首先，您買的是新房是吧，五證不全的情況下看您跟開發商簽訂的協議是怎麼約定的，五證不全的情況下您肯定沒有籤商品房買賣合同，那就意味著您籤的只是定金協議還是意向協議。

其次，簽訂的協議中有沒有違約條款這一塊，按照法律法規中的房屋買賣合同中，違約方賠付守約方定金的雙倍或者合同房屋總價的20%，如果您籤的協議中沒有違約責任，那可能就涉及不到賠付的問題，您只能要求退款，退款的同時您也要看下協議或者合同中有沒有約定退款責任賠付這塊。

最後，針對目前疫情情況，不論五證齊不齊全，都有大部分開發商同意在一定基礎上無條件退款退房，這塊可以去協商，畢竟開發商想把房子賣給您，您也想買這裡的房子，如果是大開發商，五證不全是某階段卡殼了，您需要去協商解決，問題都不是很大的。

五證不齊全的情況下是可以退款的，退房的！除非是不影響買房的過戶時間，以及拿到產證的時間，這種情況下在這期間之內，他把五證補全的話，這也是沒有關係的！

哦，如果補不齊的話，屬於問題房是可以違約的！

說到五證，一般是購買新房時所要檢視的證件，五證指的是房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。房地產商在申請取得《商品房預售許可證》時應提交之前的四個證明，方可申請預售，凡是未取得商品房預售許可的，不得進行商品房銷售，不可以收取定金，一旦出現上述情況，開發企業應退還所收定金或房款，不按規定執行的，由所屬主管部門責令整改，並將承擔相應的行政處罰。

有的購房者在挑選房屋的時候只注意到了房子本身的好壞，卻忽視了跟房子有關的其他因素，比如果周邊的環境、購房政策、開發商實力等等，買房子之前，購房者還是很有必要考察一下開發商的，畢竟房子是開發商修建的，一個不合格的開發商修建出來的房子你敢住嗎？那麼買房要看開發商的五證原件嗎？五證不全有什麼風險呢？

買房要看開發商五證原件嗎？

相信很多購房者即使考慮到了要檢視開發商的五證，也沒有想起要檢視開發商五證的原件吧，大多數情況下，掛在售樓處的五證都是副本，五證通常為建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。很多購房者看到有副本就沒太在意，但其實生活中還是存在偽造五證的情況的，所以購房者也可以要求開發商出現五證的原件，方便自己查驗真偽。

五證不全有什麼風險？

1、房屋質量沒有保障

開發商在五證不全的情況下修建房屋，也就是說沒有經過相關部門的批准，屬於違規修建房屋。這種群情況還說明開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量沒有保障。

2、購房合同無效

在開發商五證不全的情況下，購房者即使與開發商簽訂了購房合同，一旦被查出，購房合同也是無效的。有些開發商為了回籠資金、搶佔市場，在五證不全的情況下就開始出售房子，購房者如果遇到了這樣的開發商和樓盤，一定不要購買，購買了這樣的房子，自己的合法權益就得不到保障。

3、無法確定土地性質

開發商的五證中，有一個證件是可以看出樓盤所在的土地的性質的，而五證不全的房子存在無法確定土地性質的風險，這樣的話也就無法保證房屋的產權年限。土地性質不同，房產型別也就不同，這對於購房者買房選房起著決定性的作用，如果購房者不小心買到了商業性質的房子，土地使用年限就會縮短將近一半，並且還要交商業水電費和較高的契稅等。

4、開發商跑路

有現在的房子都是在還沒有修建好的情況下就開始出售了，有一些不良開發商為了套取現金，在未取得五證的情況下，搭建售樓處進行樓盤銷售，其實就是屬於一種騙錢的行為。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金後可能會捲款逃跑。

5、無法辦理房產證

就算開發商實力沒有問題，房子也能按時交付，但對於五證不全的房子而言，是無法辦理房產證書的。沒有房產證，購房者就不可能得到房子產權，今後購房者想要處置房產就難了。

以上就是關於買房是否要看五證原件以及五證不全有什麼風險的介紹了，買房是我們一輩子的大事，並且買房子需要花的費用也不少，大家可不要為了貪便宜就買了五證不全的房子，購買五證不全的房子可能帶來了損失遠遠超出你的想象。

看你這個情況應該是買的新房，在付定金時約定的網籤時間是否有約定呢？按理來講這種情況是可以退的，沒有五證、開發商是沒有權利收你的定金，你可以投訴到房管局！

五證不全的房子是禁止市場銷售的。屬於違法行為，你可以直接要求退還定金，如果甲方不退你可以撥打當地的房管局糾察大對的電話，或者找律師告他雙倍返還。