1，房屋維修涉及到樓梯不穩，裂縫，滲漏，空鼓，氣密性不夠，隔音，公共設施設計不合理等各個方面。2，找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿。

如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有僱請專業的補漏人士來維修了。 3，若房頂泛起較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業職員檢查有無裂痕，先處理好漏水裂痕，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，因為隔熱板的高度在20釐米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。

不使用隔熱板的房頂，可以考慮使用鋼絲網混土壤。 牆面泛起裂痕滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修職員在外牆施工。大裂痕可用堵漏王，小裂痕可用玻璃膠來補漏，修補時用外牆防水劑，噴上幾道之後就可以了。

4，修補屋面防水首先清理基層表面，在塗刷要牆面，防水材料上翻高度要注意。

如果出現裂縫，但不空鼓，要想簡單處理就直接網上補牆膩子膏自己刮一下，要想煥然一新，可以裂縫處區域性掛網，然後再整體牆面批一遍膩子，再滾一道乳膠漆或者做水性矽藻泥，價格都不貴。

但是如果空鼓加開裂，那就麻煩了，如果區域性空鼓，那就區域性鏟牆，如果大範圍空鼓，建議全部剷掉，重新掛網批膩子。每平米費用差不多核到40-50元。

外牆新牆出現裂縫，應該是抹灰施工存在問題，一是基層乾燥灑水不均勻。二是砂漿配製水泥成分過高。三是抹灰未分層抹灰。四是養護不及時或者不到位，水分收縮不均造成的。至於牆面裂紋有兩種情況：一種是開裂不空鼓，另一種是既有裂紋又空鼓。對於前一種問題裂縫細紋的處理，可以在下一道工序批膩子時，在裂縫處用膠水貼上一層玻化纖維網格布，再進行批膩子施工。而後一種有空鼓的裂紋，應用檢查空鼓的面積，畫上標誌，用切割機開槽，將空鼓部位清理乾淨，用水沖洗後，分層抹灰，(第一遍砂漿凝固後，方可抹第二遍，第三遍)。抹灰完成後要及時灑水溼潤養護。

如果是外牆出現空鼓開裂，得先檢查是不是大面積空鼓，如果是那就要找施工方協商返正了，以免時間久了空鼓的外牆皮掉落傷人。

外牆牆面出現裂紋的現象基本上可以說是正常現象，裂紋或多或少、或大或小罷了！但出現空鼓的情況似乎就不太正常了，因為牆面一旦空鼓，出現脫落的機率就會增大，再加上是外牆牆面屬於高空，一旦出現脫落的現象，不僅危險對於維修工作來說也比較麻煩！

所謂的外牆新牆面？

外牆新牆面也就是剛做好裝修的牆面，可以是毛坯牆面、塗料裝飾的牆面、真石漆裝飾的牆面、瓷磚裝飾的牆面。而能看到裂縫和知道空鼓的牆面，雨哥認為只有在毛坯牆面上這些現象更明顯一些。由此推斷這裡所指的“新牆面”是剛做好抹灰工作的牆面！

新牆面為什麼會出現裂縫？

剛做好抹灰工作的牆面上出現了裂縫，雨哥根據經驗總結出幾點原因：

1.抹灰時牆體沒有澆透水，砂漿與牆面結合後收縮過快而出現裂紋！

2.水泥砂漿的配比不合格，或許是石灰的用量過多和水泥的用量過多，因為這兩種輔料與沙子配比濃度過高的話，收縮過大也會出現裂紋現象！

3.氣候因素影響，在太陽比較的酷暑天氣下做外牆抹灰工作，我們工人被曬得有多辛苦這些事情就不說了，而牆面上的抹灰層同樣也被曬得“很辛苦”！如此一來砂漿裡的水分被蒸發得過快，因此而加快了砂漿的凝固時間，因膨脹原因而令砂漿層上出現了裂紋的現象！

新牆面為什麼會出現空鼓？

新牆面出現空鼓的情況和以上提到的裂紋情況相似的關係，因為空鼓和裂縫有時候是並存的！而外牆牆面出現空鼓的地方多般是在圈樑或柱子等混凝土結構上，因為磚牆是很少出現空鼓情況的！

混凝土結構的牆面上做抹灰工作容易出現空鼓的原因是因為這些地方都比較光滑，從而影響了砂漿粘接力，加上以上種種因素的影響下，新做的牆面上就出現空鼓或其它問題？

牆面裂縫處理方法：牆面抹灰層出現裂縫其實很好處理，可以使用一些具有一定黏性的裝修建材來修補，比如用水泥、瓷磚膠、石膏粉等材料來修補，或者直接刮膩子將這些裂縫填補覆蓋。

使用膩子粉來填補覆蓋牆面這些裂縫要根據縫隙的大小來確定，裂縫不大可以使用膩子粉修補，裂縫太大的話使用膩子粉修補效果就不太理想了。直接使用膩子粉修補牆面裂縫，為了保證質量必要情況下需要掛網格布，來防止膩子層出現裂紋的現象！

牆面空鼓處理方法：牆面出現空鼓的情況最有效的處理方法就是將空鼓部位剷掉重做。根據空鼓的面積大小來確定用什麼樣的材料修補，而最常見的修補材料就是使用石膏粉或水泥砂漿進行修補！

如果空鼓的位置是處在圈樑或者柱子等混凝土結構牆上，為了保證修補後不再出現空鼓問題，在敲掉空鼓的牆皮後將牆體清理乾淨做一遍拉麵處理，可以直接刷一層瓷磚背面膠，然後做修補處理就能保證修補材料與牆體的粘接力！

透過雨哥以上對外牆新牆面出現空鼓、裂縫現象的分析，給出了一些簡單的處理方法。大家對此還有什麼異議嗎？