買房子時，即使是新房子，也要聘請檢驗師徹底檢查，一般收費為300-500美元。這一步是買主不應當跳過的，也許檢驗師不能發現所有問題，尤其是賣方刻意隱瞞的問題，如果檢測出來可以要求買房進行修復，否則在房屋交易完成之後出現問題，可能花更多的錢。

洛杉磯本地華人房產經紀第一品牌-美西地產：持照美國本地房產經紀公司給你答案，一般來說，二手房交易中會有home inspection的步驟，這個一般來說發現的都是表面問題。購買home warranty才是最關鍵的。

需要的，美國買房必須進行房屋檢查。

房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。

檢查費由買家支付，價錢根據房價而定，一般幾百元美元，房價越高檢查費越貴。 通常房屋檢查大概要兩到三個小時，買主在房檢時最好跟著檢查師走，這樣可以學到很多東西。檢查師會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項或問題所在。

檢查內容包括房屋基本結構、地基、屋頂、地板、牆壁、門窗、地下室、供電系統、供排水管、冷暖裝置、煙霧報警器等。檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些裝置可能出問題，剩餘壽命是多少，應該怎樣維護，等等。除了詳細的檢查結果，還會有一份總結，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目瞭然。

以下是房屋檢查一般主要會查的幾個地方：

屋頂

房屋檢查師一般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外牆流下來，那你就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片的保修是二十到二十五年。裝瓦片的時候如果兩邊和上方不留出氣口，閣樓裡的熱氣散不出去，這樣的瓦片使用壽命一般是十年。

地基

地基有很多種，最好的是澆注混凝土，其次是混凝土塊，粗石最次。粗石最大的問題是不漏水，時間長了也會潮; 混凝土塊的問題是縫裡的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患; 澆注混凝土的問題是會裂縫，尤其如果嚴寒酷暑打地基的時候打地基，更容易產生裂縫。

水泵和暗溝

很多人家裝水泵 (Sump Pump) 是為了防患於未然。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。有的時候山頂的房子如果排水不暢，沒有暗溝，水淹地下室也不是不可能的。

白蟻

美國住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨棟別墅，聯排別墅，公寓樓三層以下都要檢查。檢查公司會把檢查報告和賬單寄到過戶公司。檢查報告的日期必須在過戶的30天之內。如檢查發現白蟻損害，檢查公司會在檢查報告單中註明處理的費用。買方經紀人會為買主寫一份白蟻檢查附件，要求賣主請專業人員處理。處理帳單也會寄到過戶公司，由賣主承擔。賣主接到白蟻檢查附件後要在三天之內做出答覆。雙方達成協議後，白蟻檢查的附加條款就取消了。面對常常有的白蟻現象，一般的處理方法是把毀壞的結構換掉，撒藥，然後最好年年處理。如果曾經有白蟻跡象，現在沒有活動的白蟻，並不能保證將來沒有白蟻，很可能就是剛好沒看到，所以處理一般都是要做的，另外，白蟻在新房子也可能會出現。

氡氣

氡氣是一種含放射性元素的氣體，是致癌物質。戶外空氣中的氡氣含量是每升0.4微微居里 (pCi/L)。美國環境保護署規定室內氡氣含量不能超過4.0微微居里。氡氣由土壤中存在的鈾分裂產生，會透過地基的裂縫或地下室的排水泵進入室內。沒有地下室的房子不需要做氡氣檢查 。氡氣檢查也可以是報價合同的附加條款之一，可以請房屋檢查師一起做。檢查費也是由買家出。如果檢查結果表明氡氣指標超過標準，買方經紀人會為買主寫一份氡氣檢查附件，要求取消合同或要求賣主採取降氡氣措施，花費在 $800 到 $2000。賣主接到氡氣檢查附件後要在三天之內做出答覆，是同意降氡氣還是出相應的處理費。買主在接到賣主的迴應後，也要在三天之內做出答覆。雙方達成協議後，氡氣檢查的附加條款就取消了。

黴菌

長黴菌主要是因為潮溼，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。看圖片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，黴菌最喜歡陰涼潮溼的環境。所以地下室最好有除溼機，房子不住人的時候也應該經常開開空調除除溼氣。一般發現黴菌，最好找專業公司處理。

其他

房屋檢查師還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路佈線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是有問題修理起來比較花錢的地方。買方經紀人會根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內（一般是七天）為買家寫一份房屋檢查附件交給賣方經紀人。一般銀行沒收的房子寫明按現狀出售 (AS IS)，房檢問題概不負責，買家在房屋檢查發現問題後，只能要求退房或自己修理。正常售房時如果房子的主結構有大問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險等，買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。

賣家在接到房屋檢查附件時，要在三天之內做出答覆，是同意修理還是出相應的修理費。有些東西是賣家必須修的，像房屋基本結構，地基，屋頂，供電系統，供排水管，冷暖裝置，煙霧報警器等有問題或不工作。供電系統和供排水管的問題還需要有執照的電工或水管工來修理。其它的東西賣家可以不修，象牆上有洞，地板或地毯破損等等。但賣家不修買家可以不買，所以要雙方協商解決。買家在接到賣家的迴應後，也要在三天之內做出答覆。雙方達成協議後，房屋檢查的附加條款就取消了。賣家答應修理的東西，要有修理工的發票做依據。

如買新房，建築商會給一年保修，所以在過戶前可不做房檢。建議在十個月時做個房檢，如查出問題可讓保修公司修理。如果蓋房子時在地基回填土中摻了化學藥粉，防止白蟻進入室內，則新房在五年內不會出現白蟻，因為這種藥粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能會裝排氣管道，然後在水泥地面打孔或利用地下室小水井，與排氣管連線將氡氣排出室外。

房地產交易時間性很強，如果買家在有效期內向賣家傳送通知，賣家要在三天之內給答覆。買家在收到賣主答覆後，也要在三天內做出迴應。任何一方在接到對方通知後三天之內不做答覆，就等於接受對方最後條款。雙方對每項檢查結果處理方法達成協議後，經紀人會準備一份最後的附件，讓買賣雙方簽字。

房屋檢查是在合同簽字後, 五至七天左右就應該去做, 具體多少天是由買賣雙方商定。由買家請一位專業檢查師並由買家付錢。房屋檢查既是對房子的一次檢查,也是買主詳細瞭解房子的一次機會, 所以應儘量參加。專業檢查師在對房子檢查時, 除了專業知識外, 多年的工作經驗也是非常重要的,另外必要時也須藉助儀器儀表, 比如: 煤氣測漏器, 潮溼測試器, 電壓電流測試器等。檢查時, 從上到下, 從裡到外, 從系統到結構,以及安全等無所不包。一個詳細的檢查應包括水電系統, 各項裝置, 房屋結構,安全因素, 屋頂隔樓, 車庫, 地下室, 內牆外牆, 門窗地板, 煙囪壁爐, 室外排水, 植被樹木等。

一個好的檢查師應在檢查結束時, 為買家提交一份系統的檢查報告, 一般的公司都會有一份事先印好的表格, 裡面將應檢查的內容逐條列出, 檢查師也逐條檢查, 發現問題則記錄下來。總之，房屋檢查很重要找一個能夠負責任的檢查師，可以透過網上和比較好的經紀人推薦等多方面瞭解。