想將來在鄭州發展，買一套房子是必須的，由於鄭州現在限購，本人沒有仔細研究限購政策，你可能要提前做準備了，比如交統籌等問題！

樓主說的LOFT，是不是商住的公寓？

1、商住公寓，一般首付5成，首付也不見得比住宅少多少。

2、很多商住公寓是無法落戶的，以後小孩上學問題怎麼辦？

3、商住公寓，有些水電是按商業規定收，比民用水電貴很多，這個要提前瞭解清楚。

4、LOFT一般是40年產權，而住宅是70年，從居住的時長看，單身倒無所謂，拖家帶口的有點吃虧。

5、從居住體驗上來講，有老人、有小孩的家庭，住LOFT就不太合適，老人、孩子跑上跑下，既不方便也不安全。

6、壓抑，去年我自己看房子的時候，也看過LOFT，層高不夠，個子高的人進去，真的很壓抑。宣傳是一回事，實際的居住體驗又是另一回事。

7、另外，轉手問題。如果是商住的，稅費很高。可能沒有住宅好出手。

建議樓主考慮下以上情況，再做決定。

首先要查明那邊是不是限制購房呢？這是很重要的問題。

1、loft的好處壞處之分，我看樓上也有人寫的比較詳細。

2、產權問題得考慮。

3、生活必須的條件得考慮

4、各項的政策問題得考慮。

5、用來做什麼得考慮。

建議樓主考慮下以上情況，再做決定。

個人不建議loft

1.loft產權僅有40年，雖然說到期可以續，但是轉手賣給下一家的時候這就是一個缺陷。同等條件下，肯定優先考慮住宅

2.loft沒有學位！！！！所以孩子讀書是一個大問題

3.loft目前在幾個大城市是不能直接賣給個人的！只能賣給公司！！！難保以後鄭州不會有這樣的一天，再者也說明國家經常會拿公寓來嘗試新政，你懂的

4.loft的首付其實也不低了！正常都是要5成了吧，5成後的這個數字應該跟住宅差不多了吧，哪怕不夠也想想辦法湊湊咯，畢竟漲起來住宅可是能帥loft好幾條街的

5.最後想辦法買住宅吧！

回答問題的很多人都是拿公寓和買房比較，然後說公寓不好，拜託，能不能換個角度，拿買公寓和不買公寓比較，如果能買房人家還會糾結買公寓嗎？很顯然是房子買不了啊。那要麼買公寓要麼啥都買不了。錢也就吃了喝了買車了買包了買股票了買虛擬幣了。這種情況當然公寓好了

已經有了一套房，傻子啊，買商業型房產loft，堅決別上當。一般都是太缺錢啦，才不得不去買一套loft商業產權房去果度。

什麼是loft？有哪些優缺點

開發商為了商業地產好賣，就在商業和住宅中間出了個商業住宅概念，為了更加吸引人購買就設計了loft戶型，這種戶型簡單來說就是加高層，一般層高在5米左右，可以分割成兩層，這樣購買者相當於用一層的價格買了兩層的房子，很是划算。

優點：第一、不限購且單價低。相比較於住宅來說，loft等商業房產是不限購的，有沒有本地戶口或者購房資格都不重要，只要有錢就行，而且loft的每平方價格要比住宅低很多。

第二、可以暫時解決居住問題，省了租金。對於很多沒有購房資格或不符合購房條件的朋友來說，每年的租房支出都是一筆不小開支，如果有自己的一套loft，不僅僅解決了居住問題，也可以省下一筆不小的租房開支。

第三、所處的位置比較好。一般來說商業地產的位置處於區域比較核心的位置，所以loft這種房產的位置一般不會太差。

缺點：第一、與住宅享有的權利有差異。雖然說租售同權，但是loft等商業地產還是不能落戶，與住宅地產還是有區別的，所以未來在落戶、教育、醫療等方面還是有差別的。

第二、產權年限短。一般loft的產權年限只有40-50年，與住宅70年的產權相比要少很多年。這點也是需要慎重的。

第三、貸款年限短，首付比例高。區別於住宅銀行商業貸款最低30%首付不同，商業的都是需要最低50%首付的，而且貸款期限最長是10年。這就意味著50平米的loft首付就需要25萬左右，每個月的房貸也需要差不多3000元，壓力還是有的。

第四、投資價值與住宅相比偏低。因為商業的地產契稅等比例較高（住宅契稅是1個點，商業是4個點），加上本身出售時候本身需要交納更多的稅費，自然商業地產的投資價值偏低。

作為外地來鄭州的一員，暫時是肯定沒有購房資格的，選擇退而求其次購置一套loft個人感覺是可行的，但是需要充分考慮自身情況，居住或者出租個人感覺是划算的，但是為了以後出售個人感覺是不划算的。建議購買的幾點理由：

第一、不具備購房資格或者暫時買不起的，需要找個過渡的。

第二、準備以後出租或做生意使用的。因為loft可以裝修成兩層，對於一些創業者來說一層創業、一層居住是完全不耽誤的