根據《合同法》及《擔保法》的有關規定，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金。接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

第一種：主動退。

當你和開發商開發商是關係戶或者關係很硬的，可以主動向開發商申請退款，一般開發商迫於關係這層面退還給你的機會很大。但是這種情況幾乎不存在。

第二種：協商退

當你跟售樓人員說要退房子時，售樓人員一般是要跟領導彙報才給您解決的方案。只要沒有一口回絕你就有機會把定金退還給你！比如開發商房子比較好賣都定出去，還有人想要購買，那麼你就可以和售樓處的人員協商將你的房子讓出去給需要的人，這樣也影響售樓處工作量和業績，也不影響你們的交易。或者售樓小姐會給你提供一個可以操作的方案，這種協商退往往會要你承擔一定的成本，也許是開發商，也許是售樓小姐，比起不退，購房業主也賺到了。

第三種：被動退

還有一種情況是開發商迫於壓力不得不退，可根據交付定金的階段有不同的操作。2003年有明確的規定：“因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”比如，交了定金，合同未簽訂，且不歸屬於雙方的原因導致合同不能訂立的情況下，定金是要退還的。

定金還是訂金要分清楚，如果是定金就要賠付違約金，可以拿回來

我們購買房子的時候都需要預付一筆定金，就是說你預付定金之後，這一套房子已經是你的了，別人無權購買，這就是定金的意義，如果此刻你毀約，那麼別人想買又買不了，轉而購買了其他的房子，也就是說，你要為你定金擔負這個可能出現的風險，這沒有任何問題.

在二手房經常有這樣的情況，幾個人看好一套房子，如果你交了定金，那麼，另外幾個只能去再找房子，假設你突然又不要了，這不是添堵麼？你是不是應該賠付一定的資金作為安慰呢？

所以，你交定金之前就要想清楚，而不是出爾反爾.

1.你要拿回定金，第一條就是找合同上字眼的漏洞，因為有一些合同，是有漏洞的，或許有一些字眼的不斟酌，就可以要回定金. 學會寫好補充條款，可以為自己拿回定金.

2.鬧回定金，去問政之類的地方鬧，訴苦，行政干預，對方或許會怕影響不好，會和你溝通退回定金.

3.只有按照合約賠付違約，你可以誠意一點，少賠一點.

大家都不容易，所以在買房的時候，你要多一些思考，再決定，不要一時衝動就付了定金.

定金一般不退的，如果你和對方很熟悉，或者按照我上面說的，或許可以拿回，祝您順意！

正常這種情況是不退的如果你們當時繳納定金的時候簽訂了定金協議，是不退的，何況現在購房用這個定的話一般不退，如果是這個訂是可以的，何況現在是你單方面的退房，而不是他們誘導性購房！所以這種情況還是看看繳納的是定金還是訂金！

本人遇到和題主相似的情況，也正在處理退款的事宜。本人在另一家房地產開發商中看中一套房子，年初交了5萬定金，當時沒有細看收據明細。到今年十月份開發商通知前往售樓部籤合同，但在看完購房合同後，對合同中的霸王條款非常的不滿以及綜合考慮不打算在當地置業後，提出不想要這套房子了，並提出走退款程式退回當初繳納的5萬元定金。開發商肯定是一萬個不同意，說定金是自願交的，開發商沒有過錯的情況是無法退回定金的。

從那一刻起，便開始了漫漫的退款之路，並在持續之中。本人分享下提出退款及原因的過程：首先最重要的一點是當初交定金的時候開發商是否已經取得了商品房預售證。由於本人看中的房子在交定金時開發商並未取得商品房預售證，預售證是在今年九月才取得的。第二手中的定金收據明細寫的是啥，如果是訂金的話是完全可以退的，如果是定金那就看繳納定金時是否取得商品房預售證，如果寫的類似會員費或者其他名目的就相對麻煩一些。根據相關規定“第二十二條　不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。　符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”本人確定開發商當時是未取得商品房預售證的情況下收取的定金，這是違法行為。但是找出當時的收據發現明細寫的是會員費，於是諮詢了律師，律師的看法是會員費實質就是定金，在取得預售證前收取的帶有定金性質的都是違法的，可以要求開發商退回，如果不退回可以走法律程式進行起訴。而後本人又打電話諮詢市房管局及所在區縣房管局，房管局均回覆稱可先與開發商進行協商將定金退回，如果開發商拒不退回再找房管局出面進行退回。

目前本人正處於與開發商溝通協商階段，前期開發商態度十分強硬不肯退款，但說諮詢了律師和房管局是可以退的，他們的銷售人員說他們處理不了需反映上層領導處理，接下來本人打算和開發商上層領導溝通，如果溝通無效再尋求房管局幫助，或者走法律途徑要回定金。所以能否要回定金的關鍵在於繳納定金的時間開發商是否取得商品房預售證，其次看收據明細的描述是什麼，瞭解清楚這些可以向當地房管局諮詢退款事項。

沒簽訂任何協議只是給了五萬定金的話，開發商沒有理由扣住你的錢，你們未達成紙質協議。如果不肯退錢可以打12315。

羊月薪8千，打算用30萬建一個窩，老虎不允許，說私自建就是違章建築，只允許向狼買。

狼是搞工程的，先用30萬賄賂老虎取得開發權，再用80萬元向老虎買這塊地，花10萬元把羊圈蓋好，向羊要價250萬元。

狐狸借250萬元給羊，連本帶利450萬，20年還清，羊全家二十年給狐狸打工。老虎、狐狸、狼都掙了錢，只有羊虧，連羊崽子也不敢生了。

羊越來越少，老虎覺得這樣下去大家沒肉吃，於是宣佈羊們要多生小羊！

可是羊們覺得欠狐狸的錢太多，養太多小羊太難，他們一直在觀望……

一個有意思的經濟學案例，你我都是韭菜~

可以退

現在各地的房管局都查很嚴，先在政府的投訴熱線投訴，然後去房管局投訴！我在萬科也被套路了，交五萬，前後一個月，昨天拿到退款！

所以，交錢時務必務必冷靜，出去了，就有可能再不屬於你了！

其實可以退的！

方法一、能證明你簽定日未滿18歲。

方法二、出具證明你智力有缺陷不能自立。方法三、出具神精有障礙等等。

首先，大家要明白一點在法律上定金是不可退的，但是這個訂金是可退的。

如果你的是定金，只要不是開發商的原因導致不能繼續履行合同，你的定金都是不可退的。如果是開發商的原因，比如沒有五證齊全、房源銷售錯誤、沒有盡到相關權益的告知、或者超出合同規定的定金範圍等，客戶是有權利提出退房返還定金或者雙倍返還的訴求，但前提，一定要有證據！

其次，如果是你個人原因，比如買完後悔了、覺得價格高了、看好其他專案了等一系列個人情況而提出的退房並返還定金的訴求，開發商是不會支援的。

這個時候怎麼辦呢？畢竟自己的辛苦錢不能這麼沒了啊！那你就要開始研究下認購協議有沒有問題是開發商的原因，如果沒有，那開發商是否五證齊全。如果都沒有，那你就要想以下辦法了：

1、和銷售經理唱苦情戲，讓他幫你申請，一般銷售經理是有這個權利的，你可以給點好處。

2、千萬別大鬧售樓處、越鬧越沒人幫你，要冷靜面對。

3、讓你的置業顧問幫助你銷售掉這套房子，這個售樓處是可以操作的，你也要花點好處。

4、萬科下面的銷售基本都是代理公司的，他們賣套房子不容易，只要他們有利益都會幫助你，前提你要會辦事。

總結下就是別鬧、搞好置業顧問和銷售經理的關係、會演戲，錢基本都會回到你手中。

正常沒有簽署定金協議，開發商是有過失的，一般只給定金收據的，你可以看看收據是怎麼樣寫的。不簽定金協議的房子，一般是還沒有拿到預售證才會不籤的。

因此你可以正常跟銷售溝通，要求退定，如果不退定就投訴他們。

投訴的辦法有兩種，但投訴前一定告知他們，不退就只能投訴。

第一，工商局和當地住建局投訴，一般打12345和12315進行投訴；

第二，萬科總部客戶服務電話，一般說明情況第二天就有處理結果。

第一種辦法很好用，一用一個準，開發商最怕政府部門。

想退只能用點無賴的做法，沒有辦法，太好說話很難退。

希望可以幫到你，關鍵還有合適的理由才行。

其實沒有必要強調“定”與“訂”，因為法律賦予的權益跟義務都是同等的，如果買房非得寫“訂金”，那麼客戶能申請退，開發商也能不賣給你了，所以說想好了再買，避免很多麻煩，也別玩心眼。

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大家買房的時候一定要考慮定金問題，其實退定金並不難，主要看你怎麼去溝通。 如果開發商五證不全，是不能對外出售的。這是違規操作，可以向房管局投訴。而你在開發商五證不全的情況下交了定金和首付，完全隨時退款，而且不用付任何違約金。

可以和開發商協商退款，如果開發商還不退，向房管局投訴，一般開發商沒這膽子，一旦曝光對他們影響很大。最後實在不行就只能走司法程式。 購房時一定要注意開發商的證件，畢竟房子不是小數目，

另外，如果的確是定金買家反悔就比較難要回來，但是如果認購書中有約定瑕疵對開發商不利的話可以透過起訴要回，法院會以合同無法繼續履行不可歸責於雙方為由，判決解除認購書，開發商會承擔一半的訴訟費。