可以購買的。但要注意，一是檢視土地落宗情況，部分老舊小區只有房產證，土地沒落宗影響辦理不動產證；二是在沒有物業的情況下，做好房屋水電暖交驗，以及本房屋曾經的人員戶口遷移等情況。

【1】小區環境差

沒有物業公司的管理小區環境非常的差，沒有專職的衛生維護以及綠化養護人員，那麼小區的環境，就是非常差勁的。大家都可想而知垃圾成堆、臭氣熏天這些都是非常容易出現的現象。

【2】管理不完善

沒有物業公司就談不上管理，雖然省了一部分的物業費，從生活成本上來看自己是省了一定的生活成本，但是管理不完善對於自己的影響還是非常大的。自己的財產安全、資金安全以及居住的安全性根本沒有保障，其餘小區的管理秩序是非常混亂的，住在這樣子的小區那就會非常的崩潰。

【3】沒有安全感

物業公司的服務不僅包括對於小區環境以及管理秩序之外，對於小區的安全性，要求是非常嚴格的。如果沒有物業公司住戶的安全性以及生活的安全性根本就沒有保障，對於居住在這樣的小區裡邊的人的安全感就會非常的低，時間越長大家就會越難受，所以買房子的時候儘量要還是要選擇有物業的小區。

【4】品質沒有保證

小區的品質跟小區的容積率綠化率又有著很大的關係，容積率可能跟當時建房子的設計有很大的關係。但是綠化率要高後期物業的管理息息相關如果沒有這兩者的相互輔助，那麼小區的品質根本無從談起。

【5】轉手慢

沒有物業的小區，這麼多的缺點很多人在買房子的時候都是不願意選擇的，既然掏了那麼多的錢，可以有更多的選擇，為什麼需要選擇這種沒有物業的小區。那就造成了這一類的小區轉手賣的速度非常的慢。變現速度也會非常的慢，如果業主家中有一些變故需要快速的賣房子的話這種房子就會特別的不給力。

買房子選小區其實就是在選擇物業公司，一個好的物業公司可以給到我們的生活提供很大的便利，辛苦一天回家進入小區之後，就會有家的感覺、溫馨的環境、整潔的秩序以及衛生，會給所有居住在這裡的業主和客戶一種非常舒適的感覺，如果沒有物業公司那麼這一切都是浮雲。

不知道你是說的一手新盤還是二手。原則上有沒有物業到還是其次，主要是產權有沒有問題！如果是在城鎮，大多數即使沒有物業，相關的一些衛生工作也會託管給街道，街道在過渡階段後也會組織業委會招標物業，當然了各方面服務和效果肯定也不如有專門物業，但是相對來說費用也很少了就。

要是一個小區沒有物業管理的話，小區的品位檔次肯定會比較低，最起碼的衛生安全保衛的工作肯定是不會到位的。這樣長久下去會形成一個惡性的迴圈，將來小區樓房再次上市交易的時候，會比有物業的小區有明顯的差距，並且這個差距會越來越大。

這種樓盤是可以買的，但是前提你一定要去樓盤好好實際考察一下，看看它的公共衛生 小區環境。希望可以幫到你。

慎重選擇。有物業的樓盤或小區存在著日常管理不規範的問題。要容易形成基礎設施老化，環境髒亂差。對房產增值保值有比較大的潛在影響。所以從常規來說應該慎重選擇。

一方面這種小區往往價格比較低一點。要看你的經濟承受能力，慎重選擇。

沒有物業的樓盤最好別買。

一，環境沒有保障，會出現髒亂差的現象，業主之間是沒有辦法協調的。還是要請第三方。

二，住房條件沒有保障，出現房屋質量問題，硬體設定問題，甚至是安全事故問題，得不到有效處理。

三，安全沒有保障，這個無庸贅述。

四，升職空間不大，以後換房轉手比較難

其實物業是作為住宅的一大配套，如果沒有物業的話第一小區沒有品質可言，能想象到單元樓道天天落滿了灰，園林的衛生到處都是扔的垃圾，同時物業好壞還決定著住宅的溢價率，有的小區因為物業不優質從而影響了二手房子銷售的價格，所以物業很重要

沒有物業的小區房屋，不建議購買。理由有三：一、沒有物業的小區無人管理或無專業隊伍管理，生活品質難以保障。二、無物業管理，也就不可能確保房屋保值增值，投資或居住都有風險。三、無物業管理的樓盤，從一開始驗房、交房就無人替業主把關，遺留問題及各類隱患，普通業主很難搞清楚。

不需要注意什麼，因為肯定不能買，沒有買還要注意什麼啊。

沒有物業的小區，應該是很差的小區，相當大的小區。

沒有物業的小區，首先住著就很不安全，隨便什麼人都能進出，生活完全沒有保障，家裡有人還好，沒有人的時候，估計家裡會經常有小偷光顧。

第二，生活特別不方便，比如，家裡的水管壞了，電壞了，想找到人來修理都不知道誰。

第三，沒有物業的肯定各方面都很差，很差的房子，也不會有什麼升值空間的。

所以，這樣的房子根本不用考慮的。

如果不是學區房不建議購買。

第一，沒有物業的房產一般建成較早，被拆遷機率較大。若希望長期居住不合適。

第二，沒有物業的房產一般為樓梯房，清潔衛生僅能靠環衛，綠化基本談不上，居住舒適度較差。

第三，透過這次疫情可以看出，有物業的小區消毒工作，居民進出管理及生活物資採買均做的比較好，疫情防控比較紮實。而沒有物業的小區僅靠有限的幾個社群工作人員，杯水車薪。

綜上，在購房時將物業公司納入參考，儘量選擇有靠譜的物業的小區。

個人拙見，僅供參考。[呲牙]

感謝邀請，購房與否最後其實還是看自己的，有無物業區別很大的，有物業的小區道路整潔乾淨，綠化也好，車輛停放有序，平時水管電線有問題找物業也會及時維修，如果沒有物業，剛好這些自己又不能及時搞定，就得找工人維修，如果是在工作日又得請假又要找工人，費事費力，有可能還得倒貼一天工資。有物業的話這些問題迎刃而解。

如果能買到單位小區物業費會很便宜，也有保證。

沒有物業的小區，缺乏安全感，就拿這次疫情來說，如果沒有物業，小區，是麼人都可以進來，很多人不戴口罩，隨意外出，沒人監督，電梯廳沒人消毒，大家的安全也就沒有了保障，電梯壞了沒人管，花草樹木死了沒人管，垃圾堆的到處都是沒人管，地下車庫隨處可見的拉屎拉尿，也沒人管，我個人認為得有物業，只是物業費收費合理，畢竟有人管理，就要產生費用，維修基金如果使用，必須公開透明。

我覺得還是要物業好一些，因為有他們在，我們不用擔心治安、清潔等管理問題我們只需要管理好自己房子裡面的就可以了[笑哭]

地段很重要，市中區很多老小區都是沒有物業的，最需要注意的是地段，可以保證以後的保值及增值率，周邊配套情況，學校、公園、醫院等是買房首要考慮的目標，相信我樓下有個好公園比好物業重要

我看了一下其他的回答，大家意見都不一樣。

但是無一例外他們都是對的。

物業行業跟我們房地產行業的名聲一樣，臭名昭著。哈哈哈。。。。

有的物業做得不好，所以有人說可以買，因為他們覺得物業可有可無，只要清潔衛生有人解決就沒問題了。（但是偏偏很多物業也只是做到這一點）而收費卻特別不合理。

有的物業做得好，對小區帶來好處，對房價帶來增值的附帶作用。就有人跟你說不可以買，無論是投資還是自住都很不方便。

只是你沒經歷過別人經歷過的東西。所以他們的觀點不同。

但是往往參差不齊的回答，你肯定是首選不考慮了，因為沒必要冒這個險。

完全可以買啊，我父母的和我的二手婚房就在同一個小區，除了不用交物業費，還不用生物業的氣，花錢請人管你嗎？電視上這樣的新聞還少嗎？