房屋共公攤面積並不統一，但是目前有一個趨勢是一樣的，就是隨著建築設計的發展和戶型品質的提升，相同型別的住房公攤面積開始呈現上升的趨勢。那麼一般來說一套120平米的房子公攤面積應該是多少呢？現在的開發商在戶型上都會下很大的功夫，120平米的房子往往就是三室的最大面積和四室的最小面積之間的轉換。在過去120平米的房子頂多設計為三室，但是現在就不一樣了。那麼公攤面積是不是也發生變化了呢？

一般來說，房屋的面積都是房產測繪部門或者企業計算的，他們在計算的時候都會有一個房屋的分攤係數，這個係數的值=公攤面積÷套內面積。與一般房屋銷售說的公攤率是不一樣的。這個數字更能直觀的反應出房屋公攤面積的大小。現在來看高層建築的房屋分攤係數都在30%以上。但好在開發商都會或多或少贈送一些實用的面積。

30%的分攤係數也就是說120平米的房子套內面積僅為90多平米。

計算方法為：套內面積=120÷130%=92.31平米如果加上陽臺贈送的半面積可以達到大約95平米左右。不過現在的高層有很多分攤係數達到了40%以上。購房買房實際得到的面積其實是很有限的。

那麼公攤面積為什麼會增長了。這是因為現在的消防疏散要求需要核心筒的尺寸增加。還有現在連廊房的設計連廊本身就是公攤面積，同時樓梯也增加了一部所以公攤面積的增加會比較明顯。還有就是現在小區品質提升之後豪華大氣的門廳、走廊也都是公攤面積的因素。

我家一共120平，其中有20平是公攤面積，當時不知道，被賣樓的忽悠了，現在後悔中，公攤太多了，鬱悶的想賣房

公攤是目前每個買房人都會遇到的問題，公攤起源於香港，當時是為了解決同一樓棟或者樓層業主面臨公共問題。包括樓道，電梯，消防樓梯，水電箱井等區域面積由特定區域的業主共同承擔等。

一般高層，公寓，洋房和商鋪等都會有公攤面積。不同業態型別公攤佔比也不同，無電梯的公攤佔比一般比有電梯的公攤佔比小，得房率就高。另外，不同樓盤，不同的地產商公攤佔比都不同。有的樓盤容積率低，戶型好，但是公攤率高。有的公攤佔比小，但是戶型又不好。買房時公攤很容易被忽視或者先選戶型在考慮公攤，這也因人而異。

隨著房地產的火熱，很多樓盤和開發商把公攤佔比做的越來越大，買房人還不好準確測量，一般非擁有專業測量資質的企業測量的面積資料又不被開發商認可，就算請來專業的機構測量購房人也很難找出開發商公攤違規問題，他們往往在買房時就把相關條款寫進了購房合同，業主維權舉步維艱，導致怨聲載道。

今年2月18日，住房和城鄉建設部官方網站釋出《關於<城鄉給水工程專案規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。其中在《住宅專案規範（徵求意見稿）》中首次提出“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”當然這只是向著規範的方向前進的第一步，要真真實現住宅以套內面積交易還有很多方面的工作要做，還有較長的路要走。

公攤根據不同的地區，房子的年代等都不相同！比如我現在住的是老公家的老房子，根本沒有公攤，可見有多老哈哈哈！我在瀋陽，現在瀋陽的高層一般公攤23-25%，但是由於開發商會有贈送，之前看中糧的房子說公攤可達17%左右。但是青年大街沿線的高層公攤就高達30%，啊好可怕！洋房應該是15-16%吧！別墅沒敢問，普通人想都不敢想，哈哈！

不知道你們那裡的政策，我們這裡是住宅，最高25%的公攤。一般好賣的房子基本就是22%到25%，地段不太好的房子公攤就會低一點