隨著國家對住房價格調控，和對一人名下多套住房的稅收體制的改革，如果在你名下沒有登記的住房，因為家庭成員眾多居住不方便，可以考慮購買一套住房。如果現在你用那12萬創業能在短時間內能賺到錢，也可以考慮經濟寬裕一些在不影響資金週轉的情況下購買一套房子，那得你跟據自己的實際情況來安排你的12萬了。

古人說：成家立業。也就是說，人生的最優模式是先成家，穩定大後方，才有基礎去建立事業，拓展生命的廣度。

但是，12萬這個數字，很明顯買房也好創業也好都是杯水車薪；基本怎麼選擇都會後悔。

鑑於你上有老下有小，建議12萬作為日常生活儲備，在有心創業的背景下，是2年無收入的生活保障。創業吧，但是白手起家！

貝姐想說，如果您還沒有買房，建議先買首套房。為什麼這麼說呢？

買房如坐車：別管車廂是否舒服，先上車再說。上了車，你就能慢慢從站票換成硬座，再換成臥鋪。而等車的人，卻發現過往的列車一輛比一輛快，呼嘯而過，揚起站臺上的塵土。

錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的，買不到高樓層先買個低樓層，買不到好方向反方向也不差，先上車再說，上了車再考慮換好座位，不上車永遠追不上車的速度。這就是購房的真理，等再存多一點首付再來選原來的房的時候，房價已經不是原來的價格了。

房子除了金融屬性外，還有最本質的居住屬性。如果壓根沒想著指望房子幫你賺錢，選個你喜歡的戶型，地段，環境，買了就行，開心最重要。

如果只打算在自己生活了大半輩子的城市買房，想選保值的房子，那麼地段、周邊配套、物業、大品牌這些因素可以參考，還有就是新開發區，前景看漲的可以上車。

買房吧，過來人經驗，這年頭創業很容易賠錢，這點錢經不起折騰，也幹不了啥，要是沒結婚沒孩子可以隨便折騰，但咱們都三十歲左右正是上有老下有小的年紀了，還是穩點吧

謝謝邀請！“手上有12萬存款，到底是先買房還是先創業？”這得看你個人情況，具體問題具體分析。上有老下有小，又還沒有自己住房的話，為了方便家人的生活，先買房也是不錯的，不知道你是在哪個地方，如果是在大城市的話，你這12萬塊錢連個首付都不夠，如果是在四五線城市或者小縣城，12萬塊錢也剛好夠個首付，以後每個月還有2000塊錢左右的房貸要還，買了房以後還要裝修也要花不少的錢，以後在經濟方面你可能要吃緊了，但是有了住房你的生活也就穩定多了，只要你努力的工作，你的生活就會過得越來越好。

如果你先選擇創業的話，好像這12萬塊錢也少了點，開個小店或者做點小本生意還差不多，只要你有經濟頭腦，小本創業也會搞出大名堂來，但是你必須要有這方面的天賦，創業不是誰都可以一帆風順的，創業是有風險的，不是誰都可以適合創業，搞得好走對路，幾年下來你可能賺到很多錢，搞不好的話，你可能要重新回到原點。雖然創業存在很多風險，但是經驗告訴我們，富貴險中求，你不去試一試，你怎麼知道自己不行？

所以說，到底是先買房還是先創業，只有你自己最清楚。

您還年輕，28歲創業也一點都不算晚。但考慮到您上有老、下有小的情況下，只要工作穩定，能夠支付每一個月的房貸，手上的12萬存款如果能夠買房還是買房吧。但即便如此，不代表您不能夠創業。並非所有創業在一開始就必須得投入大量的資金，但需要投入不少心力與時間。只要這部分您可以做到，那麼還是有一些創業適合您去嘗試。

現在火爆的內容創業，如果是寫寫文章，花費的不是金錢，而是您的時間。一開始也不需要投入太多，邊工作邊寫文章即可。透過一週兩三篇的文章，運行了幾周之後，您就大概可以知道您有多少讀者？他們大概是什麼樣的人（年齡、區域、性別等）？他們對於您文章的反饋如何？是否能夠引起他們的共鳴（是否有分享文章）？等等資訊來評估您這個專案是否可行。如果不可行，那就不需要再繼續。如果有（可）成長的跡象，那就可以繼續嘗試。此時，您依然還是不需要花您的存款，花掉的是您的時間，或者也可以稱為是您的機會成本（因為您可以把時間花在其他地方，或許也可以賺錢）。

如果您的創業不是內容，可能是買賣，那麼在不花錢的情況下，依然還是有很多事情需要做。例如內容創業的案例當中，初期幾周的嘗試就是所謂的“市場驗證”的過程。如果是做買賣，那得先確保有這個需求。確定需求的同時也要了解需求者願意花費多少錢來滿足他的需求？也就是您可以賣多少錢。再確認您可以用多少錢搞定供給。同時，多少量會讓供給成本下降多少？這是買賣的基本，貿易也是如此。

這些都確定了，那麼您可以透過“預購”的方式先取一部分的錢，確保需求存在（口頭說有需求，不等於真的有需求，但只要掏腰包了，那就是真的需求了），再跟供給端要貨。如此一來，您花費的初期投入就很低了。雖然現在網際網路很發達，要什麼在網路（淘寶）上都找得到。但對於品質有要求的人，還是願意花點錢利用靠譜的渠道來購買。所以並不是沒有創業機會。

所以，您可以買房也可以創業，只是透過不花存款的方式創業。

你問自己幾個問題，之後你就知道，該怎麼做了，信不信往下看一下，你就知道了！

一是你有沒有創業過，你對創業的理解是什麼，知道創業的風險嗎？

一旦有了風險，能不能從容的應對，或者說會不會影響到家庭的生活質量，等等？

二是買房的目的，是為了增值，還是為了居住，投資的屬性是不是更大？

三是自己的資金的把握能力如何，也就是說自己的內心的定力，如何？

四是目前的收入怎麼樣？

好了，接下來分析一下哈？

第一：買房是為了增值，為了投資，對不對？

既然是投資，那就要考慮的收益率和成本之間的一個比例，要不要還貸等等？

還貸的話，就需要看自己目前的收入狀況，不要因為還貸，而影響了家庭生活的質量；

投資的話，就要學會算賬？

買了房，能不能租出去，租金是多少？

買房後增值會是多少，準備持有多長時間？

投資的話，有沒有其他渠道，可以戰勝房子的漲價和收益率？

第二：創業的風險性，自己要知道？

創業的成功率，不到5%的機會，你確定自己屬於這5%的範疇裡的人嗎？

創業還是一個持續投入的狀態，後續有沒有資金再次投入了？

能不能，接受這類風險，也就是說輸得起輸不起，上有老下有小的，對不對？

阿永哥點評：

在這個亂世的世界裡，你有一點點錢，會不會有人惦記，這個問題一定要清楚，自己的定力如何，親朋好友借錢，你是借不借，借出去就是肉包子打狗，你信不信？

還有就是，全民炒股，全民搞資本生意，一不小心就被套了；

定力不強，可以選擇買房，是最好的出路之一；

定力好的話，可以選擇一些風險特別低的貨幣基金之類的投資，5%的收益，按照每年的複利計算，10年後也最少能夠達到8%以上的收益，自己算算吧？

記得，評估自己的定力如何？

28歲上有老還有小，應該還是想求穩吧，但是如果買房子你還要每個月往裡面砸很多錢，一家人過的也很壓抑，你也完全沒有其他空閒時間去創新。

不過你想買房做投資也得考察當地的情況吧，而且現在國家政策買了房子必須過一年才可以倒手賣。

做投資，創業。汗，沒有一個好的專案就算是擺地攤你自己心裡也得有譜吧，不過擺地攤挺好的本錢不是太大，小攤販也還可以，如果太大你這點兒錢完全玩兒不轉。

看你自己都沒太大主見，你還是錢先留著吧，自己各方面考量好了在說，免得到時候得不償失！