所有的小區好壞 取決於 小區地理位置，和環境。 是否學區房？ 其他都是浮雲，當然戶型很重要，我看了你的戶型圖，房子整體戶型不通透，房間靠得太近，私密性很差。以後買房子，挑 小區環境，戶型 一定要南北通透，住著舒服。

我覺得只要是商品房，小區物業服務到位，沒有少部分為了自己私利妄想拖欠物業費的人，看這戶型很好，小區以後真如沙盤這麼建設小區花園，那真是很合適的。也要注意小區是否人車分流（人車分流的小區最好了，在院裡散步不會提心吊膽的擔心後面給你摁喇叭）

像什麼回遷房、經濟適用房為主的小區最好別買，有一多半的住戶素質不會高到哪去的。遇到拖欠物業費的，只要有一少部分人不交，到後來絕對會把其他80%交物業費的業主給坑了。

曾經買過一套商品房小戶型花園洋房。70平米一室兩廳物業費一年3200，那小區環境和其他業主素質沒的說。

後來改善換大房子，換到一經適房小區，120平三居，物業費1500；小區有二十棟塔樓，你想有多少人，人車不分流，普遍40歲以上的中老年人偏多，經常回家開車進小區，我距理我停車位100米，我開了半個小時，小孩跑來跑去，大叔大嬸路中間拉家常，大爺大娘拄拐緩速遛彎，遛狗人成群結夥，，停到自己的停車位，下車還要小心腳下有沒有狗屎。特點：廣場舞，大狗小狗滿院跑，狗屎遍地，無人清理（就是因為有不少人不交物業費，物業公司無奈精簡裁員，幹不過來，這些不交物業費的也有了繼續不交的理由了，這種行為也坑了我們大部分老老實實交物業費期待能改善小區環境的業主了）

所以今年我把這買了不到兩年的房子賣了，物業費便宜我也不稀罕（花幾百萬買了房子，但是每天在小區裡看著堆積如山的垃圾，看著滿地的狗屎，我實在噁心不下去了）還是繼續尋找合適的真正適合人類生活的好小區了。

小區不在於大小，主要是看看入住這個小區主要是什麼人，如果在城市邊緣，素質低，自私心重的人多，養貓，養狗乃至佔些公共場所種花草，曬衣物，那就住得有些不爽了，其實不搞小區，出入自由更好些。

如果造擇購買小區商品房，太小的小區不建議購買。原因有這麼幾個：

1，小區太小，配套一般沒有的。什麼綠地，花園，兒童設施，車位，學校，這些配套自己建設可能性小，一般來說，要依靠市政的。

2，小區太小，物業服務管理難以規範，也難以做到高層次，除非是別墅。

3，一般來說，小區小都是小開發商建設的多，很難做到人性化設計和規範操作。

4，住戶小出現問題維權比較難。而且一旦劃入市政街道，往往被人忽視，配套服務難以跟上。

5，產權，購買風險，爛尾，售後風險大。這些小的開發商相對資源少，打通關節和售後服務上相對較弱。

如果是現房，各種問題都清晰可見，自己在保證購買安全的前提下，也可以購買，只是多加防患風險。如果考慮購買商品房，選擇小區戶數在1500戶至3000戶之間比較好，太大了也難以管理。

小區大小，物業好壞不講，單單從戶型圖上看，房子南北不通透，客廳廚房南向沒窗戶，，次衛沒有窗，潮溼易生蟲，如果沒猜錯，次臥邊上應該是電梯井，噪音也會影響.建議買邊戶面積大一點，採光通風的戶型，畢竟廣西比較潮溼！而且唯一的客廳陽臺還是朝北，不見太陽曬衣服也幹不了，重要是陽光有殺菌作用，有小孩的衣服洗了不見太陽不太好感覺！差評，南風天怎麼辦？

各有各的優缺點吧！大的小區配套會好很多，比如幼兒園活動中心會所等！小的小區就沒這個優勢！同樣大的小區人多太亂，人員參差不齊！小點的小區就好多了！小點的小區人少，時間長了鄰居之間都慢慢的認識了！只要自己住著舒服，就行，就看你自己怎麼認為了！我們小區就六棟樓不到六百戶屬於是一期，感覺挺好的，小區都是八零後和九零後的一個樓上的都認識歡迎都挺好！最後說一句，你的戶型無所謂！

房型不好，通透的地方在衛生間，很奇怪。兩間臥室中間是隔開的，不透風。一般的房子都是臥室之間可以通透，透過衛生間通透的總感覺是把晦氣流入房間的感覺，不知道風水上是否合適，反正我不會買這樣的房子。

關鍵在於小區所在的位置，如果周邊成熟，配套完善，交通方便，物業也好，負責任，那這樣的小區，住戶少人少未必不是好事，安靜，物業服務戶數少，也能相對更好點，當然是物業不錯前提下，我家當時選房就是這樣考慮的，17棟9-15層的小高層，才384戶。可惜就是車位不夠用，嚴重不夠用，不過你這個戶型，可是不覺得好

1.唯一能說的過去的是動靜基本上可以說是分開的！

2.入戶門對著主臥室門，廁所門對著次臥門，所謂的門不互對，這裡邊都是有講究的！

3.南北不通透，客廳通風采光都不是很好！

4.從風水角度講，此戶型成手槍

400戶的小區可以了，重點是房子的結構：採光、通風，戶型是否合理。看了你的戶型圖，雖然不是很方正，但結構總體還是不錯的。利用率高，無暗房，通風應該挺好，雙陽臺，80分以上的戶型。

我們小區也是跟你這差不多的樓盤，總共471戶，但我們的花園是在第四層，整個一空中花園，5樓以上才開始住人，負一層至三層是屬於商業，但物業費感覺超貴，2.68元一方，快瘋的感覺

這要看情況了。我們小區四百多戶。有一半是別墅和躍層。目前我們小區後面就是剛建的公園。很大。配套設施完整。小區東邊一千米就是婦保所和剛建的大醫院。公交方便。出小區走路幾分鐘有母嬰店便利店。水果店。藥店，還有賣菜的，棋牌娛樂樣樣有。步行十五分鐘內大飯店小飯店早餐店。熟食店等等。小區也有兒童娛樂場所大人健身器材。了自從公園建成後大家都去公園散步遛彎了。所以說小區不論大小。主要看周邊配套設施。

你說的整個小區才426戶人家，顯然這是一個老小區，或者是邊角地帶的新小區，這種住宅小區住起來談不上舒適，其舒適度大打折扣，只能算是有房子住而已，根本談不上環境，優美，舒適，小區太小，環境一般，綠化也少得可憐。

那麼什麼樣的小區舒適度最高呢？答案是，50畝到一百畝以內的小區環境好打造，物業也好管理。

小區太大了，物業不便管理，人口進出也複雜。

剛買的房子，意思是已經買了，那麼你肯定也不是隨隨便便就掏錢買了，買了就有買的道理，所以這個話題就沒必要問了，每個人跟每個人的情況都不太一樣，你認為對的，就一定是對的，不要猶豫，既然做了，那就是對的，加油，！

房屋缺西南角：主人有胃潰瘍、胃痙攣、胃癌、骨質疏鬆、面板粗糙、肌肉萎縮、小孩子皮炎、婦女老年痴呆等。女主人在家沒地位，容易犯桃花。家裡的人不會發大財等。化解方法：貼黃色萬字符或紅黃色太極圖，或放圓形的瓷器化解，擺放陶瓷羊、猴吉祥物。

我們小區四棟樓，兩棟高層兩棟小高，加起來500戶左右，但是小區的物管很好，保安盡責，綠化很棒，也有游泳池以及一些基本的遊樂設施，挨著超市醫院菜市場，都是十分鐘以內的路程，車庫也從地下直接進，所以非常安全，鄰里之間關係也不錯，所以雖然小，但住著非常舒服放心

居住小區不要去考慮本身小區的面積有多大，小區的大小不代表說小區的配套有問題。小型社群有小型社群的好，大型社群有大型社群不好的一面。

只要是小區的綠化、物業 鄰里 周邊的配套 好就行了。所以不能一方面的認為大型社群就是好的，大型社群的好與壞依舊需要關注本身的居住如何？物業服務怎麼樣？大型社群人多混雜，如果管理的不好你會發現其實還不如小型社群住的舒服。

所以噹噹是從入住和小區總戶數的多少去判斷一個小區的好與壞是片面不正確的。更多的應該去關注社群本身的居住品質的服務。

我買的也是小樓盤，因為大樓盤賣的都是期房，小樓盤現房！五百多戶，裡面是沒什麼綠化！但是離公園近呀！最主要是價格比大樓盤便宜很多！

首先我得強調一點，自己看中的並花錢買下的房子是最好的，所選小區也是最憂的。

為什麼這麼說呢，其一，買這麼房子，你一定是經過深思熟慮的，反覆詢問並考察過的，否則你不會花那麼多錢買它。其二，從圖片上看，中間花園，四周房子，無遮擋，環境相對不錯。其三，大物業，人口多而嘈雜，特別上下班高峰期，不會讓人感覺堵得慌。其四，全小區426戶，按每戶3人計算，也有1200多人，從人數上來說，也不少了。其五，有人說周圍配套問題，我得說說，a、孩子上幼兒園，有多少父母不是為孩子挑好的或者是最好的，b、像買菜等生活問題，現在城市那麼大，不可能每個地方都有農貿市場之類的。

總之，自己選擇的就是最好的，永遠相信自己的眼光，自己認為好的什麼都是美好的！

現在由，喝了八兩酒、睡不著的【冉茂睿Rise】來回答這個問題。

小區好不好，值不值得買，不是看戶數的，而是看以下幾個方面的。

1、住宅的人的素質

因為我和某個樓盤有關係，我給他們放貸款的。

一個幹小吃店的親戚，就找我，讓開發商給他便宜房價。

透過我說情，開發商同意給親戚減50000元。

但最後，我找的那個開發商哥們，被罰了60000，六萬大洋。

原因竟然是，這個親戚素質低。

因為這個小區的其他業主，基本上都是有錢的，或者是有權的。。。

這事讓我長了見識。

如果兩家孩子在小區沒鬧矛盾了。一個素質低的家長，一個素質高的家長，來出面解決這個問題。素質低的肯定不懂的謙讓，把原因全部歸因於對方。

那麼，這樣，就會降低整個小區素質高的業主的優越感。

2、學區房

在教育不均衡的情況下，臨近優質教育資源的樓盤，自然比其他地方的樓盤價位高。

因為，優質的教育資源稀缺。

稀缺，明白不？就是，物以稀為貴！！！

那麼，對於你來說，你希望孩子成為享受優質教育資源的人，希望以後你的孩子會起點更高。（每個有知識有文化有素質的父母都是這樣想的）

有的人會說，孩子學習不好，那不是白買了？但前提是，作為父母，沒有給孩子提供優質的教育資源的能力，你有什麼好辯解的？？？

3、環境

有孩子的家庭，會時常帶孩子下來玩耍。

當你看到草叢是黃土，植物半死不活的，垃圾臭氣熏天的。。。

那你有什麼勇氣帶孩子下樓？

4、交通

那房子為咯什麼？住嘛。。

但是你不可能每時每刻不下樓吧。

你要出去工作吧！出去遊玩吧！出去買菜吧！

經常碰到擁堵的車況，不用我說，你在車裡已經髒話連篇了，你自己都受不了了。

這些都幹不了，你買這樣的小區，有什麼勁兒？？？

5、物業

物業的本質是什麼？是你的管家。

掏的物業費就是你“僱傭”管家的錢。

管家的職責，就是，承包你生活居住以外的所有事情。包括，家裡水電氣不通了，樓道沒人打掃，電梯沒人維護，樓下的垃圾無人清理，草坪沒人修剪。。。

那你住的會不堵心麼？

誰不希望自己花上百萬的房子住的好一點。

買房有風險，投資需謹慎。

但買到不好的房子，更有風險，更別說以後賣高價投資了。