1、房價：在看房的時候一般會了解到均價、單價、總價;具體的意思如下：

(1)均價：是指整個樓盤最新房間的平均單價;

(2)單價：是指某一戶型、樓層房產的房間單價;

(3)總價：是指所選擇的房間按單價計算得出的費用。

一個小區內的租房受戶型、樓層、地方等要素影響，最終的總價會有非常很大的差別，如果在看房屋時有了心儀的房間，必須要問清楚這套新房的單價是多少，總是房款在在什麼價位上，做到心裡有數。

2、樓盤特色：樓盤特點中包含有戶型特性、面積、裝修特色、得房率以及優惠等訊息：

(1)戶型特性：是指房間有幾居室，效果廳怎樣分佈;

(2)面積：是指購買的總面積多數，套內面積有多少公攤面積有多少;

(3)裝修特色：是指房間購買後是是否精裝修還是毛坯房;

最後還需要詢問建設面積和套內建築面積，以及公攤的配比是多少;如果是精裝修的房間，還需要詢問精裝修的樓盤，如果不要精裝修是多少錢一平。

3、周邊配套：對面配套是指小區附近的交通、教育、商業、醫療、休閒等配套設施：

(1)交通配套：是指小區旁邊的地面公交車、軌道交通等建設現狀;

(2)教育配套：是指小區門口的學院，本小區是不是具有學位;

(3)商業配套：是指旁邊的超市、商城等生活設施是不是齊全，對面醫院是不是方便。

選房注意事項

1、地段：大家在選房子的時候可以將地段放在首位，地段決定了醫療、交通、商業等日常生活的方方面面，同時也決定了房屋未來的價值。選好地段是買房的第一步，看地段好壞可參考目前和未來的區域規劃。

2、產權：買房購房者一定要對開發商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規範要求，核實房屋產權。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。房屋產權年限關係到購房人的權益問題，因此在買房的過程中要了解清楚。

3、通風、採光：通風采光受戶型、朝向、樓間距等要素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的映照。要選到採光通風比擬好的樓層，首先要思索的是房屋朝向問題。良好的朝向，能夠保證有大量的陽光經過窗戶直射入室，改善室內環境，如光、溫度、衛生情況，對寓居者的身心安康非常有利。

其次，通風采光與樓間間隔關係親密，樓間距契合規則，採光問題應該不大;至於通風，18層以上的住戶在南北通透的狀況下均可以保證空氣的對流。

買房該如何挑選樓盤？

買房該根據自己的實際情況來挑選樓盤！

首先，先看看自己的預算資金有多少？先查查自己的銀行卡餘額，試探下父母兄弟姐妹能支援多少資金，心裡有個大概的首付預算，俗話說的好，不打無準備的賬。

其次，就是房子也就是樓盤的挑選了。

房子本身屬性分為：面積、戶型格局、朝向、通風采光、樓層、樓間距、幾廳幾衛、價格。這些都是比較重要的。

面積根據自己的實際情況來，資金多就儘量買套大面積的，資金有限就選套緊湊型的，總之選個自己能力範圍內最大面積的戶型。

戶型格局方正無邊角無暗房、南北通透、陽臺能曬到太陽通風采光好，樓層儘量中間樓層為最佳（比如總層高32層，10-20層為最佳）。考慮長遠居住的話2廳2衛肯定是挺好的，如果早上10點左右陽臺能曬到太陽的話樓間距應該是夠的。

重要的是價格了，下載多個看房軟體，隨時關注價格變化和現場活動。也可直接去售樓處多新增現場銷售微信，有活動有折扣就通知你。一般大的活動節點就是五一購房黃金週和十一購房黃金週了，開發商能讓利一般都會選擇這兩個時候了。

但是有一些樓盤前期的備案價格低，後期的備案價格上漲了一點，剛巧前期業主按揭不透過解除了買賣合同，房源又重新拿出來賣的。挺多樓盤都會有這種情況存在的，前期只剩下1-2-3套房的話，開發商是不會重新備案價格了，這些房子的價格就會比現場在賣的房源價格低一些，這樣就叫撿漏了，這種機會是很難得的，如果能等的話可以等這種房源，基本上省10萬塊是可以的。所以需要和現場銷售維護好關係，畢竟這裡存在一個資訊差，有這種房源的情況下，讓他或她第一時間通知你。

樓盤的屬性分為：地段位置、小區配套及周邊配套 李嘉誠都說房子最重要的是地段、地段還是地段，挑選交通方便，比如周邊有公交車站、汽車站、高鐵站、地鐵站等等 為最佳。

小區配套有：是否有幼兒園、學校、會所、老年人活動中心、集中式商業、游泳池、車庫配比、商業配比等等

周邊配套有：圖書館、電影院、醫院、公園、政府辦公場所等等

其實，想買一套好點的房子，需要考慮的因素還是很多的。雖然過程很繁瑣，看房的過程中可能會令你幾天吃不下睡不著，但是當你住進去的那一刻，你會感到所有的辛苦都是值得的，因為你的幸福是自己努力創造出來的。

教你絕招，買房看漲勢，漲勢如何看？一看學區二看商圈三看地鐵四看特色（馬場，Golf球場etc.），比如中國光谷既是學區，又有大型商圈，地鐵有2號線，11號線，9號線（待建）等等。

首先要結合自身實際情況，如果是為了孩子將來上學方便，就選擇離學校近的房源，假如是為了老人易居，就選擇環境優雅，離吵鬧區稍遠的房源，當然，交通便利首先要考慮進去，至於價格，只能按自己的實際收入來衡量地段了！

買房一定要看地理位置！主要考慮商業圈，學區，交通，醫院。雖然現在家家有車，可是正常商業圈周圍停個車還是挺麻煩的。我現在的房子離商業圈很近，可以一邊散步一邊逛街。學區根據你的實際需求考慮。地理位置好的地方，地鐵，公交，滴滴打車，公共腳踏車什麼的都方便。在疾病面前，時間就是生命！交通再便捷，城市擁堵有目共睹。

其次再考慮小區環境，質量，物業等等。但一般遇不到十全十美，處處如意的。

說一下個人的買房經歷，以及在買房前我做的大量功課，和買房後總結的一些經驗。

我買過兩套房子，一套是2013年買的，92平米兩居室，作為婚房。二環內，離上班20分鐘左右車程，小區出門就是北京師大附小，從小學到高中。步行1000米左右有一個公園，醫院、商超都控制在半小時之內。

一套是2016年底買的，100平米小三居用來投資。專案一出來就買了，是新專案入市的低開樓盤，我入手的時候是9000，後來漲到1.5W左右。當時本來準備買一輛車，後來果斷付款30W首付買了一套房子。

在買這兩套房子之前我都做了大量功課，在能力範圍內，選擇性比價最高最適合自己的。當時我專門弄了一個表格，把我刷選出來的樓盤按照表格填寫，進行比較。這樣做的好處是，不論做什麼選擇都有事實的依舊，把選錯的損失降到最低。

我是從兩個方面做了準備工作，首先是分析我自己，自我需求，每個人的需求不一樣，我當時是集合了所有家庭成員的需求。

1、根據自己預算確定樓盤

我算了下我的首付款能拿出來18W左右，夫妻倆2013年工資在1.5W左右，月供3000以內都不會太影響我們的生活質量，月供建議是控制在家庭總收入的30%。

2、結合自己狀況確定戶型面積

作為婚房，我選的兩居，南北通透，住上幾年過度一下，有了孩子90多平米兩居到也能住開。2013年小三居還不是很多，尤其是100平米以下的，不過現在好了，可選範圍變大。

3、買五證齊全的的

我做事比較謹慎，雖然也知道買一些五證不全的價格會便宜，但是我依然放棄了這個誘惑。如果一旦房子五證不全，出現問題，耗時耗力得不償失。

考慮好自己，心中就差不多有數了，接下來就研究專案了，其實根據你的預算你也能篩選出來一些樓盤了。

再來說如何從這些樓盤中挑選出來適合自己的，下面開始說一些大方向上的事情，

1、看城市規劃

這決定以後你房子的升值潛力，你也不想出現，在某個時間點，你和你朋友在同一個城市的不同地點同時各買了一套房子，5年之後，如果你發現，你買的房子只翻 了1倍，而朋友的翻 了3倍，這樣的事情發生吧。

儘可能買在規劃建設越來越好的地方，政府重點發展的地方。

2、關注地價

我們都知道房子一旦建成是會損耗的，經過風吹雨打，房子本身會越來越不值錢，而越來越值錢的是房子下面的土地。這一點只要轉轉石家莊的二手房市場，就能很明顯的感受到。

關注地價從兩個方面看，政府投資做城市基建的地方，另一個是開發商投入大量資金做城市建設的地方。

3、關注區域屬性

當然這也需要關注政府規劃，有一些新規劃的商務區或者是政務區，也是很有潛力的地方。