針對今後輕資產時代來臨，個人擁有的不動產如何處理有利於未來？這個問題，我的觀點如下：

第一，這個問題提得相當不錯，一般沒有豐富閱歷的人是提不出來。

第三，我認為重資產也好，輕資產也罷，主要針對企業來說，對於有一些重資產（如酒店），平時盈利性不是很強，但又會佔據公司大量資源，還不如剝離出去變現。對於個人來說，如果一定要往上套的話（個人實現重資產，向輕資產轉型），要具體情況具體分析，不能一刀切。看你手中持有的不動產是屬於什麼型別（A住宅、B公寓、C商鋪、D廠房等）。住宅又分為“自住住宅”還是“投資住宅”？如果是自住就不存在著重資產，變為輕資產這個問題。如果是投資的住宅、公寓、商鋪、廠房，也不存在著重資產問題，因為重資產我理解自己持有經營，自負盈虧固定資產，有可能賺了有可能虧了，對企業來說也存在一種不穩定性的經營因素，又佔用公司大量的資源。而個人投資住宅、公寓、商鋪或廠房同樣屬於重資產的固定資產，可以通過出租實現長期租金盈利，大多情況是穩賺不賠的。

什麼是輕資產模式？

輕資產化主要針對企業，靠的是管理。目前是商業地產最大的風口，資本市場的估值給的較高。有助於降低負債、提高經營效率。

如：萬達商業地產“由重轉輕”。配套銷售物業，產生的現金流繼續投資萬達廣場。而現在投資萬達廣場，資金全部由別人出，萬達負責幫助業主實施規劃、招商、運營等工作，與投資方按一定比例分成租金收益。隨著房地產市場邁入“存量時代”，沉澱大量財富的房地產資本邏輯正在被重新定義。

個人如何處理不動產有利於未來，有這三種方法：

1、翻修翻建

翻修成本低速度快，而翻建資金和時間成本都要高出許多，可依照標的物及自身能力等諸多因素綜合考慮進行選擇，如果運作得當風險更低且收益率非常可觀。

2、土地分割

比如把買的房子分割成住的一部分、賣的一部分。當然這有個前提就是你房子的土地深度足夠大，能夠符合條件的將土地進行拆分。

3、加大槓桿

充分利用銀行、貸款機構等提供的金融槓桿，最大化獲取資金。但你要清楚是否有能力負擔你的支出，需要對自己有個準確的評估。

謝謝邀請，對你這個以後輕資產時代的來臨我有不同的看法。現在70/100多的個人不動產也就是房產這方面比較多，汽車雖然是大件資產可它是消費品，這部分人雖然有車有房，很多人在20年的規劃中也沒有多餘的房子，這個和放開生育有關係。就拿有的人有三套房子來說對以後的規劃也不算多，自己住的和對孩子以後的打算等。別忘了在這70/100個人裡面有三套房子的很少，有兩套房子的人也是不多，這個主要是指個人所有的房子，也就是說個人可以買賣，房產證是自己的個人說了算。還有一個事就是這些年人們買的房子都是用貸款買的，這20年當中有的還完貸款了，有的正在還房貸，還有的正在用貸款來買房，從以上這方面講很多人沒有辦法不重資產。個人的固定資產大多數人也就是房產而已，往後把房子處理了來消費的話，那說明經濟發展走向了回頭路，到了這一步不賣房子，沒有吃的用的守著房子也不是個事。

再說那30/100的人，這裡面除了成功人士以外，也就是說的城市裡面那時的獨生子女，雙方父母和自己的不動產當時算是多了點（主要還是指的房子），以80後說吧雙方父母都還健在，當時老人也不會把房子給他們的，就是以後給了他們也不值很多錢，因為這部分老人的房子都比較小，拆遷過度來的房子也不是那麼大。少部分人的固定資產五花八門，有承包很多專案的，有投入工廠的，有的有個人的大公司，這部分人可以根據個人的發展來調整對固定資產的投資和減少固定資產，還有一個說法沒有投入那來的效益？除非開個皮包公司。

說實話大多數人的固定資產也是沒有多少的，現在就是成功人士的固定資產比較多，賣了固定資產向那方面投資？錢生錢的生意國家明令不允許，投理財有風險，投股票只能當個任意宰割的羔羊，成功人士也不能坐吃山空啊。貨幣的流動就看向那一方面了，說到家的話任何投資的目地都是要求有回報的，這個引導很關鍵。就是有正確的引導對老百姓來說也起不了很大的作用，中國人的消費觀和西方人是不一樣的，看中國個人在銀行的存款就知道了，這個和中國人在傳統過日子方面有很大的關係。我認為這樣做很好，起碼對社會的穩定起了很大的作用，要是都透支了個人的資產，那不一定是好事。最後還是以個人的想法去對個人的資產來做出判斷吧，只要個人認為是對的就去做吧，回答完畢。

我覺得不動產就算再不好還是值得擁有的，中國的二胎開放政策決定了人口政策是刺激增長，所以房子的保值還是比較好的，個人認為還是會持有，其次是有折舊的固定資產，這部分每個人想法都不一樣，只要能趕得上貨幣貶值的速度同時能有一定穩定收入就很不錯了，原因在於網際網路行業的崛起衝擊了傳統行業，最後就是如果要選擇，我會把有限的閒置資金投資到股票，找專業人士參考，買一兩隻業績穩定，營收能力強的龍頭股，我們是讓精英給我們賺錢，我們買他們的未來收益

看你是什麼樣的不動產，住宅，商鋪，礦山，橋樑，山頭等這樣無法動的屬於個人或單位的財產是不動產。如果是住宅，建議保留。你看看身邊，所有的資產，車子，手機，電腦，其實都是在慢慢貶值的，而只有房產，礦山，鐵路，橋樑等跑贏了通脹，20年來房產是總體在升值的，老白姓接觸到的也基本是房產，如商鋪，公寓，住宅等。

相比較起來，住宅要優於公寓和商鋪，房產的三大屬性是，自住，出租和投資，都能產生實際效益，也比較好出手。公寓和商鋪早期買的早就收回投資了，可以產生穩定收益的可以權衡下再賣，現在商鋪和公寓不好出售，交易時間有會變長，如果急需用錢，要早做打算。

不要管什麼輕資產重資產。

首先，我對“輕資產時代”這個詞持保留看法。就個人而言，不動產在中國民眾家庭高佔比還將持續很長一段時間，這裡指的不動產主要還是房產。當然，大趨勢而言，房地產增值速度降低，房產在中國家庭中佔比不斷下降是一個大趨勢。房價的合理度有一個衡量指標，即租售比，正常租售比應該在5%左右，中國目前租售比還處在不到1%這個非常誇張的水平。因此，具有穩定人流量和出租空間的房子，在未來將更有利於房子的保值和增值。這種穩定的現金流，在房價滯漲時代，將發揮出極大的優勢。

中國幾千年以來有個階層，很具有典型代表意義能夠教大家如何處理不動產。這階層就叫做地主。

古今中外，無論地主，貴族，有錢階層無不喜歡置地買房。這個不是華人特有的傳統，全世界皆是如此。國外土地私有化房屋產權不動產等。更是視作比股票等證券資產更能代表一個人富有程度的標識。

所以不動產如何處理應該不用再過多爭議。

不動產，優勢是在目前經濟發展處在上升通道的基礎上。房價實際上漲幅度和預期愣是跑贏了通貨膨脹。成為絕大多數老百姓的保值增值的支柱。

更使先入不動產市場的部分人成了現代意義上的地主階層，什麼都不用幹，喝茶旅遊收房租。

中國目前城市化程序完全沒有達到發達國家水平。絕大多數人沒有城市房產，沒有城市房產的人註定成為為支撐房價穩中帶漲的強有力支撐力量。

所以現在階段不動產依舊是最好的增值保值工具和財富階層衡量財富的重要砝碼。

現在階段，一二線城市的投資型不動產適合繼續大量持有保持。沒有達到要處理的時候。三四線自住房外的住宅由於沒有足夠的人口流入資金作為支撐，所以不適宜大量持有。重點熱鬧地段的商業商鋪寫字樓可以持有。畢竟地段決定一切。

至於提問所設及到的未來是輕資產的時代恐怕指的是企業管理概念中的輕資產，重收益。

未來社會化大生產講述的是社會化大分工，分工精細化，合作化。企業不需要保持持有整個產品的全業態生產營銷鏈條。

而是做足，精細化，某一環節。做營銷就是做營銷，產品設計就是產品設計，品牌打造就是品牌打造，生產代工就是生產代工，上中游，有效組合其它生產供應鏈條環節。分工明確！

這樣輕資產，有利於根據瞬息萬變的市場需求，隨時模組化組合合成生產供銷鏈條。獲得更大的效益。而不需要自帶，附帶龐大的固定資產，造成不必要的企業虧損專案。

所以企業要輕資產，個人需要重不動產。

個人擁有的不動產，對於絕大多數人來說，指的是房產中的住宅。它是人們避開外界干擾，和親人享受自由自在生活的安樂窩，千辛萬苦奮鬥拼搏才擁有它，是家庭的主要財產。如何處理，每個家庭都反覆權衡，慎之又慎。

住宅的升值貶值與輕資產時代是否來臨關係不大。是持有還是出售，核心的問題關鍵是如何確定未來房價的走勢。

未來房價是漲還是跌？看漲的人有漲的理由，看跌的人能說出一堆跌的原因。對住宅這個不動產究竟如何處理，以下三點覺得是應考慮的：

目前國家宏觀政策不支援房價形成全國性普漲普跌的局面，大漲大跌的局面更不可能出現。但是，受各城市經濟形勢、核心競爭力、區位優勢、原有房價與周邊城市差價等因素的影響，有的城市出現比較快速的上漲，有的城市出現較快速的下跌，這都是可能的。那麼就應該看，你持有房屋所在城市是否是房價還不算太高，經濟形勢很好，或者是非常有發展潛力，前景非常有確定性的城市。

如果有一天關於房地產限購、限價、問責、利率上浮、二套以上房首付比例上浮等開始逐步取消之時，那麼應該就是房價見頂之時，接下來將會是下行的走勢，應及時出手。反之，如果開始收緊房地產調控政策，說明仍有上漲空間，宜繼續持有觀望。

我們都知道房地產暴利時代早就己經結束，許多業內人士已經撤出，現在持有房產早已過了穩賺不賠的年代，有很多城市房產持有者風險大於機會。當有好的投資專案出現時，大可不必瞻前顧後，及時把手中房產出售改投新專案，絕對是正確選擇。

以上是我對不動產中的住宅如何處理有利於未來的一點淺見，順勢而為把握時機吧！

這裡的輕資產的概念是對於企業來說的吧。對於個人來說，不存在輕資產或重資產的概念。輕的概念是指從資產負債表上剝離大量無須持有的資產和負債，使企業看起來輕裝上陣。

傳統上，過去的經濟結構中以工業經濟佔主導，企業生產經營必須持有大量廠房 機器 專利，這些表現在企業的資產負債表上就是固定資產 無形資產，企業買這些資產如果是股東自己出錢就是權益增加，如果借款購買就是負債增加。

隨著服務型企業和共享經濟的普及，企業不一定非要有工廠才能有產品可以銷售，企業可以使用代工產，從所有權上來看，企業並不持有代工產的資產，但卻可以透過一邊下訂單生產，一邊銷售來賺錢。還比如在過去，企業員工同城出差必須要買公車，但如今有共享專車，企業就可以不用買車間接使用專車服務。

個人持有的資產應該分類為流動性資產和非流動性資產，房產屬於非流動性資產。

房產說白了還是商品，受到商品供需原理約束。供給端主要是土地的管控，土地供給潛力越大，政府供給意願越強，就是壓制房產上漲。需求端的分析過於碎片化，要考慮人口自然增長和流動人口的遷移力量。很多流行的觀點比如看好一線，不看好二線也是從這裡分析出來的。

至於價格走向如何，又是一個很大的問題了。以後如果有時間可以展開講。

不動產是資產配置中的一項，可以最佳化，把沒有升值空間的賣掉，置換比較優質的不動產。

創業，最好選擇輕資產運營的專案。

輕資產時代？很陌生。說“時代”是指當前社會政治、經濟、科技、教育、文藝等等總合的一種形態。這時代的發展是個人左右不了的，故說“適應時代發展”，也叫順應時代發展規律。具體到個人資產上，通常講動產和不動產，動產意指流動的資產，如貨幣、黃金、證券、畜牧、借出和借入資金等等，不動產指房屋、土地、工廠裝置、礦山、林地、草原等等。這兩類資產有的可創造價值，有的可在運作下保值增值，如黃金買賣、證券交易、資本投資、土地房產出租等等，十分龐大的系統。當前大多數人僅持有房產及證券，總體講做長線打算，不跟風，不逐眼前小利，比如房子，如果是三線以下城市，可以選擇適當時機出售，長遠看，從人口因素講大幅增值不可能。二線以上城市持有沒問題，包括燕郊(河北境內但距北京近)近期價格下跌，在我看來是暫時的，有閒錢可買入。情況千差萬別，從個人實際出發，做適合自己的理財方式就是最好的。

我先說一下我的想法，未來真的會是輕資產時代嗎？我覺得未來不動產會更加的有優勢性，但分化會特別嚴重。一線大城市，房價、商鋪價格居高不下，小城市房子多到沒有人居住，最後變成郊區。因為房價是和人口掛鉤的，人越多的地方需要的資源就越多，每個人都需要居住的地方，一線城市人口很多，但房子少資源少，大家在一個城市裡搶資源。這一點我們看香港就知道了，香港人現在還在排隊等公屋，沒有排到的人呢，就可能一家三口或者一家四口，住在一個只有30平米的家裡。

所以未來輕資產是不一定存在的，優質的不動產資源才是我們現在要去投資的。輕資產適合什麼呢，適合去創業。我們可以不建房子，但是可以做物業做運營，這就是輕資產模式。

輕資產時代是來臨了，但如何處理個人擁有的不動產，取決於不動產持有人加了多大的槓桿。如果沒有槓桿，或者是槓桿率比較低，處理不處理都無所謂。反之，槓桿率較高，就意味著風險較高，那就要抓緊時間處理一下。