實體店生意不好做不單單因為房租，還有商店分攤了很大一部分市場！單我認為未來的房租不會下降！

首先實體門店房東並沒有危機感，房租跟他再購置房產時價格有很大關係，虧本的投資沒人願意做！

以我之前所在的一條街上商鋪售價每平米6萬左右，40平米的商鋪總價240萬！分攤40年，也就是在房東的生意經裡6萬是成本，租金10萬一點都不過分，實體店雖然倒閉很多，但整個市場並不缺少接盤俠，現在的房價雖然不像之前紅利期瘋漲，但房價總體是上漲的租金就不會下降！

跟房價異曲同工，只要有人問，只要有人租/買，價格就不會降。等到了真的無人問津了，那才真正到了白菜價兒的時候了。

有些實體店倒閉了，未來實體店的房租會不會降下來？

這從得幾個方面去看問題，①大量實體店經營的產品受電商的衝擊，特別是客單價小的產品衝擊越大，②實體店成本舉高不下，一是由於房價成本的上漲，導致租金的上漲，員工的工資上漲，以一間店鋪成本五萬，二個員工年薪十萬，總成本十五萬為例，一年毛利十五萬，是沒有賺錢的，它不包括店鋪裝修成本，產品資金投入成本，總投資資金利息，水電其他開支，產品淘汰風險，生意失敗風險等，

所以現在的實體店以《不對等》的方式，在逐漸退縮，無利可營的情況將越來越明顯。

那麼怎麼去改變贏利方式，來支撐實體店鋪的成本支出，只有去改變多種經營模式，比如說現在的最流行的說法，線上線下，利用網際網路影片直播，區域同城微信圖片的宣傳模式，讓更多的產品資訊，包括款式，質量，價格，服務，第一時間傳遞給更多的人。#創業聯盟精英圈#

電商，網紅橫行，以後要麼當工人或快遞員要麼當網紅，實體打死不幹，做了十幾年實體負債累累，打死不幹實體。千萬不要再相信腳踏實地一步一個腳印，就像成功沒有捷徑一樣的笑話！

主要看實體店的位置 位置好價格一般不會變的 倒閉的有可能這個區域確實不適合去做這個產品 不代表附近實體店降價的 你像我們這邊商業街 也有很多幹了幾個月搬走的 但是很快幾天就會有另一家不一樣的公司進入的

2019年怕是實體店最難熬的一年，目側商場，街道兩邊，轉讓關門的有很多，雖然說有很多倒閉的，也有很多不怕虧本的接過來裝修準備大幹的，做生意各有各的門道和技能，你做不起來並不代表別人做不起來。當然2019年也有很多實體店做的好的，做的好的都是悶聲發財，他不會告訴你說他生意好，也沒時間發影片玩手機，今年的生意就各憑本事吧！掙到錢的也別太放鬆，沒掙到錢或虧本的也彆氣餒，好好想一下怎麼樣把這難關渡過了，也許2020年生意又一個樣也不是沒可能，所以說大家彆氣餒，擼起袖子加油幹，寒冬過後春天還會遠嗎？

2019年市場經濟不是很活躍，同時電商如火如荼的發展，對實體店的衝擊確實很大。

近幾年房地產行業的突飛猛進，建設了很多的網點房，另網路點房的交易和貸款的稅費、利息、首付比例都高於住宅房。所以近年網點房的銷售價格都有下降，很多城市的網點房現在開發商基本不做大面積的，面積大的商鋪總價太高沒人買。

現在是市場經濟，房租的價格是由市場調控的，個人認為位置比較偏僻、人流量比較少的商鋪租金會略有下降，但是地角好、人流量大的商鋪，隨著市場競爭，租金會略有上漲。

不過隨著國家的調控，人們生活水平的提高，服務業的需求量會越來越大，商鋪不會永遠低迷的。

特別是2019年更加是實體店鋪災難年，前仆後繼倒閉，加上快手等直播平臺的打擊，未來實體店鋪生存空間越來越嚴重，店鋪招租資訊滿滿的哦！

不斷增長的居民消費力適應了租金上漲帶來的同步成本，並且倒閉的實體店只是商業模式不適應了，總會有適應的出現，居住現實的人們，還是需要很多看的著摸的到的服務

最近幾年我們都知道，商家的生意是越來越難做了，尤其是實體店的生意，這個與網際網路的發展、樓市發展有關。實體經濟整體不景氣。

首先實體店揹負著太多的東西了，高漲的店租金，不菲的裝修費用，庫存壓力，人工成本等，這些東西都壓得實體店喘不過氣來，對很多老闆來說，實體生意是越來越不好做了。

電商的崛起對實體經濟是不小的衝擊。實體零售原本有多層級市場，以前的市場流程是從設計研發、原料市場、製造加工、代理、批發，最終到零售，一條龍下來的，少了哪個環節都是不行的，如今整個流程被整合了，當製造工廠自己幹了零售，批發的就沒有了市場。

而且網上更為豐富和琳琅滿目的商品，提供了更多的選擇，也不受場地大小限制，運費也是一降再降。部分產品也是當天配送到家——上午看好的東西，晚上躺床上就可以用，還不需要頂著大太陽出門，和銷售磨著要優惠，連手機殼都送好了。

商鋪人流越來越少

實體生意是越來越不好做了，這也使得很多的商家都選擇了退出， 很多店鋪都在開關中。

人們娛樂方式越來越多了！吃飯可以叫外賣，購物可以用淘寶，所以出門的意願越來越少了

關店潮和要求降房租的越來越多

很多實體經營者，都開始轉移做電商，因為實體店利潤被網店壓縮的太多，很多生意做不好不僅不掙錢，反而還要賠錢。所以我們看到的，各商圈都要求業主降房租的消失時常出現。房價上漲造成消費能力下降；

實體店開了幾個，最長的開了八年，最短的開了幾個月，對於房租這塊，我來談談我的看法！

實體店倒閉了，會不會導致實體店的房租降下來呢，我覺得，未必！現在經濟不景氣，導致很多店面更換的比較快，可能上個月的店面到這個月就更換了招牌。想做生意的，總是前仆後繼，這裡面也不乏有初次開店的小白，自己創業自己當老闆，成了很多人的夢想。

店面投資失敗，導致倒閉，但是這個跟房東並沒有多大關係，進場費轉讓費，各種費用，房東早就把錢掙到手了，倒閉了，損失的是實體店老闆，有的地方甚至是一次交一年的房租給房東，所以，就算你倒閉了不開門房東也沒有多大損失。

只有這樣一種情況的倒閉，才會讓房東把房租降下來，那就是經濟危機來臨，一整片的店鋪關門倒閉，店鋪租不出去了，沒人接盤了，實體店寧願倒閉也撐不下去跑路了。只有大規模的狀況才會讓房東警覺起來，從而降房租。

這種大批次倒閉關門的狀況一旦出現，旺鋪很快就變得沒有人要，一條街就廢了！即使降房租也很難挽回了。

網際網路對店鋪的衝擊無疑是非常大的，而且往後實體店鋪的處境會越來越難。這就造成了一個非常矛盾的現象。

一方面實體店鋪的價格還是那麼高，店鋪的價格目前比住宅高2/3左右。如果實體店鋪的價格比住宅還低了，我相信也沒有開發商願意做店鋪開發。

但是目前市場上的租金普遍回報率非常低，有很多人在網上聲討房東，漲價太猛，簡直就是趕走做生意的。

其實真實情況並非如此，以我這裡為例，實體店鋪的出租回報率已經不到5%了，跟銀行三年期的固定利率差不多了。在不發生任何風險的情況下，要20年才能收回投資成本。

所以現在就造成了一種現象，大街上全是空閒的店鋪，房東不願意降價出租。而租客這邊的生意又越來越難做，如果租金高了就不划算了。

我判斷在未來，實體店的房租還會進一步下降，只是商業街會越來越少。只有少數人流集中的地方才會開發商業街。

而實體店鋪的出路只有租給大品牌的實體店，例如星巴克、喜茶、肯德基等。或者走上跟香港一樣的趨勢，全部都是奢侈品店，金店，錶店。

因為普通人做的生意，附加值太低了，房租過高的話，還不如做在網際網路上做推廣或者交易。

而最損失最大的就是花大價錢買了商鋪的業主，住也不能住，租也租不動，賣也賣不了。

有些實體店倒閉了，未來實體店的房租會不會降下來？

其次，有些實體店的倒閉，主要原因並不是房租過高的問題，而是自己經營方面的各種問題，比如說實體店選址方面而言，一個地段消費需求也就兩家餐廳就可以滿足，你卻偏偏選擇在這個地段，開第四家餐館，本來需求就已經達到飽和狀態，你在這樣的地段去開店，無疑是奔著倒閉去的！

還有就是經營者在開店方面沒有什麼經驗，感覺別人做什麼賺錢，我就去做什麼，說的難聽一點，這樣的經營者，經不起市場的影響，一有一點點的影響，就會顆粒無歸，倒閉是正常現象！

所以要從多方面看待問題，實體店倒閉，房租過高的原因，並不是主要因素，而是你自己扛風險和經營策略出現了問題，俗話說：商場如戰場，今天開的這個實體店倒閉了，明天會有另外一個實體店入住，這個是正常現象！

實體店房租會根據所在城市的市場經濟情況自行調整，每個城市不同，會有降有升，人口密集的城市鋪租即使降也不會很多。

這個不好說，如果這個地方人氣很旺，人流量很大，那些做不起來的實體店，肯定是自己的原因，這樣的店面租金肯定是不會降的，只有一些偏僻沒人氣的店面，空了很久一直租不掉的，那這樣的店面跟房東講講價錢，他應該是可以降下來的。主要還是要看地段！