自古以來，哪裡來的錢最後都去哪裡！

賭博贏的去路是賭場。

股市賺的去股市。

房市來的去房市。

來的容易去時也瀟灑。

這是人性所決定的，不以你的意志為轉移。

炒房客被套牢這個事情是真實的。以16年底為例，一線城市至今跌去20%。二線城市漲跌不一，三線城市在炒作上漲之後，大批新房推出。炒房客大多數要求快進快出的。如果資金被關在樓市，可不就是被套牢了嘛。

套牢的是跟風買房的普通人，專業炒房的早就脫身而出了，我是做中介的，認識的炒房的都出來了，一看房價風向不對，哪怕賠一些也早就把房出了。當時最高點的2.5萬一平的時候，炒房客都在2.4萬出售，房價跌到2.4萬時，炒房客早就2.2萬一平出手了，炒房客沒有套住的時候，只有賺多還是賠少的時候，資金成本和時間成本才是炒房客考慮的。

就是現在，房價怎麼低迷，依然有人鑽空炒房，都是短進短出，很少有人拿長線。拿長線的都不是專業炒房的。

如果房價每年不漲5%以上，炒房的人長期持有房產是虧本的，更何況今年房價不漲還跌呢。

舉個假炒房的例子，我這有個客戶投資，2016年底300萬買了一套高層房子，向銀行貸款200萬，按揭利率4.9%，30年等額本息每月還10600，前面還的基本都是利息，由於房價最近不理想，2019年初房子賣350萬，客戶覺著加上利息成本只掙20萬太少，想等等。2020年初，房子還是賣350萬，但是多掏了一年月供，加上利息只掙10萬，當時為促成這單交易，好說歹說讓房東把房子賣了。

不過還好那時候讓房東賣了，由於疫情，下半年房子更不好賣，房價還有下跌趨勢，如果年底350萬賣這房子，房東算上利息就是賠錢賣房了。當然，如果算上自有本金的利息，這個房東買著房子是賠錢的。所以說，炒房客不光計算房價，還有資金成本和時間成本。

可以說是被套牢，也可以說在解套，更可以說是在佈局“下套”。

1、買房：既是自住，也是投資，更是炒房！

你認為買房傻子才幹的事，他認為不買房的才是傻子；你認為現在買房就是站樓市頂，買進房產者必將被套，他認為是限價是政策給出房地產底價，正是抄底的機會；不管是炒房客、投資客、普通購房者、該買房子的人還在買，該賣房子的還是要賣，套來套去最終還是要有人買單。

2、房地產市場火熱的時候炒趨勢。

大家都知道當房地產市場火熱的時候，閉著眼睛買進就對了，不管怎麼買他都要漲，1000一平買進變2000一平，5000一平買進變10000一平,10000一平買進變20000一平，這是已經發生過的真實事件，所以房地產市場火熱時只能說是跟對了房地產價格走向的趨勢。

3、房地產市場冷談的時候炒技術。

房地產市場冷談的時候，買房投資的基本上就是看個人的技術，考驗的不僅僅是投資人的實力，還有投資眼光，更要有膽識和魄力。在市場不好的時候也有炒房的，只是沒有像市場火熱時那麼任性妄為了，需要考慮更多的是投資風險，是體現真正技術的時刻了。

4、總結：炒房客被套牢到底是真有還是被臆想出來的？你身邊有嗎？

炒房客手中，有部分被套的房子，有部分拋售掉的房子，有一些正在買進的房子；可以說是被套牢，也可以說在解套，更可以說是在佈局“下套”。

炒房客被套牢目前為止，我還沒有見過，肯定是臆想的。2016我原住的區域拆遷，我在附近的新建小區買了一套房，當時均價5300每平米。我還想著將來會不會跌，這個價買虧了。誰知道去年房價就像打了雞血樣瘋漲，幾乎一月一個價，就剛才查看了下價格:9800每平米了!當時買房時就打聽了，有不少是家裡有錢有房，來這買房是炒房，不，是投資的，他們這些炒房的真是估計做夢都要笑醒了。為什麼?因為據傳，這裡的房價未來會飛的更高!

謝謝邀請。炒房客如果被套牢，我們這房價就會一直居高不下，現如今80，特別是90後壓力特別大，買房買車養兒贍養父母，生活已經不再是單純的生活。炒房客應該是在開發商手中直接以比較廉價的價錢獲得大量房源，他們有著自己的市場，對市場資訊的收集大都是很專業的。大部分人想在城市裡買房，其實是想走出農村，不再讓後輩受自己受過的苦，想給後輩創造一個更好的生活條件和學習環境，工作環境，讓後輩發展會越來越好。

甭問，只要是炒，別管啥，都有獲利的也都有被套的。股市金市房市古董概無例外，就象楊振寧先生這樣的奇人，翁虹肯定也不笨，一樣被套了。

現在從政策層面和市場層面都沒有套牢房產。首先這裡提到的是擁有多套房產的個人而不是房企。個人持有多套房，如果想賣出而無人接手這叫套牢，出現這種情況只有在國家出臺了嚴格的限購措施，或者對多套房者執行重房產稅的出現擠壓式拋售時才可能出現。現在的購房政策只是用提高首付比例和提高利息來控制房價過高過快增長，政策面還留有很大的敞口（口子扎死，政府吃什麼？）而兩年前購入的房子到目前平均至少也增值50%以上，房主真想賣，降降價不怕出不了手。更何況房產稅的靴子還沒有落地，多套房持有者並沒有那麼著急甩賣。現在套用股市的說法就是在高位逐步清倉。著急拋售，反而會導致崩盤。

學習重慶到今天房價7000多，大量建保障房，供大於求，讓投機者逃之夭夭..

東京城市群面積1.3萬平方米（北京市1.2萬平方米），人口4200萬。珠三角5.6萬平方米人口6300萬，何來土地稀缺，完全可以像重慶學習供大於求，真正讓平民百姓住有所居啊。即使以後人口到1億，按東京城市群住房密度也僅需3.3萬平方米（更何況日本大多是容積率低的洋房別墅）

炒房客被套牢？！

我們可以分析一下。

炒房團作為資金量龐大的團體炒房客，無論從政策的認識和敏感度來說，比我們這些普通的單個買房人都強了不是一點兒半點兒。他們長年累月的奔波在全國各地，與開發商和各地的相關人員聯絡密切，一有風吹草動馬上清倉套現，行動起來非常迅速。

單個的炒房客因為資金量小，只能跟風炒作，但正因為是這樣，他們才像兔子一樣機敏，而且量小好出手。

綜上所述，套住炒房客的可能性有，但是不大！

而對於我們這些普通人來說，我們買房大部分都是用來自住的，而且貸款的居多，所以套或者不套都沒有意義！

套牢到底不存在，現階段只是上漲增幅縮小，下降的很少，在房貸利率未變，持有沒增加任何額外負擔下。只有個別槓桿過大的資金流受到影響，在去庫存階段價格上漲或穩定時還是有辦法變現解決，所以並不存在套牢。但世界之大，變化萬千，什麼事發生都不要奇怪。也許大洋彼岸一隻蝴蝶煽動翅膀也可能使對岸造成颶風。只是機率大小罷了。

大多人買房還是自己住，就算是為了投資也未必就是炒房。真正炒房的人都不傻，對房地產行情比普通人清楚多了，哪有那麼容易被套住，還套牢？頂多現在炒房風險大點，或者利潤低點，人家就算不炒了，也早就掙夠錢了，手裡再有幾套房自己住或出租。恰恰是那些剛需或者一直在猶豫買不買房的人看著房價一天天在漲，開始詛咒炒房的，自己反省反省吧，房子漲價真是隻因為炒房的？不是你自己希望房價降，結果沒降？

那肯定是，只是現在房價處於上升期，一旦下跌，死的就是炒房的，房產市場是非有效市場，一旦下行，只有拍賣一條路。在哪裡起來，就會在哪倒下。

炒房客如果被套牢，吃瓜群眾早就死得一遍一遍的。炒房客應該是在開房商手中直接以多種方式獲得大量房源，對市場資訊的收集有的是很專業的。大部份老百姓在大城市買房只不過想為自己和後人佔一個生存空間。這其實反映出人們對未來的恐懼與焦慮。

閒言少敘，老張這裡直接上乾貨。日前，一位在一線城市炒房多年的朋友打電話過來，說老婆近期一直在鬧日子根本沒法過。我詫異，朋友炒房有年頭，手中有房多套身家不菲，何至於此。

他悽訴，隨著國家買房賣房政策的日趨收緊，現在他們一幫炒房客是騎虎難下度日如年，不僅房子有價無市無人問津，而且資金鍊就要斷裂面臨斷供斷貸，他連連抱怨說要是有先見之明當初房子早點出手就好了，現在腸子悔青也無濟於事。

據悉，隨著國家樓市調控的不斷深入，許多城市的炒房客已面臨窘境，雖然表面看起來房子始終在升值，但看看二手房的成交量卻一直在持續下滑，這勢必造成樓市有價無市的尷尬局面，甚至有一天降價恐怕都沒人要最後真成了燙手的山芋。

對於在高點接盤的炒房者，結局當然只會更加悲慘，君不見全國的房貸率都在不斷上調之中，一些炒房者甚至辦了多張信用卡，始終在玩拆東補西的尷尬遊戲，一旦資金斷裂隨時都將面臨斷供棄房的危險局面。

如今仍有許多炒房者仍然對幾年後樓市限買限售解禁抱有幻想。試想，如果過幾年樓市解禁，對房價會有什麼影響，大家沒炒過房的應該也炒過股，大批解禁股票砸盤是何等慘狀你總歸見過吧……

拉拉雜雜說了這些，相信會有一些人質疑，認為老張在編故事。其實房住不炒已經深入人心！諸位有所不知，真正的炒房客早已先知先覺套現離場，剩下的囉羅們如今已大勢已去註定難逃炒房被套牢猶如炒股炒成股東的悲慘結局。信不信由你，時間會證明一切。

我想說的是現在開始炒房的人確實是被套了，10年前開始炒房的人，依然可以出售房產，總有接盤人，就跟股票一樣t+1，你難道說就沒有交易了嗎？

現實情況是，確實有一部分炒房客被套了，但是範圍沒有許多人宣傳的那麼誇張，目前這個比例還比較小，但是隨著時間的推移，會越來越多，為什麼呢？

之前炒房客的主戰場是一線城市，這類城市，供需關係，人均收入，以及其他資源決定了早期進場的炒房客還有豐厚的利潤，當然也有一部分進場遲的被暫時套住了，但是他們始終覺得政策總有一天會放鬆，一旦放鬆，就會報復性上漲，所以並沒有恐慌的離場情緒。

再一類，就是一線周邊以及強二線的炒房客，除了燕郊這類極端例子以外，目前大部分都還在享受升值的成果或者過程，這類區域，目前還有充足的離場機會，而且風險可控。

炒房客當然不會被套牢啦，但確實部分地區有因為各種行政政策導致不能再繼續炒房的行為啦。

在2017年前後，一些對地產市場敏感的人開始炒房賺錢，其實這幫人以前都是經商的手頭有些錢後來發現炒房來錢快，就把資金投入到炒房中。

舉個真實的例子，我的一個朋友是個女的，當時她不上班，天天打麻將，錢還挺多。我就問她為什麼不上班，她說本來自己是賣服裝的，前些年開了一個門店，開始經營得不好，就把門店的一部分給租出了，後來發現二房東確實比經營賺錢，就索性把剩下的也租出去了。然後就突然開竅了，哪裡有新市場就去租，租完後再當二房東出租。

到了2010年房子也漲但大城市1千一千地漲，小城市按百漲，她又開始倒騰房子，有時候賺個幾萬就出手，所以經常有錢去打麻將。到2015年後，她的錢就不夠用了，所以就募集資金，親戚朋友50萬一股，湊了幾百萬，壓了幾套房，最牛的是一套200平方米的房子，房主也是炒房的有好多套房，當時這房1萬元每平米左右，其實房主買的時候也就4000元，她一看就直接給20萬定金，後來辦手續的時候，市場的價格已經開始漲了，房主一直猶豫想違約，但是當時漲得不多，雙倍賠違約金可是得40萬，房主心疼就沒違約。後來三個月後這套房可是2萬一平米都買不到了。

後來雙限政策一出，這種機會就少了，但是在不限購的地區，比如郊縣還是可以做的，但是城區畢竟是遷移物件，郊縣則是剛需為主。不用那麼著急，需要特別合適的房子才可以。

可以說是被套牢，也可以說在解套，更可以說是在佈局“下套”。

1、買房：既是自住，也是投資，更是炒房！

你認為買房傻子才幹的事，他認為不買房的才是傻子；你認為現在買房就是站樓市頂，買進房產者必將被套，他認為是限價是政策給出房地產底價，正是抄底的機會；不管是炒房客、投資客、普通購房者、該買房子的人還在買，該賣房子的還是要賣，套來套去最終還是要有人買單。

2、房地產市場火熱的時候炒趨勢。

大家都知道當房地產市場火熱的時候，閉著眼睛買進就對了，不管怎麼買他都要漲，1000一平買進變2000一平，5000一平買進變10000一平,10000一平買進變20000一平，這是已經發生過的真實事件，所以房地產市場火熱時只能說是跟對了房地產價格走向的趨勢。

3、房地產市場冷談的時候炒技術。

房地產市場冷談的時候，買房投資的基本上就是看個人的技術，考驗的不僅僅是投資人的實力，還有投資眼光，更要有膽識和魄力。在市場不好的時候也有炒房的，只是沒有像市場火熱時那麼任性妄為了，需要考慮更多的是投資風險，是體現真正技術的時刻了。

4、總結：炒房客被套牢到底是真有還是被臆想出來的？你身邊有嗎？

炒房客手中，有部分被套的房子，有部分拋售掉的房子，有一些正在買進的房子；可以說是被套牢，也可以說在解套，更可以說是在佈局“下套”。

確實有不少炒房客被套牢，尤其是一線城市深圳以及上海。

有些深圳炒房客手裡並沒有足夠的現金炒房，而是透過房抵貸、經營貸，拿到一部分資金，迴流到樓市。有的炒房客甚至一房多貸，大量套現來炒房。他們賭注：未來深圳房價一定會漲。在這些炒房客的操作下，深圳房價確實出現了超預期的瘋漲。

但是，國家允許這種情況長期存在嗎？不能夠啊！這完全背離了國家“房住不炒”的主張，現在房地產市場是“哪裡露頭打哪裡”。深圳接二連三迎來了重磅調控，嚴查經營貸，嚴查代持炒房，出臺二手房指導價，多方重磅舉措調控深圳樓市。

據說，有的人被抽查出經營貸炒房，限期歸還貸款，很多人著急買房卻賣不掉，在房價企穩後，很多短線操作的炒房客，貌似死得很慘。

國家對樓市炒房是零容忍，而鼓勵剛需，現在各種政策也明顯利好剛需使用者。想透過炒房實現一夜暴富，貌似不太可能了。畢竟國家提倡，住有所居。而且隨著三胎政策的出臺，國家在住房這塊一定會加大調整力度，相應的支援政策也會出臺，而這些必定是對炒房客不友好的。

樓市不出現大幅跳漲，並不等於樓市會下跌。社科院保守估計，房價會出現5%的溫和上漲。當然，這是平均數，而不是一線城市的絕對值。

一線城市依舊存在巨大的購房需求，不斷湧入的人口，是樓市的強力支撐。長線持有，跑贏大盤的機率是非常大的。畢竟，樓市是經濟的壓艙石，是穩定器，不是說崩盤就崩盤。那樣，不光老百姓受不了，國家也接受不了啊。畢竟樓市在GDP增長中，依舊貢獻了重要力量。

但是，短線操作掙快錢的，註定會被套牢的！