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1 # 農村人的房子是大事
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2 # 失落的心無處安放
取不取消公攤不影響房價，計算方式不同而已，對於個人套內面積更有意義，然而物業取暖要以建築面積收費。到這一切影響不了總價
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3 # 質能方程007
房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，嚴須必須嚴厲打精擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，裝修後一房一價，明碼標價。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。
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4 # 行者76652
是不是真正的鋼需，有沒有房住，剔除真正鋼需，剩下改善的挺住兩年不買房，會有挺不住的降價合適就買好了，如果在有政府官叫停降價，往監查委報一下說不定查出個黑惡保護傘。
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5 # 小霸王
取不取消公攤面積，房價不會變動很大的，放心，買過房子的都知道，購房合同是有套內面積的，也有套內面積價格，取消公攤對房價沒什麼影響！
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6 # 夢想從未止步
賣房子的都說要漲價，還有部分人說2019年中國房市是頂點。我啥也不想，2月份就買了一套房子（剛需）。我覺得政府不會大跌大漲，引用新華社的文章，維穩！
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7 # 聽雨25252511
取消公攤面積，意義很大，比如稅率不變但稅可減少，某些門欄如144平以上加稅，許多房己不到門攔了。但買賣價格總價應不受影響。
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8 # 鄰家特工3
現在是穩房價，根本沒有降房價的意思，總的來看，房地產已經進入到了相持階段，無論政府調控與否，房價上漲的空間已經也沒有多大空間了，就現在的房價而言，廣大普通百姓根本難以承受！開發商再躥逗，炒房客在忽悠，也基本起不到什麼作用了，錢早就被它們榨取的差不多了，政府對房價進行調控，主要原因還是出於地方財政對房地產的過度依賴和保護，如果不限制開發商降價，房地產崩盤相信並不遙遠！
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9 # 7815316
取消公攤面積，住房僅按套內面積交易，每套房子總價不變，但住戶還可能失去對公攤面積的所有權。這就是蠢貨乾的事！
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10 # 我愛我的祖國YGH
呵呵。買房的剛需基本上都是參加工作沒幾年，準備結婚的年輕人，他們沒啥積蓄，別說減公攤，就是打五折也買不起啊！
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11 # 大師侃房
所謂的取消公攤其實是對大家的一種誤導，最新的218新規提出的是：住宅應按套內面積進行交易。而不是說取消公攤了，那麼按套內面積計價，會對購房者產生什麼影響呢？
近兩年，國內限購政策持續執行，避免了外地炒房客大舉進入房價低窪市場，有效的遏制了房價的大幅上漲，另一方面也保證了剛需者購房的利益。近日來，住建網釋出了"住宅建築應按套內面積進行交易"的提議稿，兩者之間看似沒有聯絡，實際上息息相關。
限購政策和新規的頒佈其實是對剛需群體的一種保護手段，兩者都是從根本上抑制了房價的不良增長，從而保證了剛需群體的購房權益。肯定又有人說，按套內面積計價肯定會導致整體均價上浮。是的，確實是這樣。計價方式發生了改變，那麼開發商肯定會把減除的公攤面積價格重新劃到套內面積裡面去，導致房屋均價上升，但是不管計價方式是怎樣的，房屋的總價是不變的。
從近年政府調控樓市的決心來看，房住不炒的核心定位不會改變。所以，剛需一族可以完全放心，新規實施導致房價飆升的可能性不大。頂多就是房屋單價上升，而房屋總價有太大的改變。同樣的房子，你原先100萬買得到，新規執行後，花一樣的錢也還是可以買到同樣的房子的。
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12 # 真子大叔
關於公攤已經說過了，不想多說。
剛需買房的問題要說一說，剛需買房看的是不是剛需，而是有沒有錢，有沒有賺錢的能力。
等降價的時候買，這個想法是挺好。如果能等得起倒是問題不大。關鍵是邊等邊賺錢。手上的錢，必須要跑贏通脹。
現金只是絕對價值的相對體現。當絕對總價值是100的時候發行100張一塊錢的鈔票，你有一張1塊錢的鈔票。那你就佔有總價值的百分之一。當你拿著那一張一塊錢的鈔票開心不已的時候，有人又多發行了900張一塊錢的鈔票，加上之前的100張一塊錢的鈔票，現在總共有1000張1塊錢的鈔票了。而總的絕對價值還是100，那你手上的那1塊錢鈔票只佔有總價值的千分之一了。現在國家一個月就幾百億幾百億的發鈔。你的現鈔很快就被紙了，鈔票本來就是沒有價值的紙，只是在某種規則下賦予了他的相對價值。而現在某些人在利用漏洞，讓鈔票的相對價值降低。到最後鈔票終究是一張紙，一張100塊的，擦屁股都不夠用。補充一句，現在貨幣電子化太厲害，到時候連100塊擦屁股都做不到。他只是一串程式碼而已。
2月18日，住房和城鄉建設部官方網站釋出《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。澎湃新聞記者注意到，在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅專案規範（徵求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”
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公攤與房價沒有多少聯絡!一個樓盤的開發，總成本是實實在在的存在的（同一個樓盤在不同時間段內建成其總成本會有些變化，但在同一時間段內基本是固定的），開發商的預期利潤是固定數，這兩者之和再除以可售的建築面積，就是開發商的預期售賣單價。但實際推出的售賣單價還會受市場行情的影響、受政府管控的影響、受開發商資金回款壓力的影響。公攤面積的存在，只是拉低了單價的數值，讓人們心裡覺得價格沒那麼高，如果取消了公攤面積，這部分面積的成本以及依附其上的預期利潤，是不可能消失的，而會被轉移到剩下的資料上來：直接拉高單價。比如：公攤係數是30%的10萬平米的樓盤，目前有公攤的情況下賣價是2萬每平米。其可售賣面積為10萬，賣完收回的總款為20億，其中淨利潤預期是4000元每平米，總淨利潤為4個億。如果取消公攤，則其可售面積減少為10萬*（1-30%）＝7萬平米，其售賣單價則會調整為：20億元/7萬平米=2.8571萬元/平米（其售賣單價或許還可能是2.8588、2.8666、2.8888）。
但，這並不是說，取消公攤面積就沒有好處：現實中的公攤面積往往是“藏汙納垢”的所在——開發商能夠在其中玩些手段，獲取些“額外利潤”。