一個朋友，真實案例，他的業績第一來的不算多麼傳奇，就是聯絡的客戶多，帶看房的客戶多。

他不像一般都業務員那樣，每天打幾十個電話，發多少張傳單。他去群發簡訊給到潛在客戶的手機上，一次發幾千條一萬條，客戶看到房源資訊，有興趣就會主動聯絡他，效果很好。

銷售其實是一個專業知知識以及綜合素質，需要特別強的一個職業，但是現在呢，很多的培訓班，各種各樣的營銷課程都回家哦，大家很多營銷技巧，以至於忘了銷售的本身

我並不是說這種課程，它本身有多不好，而是對於對於一個迷茫，缺乏思路的銷售來說，其實幫助並不是很大。有些方法老師操作可能可以，但是換了你可能根本執行不了。 同樣的一句話，不同一個人說出來，那種感覺肯定是不一樣的同樣一件事，不同一個人去做，效果肯定也是

所以我認為做好銷售並不是說一定要去學多少銷售技能，營銷技巧，當然，這些技能啊，技巧啊，學會了會讓你錦上添花，但是這些東西並不是一個剛需

更重要的是你自己要真真正正的去喜歡你這份職業，把它融入到你的生活

只有你真真正正的去熱愛你這份職業，你的那份情感，它是可以感染到你的客戶的，甚至可以感動到你的客戶，也會讓你自然而然的去發現你所做的產品的一些優勢

其實人的感情是可以培養的，就是人對人的感情可以培養人，對產品，對一個物件的感情也是可以培養的，每天多一點熱愛你，自然而然就會成為銷冠。

我記得讀書的時候哦，在我是學生時代的時候，老師沒經常教我的，就是要熱愛學習，努力學習，其實你去學一點東西，不就是為了提升自己嗎？在你想盡辦法成為一名優秀的銷售的時候，也不要忘了提升需要學習，學習本身就是需要努力跟熱愛的

需要去鎖定客戶群裡，看你的是新房還是二手房，新房需要大數法則去尋找客源，努力就會有收穫，可能需要至少半年才能看到效果，去過是二手房，看你是主攻客戶還是房源，需要你實時關注小區的動態，多跑盤，對戶型和周邊配套足夠了解。總之努力不一定有收穫，但是幸運是給準備的人，加油吧

銷售排名第一是與誰相比呢？

與一個公司的同伴相比還是一個專案？還是本地區？

影響銷售量的因素有產品方面和自己的銷售能力。

銷售員不能決定產品，但是，可以歸納總結出來產品的獨特賣點。

從提升銷售能力的角度，要思考如何提高推廣營銷（線上線下）效率，廣告內容最佳化，發廣告的時間和渠道的最佳化，溝通環節的最佳化，建立溝通話術魔板，不斷最佳化測試，服務營銷效率的提高。

把以上幾個環節做好，很容易做到銷量暴增的！