住在頂樓的使用者多年以後難免會有漏水情況，建議找物業做一下防水，如果物業太敷衍的話也可以自己找專業團隊做一下防水，基本每平米在十幾元就能搞定

頂層的居民確實存在屋頂漏水的風險。如果建築質量符合國家驗收標準的要求，防水規範規定二級防水屋面(高層建築防水要求等級)的合理使用年限為15年，15年內一般不會滲漏，但20年或25年後，洩漏的風險會越來越大。

　　這是比較保守的言論，也是我的肺腑之言。其實，漏水並不是不可克服的，漏水並不頻繁，任何事情都有它的優點和缺點。購買頂層公寓也有其自身的優勢，比如空間更大價格更便宜。如果到時出現漏水的問題，解決的辦法很多的。重新做防水，加做隔層，或者在屋頂可以加一層金屬瓦來解決這個問題，等等。

實話實說，頂樓的樓板若干年後或多或少的都存在漏水、滲水的問題。

究其原因，主要有幾種：1、地板結構性開裂造成漏水；2、地板長期熱脹冷縮造成裂縫滲水；3、原有防水層老化、脫殼造成滲漏水；4、頂樓排水槽堵塞造成積水滲漏。

解決辦法肯定有，一般視維修費用預算的多少可分區域性解決方案和根本解決方案。區域性解決方案以防水堵漏施工為主，用高分子水泥滲透堵漏材料，哪裡漏水就堵哪裡，可區域性、暫時性地起到防水作用。但不能根本解決問題，往往是這裡不漏了那裡又漏水了，水是流動性的無孔不入的，總會從你的薄弱點突破。

根本性的解決方案就是屋面重新做防水。拆除舊的隔熱層和防水層，重新水泥砂漿找平後，用高分子防水卷材滿鋪，再做一層5cm左右的水泥砂漿保護層，然後再做隔熱層，同時疏通排水溝和加固排水溝的防水層。

近兩年新的一種屋面防水施工方法也在逐漸普及，就是屋面鋼化防水層+發泡水泥保護層。做一層8-10cm厚的發泡水泥層，由於發泡水泥的氣孔都是獨立的不連貫的，所以能起到很好的防水、隔熱作用，無須再做隔熱層，大輻降低了綜合成本，且由於發泡水泥密度小重量輕（600KG左右/立方米），能顯著減輕屋面樓板的負重。