其實關鍵看價格，如果價格夠低，價效比夠高，回報率夠高，依然值得購買。

商鋪最大的問題是缺乏流動性，轉讓稅費高，貸款難且槓桿率低，而且商鋪數量過剩導致出售和租賃價格都起不來，因而導致缺乏投資價值。

近幾年來住宅價格猛漲，商鋪漲價卻很難，出售難，出租也難。

建議普通投資者不要輕易碰商鋪，“所謂一鋪養三代”早已成過去式，“一鋪坑三代”才是血淋淋的現實。

40年產權的商鋪可以投資，但在購買20年後必須賣出，或者做產權質押地錢變現再投資。這樣做錢的使用率可以加大。利益也可以最大化

不值當，商鋪是大背景時代下的產物，在當下房子是最不保值的，相對於大多數房產而言，房產又是流動性最差的商品，變現比較困難。

投資商鋪是否合適主要取決於你自身財富情況。理由如下：

1.投資商鋪，應該是自己閒錢，融資不合適；

2.商鋪投資考慮自身應對風險能力，尤其升值和租賃週期和價格；

3.獨到的眼光是投資商鋪的關鍵，未來具有很好商業價值；

4.投資失敗，商鋪週轉性勢必很差，要有心理準備。

很嚴肅的告訴你，如果是投資，一定不要碰，原因一，店鋪的黃金期真的過去了，十年回報率來說他收益很低除非有狗屁運，二，商鋪國內早就趨於飽和，三，很難脫手，所以才會一鋪養三代。但是如果你簡單是為了居住來購買商用公寓我個人感覺還是有很多好處的，總價便宜，地段很好，交通方便，也不失為一個好選擇，注意僅僅是居住

這個時間不合適，投資回報率不成正比，10年前還可以，商鋪一般都是出租。自己用另說，出租一般需要20年回本，這個回報率確實有點低，40年產權到期產權續費應該會很高，目前還麼有續的案例，最好買上面是70面產權的商品房，這樣到時候可以保證續產權！

不要這樣提問題，搞不好會把你帶溝裡去。因為決定一個商鋪是否有投資價值取決於多方面因素。四十年產權只是因素之一。就如同你問有個開了五年的車能買嗎？有一隻價格五元的股票能買嗎？有個三十的女人能娶嗎？一樣一樣的。

商鋪水太深，稅也高，目前實體店也不景氣，不建議投資這個。我也是17年在老家大學城附近買了一個，到現在斷斷續續的換了幾波人了，我的商鋪要求不讓餐飲，因為餐飲對商鋪傷害很大，且衛生方面很差。所以不建議投資商鋪。

現在買這種商鋪還是比較有風險的，比較講究的，因為只要你買了這個商鋪以後需要考慮的問題有很多。主要的問題就是關於買它值不值的問題！

1.我們需要考慮租金帶來的利率

2.我們需要考慮未來它的價格趨勢

我為什麼在這裡會用到年利率的這個東西，因為我為了講的直觀一點，因為在這個過程中，我們如果買這種商鋪回來，大部分都不是自己用的，用作投資。那麼這筆投資中的收益有幾個部分，那就是租金和價格的增幅。因此，這裡面的租金是一部分很重要的收入，我們需要這樣想，就是我們把買這個商鋪的這部分錢放在一個投資基金裡面，這個租金就是它的收益，它這個收益率怎麼樣！我個人對於商鋪的年租金要是本金的百分之4以上到百分之8左右，百分之4的要求就是類似於在銀行做定期存款的年利率了，不高，所以我們的年租金率如果很低的話，我們就要考慮考慮到底值不值得投資了。一般來說，買一個商鋪花出去的錢，不管怎麼樣，我們都需要這筆錢至少可以避免通貨膨脹。

購買商鋪做投資中很大的一塊就是要為這個商鋪未來的價格風險而買單，因為這個價格未來變化在我們投資中可以說佔到最大一部分。可能一個不好，價格掉下來就是百分之幾十了。所以我們在做商鋪投資或者單獨買商鋪收租的話，我們都需要考慮它的未來價格趨勢了。現在不像以前了，現在確實很多地段都有風險，比如三線城市之後的城市的房價，其實是泡沫太大了，只是政府不允許它這麼快破裂，不然為什麼很多城市的房子都沒賣出去，因為供求關係不平衡了。我們做商鋪投資，怎麼來說都是先求穩，所以我建議買商鋪有兩個建議。第一：買你所在城市的中心地段的商鋪。第二：買大城市比較好地段的商鋪。像這種的話，只要大環境不出現意外情況，基本最差都會跑贏通貨膨脹。現在每年的通貨膨脹在4%到5%左右了，這是我們的最基本的要求。所以我們要好好考慮它的未來價格變化。

值得投資，只要你分析好它的未來的價格趨勢，再加上年租金等等。只要這個收益率比你手裡的專案收益率高，或者你沒有什麼專案需要投入資金，那麼就可以投資，可以買商鋪。我們永遠考慮的是買的值不值，那麼這個值不值就是透過這幾點來看出來的。

四十年商鋪優點是不限購，可以註冊公司，缺點是很多城市不能貸款，過戶費高，一般沒有天然氣，水、電、氣、物業費全部按商業價收費，近幾年網上購物衝擊實體商鋪，商鋪已經不像以前生意那麼好了，除了地段好的商鋪還有投資價值，其他普通地段的商鋪投資價值已經很低，特別是新開發的商鋪做廣告賣的更要小心，真正租金高的旺鋪早就賣了根本不可能做廣告！投資需謹慎