個人觀點，感覺2020年房價降幅會越來越大，現在已經是買方市場了，在售的新房跟二手房非常多，而且是越來越多，剛需購房者可以耐心等一等，不能急躁，太急了容易做接盤俠[摳鼻]

其他地方不清楚，長沙這邊房價偏低政府把控嚴格。預計漲幅不大，長沙這邊法拍房不限購，也可以辦按揭，不論是自住還是剛需或投資，都不錯！不過，不建議個人直接參拍，想穩妥買乾淨的法拍房，找正規法輔機構，能全程兜底服務。無風險拿房。

京滬市中心房價，一平米約等於一年平均收入。京滬大概是九萬多。

2000年左右，大單位年輕人是兩千多工資，一年2.5萬，內環線邊緣房價大概是4000元，郊縣是1200-2000元，正式編制的小夫妻，六七年，在內環線搞一套全款小三居是沒問題的。如果買川沙周康，那就像是不要錢了。

京滬房價是怎麼起來的？說白了，都是外地人炒起來的。上海本地人的住房需求，每年是基本固定的。2000年左右，總價十萬送戶口，零首付，也沒人要。

2003年以後，取消了暫住證，各大單位招聘不看戶口了，買房也不要戶口了，這下子，全國各地中級職稱，應屆大學生，中專生，外地小生意人，境外人士，拖家帶口就來了。找到工作就買房了。住房需求井噴。

那時候，住房就像是塑膠桶，隨行就市，還可以談價。越買越高，越高越買，所有人都發了，吸引了更多的人來。

2006年，外地兒童可以隨便借讀，來的人更多了。住房需求再次井噴。

所以，外地人買不起房子，更多的原因是需求的井噴。本地家庭大多數是置換，個人面積沒有增加多少。

2019下半年，房地產市場持續疲軟，宏觀調控持續加碼，房價基本處於橫盤狀態，更多的購房者選擇了持幣觀望，如今9月即將結束，距離2020年也只有3個月了，那麼到2020年的時候，房價是否會出現下跌回調呢？

最新出爐的70城房價資料報告顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲僅0.3%，其中廣州和深圳上漲為0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。同時二手住宅價格也有下降，例如北京環比下降0.4%，深圳同比下降0.2%，上海和廣州則環比持平；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比依然保持微漲，但漲幅比上月均回落0.2個百分點，同比漲幅則比上月分別回落0.8和1.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，但同比上漲9.0%，漲幅比上月明顯回落1.2個百分點。除了五大城市群的二手房市場熱度還有一定保持外，其他區域的降溫已經明顯體現。從統計局公佈的資料來看，房地產市場總體明顯呈現市場降溫，無論是一線城市的商品住宅價格還是二線城市的一二手房價格均不同程度出現漲幅回落態勢。同時，有資料顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數重新整理了房地產調控紀錄。這都足以說明目前房地產市場依然是以平穩為主，我們也必將繼續堅持“房住不炒”，宏觀調控不會放鬆。

從整體來看，房地產市場總體降溫明顯，而針對不同城市房地產市場的不同情況，我們也實行了“因城施策”的具體方針，各地樓市分化也越來越明顯。

一線城市和二線城市，自身優勢相對明顯，經濟產業發達、資源配套完善、就業環境良好，自然能吸引更多的人口，有了人口紅利的支撐，一線城市如北上廣深的房價，自然不會出現大幅下跌的情況，從資料包括也可以看出，只是房價漲幅有所回落，但是房價依然堅挺；強二線城市的情況也幾乎相同，房價在穩定中有小幅上漲。

再看三線城市，自身條件相對弱勢，經濟產業相對落後、資源配套不甚完善、就業環境一般，當地人多數不願意留在當地就業，更多人選擇前往一二線城市尋找機會，在人口淨流出的情況下，開發商修建的樓盤不容易賣出去，房屋空置率高，極少數如鶴崗、玉門之類的城市，甚至成了空城，這樣的城市房價下跌，也就是理所當然的了。

從2019年上半年的房地產市場形勢來看，下半年樓市調控依然會持續加碼，在“房住不炒”的基本方針下，房價趨於穩定橫盤的可能性最大，在即將到來的2020年，為了達到“穩地價穩房價穩預期”的三穩目標，調控是不會放鬆的，要保證房價既不大漲也不大跌，逐步迴歸房屋居住屬性，迴歸房屋自身價值，在合理的價格區間內上下浮動，慢慢實現軟著陸。

綜上所述，總體來看，2020年房價漲幅會持續回落，但是房價不會大幅下跌，從不同城市來看，一二線城市和三線城市的表現也會不盡相同。

在過去的十年裡，中國老百姓最關心的莫過於房價了，中國房價始終呈現上漲趨勢，北上廣深等一線城市樓市火爆，但是許多剛需使用者卻望而止步，很多人注意到今年開始樓市與以往不同，房地產市場上漲過熱的情況受到國家關注，各地陸續出臺政策，火爆十多年的樓市逐漸冷靜。

今年第一季度開始，國內各大知名房地產企業開始各種促銷活動，如萬科、恆大、碧桂園等等，很多地區樓市開始降價，房地產市場很難再像過去的5年，持續大幅上漲，不難讓人們想起，彷彿認證了李嘉誠之前的預言，國內房地產市場正在進入全新一輪的變革。

中國房地產作為國民經濟的支柱產業,隨著近年來經濟的快速發展麼，經歷了市場化初期和快速繁榮發展，如今正向著步入調整期。

房地產市場的變化對於房地產企業來說，帶來的分紅逐漸減少，大企業資金充足，儘管降價也不至於造成太大的影響，而中小企業在這場變革中，很可能陷入資金困境，逐漸被淘汰。

儘管一二線城市房價還肯能呈現上漲趨勢，但是全國大多城市房價穩定下來，曾經靠炒房致富的“炒房客”再也行不通，部分地區的空置率也在逐漸提高。這不僅僅是中國房地產市場當前的趨勢，也是全球房地產大環境的發展趨勢。

前幾年火爆的二手房市場，如今有些賣房者可能在中介掛啦大半年，買房者數量越來越多，而房價卻越來越低，很多曾擔心房價越來越貴，抱著如果現在不買，以後更買不起的想法的人越來越少，儘管如今中國房地產市場還沒有如馬雲所說，房價如蔥，但是二代人或者更多人拿出全部積蓄供一套房貸的情況再減少。

近來前首富，王健林發表個人對中國未來樓市價格走向的看法，王健林認為2020年中國房價肯定會呈現下架趨勢，未來房價不會在呈現大幅上漲趨勢，房價如果持續上漲，一旦出現房地產泡沫，對中國房地產市場和國家都將帶來影響，因此房地產市場在國家的調控下，必然不會一直持續上漲。

都說房價高，那麼這麼高房價的支撐是什麼？不動產價格的支撐是經濟增長產物，而經濟發展紅利的分配方式決定了不動產需求者的數量和購買能力！商用相對於民用對經濟狀況反應更加敏感。

首先說說什麼是水漲船高，作為不動產有民用和商用，我很多文章中也提到過，在一定範圍內貨幣超發必然伴隨不動產價格的上漲，這裡的水就像相當於貨幣，水發多了，不動產價格這艘船自然就高了，出現借款成本低、不動產增值快、貨幣購買力下降等現象，大家只需要貸款-增值-抵押-貸款-增值-抵押......高位套現！貨幣超發的早些時候開發商甚至都不用開工（現在限制了這種玩法），融資貸款-買地-增值-抵押-貸款-買地......賣出！這裡就有一個有意思的事情了，我們以沒有動工的地皮為例，地還是地，可投資人確能透過這片沒有變化的地皮賺走接近一倍的資金，錢是什麼？是一般等價物，是資源，經過這麼一通操作，社會總資源並沒有改變（或許你可以在昂貴的地皮上種上糧食），但這些人確分走了很大一部分資源，也就是說，你手上錢在貨幣超發時沒有買不動產，雖然錢數沒有改變，但你手上錢的購買力轉移到這些投機者手中，在社會產出增速跟不上房價增長速度時，整個分配體系就出現了向投機者的傾斜，而不動產也成了資金保值和獲得資源分配的重要載體。水漲船高不光是不動產價格，當然也會有其關聯的租金。

再看投資熱情，我們每個人都有一個特點，不患寡而患不均，尤其是在笑貧不笑娼的現在社會，當人們發現自己沒有在資源分配的傾斜方後，便會想盡辦法加入到分配傾斜的那一端去，這也就帶動了不動產更廣泛的需求，不管是剛需還是投資，不管是商鋪寫字樓還是民用住宅，不管是銀行貸款還是信用卡套現，能買多少買多少，因為所有人相信自己在資源分配的傾斜端是安全的。有了較高的需求和相應的貨幣政策，催生了自08年以來瘋狂的十年，銀行貸款、金融體系、居民存款、居民負債等大量資源直接或者間接流入到不動產行業，一個百千人的製造業一年的淨利潤不如一套房增值來的快。大量的資源投資到了不可貿易、低技術含量、高消耗的不動產建設中。其他行業投資不足，消費能力下降，導致大量企業利潤承壓，在有熱錢和貨幣超發時，這種投資和消費能力帶來的問題可以被稍微彌補一些，一旦貨幣供應減緩，大量企業便會面臨破產的風險，尤其是高負債的群體，高的不動產價格租金與低的其他行業利潤呈現鮮明的反差。

企業會怎麼做？開源節流，開源便是儘可能的保證現金流的流入，增加銷售收入、引入投資、舉債等、資產變現等手段，但是從統計上來說，市場上就這麼多錢，而且在2019年新增貨幣供應增速已經降到了冰點，銷售收入是很難提高的，貨幣供應增速又決定了投資熱錢和貸款難度，所以說開源是很難得，因為任何時候企業都想開源，能開源的估計很早就開源了。再說說節流：裁員、降薪、996、砍掉不盈利專案，裁員降薪996無非是活還是這麼多，但給員工開支變小了，剩下的就是賺的，原來10個人乾的活現在7個人幹，再加上為了“熱情”而奮鬥的996，少去30%的薪資是什麼感念！估計任何一個做公司的都有感受。這樣人少了，專案少了，自然辦公場地需求也就少了，再加上很多非房地產金融企業本身就利潤承壓，沒有能力負擔不動產價格所要求的高額租金。

總的來說，十年的房地產和金融行業竊取和太多有效資源，對其他行業發展（尤其是製造業和科技發展）形成了嚴重的擠壓，也引起了嚴重社會投機風氣，辛勤工作和儲蓄的人們手上資金購買力被轉移，社會產出分配方式極度畸形。現在其後果也在逐漸顯現出來，經濟增長過分依賴不動產這種內卷模式，而這種模式是以改變社會產出分配比例和透支未來（社會負債）的方式支撐起來的經濟虛假繁榮。明斯基債務黑洞和消費能力下降將決定了經濟下行的不可避免，而未來幾年的重心是尋求科技支撐作為新的經濟增長替代點，以及如何保證大眾就業這兩個關鍵的難題，以本人的理解，房子絕不會是未來幾年的資源分配側重方，還有可能透過房地產稅等方式用來補貼解決兩個關鍵問題所需的資源成本，因為不管想要幹什麼都需要錢，現在給企業、個人都進行了大規模的減稅降費，企業不能碰，個人不能碰，國企又靠不住，那麼經濟結構轉型所需的錢從哪裡來呢？是一個值得思考的問題。

已經進入10月份，還有90天就到2020年，2019年不論如何撲騰，樓市已成定局，預計全年銷售額14.5萬億左右，銷售面積在17億平米左右。

銷售額大約上漲10%，銷售面積基本持平。

2018年底的時候，幾乎所有樓市大V預測今年的樓市都會是小年，什麼是小年呢？房地產小年就是房地產行業會下降相對來說不景氣，房子的銷量會出現整體性的下降。

企業老闆得解決企業財稅難題

廣告

就從資料上來看，說2019年是樓市小年是不怎麼站得住腳的，2015年樓市全年銷售額為12.8萬億，2016年為13.3萬億，2017年也是13.3萬億。

旭輝集團董事長林中在第四屆中城聯盟論壇中提到未來三年中國樓市走向的主題詞：

2019“穩”，2020“轉”，2021年“啟”

市場短期就是看政策。

政策對供給、需求、價格這三個大的變數施加作用，政策其實也是有很多的邏輯性可以去把握得。

中期主要看基本面，比如人口和經濟。

為什麼有些城市表現得非常好，有些城市沒落？人口的增長以及經濟的增長，決定潛在需求的數量、支付的能力，和有錢以後對美好生活不斷的嚮往。

長期主要看國運。

只要不發生戰爭，繼續改革開放，就會國運昌盛、民富國強。

對長期看好的人來說，短期波動我們所看到的都是機會。1到3年是非常短的週期，中週期是5到10年，長週期則是10年以上。2019-2021年是一個短週期。

回到2019年，主旋律則是“穩”，具體而言是7個方面：

1.第一個穩量。即使預測2019年比2018年交易少5%，還是非常大的量，整個房地產的交易金額也能到12、 13萬億。

2.第二個是穩價。全國的均價企穩，甚至略有上升。不同的城市基本上都能企穩。

3.第三個穩投資。2019年的房地產投資的增速還是能維持6%左右。

4.第四個穩槓桿。2019年房企槓桿會穩中有降。

5.第五個穩增長。前40強2018年1—11月，維持37%以上的增長，2019即使增長放緩，但仍是可持續的。

6.第六穩預期。2019年大家對房地產中長期的發展會越來越有信心。

7.第七穩政策。分城施策、價格管理這個政策會執行很多年，2019年的政策也會比較穩定。

2020年是“轉”，而2021年是“啟”。總體來看，他長期看好房地產市場，且認為未來是城市化的黃金十年。

“未來是一個城市化的黃金十年，所以中國未來十年的城市化，一定是圍繞著中央規劃19個城市群的佈局，特別是新興的一些城市群，包括長江中游、包括成渝、關西。”也就是說，未來是中國城市化從58%到70%階段，將迎來中國房地產下一個黃金10年。

世聯行董事長陳勁松則提出三個定律：陀螺定律、簡·雅各布斯定律、價格定律。

任何一個城市，當它的第一步產業動作是替代進口，城市的產業還是有希望的。從替代進口到開始出口，城市就會進入興旺發達期。當我們考察一個城市的產業結構時，我們不只考察結構，還要考察這個城市的產業，有沒有形成這種閉環。

另外，如果一個城市只是高消費，而沒有向未來投資，這是城市衰敗的跡象。創投代表城市產業的未來，代表有可能替代進口，甚至顛覆現有的產業結構，這是判斷城市興旺的一個非常先導的指標。

至於價格定律，供需是決定價格唯一的規律，與開發屬性、產權狀態無關。

【當然各路大咖預測並不一定準確，只能是仁者見仁智者見智了。】

綜上，對於未來房地產市場總體走向大家已略知一二，那麼具體而言，一二三四線城市分別會是什麼趨勢呢？

當前一線城市房價已經趨於穩定，一是因為調控政策已經穩定，未來預期不會有太大的變化；二是因為從11月開始供地開始增多，幾乎都能成交，這說明樓市預期需求並沒有萎縮，如果調控不放鬆，想來需求也不會增漲，所以說價格大體上還是維持現有的價位。

其實除了行政的力量之外，這些二線城市也有其它應對辦法，比如搶人才政策。實際上從2017年下班年開始各地就開始搶人了，今年上半年則是達到了高潮，像天津放寬落戶條件後，更是造成一夜30萬人落戶的奇蹟。

二線城市有產業，有人口，能留住人，所以樓市下行的空間並不會很大，這種下跌更像是回撥，回到一個合理的位置。如果你發現自己所在的城市房價很就沒動了，另一邊又在大力搶奪人口，當前是個不錯的出手機會，不然機會就被別人搶走了。

三四線城市則不那麼樂觀，原因是棚改貨幣化安置的停止，房價繼續上漲的動力已經不足，不過房價會跌嗎？

不好說，因為房價的變化不完全是市場的因素。如果是買來自住，房價是否變化不重要；如果是當作投資，其實更應關注的是能不能成功出手，如果找不到人來接手，房價繼續上漲又有何用？

極有可能。2019下半年部分地區已經出現上漲無力的情況。所以到2020年很可能部分地區會出現房價下跌的情況。但還是要具體地區具體對待。比如人口流入情況，經濟發展情況，限購限售情況，需求與供給情況，物價上漲貨幣發行情況等，需要綜合各方面因素來看。

房價是一個城市各方面綜合實力加權的表現，很難簡單的從一個或者個別指數來看它的漲跌，合理與否，如果抱著買房就要大賺的心態很可能得不償失，畢竟房子是用來住的。還是要調整好自己的心態，該買還是要買，有可能會跌，但長期看還是漲的。如果抱著一買就要大賺的心態，這就是炒房了，國家是不支援這種行為的。

現在一二線城市基本逗出臺了限售限購的政策，並且一旦出現猛漲勢頭，立即出臺更嚴厲的調控政策。2020年是有可能跌的，具體要看每個城市的不同，有的城市是周邊窪地，有的城市已經高得離奇，所以城市之間的漲跌也會有所不同。根據你所在的城市，對比一下週邊城市的情況，覺得還有上漲空間的，可以下手，覺得不大可能再漲的，建議等等。

前幾位答友已從政策、經濟、人口等方面詳細解釋了這個問題，這裡我就說下個人觀點:

預計2020年上半年房地產市場延續2019年下半年微跌狀態，2020年下半年房價止跌微漲(當然漲跌幅度都是在政策允許範圍內，今後暴漲暴跌絕對行不通了)。

2017~2018年期間瘋狂拍地的房企大都集中在2019年開工建設、預售，大量的一手房競相開盤，開發商為了回籠資金採取了折扣優惠等變相降價手段，消化了一部份待售房源，但是還有部份房源需要一個週期來消化，預計到2020年中待售房源會減少，供求關係持平，房價穩定，部份地區略漲。

2020年，房地產市場不會進入到一個明顯回撥降價趨勢，房價基本上是一個平穩執行的態勢，但是地產調控政策是因城施政，一些漲幅較大的城市尤其是三四五線城市，面臨壓力較大，一些城市應該是穩中有降，降幅很小的態勢，某些新晉城市房價有上漲壓力，一些十八線小地方房價也有下行壓力。

地產調控不是引導房價大幅下行，而是平穩健康發展，因此房價主基調是穩定，這與地產價格與金融市場穩定有關，也與地產價格和土地市場有關，土地市場與地方財政收入有關，地產價格下跌，會波及到不少地方財政穩健執行，出現較為困難的收支平衡，這是大家不願意看到的結果，。

因此只要房價出現下跌較大甚至出現小幅下跌，某些地方就會出臺託底政策，甚至不會容忍地產開發公司降價銷售，保證地產價格穩定，

地產價格上漲，帶來土地銷售火爆價格上漲，大家都是很樂意的，可以享受地價上漲的紅利，可以充盈財政收入，做出更多政績，但是地價下跌，財政收入下跌，原來鋪開 專案怎麼辦，後繼需要政績的專案怎麼上，現在借錢越來越難，就看賣地收入了。

因此不會容忍樓價趨勢性下跌，需要穩定樓市，穩定市場，穩定人心。房價下跌趨勢短期內難以形成，除非出現財稅制度改革，或者進行政績考核改革。

2018年樓市受到調控政策的集中“整治”之後，就進入了一個降溫的通道。雖然2019年春季樓市有所升溫。但是在2019年下半年之後樓市的降溫又在一輪輪的金融政策收緊之後開始之間迴歸“理性”。這個迴歸不僅是樓市的理性也是購房者多加思考的理性。2019年已經開始接近尾聲，馬上要買的2020年是否會在2019年的基礎上讓樓市進一步的回撥形成降價的趨勢呢？

當前樓市發展要求就是穩定平穩。不論是金融政策還是樓市的其他政策都是確保樓市平穩發展的基礎政策。而且樓市的長期平穩可持續發展才是樓市該有的發展模式。從防止房價大起大落的政策需求來看，2020年的樓市並不會進入回撥期，因為回撥並不是樓市發展的關鍵。目前相比減輕居民的購房負擔，穩定的樓市預期來得更為重要一些。

2020年樓市預計還會遇到上升的阻力，但絕不是下降的壓力。2020年全國範圍內的棚改工作要進入尾聲了，棚改的結束也標誌著有棚改提供的購房需求和購買力正在降低。雖然棚改的餘熱尚會持續，但是長期的熱度將會銷售。二是來自政策的調控壓力還將持續，雖然目前的各地區樓市更多是按照“因城施策”來進行全面的調控。但是鬆綁政策尋求樓市的利好一定是不被支援的。三是大城市還將持續緊把樓市入口，在一線城市獲得樓市調控的成功之後，二線城市上漲的勢頭也將從一線城市學習經驗，這就說明長期持續的調控模式也將在二線城市形成。房價將會比預期的走向更穩一些。四是2019年樓市調控會聚集不少的購房需求，這部分需求最終也會在未來釋放。這份釋放的週期也許就會在2020年出現。

總的來說，房地產市場在2020年進入回撥顯然不可能，也不符合市場發展的需求和預期。因此就樓市的發展情況來看，2020年的樓市依然會存在分化。

房價必降，老百姓的錢基本讓個別房產商挖空了，別在上房產商的當了，為了儘快收回成本加高額暴利，忽悠加坑害，使不知行情人上當。

2020年房地產市將回歸到理性購房階段，炒房團的生存空間將進一步壓縮，房價將回調下降促銷階段，但回撥下降促銷的空間將根據當地的房地產的庫存和經濟發展水平來決定的。所以2020年值得剛需購房者入手的好時機。