你好，我是@深巷少女，我來回答一下這個問題吧，回答的可能不會像其他人那麼全面，但也是我的一個想法吧。

小三房的話，面積不是特別大，大概在78-95方以內，那什麼戶型才算好呢？其實也沒什麼定論，畢竟任何美好的事物或多或少都會有瑕疵的，更何況房子呢。現在很多人都很講究風水問題，甚至會請一些風水大師過來看，覺得好才會買，其實只要避開一些不好的東西就好了：

1.設計格局一定要動靜分離，互不打擾，可以保證一個自己的私密空間；

2.門口不能對廁所，即便對著也要想辦法隔開；

3.廚房一定不能和廁所挨著或者並排；

4.戶型一定要方正

5.通風采光要好，尤其是廚房、臥室、廁所；

6.入戶一定要有玄幻遮擋才好，保證自己的一個私密性。

接下來我給大家看一個戶型，我覺得還不錯的，大家覺得怎麼樣呢？

小三室的戶型分兩類：

1.純南戶型

2.南北通透戶型

怎麼判定好不好？要從下面幾個方面來看

1.專案地理位置，地段決定價值。

2.周邊配套，商業、交通、醫療、教育配套的好的優先選擇，特別是周圍教育資源好的，優先考慮。

3.樓位，這裡包含了兩個概念，一是樓在小區的位置，二是的樓層。小區的核心位置，肯定的是比較好的，如果沒有儘量避開臨街的房子，噪音汙染是個問題。樓層的位置選擇採光面好的，這個可以在陰天的時候去實地考察一下，如果是期房，可以根據樓間距去選擇，一般10到22層我比較推薦。

4，戶型結構，南北通透的戶型是最好的，通風采光都能達到最好的效果，夏天尤其能感受的到，純南的戶型，通風會受到一定的影響。

大家好，很高興跟大家一起分享有趣的事，買房是人生中一件很重要的事，最主要是過得舒心比較好，兩室好還是小三室好呢？隨著經濟的不斷髮展，我們的生活也是越過越好，很多人都把攢夠的錢去買房，現在不少人年輕人結婚都會買房，買新房作為自己的婚房，當然了也有不少人去銀行貸款買房，而房子成了我們生活中不可或缺的一部分，在很多人的觀念中都認為有了房子才算是有個家！而買房也是一件很重要的事，那買房是兩室還是小三室呢？兩室的房子大多數是比較方正的，能夠很好的保證採光和通風效果很好，對小兩口還有老人養老都是不錯的選擇，而小三室面積就有點小了，也會有所侷限，屋裡也不如兩室的寬敞和明亮，但是呢房間多，有父母的話也是不錯的選擇！要是跟父母一塊居住的話，那麼最少在選擇120平米以上的房子，再加上以後有了小孩，這120平米以上的三室，適合長久居住，要是投資的話，選90平米的兩室或是小三室都可以，很多年輕人都不會跟父母一起居住的，轉手會比較的快，也會很搶手的！好了，就和大家分享到這裡，大家對此有什麼想法可以在下面留言，我們下期不見不散！

小三室，是一個能解決現代年輕人夫妻倆，有了孩子，還有父母可以來住的完美戶型。一般都是南主臥，北次臥，北榻榻米房這種。一般面積都不會很大，100-120平米之間，客廳活動空間夠用，大多數都是一個衛生間，兩衛其實是最好的，免得不方便。因為面積受到了侷限了，所以相對價格對於各個城市的這個年齡段的人來講接受能力還算是可以，保值的話還算不錯，面積適中，戶型方正，最重要的是這個戶型真的剛需，兩室太小，大三室面積大，總房款高，不好出手。

小三室，家庭人口少，經濟實惠，物業費用低，比較適合剛成家有一個孩子的家庭！也相對來說比較保值、暢銷、緊俏，容易成交。

好房子，設計合理、戶型周正，利用率高

公攤面積少且居住舒適！

看一個房子的優劣、其實不在是幾室的！只要是地理位置好、樓間距、樓層、交通、環境等因素適合居住，都是好房子！

再就是看房屋結構，是不是設計合理，動、靜分明，方便於生活及電梯數量，樓層戶多少。奇異戶型儘量遠離，也不要只聽銷售顧問的吹噓，要自己實地考察，根據自己的實際需求，決定購買的戶型。戶型好、面積使用率高、易裝修且費用低、材料利於率高、省工省時。

房子好不好？每個人的感覺不一樣。不過大部分人都喜歡設計合理、佈局方正、遠離噪音、易於出行的居家生活

暫時看不清第三張圖，我來分析下這三套房子。這三套房子如果是面積，價格，都差不多的情況下

1.第一套，戶型方正，得房率高。缺點是入戶門區域不明顯，沒有玄幻，進門直觀整個客廳全貌，有點尷尬，主臥次臥一牆之隔，私密性不好。

2.第二套，功能區分明，南北通透，兩房朝南，寬陽臺，三間房被客廳間隔開，私密性好，入戶玄幻很好！如果住的人少，可以考慮把入戶樓正對著的一間次臥打通，這樣客廳就會展現出層次分明的功能區域，影視，茶道，餐廳，可以高低錯落分開，瞬間檔次就不一樣了！

3.第三套，戶型基本和第二套差不多，說說缺點吧，陽臺偏小，入戶門區域沒有，進門位置不是很好，客廳寬度不夠，面積不好利用，得房率不高！

4.綜合下來分析，第二套房子的戶型在這三套中，最實用，合理。

以上為個人觀點，僅供參考！

我來回答您這個問題。

小三室房是指三間臥室戶型較小，一般建築面積在90--110平米。麻雀雖小，五臟俱全。

選擇小三房也是需要技巧的。小三室房選擇面積多大才合適呢？

對於購房者來說，房子的大小都應該結合自身的需求來定。考慮到公攤面積，適合剛需購房者的三房的建築面積應該是110㎡左右。另外購買小三室房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，儘可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適。

挑選小三室時，一定要注意的是採光！

挑選三室時，看每個房間的窗戶在什麼位置的同時，還要看這個戶型在樓棟的哪個位置。不少這類的小戶型，戶型設計上會將次臥廚衛都放在北面，開發商會稱這是全南房，但次臥的採光可能很差。因為在戶型的佈局上，次臥的窗戶前面還有一個狹長的天井，這勢必會影響到次臥的採光。

餐客一體！開間進深有講究。90-100平左右小三室戶型，去掉公攤以後，房屋的實際使用面積本就不大，餐客一體的戶型，讓空間感更強，進門就會覺得房間很大。餐客一體的設計很常見，差別主要在於餐客廳的開間和進深。客廳的開間要達到3.9米以上才好用，飯廳按照人數來定，開間要達到2.6米以上。

另外，關於開間與進深的，比如主臥內，放下一張1.5米×1.8米尺寸的雙人床，還要放兩個床頭櫃一個衣櫥，因此主臥的進深、開間都應達到3.6米以上才更有一定舒適性。戶型方正、拐角少的房屋會比較實用，合理的進深、開間更能保證住宅具有良好的採光和通風條件。

最後，不能完全相信樣板間。不得不警惕的是，一些樓盤為了顯示房間面積夠用，會特意從廠家定製尺寸縮小版的傢俱，但實際上並不實用。對尺寸並不敏感，必要時可以帶個捲尺，以便測量房間的尺寸。希望可以幫到您。

很多人會認為小三房面積越小越好，其實這種想法是有誤的，對於所有的購房者，房子的大小都應該結合自身的需求來定。由於面積有限，小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。考慮到公攤面積佔據一定比例，適合剛需購房者的三房的建築面積應該是110㎡左右。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，儘可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適！

看整體空間使用率

1、 戶型中做到餐客一體

現在市場上的房子普遍公攤25%左右，90-100平米的房子，去掉公攤後，房屋的實際使用面積大大縮水，餐客一體可以有效節約佈置空間，同時能夠增強整個戶型的空間視覺感！

2、 巧妙佈局，不同功能區分配合理

這一點主要看整個戶型是否有浪費空間，最實在的是看戶型中過道空間的利用，能有效減少交通面積提高主功能區的使用率才是王道。

3、 注意觀察戶型中衛生間設計結環

最重要是看功能能否分開，比如做到乾溼分離，浴室和便器各一間能讓家裡2-3個人同時使用衛生間，卻互不干擾。

小三房，

如果你是自己住的當然是周邊配套成熟，要不然買這麼小幹嘛？小三房買來是暫時居住，或者投資。

等自己有能力在換一套大的。

投資者，選擇小三房優勢在於。總價低，投資小，月供低。如果周邊配套還未有成熟，將來規劃很好就一定入手。如果等周邊成熟就不適合了！

第三點就是自身了。小三房，一定要取光好，通風。這樣才住的比較舒適。不過這樣的房子價格也不低。看自己情況了。

90-110㎡左右的三室戶型，叫做“小三室”。在現在的房產銷售中，此戶型賣的最火。比較於大兩室，其優勢主要有兩點：

1.靈活性好

多了一個房間，你對房間的利用就會更加靈活——人口多，可以做臥室；喜歡讀書，可以做獨立書房；在家工作，可以做辦公室……哪怕什麼都不需要，也可以做成獨立衣帽間。

相比於在臥室裡做衣帽間、客廳裡做讀書角這類設計，獨立房間能夠給你更隱私、更安靜的環境，遠非依附於其它房間的功能區可比。

2.利用率高

很多人在裝修前都會提問：怎樣提高房間利用率？多一個獨立房間，就是最好的提高房間裡用率的方法。

已經確定了功能的房間（比如臥室、客廳），無論怎麼設計，它是客廳或臥室的本質是無法改變的。相應的，依附在這裡的所謂“提高利用率”的東西也就有了自己的屬性。

而分割出一個獨立房間，可以讓放在這個房間裡的所有東西擁有另一種屬性，利用率大大提高。

因此，如果你是真的需要長期住在這裡，打算做婚房，或者租給家庭使用者，更建議購買小三室

戶型周正，空間利用很好；動線流暢，動靜分離較好；乾溼分離一般，不過囿於空間大小無法做盥洗池，也還不錯；南北朝向的話，採光和通風也還不錯。總體評價，戶型挺好的，不要是底層就好。

小三室面積一般在90－120平之間！其中110－120平之間最優一般可以做到兩衛！100－110平的剛好夠用缺點只有一個衛生間！90－100平的就比較緊湊了！臥室客廳都比較顯小！本人做房產五年以下是我認為比較好的幾個小三室戶型！希望對你選擇戶型會有幫助！

小三室的房子很不錯：

第一，經濟適用，還實惠。現在房價那麼貴，小三室，短小精悍，比較實惠，特別適合那些剛步入社會的年輕人居住。

第二，特搶手，商機好，以後想轉手，肯定是供不應求。比如現在的三線城市，轉手的時候賺個10萬左右真是手拿把攥的事情。

所以我覺得小三室，非常不錯。

咱們經常聽到的一句話就是 人無完人，那戶型也是這樣的，再優秀的設計師也設計不出所有人都滿意的戶型。一般來講面積越大，相對越好設計，功能也更加齊全、佈局也會更加合理，尺寸也能合理的滿足不同功能房的需求。

一般情況，小三室的面積大小和區域房價的高低成反比關係，房價越高，小三居面積越小，有些一線城市專案由於房價較高，開發商為了控制總價，有的會把小三居做的特別小，60㎡的小三居，會取消一些功能，比如餐廳或者陽臺之類。小三居一般在業內，面積都會控制在105-120㎡之間，相對舒適度較高，也比較好設計。

下面根據不同產品為大家羅列一下相對設計比較好的小三室戶型：

1、下圖為104㎡的小三居，雖然面積小，但戶型方正，各功能房佈局合理，而且基本沒有浪費面積的地方，只是入戶門的位置有點問題，沒有形成玄關，隱私性差一點，基本可以達到95分；：

2、下圖是一個68㎡的躍層小三居，從圖上可以看出二樓主臥可以作為一間臥室也可以改造成一個套間，而且還是兩個衛生間，能夠做出小三居實在是不易，其實個人更覺得這個戶型應該有一個衛生間就夠了，這樣太浪費；

3、下面兩個戶型分別是115平米和113平米的小三居，明顯能夠發現各功能房尺寸加大，舒適度變高，兩個戶型各有有點，第一個空間使用面積一點不浪費，還是目前比較流行的大陽臺設計；第二個戶型是比較傳統的三面朝陽，南北通透的戶型，採光、通風效果都不錯。

總結一下，其實個人認為如果房價還可以承受的話，儘量還是選擇一些面積偏大的小三居，一般108-115為宜，且建議有一個衛生間即可，因為既然是買小三居說明更看中臥室數量，而小三居本身就小，更多面積應該留給其他功能區域，否則即使是三居，住進去以後也會特別壓抑、憋屈，僅供大家參考！

小三室現在比較好的戶型雙南臥室一北臥室、南客廳、面積段105-120平之間、適合兩個孩子手裡沒有太多錢的群體

1、房子中正，不要特別異形或者形狀怪異，走廊會浪費很多面積。

2、南北通透，有利於通風，通風好，房間不會特別潮溼，沒有黴味

3、走廊佔用面積小，空間利用率高

4、關於層數，看自己了，看自己的選擇