我們隔壁小區幾個業主就在小區里拉橫幅表達不滿

業委會長期拒絕與他們對話，擅自作決定籤協議，對這樣不作為、亂作為的業委會，要求罷免他們！

據他們介紹，他住在這裡8年，一直不知道業委會成員的構成，但是“4月份得知業委會要動用高額維修基金，現在又違背大家意願與其它物業簽訂3年合同。”

今年6月，小區櫥窗裡公示了業委會與物業公司簽訂的3年服務合同，業主反對的聲音達到高潮。然而提到業主抗議的事，該小區現任業委會主任迴應卻是，“他們並不能代表廣大業主。

他們專門找到到我，我也查了相關資料跟大家分享一下

想要罷免更換業委會需要“經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，並以書面形式在物業管理區域內公告。”

由業主大會會議作出決定。根據規定，業主大會作出的決議至少要有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加，經與會業主的投票權半數以上透過才有效。同時，還要以書面形式在物業管理區域內公告。只有透過這一系列的程式，罷免業主委員會或主任的程式才是合法有效的。

罷免業主委員會主任也可以採用書面徵詢意見的方式，但也要求參加的業主達到50%以上；如果同意罷免業主委員會主任的數量達到參加徵詢的業主半數以上，則罷免成功。業主大會應該公佈業主大會表決結果，並向主管部門備案

建議找到社群居委會先去反映情況，社群居委會有責任和義務監督社群委員會的成立與管理。

同時，應該到不動產管理部門的物業科進行通報，這屬於屬地管理與專業管理的差別。兩個部門都得走。

社群委員會屬於自治管理組織，相關的法規、流程不是跟健全，起訴與糾紛的處理可能會出現扯皮的現象，心裡要做好足夠的準備。

建議，先找到志同道合的業主，聯合發起相關的訴求。

首先，要明確您諮詢的這個訴訟的具體訴求。

從您提問內容看，應該是一個業主撤銷權訴訟。就是撤銷業主大會做出的罷免業委會成員的決定。證據非常關鍵，您要取得業委會違法違規偽造證據的確實資料，不能僅靠猜測。證人、證言，需要出庭。

業主撤銷權訴訟通常要在業主大會決定公告之日起一年內提出。

如果您確認業主大會決定沒有“雙過半”，則可以向當地街道辦、房管局申請撤銷業主大會決定。

但是，不要因為想行政機關投訴而耽擱向法院提起訴訟。