以下三點供你參考。

奶奶名下的房子需要爺爺同意才能讓賣給孫子，需要在房產交易大廳辦理相關手續。

奶奶名下的房子是奶奶和爺爺共同財產，爺爺奶奶的所有兒子，女兒全部都有繼承權。

奶奶名下的房子要指定給某一個孫子，現在可以立遺囑，辦理公證手續的方式完成。

我瞭解的方法這幾種可以：

(一)繼承

必須是遺囑繼承。從法律上講，孫子是第二順序的法定繼承人，如果透過法定繼承的方式，則老人的配偶、子女，即孫子的父親、叔叔、姑姑等才是第一順序的繼承人。只有沒有第一順序繼承人時，第二順序的繼承人才有權利繼承爺爺的財產。

遺囑，合法成立的，就是有效的。不過，最好是進行遺囑公證，這種方式的法律效力是最高的。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是零，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

(二)買賣

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(三)贈與

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。

根據題主的意思，所謂“合適不合適”，考慮的還是費用問題。

這裡先就費用問題做一個說明。從費用上來講，必須要看房產對於題主奶奶的屬性、以及孫子有無房產的情況而定，不同情況下收取費用不同，並不存在絕對的、到底哪種方式費用高與低的問題。

題主提到的是生前買賣、還是身後繼承。還有一種方式叫做“贈與”。我們把這三種方式主要的費用都說一下：

1.買賣。

買賣是生前行為。

對於奶奶而言：

如果房子滿五唯一，是不需要繳納任何費用的。

如果房子滿五不唯一，需要繳納個人所得稅，計稅標準是：房屋政府指導價的1%、或者政府指導價與當初奶奶購房價格之差的20%，二者就高。

如果房子不滿二，還需要在上述基礎上，增加5.6%左右的增值稅。

對於題主而言：

如果之前無房，且奶奶房子的面積≤90㎡，繳納1%契稅。

如果之前無房，且奶奶房子面積(90㎡，140㎡]，繳納1.5%契稅。

其他情況，繳納3%契稅。

注意，買賣這種方式成立的條件是：題主具有當地的購房資格。

未來如果再進行出售的話，計稅方式同上。

2.贈與。

贈與是生前行為。

對於奶奶而言：0.5‰印花稅。

對於題主而言：0.5‰印花稅+3%契稅。

同樣，贈與成立的條件也是必須具有當地購房資格。

但是，贈與所得的房產，未來再進行出售的話，題主需要繳納20%的個稅（跟滿*唯*無關）。

3.繼承。

繼承是奶奶身後的行為。但是，因為題主是孫輩，這種方式叫做“遺贈”，後續我們詳細說要求。

繼承費用主要看當時的辦理方式。多數情況下，走的是公證繼承的手續。公證繼承需要繳納的主要費用是公證費，大概1-2%左右（跟房屋面積有關）。

繼承所得的房產，不需要受到購房政策的閒置。

與贈與相同，繼承所得的房產，未來再進行出售，需要繳納20%個稅。

因此，具體費用高低，題主可根據自家情況自行核定、評估。

1.生前給，要考慮到風險問題。

其實這個因素不是對題主說的，而是對奶奶說的：生前給，結果就是房產不再屬於奶奶。換句話說，奶奶要考慮到未來自己用到財產的時候的風險問題。

如果轉給題主，也做一個提醒：如果覺得生前給“合適”，一定要記得，得到的房子是奶奶的，不能虧待老人！

2.如果是遺囑繼承，必須要有一個接受宣告。

如果題主選擇在老人生前寫遺囑、過世後繼承，必須要注意：要有一個配套的接受遺贈宣告。非常重要，否則繼承不了！

因為孫輩不是法定繼承人，當遺囑訂立人寫遺囑、指定的繼承人為非法定繼承人，這種情況叫做“遺贈”，受遺贈者，必須要在得知此事之日起的兩個月內，做出一個“接受遺贈的表示”，過期視同為放棄。

這個表示，就是接受遺贈宣告。可以自己寫，也可以進行公證（推薦後者，效力保障性更強）。只有有了這個，題主奶奶寫的遺囑才能生效。

最省錢的方式是遺產繼承。繼承過戶目前只需要交公證費，其他稅費都沒有。

其他還有贈予過戶和買賣過戶兩種方式。其中所涉及的費用跟雙方的情況都有關係，比如奶奶房產的房齡，面積，孫子名下是否有房產，屬於幾套房等等都有一定的關係，講起來情況比較複雜，也未必盡準，建議去房產交易中心根據實際諮詢一下。

但要是考慮到後期買賣方便，個人還是覺得以買賣的方式處理奶奶名下的房產交易，畢竟簡潔明瞭。

奶奶房子給孫子是繼承合適還是買賣合適？奶奶名下有套房子，是奶奶寫遺囑繼承合適，還是買賣合適，畢竟有稅……也方便以後買賣方便！怎麼能以最少的價錢拿到房子……大家有懂的說說

我家的房子還在去世的爺爺名下，奶奶還健在，有三個姐姐，我家最小，現在房子過戶給我們成年的兒子，哪種方式更好一些？

繼承的話當時不出稅金，但是以後再交易的時候稅基比較高。交易的話就是正常費用。反正正反都需要交稅，就看是隻自住還是未來要置換出售

買賣合適。

首先孫子不是法定繼承人，除了契稅，還要公證，公證費是根據房屋價值來的，費用不低。而且房產繼承後，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。

所以，建議以買賣的形式過戶給孫子。建議處理好家庭關係，不要因為這個房子造成矛盾。