不會跌的，吃的喝的用的什麼沒漲，一千塊錢去趟超市出來手裡提著那一點點吃的，房子牽連太多行業，再說了大部分普通老百姓基本都買了，再去大跌誰家能受的了。

透過這次疫情，終於相信“手有現金，睡到天亮”。疫情造成失業，把家中閒置"老舊破"二手房賣掉變現，放在手裡就是一堆水泥磚頭，不抓緊賣，砸到手裡將無人接盤，就像鶴崗市70平/3萬元一套悲催！

必須買的話就不要“前怕狼後怕虎”，誰能說準大局走勢？能說準未來形式的人只會悶聲發大財，沒人出來滿世界的說！

現在買不會大跌，極有可能跟著深圳樓價暴漲之風，應聲漲價，水漲船高！

現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款—房子。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的專案，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！

下面這個是現在價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，十年後價值可能超億元！這枚以大清開國皇帝皇太極名字命名的純天然田黃極品，同金光閃閃的龍袍顏色一致，皇氣十足，霸氣盡顯，值得具有王者風範的成功人士所擁有！

先拋開你所謂的三線城市一說。

退後很多年，當一線城市的房價和現在三線城市房價差不多的時候，有很多人就在說房子會降價的，於是，有一小波人沒等房價跌，選擇出手購買。還有一些人是因為覺得不貸款，先攢錢再買房，然後等攢夠了當年的房價錢，缺發現如今首付也不夠。

我父母在一個邊睡小鎮的城市，基本上就是一個縣級市，房價這幾年一直在跌，因為城市小了，留不住年輕人，人越來越少，但是卻還是開發了不少房地產，導致房產嚴重過剩，一些年齡大點的老房子，年年跌價。

現在說回你的三線城市問題，你說了，可以是一直沒有跌，意味著你所在的城市房價還是相對穩定的。你所在的城市不論是幾線，只要是個相對有發展前景的城市，起碼有一些相對大規模一些的企業，那這個城市就不會“沒落”。如果你是剛需想買房，錢夠的話，不建議猶豫，該買就買，房住不炒，但是首先你得有套房有個家吧。

不知道你是在哪個城市，城市產業結構怎麼樣，人口有多少，如果你所在城市能有大量的工作崗位 ，人口不會流失，那麼大跌的可能性不大 ，我所在的城市是貴陽，是省城，這邊的房價除了二手房，一直都是在穩步上漲的，國家 是要穩房價的，穩定價，穩預期，開發商想降也騎虎難下的，只要你所在的城市支柱產業沒有發生大的變化，就不可能降價，過了這段，還有可能上漲 ，如果你是剛需的話，還是越早買越好

現在國家對於房產市場的態度非常明確，就是不讓大漲，也不讓大降，保持穩定發展，有小幅度波動是允許的。

在這個大基調下，基本不會發生你說的情況，看看前兩天恩施市的紅標頭檔案就知道透露出什麼樣的資訊了，畢竟房價可不是說跌就能跌的，主要是國家跌不起啊，如果要跌那隻能是金融危機了（像鶴崗那樣的個例不具備代表性）。

另外一點，你買房如果是自住的話，就別瞎湊熱鬧了，該買就買，跟你沒有多大關係，如果是投資肯定不能買。

非常理解你的購房心情。我的建議是真的不必太過擔憂，我認為三線城市一般不會出現大跌的，機率極低。

買房人的心態大都是這樣的：沒買房的時候，希望房價降下來，能夠買的起，買的便宜；買了房以後又擔心房價會降下來，擔心房子貶值；如果房價真的下降的時候，又不太敢入手購買。之所以有這樣矛盾的購房心理，是因為大家買房的時候，看好的是“房子未來的預期”，預期看好的時候我們才敢於入市，在預期不好的時候一般會等待觀望。

關於樓市的預期，是和所在城市的資源稟賦、城市的經濟發展、產業發展、人口變遷以及中長期城市發展戰略規劃等等要素都息息相關的。需要進行綜合考量，有了明確的預期判定，就會對樓市的未來明朗化，買房就會買的安心、買的放心了。

三線城市一般是GDP排名大約在全國前100位、經濟發展、商業活躍度等方面都比較穩定的城市，如山東的濰坊、臨沂、濟寧、威海、泰安等五個城市都屬於三線城市。2019年大部分的三線城市經歷了前兩年的上漲週期以後大都進入了橫盤調整的新週期，如果是剛需的話，適當判定你所在城市的橫盤情況，可以考慮購買了。

國內這一輪樓市的宏觀調控，主旨是：保持樓市的穩定。

房價大幅度上漲，資金和企業家都去做房地產，或者炒房了，老百姓都買房了，消費降級了，消費怎麼提振？實業怎麼提振？

所以，房價必須保持穩定，有兩重含義

第一，漲幅要很小，讓炒房資金知道，炒房沒有那麼高的收益，甚至要虧本，自然不去炒房了，剛需就能有一個相對平穩的購房環境。企業不去做房地產了，資金都投入到實體企業了

第二，套住過剩資金在樓市。當房價上漲的時候，房產的交易頻繁，很多資金從樓市出來之後，會去炒農副產品，比如糖、豆、姜，等等。當樓市出現下跌預期，就沒有人接盤了，前期過剩資金也就出不來了。自然就不會去炒作農副產品。這類產品是老百姓日常生活最直接的影響，也是社會穩定的基礎。

至於三四線城市，會跌，但不會大跌。因為穩定，是不允許出現大跌的。國內樓市的首付在30%，二套高一些。那些人口淨流出，遠離大城市的三四線城市，房價下跌的幅度，我認為不會超過20%；但是對於那些大城市周邊，人口淨流入，又有高鐵或者其他軌交支撐的，調整幅度不會超過10%！

目前劃分為三線的城市有70個，每個都有不同的定位和發展，房價走勢也不可一概而論。從政策環境來看，房價大機率上是不可能出現大跌的，一旦房價下跌過度，就會觸動預警紅線。所以，在人為控制下，房價變化很難出現大的波動。

對剛需改善來說的話，只要購房能解決你的實際需求，你就可以買。不管房價怎麼樣，大環境如何，這些都不重要，因為你是不太可能買到最低價房子的。雖然房價每天都在變化，漲跌皆有，加上各路大神各抒己見，一時間讓購房者們亂了陣腳。

但其實買房這件事不要光聽別人怎麼講，房價漲了，他們也不會借錢給你去買房子；房價跌了，他們更不會拿錢出來給你補坑，對自己來說，按需買房才最重要。

剛需要房子來住，這是需求；改善要買房佔位來獲取圈層，這也是需求；小孩子要購房讀書、投資者要購買房產進行財富升值…這些都是需求，有什麼樣的需求，就買什麼樣的房子。

無論一二線也好，三四線也好，這些需求普遍存在，且不論房價如何，這些需求如果不能繞開房產來解決，那房子就依然可以買。房價是和貨幣、經濟、土地、人口直接關聯的，這些都是國家利益捆綁在一起，只要國運昌隆，樓市就出不了大事，再加上階段性的政策調控，房價的走勢就必須依靠樓市政策發展。

從房價的提案、初審、研討到價格執行的所有環節裡，沒有任何一個人是希望房價下跌的。房價不僅是跟百姓生活聯絡在一起，還和地方經濟、城市發展緊密相關。房價體現的是一個地方的消費力和城市能級，高消費、高能級自然而然就推動房價發展。

另一方面，政策指出要“穩地價、穩房價、穩預期”的指導思想也是為了避免房價過熱上升和下降。在堅持房住不炒的根本定位上，要繼續保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，其目的就是要讓房地產市場進入平穩健康發展的長效機制。

現在到頭來都是不讓大跌，房價漲不漲和老百姓口袋裡有沒有錢有關，允許房子暴漲就不能讓房子暴跌，這都是時間沒到呢，真到時候房價該腰斬的還得腰斬，更何況現在生意那麼難做，國際經濟形勢也不明朗，說句不好聽的真經濟危機了，這是誰都控制不住的

不可能跌吧，現在都是政府定價，開發商備案價格不許超過這個價格，但也不能低於這個價格，都是均價了！剛需就買吧，誰知道以後是漲是跌呢？或許象油價那樣，大跌幾分，微漲幾毛呢？