先說結論：買房看地段，存錢選產品。

1. 總體的利率水平在降低

新年剛開始，央媽就開始了降息的步伐，降低了0.5%存款準備金率，釋放了越8000億的資金進入了市場。

這裡簡單解釋一下，本來我們存100塊錢到銀行，銀行只能貸80塊錢給企業，留下20塊錢預防有人要隨時取錢，這20塊錢就是存款準備金，現在央媽說不用準備20塊錢了，15塊就行，銀行就多出來了5塊錢可以貸款了。

這8000億資金是要給中小企業貸款融資，但是透過各種渠道的傳導，最終會進入市場，總體的結果就是市場的錢多了，錢多了，利率就會下降，所以我們可以預期咱們的理財產品收益會進一步下降。

2. 關於房地產市場

我不是房地產市場的專家，這裡簡單的說下關於房地產市場的一些看法。

上面說到的降準，主要是為了解決中小企業的融資難問題，加上之前國家實行的嚴格控制房貸利率，加上外部環境的緊張，國家依然需要支援實體產業的發展，透過財政+貨幣定向寬鬆的政策，持續的扶持實體經濟不斷髮展，地產泡沫不能破，只是還需要一段時間讓房地產泡沫等一等大夥的收入。

所以如果要投資房地產，由於每一個城市的情況都不一樣，同一個城市不同區域也不一樣，因此我才會說，買房需要看地段。這個道理一直就有，現在依然不過時。

2019年12月27日，中國社科院財經戰略研究院釋出《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，2019年11月核心城市房價平穩回撥，房價波動性進一步降低。

中央經濟工作會議再次強調要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理調控機制。

從這兩條新聞來看，短期內投機房產獲利，需要認真篩選房屋了，而不是隨隨便便就能成功了。

3. 關於存錢

這裡的存錢，指的是投資金融產品哈！

第一點說了，2020年的財產品利率會進一步降低，我們先要調整自己的認知。

我們的經驗中，基本都在經歷高增長，偶爾的全球經濟危機，我們也是很快就恢復過來了，而現在的情況，與之前都不相同，正所謂“新常態”，我們需要習慣相對較低的利率水平（從全球來看，咱們的利率水平已經很高了）。

那麼在相對較低的收益水平情況下，如果自己依然追求較高的收益，那麼需要承受的就是相對較高的風險，或者，用時間來換。

很多時候，我們都在說高收益必然會有高風險，這句話有個前提條件，就是在短時間內。如果是相對較長的時間，我們是可以在較小的風險水平下，獲得高收益的。舉個例子，如果我們投資了一個年化收益率5%的複利產品，是資產翻倍的時間是不到14年，這種風險是很低的。

而如何找到能夠長期保持5%複利的產品，在目前的市場中，還是存在這種可能性的。

綜合以上的論述，在目前的情況下，買房需要篩選地段，存錢需要找產品。

如果你沒房，儘快上車比較好。

如果你有房，單單存錢意義不大，穩健投資比較好，例如買基金買國債等等。

問這個無聊的問題，從最近20年來看，人民幣現在是一直在貶值的，房屋現在是保值增值的。存夠錢趕緊買房，不然100萬10年後可能不如1萬，想下萬元戶20年錢多牛逼？！現在呢？！

這個要根據個人實際情況:

對剛需來說，你不想買也得買；

對不需來說，你有錢咋辦都對，沒有錯誤；若沒有錢，等於沒說。

2018年，經濟發生了很大變化。我想要有一個準確的判斷。這個價值實際上非常溫柔。2019年的經濟比2018年更難以預測，但我認為總的來說，它可能仍然呈下降趨勢。現在，雖然房子表面上匆匆忙忙，但價格正在飆升。對於許多普通人來說，買房已經逐漸成為一種無望和不可預測的存在。我們今天要討論的話題是，在2019年，我們應該將“存款”變成“房地產”嗎？每個人都知道房子一直屬於房地產，所以意識到這是一件非常困難的事情。事實上，現在經濟不是很繁榮，資金也很難賺錢，所以未來可能會更加珍貴。特別是在存款方面。就2018年而言，金融機構的存款準備金實際上已降至過去40年來的最低水位，這意味著當前貨幣已經貶值。現在，除了存款，我們似乎更喜歡拿錢。投資就像買房子一樣。如果得到賞識，利潤就會非常大。但是，我們也必須明白，在不確定的時代，房價飆升的現象可能會減少。此外，現在已經發布了一項新的房地產政策，一些城市也在積極響應，房價也沒有那麼快上漲。如果你想在2019年買房，如果你想投資，你必須謹慎，並根據自己的需要選擇一個高品質的房產。過去，事實上，如果是兩年前，它肯定會建議大家買房。然而，在接下來的2019年，雖然沒有存錢的風險，但它會貶值，折舊率會慢一些。如果它成為財產，風險可能比以前更大。然而，對於那些剛需要幫助的人來說。如果他擁有自己的房子，這種人只能得到精神上的支援。因此，如果有一定數額的存款，如果你能支付首付款，你能夠負擔得起你自己的工資，你不必猶豫太多。但如果你的收入很低而你的生活很艱難，不要強迫自己。重債可以讓一個人陷入困境中陷入困境我們必須知道，在我們的生活中實際上沒有任何市場在崛起。

那麼我們如何做出選擇？這取決於地區。經濟發展不同的城市會有不同的看法。如果你留在城市，外面的人口增加，那麼你可以考慮是否可以換房子。否則，不買房子。畢竟，明年的房價一般來說，應該不會有太大的波動。但如果你買房子只想自己生活，那麼最好比較幾個，如果你投資，你應該更加謹慎。

看目前形勢，2019年，房貸利率下調已經是趨勢。上半年價格可能還是平穩。

建議自住為好，投資這事誰也說不準，是商品都有漲跌。可以試著買個住宅底商，都說電商衝擊，其實不是衝擊只是模式變了，讓消費更方便了。

但是它在變，還有很多替代不了，快遞代收點，理髮店，美容店，便利店，門診，超市，藥店等。

如果你有足夠的資金，建議買一線二線城市稀缺地段的稀缺房產。（人口淨流入是指標）

政策方面呢，領導們不想讓漲，也不想跌，穩定是目標。

市場方面呢，跌的都是沒有內涵的房產---不是真正的稀缺資源。