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1 # 天下雜譚
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2 # 房購網—中國
目前大家達成的一致共識是：中國未來10年二線以上的區域中心城市漲幅會跑贏通貨膨脹率。但並不是說三線以下的城市的房價不上漲了，因為在當前中央給出的房地產調控底線是“房住不炒”的前提下，沒有人敢鼓吹房地產會如何如何，必須保持房地產平穩健康發展，不能出現大起大落，影響經濟發展大局。
中國房地產經過了20年的高速增長，到了目前這個階段，中央針對房地產市場出臺了史上最嚴厲調控措施，這些措施不同於五年前的的調控措施，另外很多專家學者、官員、開發商也都紛紛表態未來房地產進入了白銀時代。城市發展快慢取決於人口的流入，所以未來人們更加傾向於區域中心型城市，我本人也贊同這樣的結論（雖然我經常否定一些專家學者的觀點，甚至是一些GF發表的觀點）。
城市的規模取決於人口的數量（沒有之一），當今地球還是以人為主導的社會構成，尤其是當前中國的國情更決定了人的重要性，從毛澤東領導中國的時候就開始了，到現在一直沒有改變過。從以上的論述可以看出二線以上的區域中心城市房價漲幅一定高於三線以下的城市，實際上過去的20年房價也是這樣，大城市的房價漲幅遠高於中小城市的漲幅，未來也是這樣完全是人口流動造成的。
未來中國的四線城市還會繼續上漲（排除個別人口淨流出非常大，城市規模不斷萎縮，資源枯竭型，沒有產業規模的城市），因為這裡有一個經濟學的基本原理，那就是社會發展必然帶來物價上漲，通貨膨脹始終存在，房子怎麼可能單單降價呢？除非有特殊原因。
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3 # 律師為哥侃物業
肯定得降，由於我國倒金字塔型的人口結構，十年後的給一批獨生子女年近不惑，一個年輕家庭的夫妻雙方父母名下房產、自己的不動產在實施房產稅的情況下，將成為累贅，必然有大量的房產出售，供大於求必然引起房產價格的下降，這種趨勢不可扭轉。
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4 # 米婭嚮往的家
[玫瑰]首先，您要對四線城市這個概念要有一定了解，四線城市是城市規模、城市人口活躍度、經濟水平和城市配套建設中屬於中等的城市。大部分以地級市為主。
[玫瑰]其次，您要根據這幾點分析您當地四線城市的人口總量，每年的人口增幅是多少，如果人口淨流入大於人口淨流出，那房價肯定是上漲趨勢。
[玫瑰]第三，怎麼才能保障人口淨流入增長呢？那要根據城市的經濟發展水平和配套來決定。
[撒花]要有大型企業並且企業是盈利的行業，能帶動就業及促進人均GDP 增長。比如我在2013年調研過一個縣城的房價，當時同等配套的縣城房價是3000元左右，但我調研的這個縣城房價達到6000元，縣城配套一般，但房價為什麼高出兩倍呢？原因是當地有一家企業，工資水平達到7000-10000左右，有很多年輕人願意來到這個小縣城工作且定居，所以縣城房價供不應求，這是房價高的主要原因。
[撒花]教育配套也重要，比如被稱為清華、北大加工廠的衡水中學，他所在的城市因為他的教育資源好，房價也是上漲的趨勢。
[撒花]還要有好的城市配套，比如有沒有好的醫療條件、地鐵的建設、城市的生態環境、標的性建築物的總量、離京津冀、長三角、珠三角等熱點發展區域的距離都會影響房價增長的幅度。比如長三角、珠三角的一些縣城房價高過很多北方城市省會的房價。[心]您可以測量您所在城市離北上廣深的距離[心]由於一線城市人口外溢，所以距離越近，房價還是有漲幅空間的。
[玫瑰]第四，您要經常關注國家房產新聞和當地房產動態，比如高鐵的建設、高速的新線路或被評為國家某項活動的舉辦地等都會影響城市房價。
第五，您要了解當地土地供應量等政策，如果未來幾年土地指標少，新樓盤的開發會受到影響，也可能會變相促進房價上漲。
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5 # 樓市探索者
大部分的四線城市以後的房價肯定會越來越便宜的。
除了少數一二線城市和經濟發展前景大的省會城市，其他的大部分城市以後的房價肯定會陰跌或者緩慢下跌的。
首先，四線城市，經濟欠發達，經濟總量低，經濟發展速度慢，資源匱乏。
第二，四線城市的就業機會少，工資標準低，醫療，商業，教育等等也比較缺乏，所以，後期的人口會越來越少，並且，現在的交通越發的便利，交通便利更加促進了四線城市的人口流失。人口流失了，購房需求就會很小，房產流通性就差，所以，人口是四線城市房價下跌的重要因素。
第三，四線城市的產業結構落後，落後的產業結構，會更加不利經濟的增長，現在的時代，是科技和科學的時代，產業結構落後，城市的發展空間有限。
第四，四線城市的土地供應量大，土地價格低廉，其他配套缺乏，所以，打大牌房企很難去四線城市開發專案，四線城市的樓盤專案本身也比較差。
第五，現在的四線城市房價已經有很大的泡沫，這幾年的房價漲幅過快，嚴重的透支了未來房價上升的空間。
所以說，十年後的四線城市房價大機率是下跌的。
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6 # 杭州豪宅俱樂部
中國想要打到發達國家，必須7成以上城市戶口！目前才4成！還有很多人要進城，只要有人進城，就要買房，但是漲多少不一定，最少不會跌，價格取決於需求量！
回覆列表
這個問題我主要從城市發展趨勢和樓市發展趨勢兩個角度分析:
1、從城市發展的角度，作為四線城市，十年後城市規模和人口規模都有極大變化，甚至有可能晉升為三線城市，城市發展了，人口必然增加，各種市政配套和生活配套越來越完善，而土地越來越稀缺，地價必然越來越高，從這個角度看，房價必然是一個上漲的趨勢，房價只會越來越高。
2、從房地產發展趨勢的角度，首先，隨著城市發展，地價越來越貴，開發商開發成本越來越高，開發商為了開發利潤，房價必然會越來越高。其次，房子是剛需產品，隨著城市發展、人口增加，住房需求必然增加，作為不動產這個特殊商品，十年後必然越來越貴。最後，從樓市發展大環境來看，從上世紀九十年代開始起步，房地產發展到今天，房價整體上是上漲趨勢的，並且在2008年之後獲得了快速上漲，雖然偶爾會有降價促銷行為，但是整體上房價還是越來越高。
因此，房價在每年都有不同程度上漲的情況下，十年後必然會越來越貴。
以上是本人的觀點，僅供交流。