首先確認下是不是二房東，二是這個店面的性質，一般商鋪都是有水的，因為沒有水的門面，限制了店面的出租使用範圍，三是這店面租期太短，兩年一簽，裝修什麼都賺不回來

上個月80元每平方，這個月降到50元每平方，降幅挺大的。你不用擔心老闆靠不靠譜，如果你確定租下來，籤合同的時候，可以要求房東出示身份證和房產證。

至於只籤兩年合同，我認為時間夠長了，如果生意好，兩年時間足夠回本了。現在實體店不好做，能開兩年幾乎稱得上老字號。如果到時候生意不好做，兩年時間不長，熬一熬也就過去了，合同結束，起碼可以把押金拿回來。如果籤的時間過長，轉又轉不出去，虧損越來越多，最終只能棄店而逃。

所以我認為在目前狀況下，租金只會下降，兩年合同期滿，可能不是房東昇租，而是你要求降租。生意不好的情況下，合同時間不宜過長，兩年是合適的。

為什麼租金降得這麼利害，我認為有以下幾方面原因:

一、現在實體店生意難做，到處都是出租轉讓，很多新店開不了多久就關門。房東感受到了市場壓力，只能降價出租。

二、沒水沒廁所是這個商鋪的硬傷，會帶來諸多不便，房東也意識這個問題，只能在租金上讓步。這樣的店鋪做衣服鞋子包包之類的東西，影響不是很大，無非是不能上廁所、不好搞衛生，跟隔壁鄰居搞好關係，這個問題還是能解決的。

三、可能這個店鋪長期租不出去，房東現在便宜租掉，再看看以後的行情吧。

租店鋪一定要向附近商戶瞭解情況，看看他們的經營狀況，聽取他們的意見，知道他們的租金水平，這樣能不能租，心裡有數。還要向房東瞭解清楚，能不能辦營業執照，否則再便宜，租來也沒用。

我在的三線城市有幾個商場都是隻要交管理費就可以經營了。但還是不上不下，所以別罵房租貴，有時貼錢給你做都會虧死你。這年頭，沒有成功的經驗千萬別下水。

天天說幹實體不掙錢。你當做老闆的都是傻逼嗎？不掙錢天天開天天陪嗎？有特色的產品還是發財的？虧錢的都都是新長出來的韭菜。沒那本事，非要自己開什麼店，不虧你虧誰。不是誰都能當老闆的。

這人的心態是願人窮不願人富。如果我是房東，決不租房子給你。出租房和你的關係是搭夥求財，你不要去割裂二者的關係，並且還要感恩，沒別人的房子，你將一事無成的。亂彈琴！

這事老牛給你講講，房東還是比較靠譜的，只是你社會經驗不足。。。為什麼會一月每平由80元降至50元？老牛給你說一句掏心窩子的話，主要是整個線下市場不好。房東怕房子砸手裡，降價出租。為什麼要2年一簽？是怕租客幹幾個月就跑了。至於什麼沒廁所沒水，和降價一毛錢關係都沒有。反過來講，沒廁所你實用面積還增大了。。。至於兩年後房價會不會上漲？這是個沒譜的事，主要由市場供需關係和市場是否轉旺決定，現在誰說也沒用。。。老牛給你講一個個人經歷的例項。16年，我所在的一個市場，忽然同時數人不幹了，空出許多商鋪。這排商鋪，均是一二樓同時出租，每層50平。一般一樓賣貨，二樓做庫房。當時，有幾個房東也被嚇壞了，在按原價7000一月出租無人問津情況下，有個別房東直接喊出3500元的叫價。當然，也有房東感覺太便宜了，索性撂在那裡或自己幹了。老牛見便宜，便也又要了一間。當時，這房東也是這麼一說，要籤就籤兩到三年，老牛簽了兩年。。。老牛為什麼又要一間？兩個考慮。一，此房和我所處位置相當，面積一樣，租金確實便宜。二，我可以藉此向我原房東提出降租要求。事實是，原房東也給我降了2500。雖沒降到3500，但已比市場80%的人便宜。。。後來是個什麼情形呢？兩年過後，房東直接提出漲價要求，必須漲到每月5000，否則走人，老牛又簽了一年。而市場是個什麼情景呢？日漸蕭條。但很多事情又極奇怪，今年下半年，有幾家商戶不幹了，商鋪一旦貼出出租，都在極短時間被人接手，甚至一兩天。畢竟，中國閒人太多了，而這座城市最近由於拆遷，許多人手上有了部分閒錢。。。

沒上下水不是大問題，問題是房東為什麼不願意籤長期合同?這個自己好好體會一下這裡面的奧妙。這種地方不適合做長期生意，搞個撈一把就走的可以考慮。

受疫情的影響，今年的實體店生意變得更加難做；所以，在當前的實體店生意都不怎麼景氣的經營環境下，在隨處可以見到門面出租、旺鋪轉讓資訊的商鋪出租量大而接手者又很少的形勢下，哪些位置不怎麼好的商鋪，為了減少損失、早一點把它租出去，肯定會採取降低租金出租的辦法。

所以，你碰到的這個第一次問還是80元/平租金的商鋪，第二次問就下降到50元/平出租的情況並不是老闆不靠譜，而是因為當前的經營形勢和環境所迫，因為：

一，這個商鋪是你親自看中的，位置應該不錯，而且還是你第二次去問的價錢。

二，從疫情之前門店租金的大行情來看，80元/平的租金並不算高，也屬於正常。

三，這個老闆並不算是一個一根筋的老闆，因為他在你再次問他的時候把租金降低，既是迫於當前形勢的壓力，也是一種懂得靈活、隨行就市的選擇，而那種說沒有廁所和水的解釋只是一種怕你不租的說辭罷了。

所以我認為，你如果實在想租下這個商鋪的話，現在要考慮的不是老闆靠不靠譜的問題，而更應該去考慮的是：

1，這個商鋪的位置到底如何？2，周邊的經營環境到底怎麼樣？3，在沒有廁所和水的情況下，適不適合經營自己所選擇的經營專案？4，租賃合同應該怎麼去寫？5，經營期限需要多長？6，需要投資多大？……

其實，在今年的實體店生意都很難做的經營環境下，再去新開實體店是一種既存在風險也存在機遇的投資，因為起碼有一點，商鋪租金的下降就是減少很大一部分投資的機遇！房東也不會象以前哪樣的牛逼了！？

這個不是老闆靠不靠譜的問題，而是今年這種疫情之下呀，大家如何活下去的問題，80塊錢租不出去，那40塊錢能租出去，最起碼它減少了損失，所以說在現在的情況下，今年的實體店一會一定會更難做。現在這個實際情況是雖然瘟疫會得到控制，但是大家的資金根本沒有流動起來，如果到五六月份很多還沒有進行正常復工的人或者企業，那倒閉的風潮會更多。

一看你的問題，就知道你是一個實體店創業小白。新手今年投資需謹慎。

根據你的情況，我給你一樣樣的分析下。

首先，這個老闆還是比較靠譜的。今年在這樣的新冠肺炎疫情影響下，經濟下滑比較明顯，各行各業都受到比較大的衝擊，尤其是實體店行業，出現了很多關店，倒閉的情況。

由之前的80元一平米下降到50元一平米，這是由於市場決定的，很多老闆怕沒人租，砸到自己手裡，少點就少點，至少還能有一定的收入。所以這個很正常。

其次，簽約兩年也是正常要求，不過分。因為大部分店鋪租期都會選擇兩年或三年期的，這樣房東也比較有安全感，他怕你只做兩三個月就不做了，既麻煩又損失房租。

再次，兩年後的價格由市場決定，如果經濟恢復比較好，實體店生意都好轉了，房東會選擇漲價，如果恢復不好，房東也不太敢漲價。

至於從50漲到80，你虧不虧取決於你的生意如何？如果生意不錯，那這點費用也沒關係。

最後，什麼沒有廁所，沒有水什麼的都是次要的，生意好壞與這些沒有關係。只要生意好，能掙到錢，上廁所跑遠點，估計你也是樂呵呵的。

原因都給你分析了，但需要給你一個警告:今年的實體店生意很差，最好不要做，好好把現金握在手裡，找個班穩定的上著。尤其是小白。切記。

籤合約的時候對方會把所有證件帶齊的，產權證身份證，人家兩年一簽你就覺得對方不踏實你這想法不對。沒水沒廁所是考慮你做的專案需要這個不？不是我們說的。

如果你現在就這麼挑剔，按現在的市場環境，你給人的感覺就是想趁火打劫。市場好了如果是小氣點的房東是不會給你續租的。這個機率很小。