如果你沒有把房主家的地板弄壞，牆面釘釘子，弄花了，那麼他無故扣著不給，你就給他就下一句話：你開鎖換一次鎖芯多少錢？ 多扣我押金不怕有人堵你鎖眼啊。不過，說實話，我出租過幾年房子，租戶之前都說得自己多講衛生，可結果，一個愛惜房子的租戶都沒碰到過

1.先私下商量，商量不滿意拿合同說事都按照合同內容辦，對方太難纏直接打110，

2.只要沒有違反合同上的內容就佔優勢。但如果自己本身就理虧最好能私下解決，不然你還得面臨賠償違約金的後果。

3.沒有籤合同的情況下，回憶當時租房時的對話有沒有承諾過什麼，畢竟是租了人家房子押金還在人家手上說話語氣盡量好一點。實在沒辦法解決的，找律師告他！首先沒有簽署合同的情況下雙方隨時都可以解約口頭約定的，押金也是一樣的退還，如果不退還房東屬於違法行為，這點租房的人佔優勢！

4.登陸110網站，上面有很多律師找一個本地的打電話諮詢。一般律師一聽錢太少不會理睬，因為他們的律師費最少也2/3000，一個不願意多打幾個總有願意幫忙的，把爭取回來的錢給律師一部分算是請吃飯就好了，有的律師還是有愛心幫忙的！

5.有了律師的幫忙把法律搬出來你就坐享其成就好了。

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首先協商解決，能夠協商一致那是最好的。如果協商不成那麼只有起訴要求退還押金，同時還要具體看合同是怎麼約定的，有沒有需要扣除有關費用的約定。都沒有，您就可以放心主張您的合法權益。

供參考！

這個要看合約中對入住人的約定，如果沒有約定，你付房租別人住是可以的，房東無權過問，但是你收房租別人住，屬轉租，是違約的，這種情況下房東有權驅逐你和你的房客，並要求賠償違約金。

這種事情依我看，要分商業和個人的。商業租房押金一邊比較多，少則幾萬，多則幾十萬上百萬的，這種情況下，不退押金是必須走法律流程的。

但是，我想題主想問的應該是個人租房的情況。個人租房押金一般是押一或押二的，幾千元錢真要找律師上法庭，不太現實，還都抵不過花那功夫的錢呢，而且上法庭勞心勞神，所以一般人不會這麼幹。

房東不退個人租房押金，就是利用了租客的這種心理。如果真是租客有不當行為，破壞房體結構什麼的，理應賠償，這倒也就罷了。實際上，大多數情況下，房東是故意難為租客的，為了扣下押金，雞蛋裡挑骨頭，什麼把牆弄髒了，傢俱用舊了，衛生打掃不乾淨······都是一些誰住房子都會存在的小問題

對於這種情況，走司法程式不值當，就要用一些非常規手段來解決：1、據理力爭，態度上首先表明押金是必須要退的，給房東傳達一種不退不罷休的資訊；2、絕不退讓，不退押金就不搬走，讓新使用者搬不進來，對房東是一種損失，房東會權衡利弊；3、在網上小區周邊，發信息說明房東這種惡劣行為，讓他名聲敗壞，沒人再來租他的房；4、不怎麼推薦，找幾個兄弟給房東壓力，同樣為了幾千元，房東不至於把事鬧大；5、如果房東找人強行清退，一旦動手，拍下影片，告他故意傷害，這種可就不止幾千元了。

話說回來，租客應該儘可能採用和平理智的方式處理問題，確實己方有理虧的地方，應該看情況給予房東適當賠償；以上方式僅適用於不講理故意訛詐的房東，這種人的確令人厭惡。

情況一，不定期租賃的情形。根據合同法第215條，當事人未採用書面形式的視為不定期租賃。合同法第232條規定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。如果你和房東未簽訂書面的租賃合同，對租賃期限沒有約定或者約定不明，且沒有相關補充協議，可以認定房屋租賃為不定期租賃。因此你可以在解除合同前合理期限內通知房東解除合同，合同就解除了。解除合同後已經支付的租金，未在租賃期間的部分租金以及押金，房東都應該退還給你（除非合同有另外的約定，比如說你未住滿一年不退押金等，如果有這樣的約定的話，押金將不予退回，以雙方的約定為準）。

情況二，定期租賃的情形。如果雙方簽訂了書面的租賃合同，那麼在雙方約定的租賃期限屆滿後，在租客沒有違反合同相關的違約條款或者其他規定的情況下，房東應該把收取的押金退還給租客。如果房東不退押金的話，並且他不願意協商，建議起訴。

在起訴階段，如果要房東承擔退還押金的責任，需要舉證證明，已經向房東交付的押金數額，雙方對押金退還的約定的條款，以及證明租賃合同已經按約履行結束的具體日期（涉及到合同已經到期，房東應該退還押金，此時房東因為沒有按期退還押金，從這個時間點可以開始起算利息）。打官司就是打證據，在起訴前應該要合理的分析自己手頭材料的證明能力，選擇好訴訟策略。

首先從房東的家人（比如小孩），送些水果，處理下人際關係，增加些感情。到時要退押金的話，房東也不好意思不退你

據我所知，有你這種遭遇的租戶還是比較多的，首先深表同情，碰上無良租戶。好多有書面協議的，都會碰到無賴的房東。如果只是口頭協定，那更是有理說不清，只能吃悶頭虧了。

建議廣大租房的朋友們，最好是透過正規中介，中間可能有相應的費用成本，但一旦有爭議，中介介入會相對好些。如果不想透過中介，一定要和房東簽訂詳細的租房合同，把一些具體的責任義務相關細節明確下來。這樣，萬一有爭端，說理解決不了的話，還可以透過法律途徑交涉。

像你這種情況，如果沒有書面協議，只能和房東交涉了。如果說房子哪裡有損傷，你可以負責給她修復完善，直接扣你押金是沒道理的。祝你好運！

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摘要：夜深人靜，我躺在床上難以入眠，思量著，得想個法子把剩下的沒住的那部分房租退回來。最後，我退回了九月一日到九日的房租，損失掉了八月十七日到三十一日的房租。

插畫師：補藥臉

每月的九號，掛在樓梯拐角處的小黑板上，都會有用工整的粉筆字認真地寫著收房租的通知，第一次看到這個畫面時，我便情不自禁地停下腳步，細細品味起來，猶如又回到了村裡的小學課堂上。

交完房租後，我就對這塊小黑板以及上面的內容再無好感了，因為它所帶來的，全都是噩耗，只有租客們用五指在上面留下憤怒的劃痕，才能激起我內心的一絲欣慰。

8月13日早晨，我不緊不慢地下樓買菜，小黑板上閃入眼簾的內容似乎有些陌生，於是我正眼望去，想探個究竟，卻被新寫的通知驚到了。

“各住戶現在要另外找房子，8月31日之前本棟要清空出來。”

哼，說得倒輕巧，幾個字輕描淡寫地隨便提一下就完事兒了？搬個家哪有這麼容易呢？我在心裡憤憤不平地罵著。為什麼要清空啊，總得給個說法吧。

買菜回來，見房東在家，我便進屋和他聊起此事。

五年前，他以四萬元每月的競拍價打敗了原來的二手房東，從村裡拿到了這棟樓，成為了新的二手房東，但歷史總是驚人的相似，五年後的今天，合同到期，村裡對這棟樓進行重新競拍，前任房東的悲劇又在他的身上重演了，對手以六萬九千三百元每月的競拍價打敗了他，給他來了個措手不及。

房東勸大家早做準備，如果找到合適的房子最好儘快搬，免得拖到月底了，整棟樓一百三十多戶都趕一塊兒去找房子，那樣不但房子不好找，可能租金也會漲。

我並沒有把房東的勸說太當回事，只是覺得心裡很煩亂，這幾年可沒少搬家，每次都是因為各種住得不踏實、不舒心，現在總算是遇上了塊風水寶地，可搬進來住了不到半年，卻又撞上了這一遭。

插畫師：補藥臉

我想，管他呢，車到山前必有路，住到月底再說吧，況且剛交過房租沒幾天，就這樣搬走了，且不是太便宜了房東，再說了，誰知道他葫蘆裡買的是什麼藥呢，依我看，多半是黃鼠狼跟雞拜年，沒安好心，眼睜睜看著自己手上的一塊肥肉就這樣被別人搶走了，神兒都沒緩過來，哪裡還顧得上租客們的死活呢。

回家和女朋友一聊，她可慌了起來，說前兩月有一個在富士康上班的朋友，租的也是村裡的房子，因為新的開發商要重新裝修，所以讓大家都搬走，一開始大家也沒在意，等到了最後期限都出去找房子時，同一間出租房在同一天裡，前一人問的時候還五百多呢，後一人去問時就要價一千了。

女朋友覺得一定要趕快找房子，不然等到周未大家都休息時，房子可能就更難找了，我想到搬來這裡後，又新添置了不少東西，像沙發，還有新種的幾盆花花草草，都是死沉死沉的，現在又要搬走，心裡便湧上了十萬個不情願。但最後還是依了她。

我們在附近找了兩天的房子，通常交通方便、帶電梯、採光好、格局好的都比較貴，各種比較後，我們選定了一處帶電梯的一室一庁，南北向，沒有陽臺，沒有一縷Sunny能照進屋裡來。房間是在以前的單間裡隔出來的，空間很小，放一張床後所剩無幾，剛好可以正常開關房間門。

屋裡很髒，特別是廚房和衛生間，滿是厚厚的油垢和灰土，我們用洗衣粉和消毒液，把所有的門窗、牆體、地面都洗刷擦拭了好幾遍，等屋裡通風晾乾後，再往裡面搬東西。

一番折騰後，我們早已累得筋疲力盡，但屋裡總算像個家的樣子了，可我心裡始終很憋屈。因為新租的房子，在先交一個月房租的同時，還要押一個月的房租，這樣一千大洋就沒了，加上搬家前剛交了五百多的房租水電費，導致兜裡剩下的幾個錢，已經不夠這個月的生活費了。

夜深人靜，我躺在床上難以入眠，思量著，得想個法子把剩下的沒住的那部分房租退回來。

要儘早，多拖一天就多損失一天的錢，可帳雖這麼算，我心裡卻連一點勝算的把握也沒有，沒準兒連一天的房租也退不回來呢，盡瞎折騰了，我突然覺得自己的這個想法有些荒唐，還從沒聽說過可以退房租的事呢。

還是得早行動，要趁熱打鐵，不然拖些日子後可能就沒有動力再去爭取了，而且越早爭取，知道的人就會越多，一但有人效仿就能形成合力，勝算自然就會越大，還要趁人多的時候，最好是晚上，租客們都下了班吃好晚飯的時候去。

用什麼理由呢？

說沒生活費了，讓房東行行好？扯淡，我還不至於窩囊到這麼沒骨氣的地步呢，那錢本來就是我的，本來就該理直氣壯地要回來。哎，可這又談何容易呢。這都什麼世道啊，要回自己的錢還這麼難。

要是因為我自己的原因要搬走，這錢也就當白扔了，可這是房東的原因造成的，不然我是打算一直住下去的啊。這麼一想，我似乎已經找到了突破口。對，就用這個理由：不是因為我要走，而是因為你的原因導致我不得不走。

插畫師：左丘

很不巧，我去退房的那個晚上房東不在家，我逢人便聊：“找到房子了沒？”“房東答應退房租，還是早點找穩妥呢。”聊了好幾個，他們都覺得房東是不可能會退房租的，還指望他把吃進去的再吐出來不成，沒人有想要退回房租的想法，看來我是註定只能單槍匹馬了。

我打電話問房東什麼時候回來，說已經搬好了，找他退房。他說會很晚才回來，讓我第二天早上過去。

房東看了屋裡的衛生，比較滿意，就去抄水錶和電錶了，回來時也沒告訴我實際用了多少，只隨口來了句：“水電一起，就扣五十吧，再扣十五的管理費，把鑰匙和押金條給我，我把剩下的押金退你。”

就住了一星期哪有用這麼多呢，我在心裡想著但沒有說出來。“還有沒住的房租呢？”我問。

“這個是不退的，房租都是按月交的，你可以住滿這個月再搬啊，是不是，我又沒趕你。”房東的臉色突然很難看，言語也和當初判若兩人。

“你寫那通知還不算趕嗎，我住得好好的也不想搬的，但這是你的原因導致的啊，要是我自己的原因，我也不會找你退，你說是不是。”

“我做這麼多年的房東，還從來沒遇到過像你這樣的。”房東一邊說著一邊掏出手機，“你看看，這幾個都是在你前面退的房，都是隻退押金的。”

“他們是他們，我是我，他們要是連押金都不退你還更高興呢，他們不退是他們的事，關我什麼事，他們不退我就不應該退嗎，什麼邏輯。”

“你上哪兒租房不是這樣呢，誰給你退啊，就好比你出門坐火車，非要在中途下，還沒坐的站人家給你退嗎？”

“要是我買票時多買了站，或者臨時有事要在中途下，那是自己的原因，當然不退啊。但是，如果是因為售票員賣票時出錯多加了站，那憑啥不退啊。”房東不言語，一個勁地抽菸，我又接著說：“就按你這個比方，我並沒有說，雖然租了你的一室一庁，但廚房沒有用，所以要你把廚房的租金折算出來退給我啊。”

“沒有吧？”我強調著。

房東被我嗆到憤怒，便威脅說：“年輕人，做事要給自己留後路，別到時候後悔都來不及。”

我早被他氣得天不怕地不怕了，就懟他：“你拖家帶口都不怕，我有什麼好怕的，把我逼急了，也是什麼事都幹得出來的，不信你試試。”

有時對話陷入僵局，房東便示弱說：“我現在也不容易啊，我的損失比你的還大呢，八樓全部新裝的空調才用了兩年，現在都只能當二手賣了，本都回不來，你說我的損失多大啊。”

我在房東的屋裡和他僵持了整整一個上午，房東見我沒有絲毫放棄的意思，就提出：“這個月的水電費和管理費不扣了，我把押金全部退給你，行不行？你要不行我也沒辦法，我很忙的，還有好多事情要去辦呢。”我不再搭話，也不理他，但堅持不離開不放棄。

最後，我退回了九月一日到九日的房租，損失掉了八月十七日到三十一日的房租，對房東而言，他沒有任何損失，因為他是按整月向村裡交租的，八月正好是他最後的租期，而九月已經不在他的交租範圍內了。

回首整個租房的鏈條，一切看上去都像及了叢林法則，強者恆強，弱者恆弱，沒有任何公平可言。其實，在任意一條有關城市生活的鏈條裡，我又何嘗不是身處它的末端呢。

說實話，我們一般租的小店面到最後退房押金別想要回來，轉讓除外！像這類人太多啦！無賴！隨便找個理由，足以叫你壓金搞不到！

按合同辦就可以了，基本上房東都會退按金，只要你結清水電費！不損壞房子一切！住進房間時房間是乾乾淨淨的那你要自覺清理好一切垃圾搞乾淨衛生退房。還有要住夠合同期(如籤1年就住夠一年，籤半年就住夠半年！因租房租租酒店不同不接受短租！因為招租時間好運的就一頭半個月，不好命的就三四個月才能招租，那你住一個半個月就走，那房東又要空置房子去招租，那你幫他想下，他一年可以收租幾個月？這是不退按金的！)那房東必退按金，人家是跑得了和尚跑不了廟，沒必要和外來流動人口鬥氣，一千幾百塊的房租和現在房價值過百萬的房子不是一個等號！

請不要黑房東，我把基本不退按金的要點都寫了，看自己錯在那裡吧！別站在道德的制高點上黑人拉大旗

這個問題需要分情況，首先你的押金是不是合同上的日期可以退，如果是已到期，根據合同條款理應要退押金，那可以拿著合同先和房東協商退款，如果他還是不答應，可以採取報警處理，你不要害怕，你是佔理的。如果對方是村裡的惡霸式的房東，別硬碰硬，以免押金要不回還造成人身傷害。多打打感情牌，多去幾次，多摩幾次，說說自己的困難，興許能要的回來。

如果是租期未到這個要拿回來就有難度了，畢竟整個行業對於押金都是約定俗成，未到期都不退押金的規定。

要避免類似事件發生，在籤合同之前就要看清楚合同條款，而且要詢問清楚押金退還方式，如果做長期生意房管或房東大都還是會遵照合同協議來，如果倒黴碰上了惡霸那麼他自己的路也走不遠，群眾的眼睛和口碑發揮出作用威力也不可小覷。能騙一次能騙第二次嗎？

目前租賃市場對於押金監管確實是空白，沒有規定押金的去向、用處、退還方式等，還有不少租客即便是按合同要求退押金也是被推三阻四一拖再拖，租客對此很是惱怒。

所以說在一定程度上由於市場確實監管制度，租客就成了“弱勢人群”維權無門，現在長租公寓的興起，國家對於租賃也開始重視起來，希望早日租賃也能立法，規範租賃市場，讓廣大租客朋友能有個安定的居住環境安心打拼事業養家餬口，畢竟現在成年的世界都是不容易的，加油吧。

先禮後兵，商量多次不管用，就跟他說，不退押金，就拿著合同去稅務局，舉報他偷逃稅，查起來，他名下所有的出租屋，都會被追繳欠稅，估計還有可能懲罰性補稅，稅務局應該樂意，有這麼一筆進賬。

一、租期沒滿，提前退租，扣押金

租期沒滿，提前退租，是否扣除押金首先要看租房合同，如果租房合同中明確約定了違約責任，那麼房東應該扣留租客押金。如果租房合同沒有註明，房東與房客應該進行協商，房東可以合理扣除部分押金。

小貼士：

準備租房的小夥伴可以和房東商議，增加類似“提前退租如找到承租人並符合房東的租金要求，可全額退還押金“的條款。

又或者透過一些可提供持續服務的專業機構或平臺租房，他們在協助你和房東籤協議的時候，就已經列明透過原機構或平臺轉租即可全額退押金的條款。比如在短暫北漂的時候曾經用過的巴樂兔，就幫我找到轉租物件後還全額推了我的押金。

二、租房到期，押金條丟失，扣押金

房客按合約期滿租期退租，卻發現押金條丟失，而房東堅持要求用押金條來換押金，否則不予退還。但萬一房客找不到押金條，那兩者就會出現糾紛。

在這種情況下，押金條遺失並不能作為拒絕退還押金的理由，雖然合同中寫明瞭這一點，但是押金不是房租，只是房東在租房時為保證自己利益而提前收取的一份抵押形式的錢。那麼，在確定自己利益不受損害時，押金必須歸還，不論對方是否有押金條。同時，押金條是一個憑證，應該妥善保管，避免出現這樣的糾紛。如實在無法協商，可請當地居委會或派出所講明情況，畢竟房東出租房屋需要先備案。小貼士：租房合同增加押金條丟失，可透過提供其他相關證明，如押金條照片等來避免押金被扣。而透過提供持續租房服務的機構或平臺租的房子，還可以請平臺介入進行協商。

三、租期已滿，沒有提前通知房東退租，扣押金

租客如果打算另遷新居,結束和現在房東的租賃關係,至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為房東在這段時間裡，可以重新找到租賃者，並在新的租賃者到來之前,對房子進行一些必要的清理和修繕。如果沒有提到，房東就不應該以各種理由來剋扣押金。

小貼士：

一定要提前通知房東不續約，而提前多久可在租房時寫進合同。

四、退租時房屋、傢俱、家電損壞，扣押金

這類問題在租房退租時比較常見，如果在租賃協議中雙方有約定，按協議約定處理；如果協議沒有約定，而租金中未含電器使用，則由房客出；租金包含電器的使用，房主同意房客使用，則由房主出。如果上述事項都不明確的，只有協商，一般來說正常使用下損壞由房東負責，非正常使用下損壞由房客負責，可以扣除押金。

房東在房客進行退租離開之前，一般會和房客約定時間,來進行退房檢查。如果你人為的損壞了房間，將會被扣除押金。如果損壞的成本超過了押金，還應賠償。建議房客在租房退租前主動維修好因使用不當造成的傢俱家電損壞，這樣既可以避免糾紛，也可以防止房東過多的扣除押金。

小貼士：

如果房東提供的是舊電器和舊傢俱，記得入住的時候一一拍照雙方留存，特別是已有破損的地方。如果房屋有破損的地方，一定要提前維修好並且整理好衛生。

預防勝於治療，租房條款保障

很多小夥伴租房時往往忽略了保障自己退房時得權益，在簽訂合同時，應該明確條款，以免在退房發生糾紛時才來悔不當初。那有什麼條款小夥伴們是一定要關注的呢？

一、租房合同中對於房屋情況一定要約定清楚

租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但並未清楚的指明什麼情況下會歸還押金。

租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的傢俱和電器的試用外，租客應該和房東或中介協商，列出所有的傢俱、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發票，並透過照相的形式儲存租房時的現狀，避免押金糾紛。

小貼士：

透過專業機構或平臺租房，可以請對方提供專業合同，並對條款一一核對；

如果透過房東直租，可以向當地居委會索取租房合同（一些居委會會提供合同），又或是自己準備合同，如果房東提供，則要對條款一一細看。

二、為避免糾紛，押金條款應詳細

為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這項，以下是詳針對於租房押金的詳細說明：

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的發票或收據。

3、除租房合同另有約定外，可相應增加以下條款：“租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。”

4、其中要尋找正規連鎖的中介公司或者房東直租的網際網路租房平臺，簽訂合約的時候儘量要求中介或平臺約房東出來，審查相關證件後簽訂租房合同，這樣更有利於保護自己的權益。我之前提及北漂時用的租房平臺巴樂兔，就在我租房和轉租的時候，就全程安排人跟進並協助解釋租房條款並簽訂合同。

三、房屋設施無毀損的話，押金應該全額退還

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

1、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的，如果是因為你沒及時通知他那多就是這個月的房租你照交，但是押金得退回來，而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。

2、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的傢俱或者物品之類的情況，如果沒有請和房東交涉。

3、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。

4、交押金時應當注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗合格後，當場將押金退還（注意檢驗合同後應簽訂書面的檢驗合格書）。

5、如果房東不退錢，租戶可以去所承租房屋所在區房管局市場部門舉報房東，出租的房子是必須本案，必須交所得稅的，但90％的房東都不交。說明房東是非法出租的。

6、如果上述情況都沒有出現的話，房東就是想無故剋扣押金，可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護自己的權益和利益

退不了是很麻煩的 金額小起訴無門；今年在西鄉御龍居6棟A座租了三房一廳 租金6300，租賃憑證辦好了；退房時候房東來交接完就說少個鑰匙要換個智慧鎖晶片以及等水電費出來退我押金3200；需要年後處理；過年回來一個月問她告訴我退不了 扣這扣那費用；各種套路和狡辯；實在黑