所謂比較好賣的房子，應該指以投資為目的購入，然後在達到自己投資回報目標時能夠及時脫手的房子。

符合這種要求的房子，將其價值屬性按照優先順序排序如下。

像一線城市、省會城市、區域中心城市等地方，公路鐵路交通一般比較好、經濟活躍度高、人口淨流入為正數、居民人均收入水平高等因素決定了房子換手率高，市場成交活躍。

2.小區附近有優質學校或者屬於大型社群，即使是在非中心地段，因為居民數量龐大，政府必然提供完善的配套設施，包括學校配套、公交配套、醫院商超等。

1.面積在100平方以內的小三房：因為總價相對不高、又能滿足小家庭基本需求，特別受剛需人群喜歡，市場交投活躍。

3.格局：房屋格局方正，戶型設計合理，實用率高於80%的才屬於佈局合理戶型。

2.樓齡：樓齡在3年以內的新房因為配套尚未完善不適宜馬上出售，之後房屋價值逐步升高，8～10年的房子價值達到頂峰最適宜出售，15年以後價值逐步降低（但要排除經濟週期的影響）。

3.小區綠化和容積率：小區綠化環境好，容積率低的房子好出手。

例如，今年因為疫情影響，小面積的聯排別墅（144平以下）因為其總價不高，但實用率高、人口密度小，開始更加受到市場關注。

4.物業服務質量：物業服務對住房價值提升的重要性越來越高，而大型品牌物業公司和品牌發展商的物業一般更重視物業服務。

現在小戶型的房子比較好賣。現代小家庭對於住宅的要求是:不僅要買得起,還要住得起。這其中既包含了前期購房費用,如購房款、契稅,維修基金等,也包含了後期居住的執行費用,如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算,因此,選擇小戶型會使前後期居住費用降低。所以小戶型不管是首付壓力還是房貸壓力,都會小很多,不至於因為房子而超負荷承受經濟壓力。

要說什麼樣的房子最好賣這個問題還不如問消費者更喜歡什麼樣的房子，我從以下幾個角度來逐一分析吧。

其一，從房子的基本屬性來看，消費者首先考慮的是地段好，戶型好，配套設施齊全。第二需要考慮的是房子的樓層，朝向，物業等。

其二，房產是資產，是資產就有投資價值，也就是金融屬性，從金融屬性上看，投資價值越高的房子消費者越喜歡。

其三，需求不同，對房子的要求也不同，剛需人群喜歡市中心，小戶型的（大戶型的大部分喜歡不起），剛改人群更看重小區環境，配套設施（尤其是學位），改善型住房則主要看重風水，到了這個層次其中大部分都買了豪宅。

總結一下就是，什麼樣的房子要看面向什麼樣的客戶，針對客戶需求來制定產品，房子就不會太差。通看近幾年的垃圾盤，大部分都是定位不清晰，有些一味追求高階，消費者卻不買單；有些戶型巨差，完全不考慮居住者環境；有些物業配套設施宣傳虛假等。所以只要開發商良心做事，房子總不會賣得太差

具備以下條件的房子是好賣的

1，好地段出行方便的房子，CBD核心區域的房子，商圈核心區域的房子

2，當地知名小學，中學的學區房

3，剛需的小戶型房屋⛪

4，小區中間的中庭的房子

5，知名開發商大品牌的房企

6，樓層是3分之一的樓層

7，東南朝向的房子

8，周邊生活配套方便的房子

你好。

①低總價的學區房最好賣

②地鐵沿線的房子

④房東著急賣，價效比高的房子

⑤可以看景觀的房子

⑥周邊商業發達的房子

⑦物業管理好的房子

⑨稅費低的房子

滿足這些條件的房子都是暢銷房源，只要不是價格掛的太離譜就行，市場上的客戶分為改善，剛需和投資三種

剛需客戶最看中的就是個價效比

改善行就注重品質，小區和物業房子都要好

投資就是看發展潛力，還有撿漏

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

個人認為，地段好，配套齊，價效比高的，買房也看個人需求，資金充足買位置好的，資金不充足的情況買，適合自己的

目前來說

學區房比較突飛猛進

周圍環境變通便利

商業區的發展樓盤

城市核心區域樓房

當然是具備良好的配套設施，比如：優質學區、交通、醫療、生活購物等方便快捷的樓盤，這樣的房子銷售是最受購房者青睞的

（1）30-50平標間或一室一廳

（2）60-80平小兩房

（3）90-110平三房

好賣不好賣 看當地經濟條件 以及房屋總價 一線城市 普遍小戶型好賣 其中以一房和小三房為主 拿鄭州為例 一房普遍價格在12000到17000 總價基本在50到70萬 小三房在120萬左右 這是大多數人經濟可以接受的 而大三房 以上基本都在150萬以上 月供5000以上 普遍高過年輕人的承受能力 二線三線 一般以大三房好賣 綜合 就是 50到150萬之間的房源好賣