運營管理費與房租既有相同點又有不同點。兩個慨念，不能等量齊觀亦不可同日而語。

一.相同點：運營從業者與房屋租賃者都與支付費用相關。

二.不同點：

1.運營管理費的立規是國家行為，由物價局定價，交通局依法收取；

2.房屋租賃費是房屋出租人與承租人建立”租賃關係”按契約收費的個人行為。收費無固定標準，價格原則上由業主自行定價，經雙方協商而果。

前者為行政收費，系固定收費；後者繫個人收費，具有相對的漲縮餘地。

其實這是運營者玩的一種套路，這樣就避免交出租稅！按他們的說法就是合理避稅！原來我在我們老家商場租了一個地方了，當時談的房租是4萬一年，後來交費開票時就是寫的房租2萬，運營管理費2萬，商場運營經理就是說這叫合理避稅！

運營管理費裡面包含有很多的費用明細，這些明細中又分為可控費用和不可控費用。可控費用可以根據資料計算，找到合理範圍。不可控費用是由外界來決定的因素。合理不合理，看你個房東商討了。

運營管理費和房租一樣合理嗎？

首先先說房租，房租交了以後、我們租下一個場地，這個產地是什麼？就是我們經營的一個場景道具、有了場景道具，接下來要表演的肯定就是運營管理。

所以運營管理費用和房租一樣重要，大的公司、大的企業、有資金實力，這個肯定不用去多想。但作為創業者、或微小企業，沒有太多的錢來支付這個費用。那就要好好的學習、並掌握如何運營管理，自己學習並掌握以後、即使以後付費把運營管理交給其他團隊來做，自己也有能力把所有事情監管到位。

從經營的角度來說、運營管理重中之重，不可輕視。

莫名其妙的費用，房租是租客跟業主之間的契約，屬於個人之間的交易，物業費怎麼出，租客跟業主協商的結果，運營管理費是什麼？

肯定不合理呀，我從來沒有聽說租個住房還有運營管理費用，這個是包括在房租裡，如果不包括，那就是很低的房租，有套路在裡面的，希望租房前做做攻課，自己多看周邊的租金對比，再看好合同的情況下租房！

根據國務院物業管理條例，住建部房屋租賃管理條例，我國合同法規定，收取商場管理費或租金或物業管理費事先必須有合同約定，物業管理費的收取必須有開發商、業委會與物業公司的物業管理合同且經過當地物價部門備案才能成為合法收費，否則是商場巧立名目亂收費專案，你可以根據上述法律、法規與商場交涉，如果商場方面沒有按照法律規定收費，你可以到當地物價局投訴商場的亂收費行為。

運營管理費和房租一樣合理嗎？筆者認為應該合理的，下面我分析一下。

首先，運營管理費是商場或市場對商戶收取的一種費用，商戶認為我已經交了房租，為什麼還要交管理費，覺得這個不合理。但是站在商場角度，他們的運營也需要很多費用，如人員開支、基本設施的維護、打廣告等很多支出，同時他們也能為商戶更好的服務。

其次，相對與運營管理費，房租是商戶的最大支出，支付房租只是店面內的經營，但是你不是一個單獨的個體，而是所有租戶組成一個整體，大家共同的規模經營，更好獲取商品效益，所以就要積極支援管理方的工作。

最後，有部分管理方存在收取高額管理費，卻沒有很好為商戶服務，甚至不服務。對於這種管理方，商戶們應該共同抵制，必要時可以訴諸法律。

總是，具體情況具體對待。

這個得看租的是什麼樣的房了。如果除了租房還涉及到其他的活動就有合理的地方。比如有些商業中心會組織運營一些活動，帶來客流量併產生交易。我覺得那是合理的。

運營管理費和房租費，這兩者之間就像一個人穿衣服一樣的道理，缺一不好運轉，一個人你穿了下衣，總得穿件上衣吧，不然就不好看，走到街上也會招來別人議論不是。

所以說房租重要，運營費也重要，房租是你用來做經營運作的廠地，而運營管理費，它是起到市場有些必要裝置維修，例如、水電，衛生、管理人員的費用，安全以及總合秩序，如果要是沒人管理的話，那隱患是很大的，人上一百形形色色，這樣去理解，你就覺得兩者都交費是合理的了。

運營管理費和房租不可同日而語，首先運營管理費用是指應計入成本費用總體但不是在產品生產過程中發生的各種費用統稱，通常包括管理費用、財務費用、銷售費用三項。

而房租是關於房子使用權與所有權關係的產物。房租是房子所有權人，與受讓人簽訂合同，使受讓人，享有部分所有權，的使用許可權到期支付的費用。

受讓人，只享有房子的部分所有權，使用權，在使用權期限內如對房子有損壞，須進行賠償。同時，不得擅自決定將房子轉租給其他人。需要經得房子主任同意。

運營管理費是在各項合理途徑產生的和房租一樣合理。

稅率不一樣，運營管理費的稅率比房租低，所以商業地產往往徵收較高的管理費

上圖是我擷取的某商場的收費表，固定租金的稅率是9%，管理費的稅率是6%。所以商場願意多收管理費，少收租金。

當然，運營管理費和房租一樣肯定是不合理的，合理避稅可以，逃稅就不可以。收取方需要給出佐證證明運營管理費是否確實需要收取到這麼高。

應該是不一樣的。中國消費者對物業權益也不是明白，我查了下資料可以解說下：

物業管理條例第二十四條 ：

物業管理服務費用由物業管理企業按照物業管理服務合同的約定向業主收取。

業主與使用人約定由使用人交納物業管理服務費用的，從其約定。

物業管理服務費用經約定可以預收，預收期限不得超過三個月。

所以，如果租賃合同約定租客繳納，那麼租客應當繳納，如果沒有約定租客繳納，租客有權不交。

通常按照慣例來說，誰享受服務誰繳納費用，因此一般是由租客交管理費，建議你最好和房東溝通一下，畢竟你們還有聯絡，免得因為一點管理費搞得關係不好，特別是拖了幾個月管理費累計很多的時候，很容易讓雙方發生矛盾，而且由於沒有及時繳納物業管理費而產生滯納金以及物業上其它的不便是很不值得的。

運營管理費與房租一樣高是不合理的，房租是房屋所有者投資的一種回報，房主買房子是付出了高額的資金成本，好多還是貸款買的房子，商鋪貸款利息高，年限短，收取高額的費用，是有一定道理的。而運營費是商場的管理者在管理過程中收取的費用，就像物業管理公司收取的物管費，當然他們的職責比物管公司要複雜一下，不如說推廣費、廣告費這些是一定會發生的，也是可以計量的，但是與房租一樣高是不可取的，這樣做，運營管理公司遲早要被淘汰。