房子無論什麼時候入手都合適，從長期來看，房產已經成了保值增值的資金配置手段！今年疫情以來，各家開發商都錯失了資金快速回籠的最好階段，年後隨著開工建設的投入，資金壓力也是很大，改善性住宅一般面積大，總價高，成交難度相對較大，此時去選好開發商，選好理想區位，好的物業管理，再要要優惠還是可以下手的，畢竟，改善享受要趁早[耶]

三月份和四月份都適合買房子。一般在三月了份國家出臺新政策，等到普及實施還需要經過一段時間，到了四月份就能看出房地產市場的反饋。另外四月份臨近五一，各大房地產開發商都會推出各種優惠活動，今年因為疫情銀行貸款利率也降低了，價格和貸款方面都比較有優勢。弄清楚自己換房原因，根據需求挑選合適的房子。很多購買改善型住房的人都要賣掉原有住房再買入，也要提早考慮好換房過渡期。資金寬裕的建議先挑選新的住房再賣掉原有的。

什麼時候買房划算？

1、樓市調控的政策太多，但是隻有限貸效果最佳，這樣一來購房門檻變高了，購房槓桿也變小了，主要是能夠增加炒房者們成本。如果有超過5成的首付比例，就很少有人炒房了。

2、如果二套房用的是商貸，只要首付比例減少，將導致房價有所上漲。

3、如果是在歲末年初，這都是房地產交易淡季，特別是在二手房的市場中，房主急切的要資金週轉或者回籠資金，那隻能降價出售。

如果要買房的話，大家就要注意選擇合適的買房時機，同時也要注意具體的買房政策，這樣才能改善家人的生活品質。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

若是改善型住房需求可以入手了，因為：

1.目前房地產還在調控期，房子是用來住的，不是用來抄的。這種情況下房價已跌至正常狀態。對改善型住房購買者是最好時機。有的人會問，房價會不會再跌？再跌有可能，但跌幅不大。而且我們應該這樣考慮問題：隨著國民經濟發展，理論上房價應該是隨之上漲。所以現在房價不漲就是下跌了。這個時候不抓住機會進行改善換新房，也許會錯失機會。

2.受疫情影響，社會購買力減弱，開發商房地產銷售量幾乎下除至冰點。疫情過後，開發商為了急於回寵資金，只有降價促銷了。這個時候購房者再學點砍價技巧，也許會收穫更多。所以目前受調控和疫情疊加影響，是改善型購房的最佳時機。祝房主購得稱心如意的新房子！

改善型住房可以入手，簡單來講，改善型大部分都是置換購房，只要保證兩邊買賣是市場正常價格即可，尤其是在穩定市場時是最適合置換改善。

1、目前房地產政策調控，經過去年大部分城市的降價過程，今年房價基本上趨於穩定為主，短期不會出現大漲大跌的情況，所以，這個時候適合賣房再買。

2、疫情影響，四月份大部分客戶還是觀望或者等待疫情結束再購房，反而這個時候有自己購房競爭力小，遇到急賣房優價低的房源較多，自己也有多餘時間做對比考慮。

3、現在大部分出售房源房東也是置換改善型，這類房東都是誠意出售而且價格一般不會太高，尤其是已經有看好的房子或者提前訂上新房的房東。

依據目前市場來看，短期房價穩中有小浮動，對於改善型住房，以居住為購房目的，期待價格大降可能性不大，所以有合適居家居住的房源建議可以入手考慮。

在改善型換房之購房的過程中，除了上述提到的幾點事項外，以下三點同樣也需要注意：

1、預估買房能力，量力而行

在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算。根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。

2、積累購房首付，定好目標

買房首付的積累是購房的關鍵。首先，制定一個目標，為了實現自己這個目標，合理的分配自己的收入，預存首付款。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間。

3、選擇購房時機，果斷出手

一、明確購買改善房的最主要需求

很多購房者在看了多個樓盤之後，感覺每個樓盤都有吸引自己的地方，會糾結到底該買哪個？遇到這種情況，首先需要明確的就是以下這些問題：換房的主要目的是什麼？是為了提高生活環境、改善生活質量，還是為了讓孩子去更好的學校上學？每個家庭都有各自的需求，根據需求選擇的房子才是最適合自己的好房子。

二、地段要選好

改善型住宅的購房者的年齡大多在30～40歲之間，處於這個年齡段的購房者大多需要從與自己工作地點的距離、與父母住址的距離、與孩子學校的距離等方面考慮，因此在購房時，選擇地段也是很重要的。

三、配套要一步到位

一般來說，購買改善型住宅的人，都是為了更好的生活。說到底，這類購房者就是想一步到位，以後不再考慮換房了，或者說至少在很長一段時間內不考慮換房。那麼，在配套的選擇上就要一步到位了。比如地段、交通、醫療教育、商業、周邊的環境（是否有公園）等各方面的配套，作為上有老下有小的家庭，以上因素要進行綜合考量，最後依據自己的經濟實力、家庭情況購買合適的住宅。

四、選擇大品牌開發商開發的樓盤

改善型購房者對住房的品質要求會比剛需購房者的要求高很多，經濟條件也比較好，所以住房品質會是重要的考慮因素。

五、戶型大小要看價效比和舒適度

改善型購房人群與剛需人群不同，通常來說，再次置業的購房者都追求更高的舒適度。因此，在戶型的選擇上，大家要注意的方面也就更多，包括房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、採光通風是否良好等等，這些因素都直接關係到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習慣，適合你的戶型才是好戶型。

六、後續生活費要備足

改善型購房者除了要考慮到自己目前的經濟實力是否可以承擔房款外，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等。