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1 # 東海猛龍
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2 # 王革新1
以前可以賠嘗,現在國家那了個“危建”
這個好貴,好大,好利害的冒子,現在農田上的一切都成危建,清垃圾還要自己付錢。
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3 # 使用者55594625814
如果你有兩個兒子,有兩個戶口,其中一兒已結婚生子,一就可以,或(婚姻有變故或離婚也行,總之必須合情,合理,合法,否則是違法建築,必須拆除,就看你怎麼變通
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4 # 京平律師事務所
我國《土地管理法》等法律法規對於土地的用途和使用做出了一定限制,應當按照法律規定的用途使用依法取得的土地。
《土地管理法》第四條:“國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。……使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地”。
根據法律規定,農用地是可以用於農業生產的土地,建設用地是可以修建房屋的土地,未經依法審批,土地使用權人不可擅自更改土地的用途。所以,您承包的農業用地應當用於農業生產活動,種植農作物獲取一定的經濟收入和生活資料,不能擅自轉為建設用途(在耕地上建房子)。如果您未經當地國土部門批准擅自在自己承包的農業用地上面建了房屋,那麼,這樣的房子是違章建設,根據《城鄉規劃法》第六十五條:“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除”,這種建築屬於違法建設,而徵收補償的是合法建築,因此你這種情況在徵收時是沒有補償的。
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5 # 華夏二丫頭
首先說個人是不可能擁有土地的所有權的,土地只有國家所有和集體所有兩種形式,國家或集體透過劃撥、協議等形式將土地的使用權轉讓給個人或組織,使用權轉讓包括土地數量、位置、年限以及用途。擅自改變土地用途是不受法律保護的
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6 # 花xiao瓣兒
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“在自家地裡蓋的房子”有無補償分情況對待:
第一、經當地國土部門批准已經辦理“農轉非”許可證,取得建設規劃許可證的等審批手續的,屬於合法建築的,可獲得相應補償;
第二:未經當地國土部門批准擅自在耕地、農田等農用地上建房的,屬於違法建築,徵地拆遷時無補償,但是,對於室內合法財產可獲得相應補償。
臧梵清徵地拆遷維權團隊提醒大家,違法建築不可亂認定,拆除違法建築亦應當遵守法定程式,不可暴力強拆,否則屬於違法強拆,被拆遷人遭遇違法強拆時,可起訴維權。
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7 # 律問問
感謝誠邀!
首先要了解哪些房屋拆遷了才能獲得補償,只有合法的房屋拆遷了才有補償,而違法違章建築即使建好了,入住了,拆遷了也是不能獲得補償的。
在自己家地裡蓋的房子,也得看情況,並不是只要在自己家地裡修建房屋,房屋一定就是合法存在的。
首先得確定土地是不是宅基地,按照法律的規定,只能在宅基地上面修建新房,而在耕地上面修建的房屋在一般情況下會按照違法建築處理。
其次,在農村建房,除非拿到選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。大致而言,農村村民個人建房流程是村民向村委會申請,村上報鄉鎮,鄉鎮上報縣市,縣(市)政府批准。其中涉及到建設和用地審批,要取得規劃部門的許可證後,國土部門再辦理用地手續,如果涉及到農用地轉用的還要上報省國土廳,一般情況下是鎮裡接到申請後組織規劃所、土地所踏勘,新建和擴建的還要上報縣(市)規劃部門稽核,都要上報縣國土部門稽核。經過這一系列的手續辦理之後,修建的房屋才能算是合法的。在拆遷時才能獲得補償。
綜上,在自己家地裡蓋的房子,不一定就是合法修建的,必須得有許可證,產權證等證件才行。當然,類似於那種祖傳的,或者在當時特殊政策下修建的房屋,即使沒有證件,也是合法存在的,在拆遷的時候也能夠獲得補償。
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8 # 京師刑事律師張忠啟
首先,您家的土地是宅基地還是耕地呢還是其他性質的土地呢?這個您需要確定一下。
其次,您是什麼時間建的呢?是否具有相應的手續呢。
最後,具體情況具體分析。
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9 # 北京楹庭律師事務所
在自己家地裡蓋的房子,徵地拆遷時有補償嗎?
在自己家地裡蓋房子,是耕地還是宅基地,如果是耕地,按現行法規規定,已經涉嫌違法建設,如果認定為違法建築,拆遷是不補償的。如果是宅基地上,也要經過批准,按批准的要求建設才可以。總之,要按法律規定來辦,否則吃虧的就是自己了。
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10 # 盛廷徵地拆遷律師
《土地管理法》第四條:“國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。……使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地”。
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11 # 北京農權律所
一、排除以下違建的情形:
對於農村地區違建房,實踐中,其存在的情形,從地的屬性、村民村籍的角度看,通常有以下幾種:
1、土地的屬性,為農用地的:在農用地上,違法建房。
依現行的法律,對於農用地,是禁止用來進行非農業建設的。
《土地管理法》規定,禁止佔用耕地建設或擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。若需要在農用地上進行建設,則是必須依法將農用地轉為建設用地。
因此,若無農用地轉為建設用地的轉用手續,而擅自進行建設房屋,則此類房屋,屬於違法建築。
2、村籍:
(1)村民為非本村村民的,其所建的房屋屬於違建房:
依現行法律,需要使用農村土地的,應當先走徵地手續,將土地性質變為國有土地,並取得國有土地使用權後,方可在該地塊上建房,否則該建築就屬於違法建築。
(2)村民(或村辦企業)屬於本村的,其在農村建設用地上所建造的房屋,存在著三種違建。
第一,不符合土地利用總體規劃;
第二,未取得鄉村建設規劃許可證;
第三,未取得建設工程規劃許可證。
二、農村居民建造住宅,只要經鄉、鎮政府稽核,並經縣級政府批准後,即使無宅基地證、建房證,也不能認定為違建。
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12 # 萬典普法
這個需要看題主,您蓋房子經過審批了嗎?
如果經過審批,村裡同意,鎮裡同意,那麼在哪裡蓋都合法的。
如果沒有審批,私自蓋房,是違法建築。拆遷時一分補償都沒有。
另外還需要看題主這種情況發生在何時,如果是上個世紀,城鄉規劃法還沒有出臺,那麼,可能是合法的。如果是近幾年蓋的。那麼,估計一般都拿不到補償。
如果明知是耕地,偏要亂建還有可能觸犯刑法的。
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13 # 誠略律師事務所
您好,根據《土地管理法》第四條:“國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地”。
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14 # 王衛洲律師
經過審批了嗎?現在建房都要審批的。
另外感覺題主的意思是自己私自蓋的,很大程度上是違法的。
還需要看建設的時間,要是08年以前的,還可能是合法的。一般08年以後,多數違法了,會強拆,沒有補償的。
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15 # 莊進波
看你房屋年限,在就是是否有手續
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16 # 靖涵實業
如果是宅基地 手續合法 得到補償款是沒問題的
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補償安置的前提是合法建築。你說是在地裡建的房,很可能屬農田違建了,依法補償恐怕達不到。最好向當地政府相關部門諮詢,可能會根據你的建房年份,家庭實際人口,實際居住狀況,建房時有無報批備案等詳情,實事求是,酌情處理。