買的新房，如果剛交意向金或者定金可以退。

再進一步買的新房如果已經簽過網籤合同，銀行貸款已經審批透過，且還著月供或者將要還月供，那是退不成的，房管局系統已經生成你的資訊資料，除非等房產證下來再按二手房出售。

關於題主的問題，我深表同情，但是想退房恐怕沒那麼容易。關於這個問題，咱們要明確這幾點：房子為什麼讓你感到糟心？合同的作用是什麼？怎麼解決這個問題？如何避免類似的問題發生？只有明確了這幾點，才能更好的回答這個問題。

1.價格問題。多數情況下，是因為價格出現了變動。比如之前自己買的10000，現在周邊或者同小區有比這便宜的，所以感覺自己受到了欺騙，糟心的不行。

2.買完發現有更好的。不對比不知道，一對比發現自己買的不如那個小區好，這下開始難受了。

3.房子本身不適合自己。這個是很多人都會遇到的情況，買房時覺得怎麼都好，買完發現，自己實際的問題並沒有得到解決，僅僅只是買了個房子而已。

4.房子本身有缺陷。這種情況通常出現在二手房。新房得交房之後才能發現有缺陷。當然，如果是小問題，通常不會糟心，如果糟心肯定是大毛病。

5.買房這個過程讓你很不舒服。都說愛屋及烏，恨屋也能及烏。如果整個購房過程不順心，可能會覺得房子不好。

通常買了個不順心的房子，一般都是由於自己當時不注意，或者沒有特別認真考慮，就做出了這個決定，以至於沒買下合適的房子。

1.盲目跟風。大家都說好的時候，你也跟著去買了，大家都不說好的，你直接忽視。這種盲目跟風的行為最容易導致買房後悔。

2.沒有考慮好自己的需求。我一直說的一個事就是買房一定要看自己需求，千萬不能沒考慮好就買，房子千千萬萬，自己買的就一套，那你為啥還不考慮好再買？不清楚需求就買，是浪費錢也浪費感情。

3.看房時不注意細節。很多時候，人們只喜歡看自己喜歡看的，看二手房的時候，不仔細看裝修，看新房樣板房的時候，不注意看告知銘牌，結果收了房，發現跟自己預期差的太遠。

不管我們是買二手房還是新房，都要籤合同，而合同就是為了約束買賣雙方的行為的一種契約，所以如果想退房，就要看合同中是怎麼約定的。一個受法律保護的合同，是必須建立在買賣雙方平等自願的基礎上訂立的，是雙方主觀意願的真實表達。如果一方受到脅迫或者惡意誘導，導致對合同產生了誤解，那麼這個合同是不會被法律保護的。

所以，如果你覺得房子糟心，那就要看合同有沒有相關條款，如果有符合退房的情形存在，那就申請退房；如果沒有符合退房的情形，那就沒辦法，需要承擔違約責任。

如果已經網籤，那肯定是不好退了，還要從房管局退網籤資料，很麻煩。如果沒有網籤，就還好退。如果是二手房，只要沒過戶，都是可以退的，過了戶就沒辦法退了。

1.看合同。不管是什麼原因造成的糟心，都要看合同。如果符合合同中退房的情形，那就必須退。

2.單方解約。這種違約成本比較高，如非必要，不建議採用。

3.友好協商。不管是什麼情況，總歸是要協商才能商量出解決方案來。

4.訴諸法律手段。如果是自己沒理，那就不能用這個手段。除非自己有充足的證據表明賣方有不合法的操作存在。

1.一定要清楚自己的需求是什麼。這是我最常跟客戶講的，不明白自己的需求，寧願不買房。需求是什麼？需求就是促使你決定買房的那個最主要的原因。我想要單價10000，100平米的房子，這是要求不是需求。一定要分清楚要求和需求的區別。需求，是必須滿足的，不滿足就不買，如果滿足了，貴點也要買。

2.清楚自己的預算量力而行。包括首付款、全款和月供能力。寧買小，不買大。

3.看房時注意細節，多看多問多確定。千萬不要一看看就覺得好，多看細節才是王道。

4.不要盲目跟風。買房忌諱盲目跟風，一定要選適合自己的，這才是正經事，別人說好的不代表適合你。

以上是我得觀點，希望對您有幫助。

我是做房建的，我來回答吧！買房是人生大事，退是退不了了，如果實在糟心，可以嘗試賣掉。重新再買一套。吸取第一次教訓，千萬不能再開走眼了。祝生活愉快！

在售樓部買的新房，交過定金補齊首付款房管局網籤備案銀行按揭下來之後，在法律上講這套住宅就屬於你了，有按時還月供責任義務。是退不了的。等到交房拿到不動產權證之後賣掉！再置換。

如果對房子不滿意只是交了認籌金或者訂金，在沒有交首付網籤備案之前都是各種退的，雖然開發商不會輕易給退，可以協商，一般都能退。

二手房的情況下，在簽了三房買賣居間合同，雙方都有履行合同的義務，如有一方違約，需要賠付違約金。

買房前仔細考慮好，再做決定！

在售樓部買的新房，交過定金補齊首付款房管局網籤備案銀行按揭下來之後，在法律上講這套住宅就屬於你了，有按時還月供責任義務。是退不了的。等到交房拿到不動產權證之後賣掉！再置換。

如果對房子不滿意只是交了認籌金或者訂金，在沒有交首付網籤備案之前都是各種退的，雖然開發商不會輕易給退，可以協商，一般都能退。

二手房的情況下，在簽了三房買賣居間合同，雙方都有履行合同的義務，如有一方違約，需要賠付違約金。

買房前仔細考慮好，再做決定！

如果是以下這8種類型的房子，我們不僅可以退房、退款，甚至還可以要求賠償。

一、房屋面積偏差太大。

驗收時房屋的實際面積與合同簽訂的購房面積是允許存在一定誤差的。但是，這誤差值不得超過3%。

所以，如果你買到的房子實際面積與合同面積誤差太大，你完全有權利解除購房合同，並要求開發商補償你的損失。

二、開發商沒有按時交房。

通常，我們在簽訂購房合同的時候，都會在購房合同里約定好什麼時間交房。如果開發商沒有能夠按照合同簽訂的時間交房，那麼購房者也可以解除購房合同。

三、開發商擅自更改房屋規劃、設計。

即使是期房，開發商也必須先給購房者觀看沙盤或設計圖。購房者對沙盤的設計以及設計圖沒有意見的話，開發商才能與購房者簽訂購房合同。

所以，如果購房者在驗房的時候發現開發商有擅自變更房屋結構或房屋設計、用途等行為，並且沒有告知購房者的，購房者有權解除購房合同。

四、房屋質量不過關的。

如果開發商交付的房屋有質量問題，比如有牆體裂縫、房屋內不斷滲水、漏水等質量問題的，購房者也可以無條件要求開發商退房、退款，甚至賠償損失。

五、不能辦理房產證的。

買房時產權證尤為重要，但是有一些開發商開發的樓盤不具備五證，就很容易導致購房者的房貸和產權證都無法辦理下來。這種情況下，購房者也是可以無條件要求開發商退房、退款的。

六、因為開發商原因無法辦理房貸的。

如果房貸申請不下來是開發商的原因造成的，購房者也可以要求解除購房合同。同時，要求開發商退還所有的定金、首付等資金。

七、購買的房子已經被用於抵押。

二手房租房市場上常常會出現一房多賣的情況。如果購房者不幸中招，買了已經被抵押出去的房子，也是有權要求開發商或一手房東、中介，無條件解除貸款購房合同並退還所有定金、首付的。

八、屬於違建的房子。

有些開發商為了利益最大化會佔用了一些公共用地來建房。但是，這樣的房子是屬於違建的，如果購房者買到這樣的房子造成損失，也可以要求開發商退房、退款，賠償損失的。

這些年，華人對於房子的偏愛程度隨著房價上漲也在不斷增加，以前大家之所以偏愛房子更多的是因為房子是生活必需品。一個家庭要想在城市裡面生活下來，首先需要有房子才可以，有了房子之後就有了能夠遮風擋雨的地方。

但是買房需要的不僅僅是錢，還需要一個靈活的頭腦才可以，畢竟大多數家庭一輩子就買一套房子。如果你購買到的房子自己並不喜歡，並且還存在著質量問題。那麼，這個時候購房者應該怎麼辦呢？雖然房子也是一件商品，但是房子是一件很特殊的商品，所以一般是沒有辦法做到“七天無理由退貨”的。那麼，買完房子之後，是不是就沒有辦法退房了呢？買完房究竟能不能退房？只要是這些情況，隨時能退。

第一種情況：房子沒有透過驗收

為了購房者能夠購買到質量過關的房子，國家在交房之前都會驗收房子的質量，只有驗收合格了的房子才能夠交房。如果房子沒有透過驗收的話，那麼就意味著開發商無法和購房者交房，那麼在這個時候，購房者一般可以隨時退房。這裡小編要提醒大家一句話，就是交房的環節是一個很重要的環節，在這個環節大家可以瞭解到房屋質量是不是存在問題等等，如果你對房子懂得不是很多，那麼小編建議你請專業的人員和你一起去。

第二種情況：房子沒有辦法取得房產證

眾所周知，房產證是很重要的法律檔案，只有出示了房產證的房產交易才受到國家法律的保護。而且房產證也是證明房屋產權歸屬的唯一憑證，既然房產證這麼重要，大家買房的時候一定要讓開發商儘快辦理才可以。一般情況下，購房合同約定在90天到180天之內拿到房產證都是正常的事情，最長的時間不能超過兩年。如果超過了合同上面約定的時間，但是房產證依然還是沒有拿到，那麼你可以隨時退房子。

第三種情況：房屋實際面積和合同上面約定的面積相差太大了

如果房屋的實際面積和合同上面約定的面積相差的太大了，誤差比超過了30%，那麼購房者可以要求推房子。畢竟自己的錢也不是容易來的，大家收房的時候，一定要測量好房子的實際面積才可以。

如果是購買過程中被騙了且有證據，可以退。到如果僅僅是自己判斷錯誤了…退有點難，不過也可以試試，畢竟會哭的孩子有奶吃。

買房子是個大事，不能因為一時心急或者貪心就買了。還是要多和家人商量商量，現在買了房子幾年之內還不能出手，更要小心了。

大體上都存在退的可能性，不知您的房子進行了哪一部，新房來說的話，環節有小定~認購~簽約~全款~交房~入住。

小定都是能退的，認購以後的話退的機率依次遞減，認購的話看開發商了，還是機率蠻大的，簽約以後可能性非常低。

因為之前長期在不同開發商呆過，所以經歷了形形色色的購房人，尤其大的開發商退的機率很大，比如恆大，一定時間內無條件退款，如果開發商明面上不退，也是有解決方案的，因為開發商最大鬧事的購房者，俗話說一哭二鬧三上吊，屢試不爽，比如某創一見此招就心軟，鬧事也有方法可循的，比如週末看房高峰期，節假日，如果你在沒人看房的時候鬧，那你也就只能鬧鬧，如果鬧還不行，12315，市長熱線，消費者熱線，最好是因為房子本身的事情之類的，容易點。等等方法很多。