恢復向以前一樣的街邊擺攤，商鋪的租金一定會跌嗎？

首先我認為，商鋪的租金價格與區域的人口有關，當人口流速緩慢甚至負增長的時候，商鋪的價格一定會逐步下跌。

其次，區域的消費能力也與商鋪租金起到著密不可分的作用。有的老齡化城市的一個通病就是門前的人不少就是業績差，所以消費能力也是十分關鍵的。

第三，消費習慣的改變，這次疫情會十分的明顯，因為需要保持一定的距離，就有很多人習慣了家裡做飯，習慣了網上購物，習慣了不去唱K捏腳。這對於商業化的物業其實是災難的，需要培養這種習慣是一個長期事情的。

第四，裡邊擺攤一定會分流相當大一部分商家的銷售方式，由於沒有了租金和相關執法部門的管制，這種方式也是會造成當地市場的一個租金變化。

綜上所述，我的觀點就是短期內商鋪租金看降。

會受很大的影響！首先擺攤的會有很多實體店鋪加入，

放開，不管，想在哪裡擺就在哪裡擺，攤販聚集地就是風水寶地，用不了一年，繁榮昌盛的市井將比清明上河圖還要燦爛！等經濟恢復了，老百姓腰包鼓了，再慢慢的調整，規範！都省了找風水先生看地方了！！！

是會有受很大的影響的！首先擺攤的會有很多實體店鋪加入的，

放開，不管，想在哪裡擺就在哪裡擺，攤販聚集地就是風水寶地，用不了一年，繁榮昌盛的市井將比清明上河圖還要燦爛！等經濟恢復了，老百姓腰包鼓了，再慢慢的調整，規範！

這個問題要從幾個方面講

首先我是一貫支援擺攤規範合法化的，我以前的問答也說過擺攤合法對低收入以及部分弱勢人群的社會福利是有幫助的。

比如老年人僅僅買點菜根本沒必要坐公交車，還要參與本來就擁擠的公共交通。高峰期公交車上那些老年人有相當一部分就是去購物，而那些擠地鐵公交的年輕人本來就很累，還要跟這些老年人去爭利益。就算年輕人可以讓老年人，但公共交通總體運力也受到影響，加上他們本身身體也相對較弱，減少人員密集的出行也有好處，同樣那些老弱病殘孕都是這個道理。

當然有人可能會反駁我這些人人可以讓人送貨上門，有外賣，有跑腿的，還有各種快遞。這就是我的第二個觀點了，我是說政策上要允許，這是為那些低收入群體考慮。如果有更高效便捷的方式可以取代他們，就像微信取代大部分的簡訊而且費用低了很多，那就是對大家都好的事情，而我們要做的可以鼓勵引導大家用外賣，拼多多，社群購物，但就像不能把簡訊功能關閉一樣，你不讓擺攤。

第二，擺攤對那些市場供給以及杜絕浪費有很大作用，因為相較於中國那麼大的人口基數和傳統。並不是所有的東西都納入到產業化的管理。 有一些小規模種植比如老年人沒事自己種了點東西，吃不完你讓他可以去市場交易可以減少很多浪費。而那些大的批發商如果沒有這些小菜販競爭的話，種植戶的利益會不會被繫結？很多東西種的人不掙錢，買的人多花錢不就是因為中間環節太多了嗎？只靠農超對接能保證農民的利益嗎？

再一個對買東西的和擺攤的人本身都是有他們的好處的，因為問題是租金問題，這裡不多做表述，這個連泡麵都漲價的時代，你讓他們怎麼生活？看了一個標題，消費升級到連褲衩都是高仿的。

第三，回到主題。租金與擺攤的問題。我問問你，老乾媽是怎麼起來的？如果不允許擺攤，那是不是會損失好幾個陶華碧呢？擺攤對用工市場人員吸納和勞動待遇有調節作用，這不用講。

從市場參與者的角度，舉個例子，商戶之所以去選擇租房是因為他能掙到錢，如果原來擺攤一天賣500塊掙200塊，而他有客源可以花100塊租個門市，一天可以賣1000塊掙400塊毛利，除去100塊增加的成本他可以掙300。他就會去選擇租房。

當然他還可以用打折促銷的手段賣2000塊掙500塊錢。毛利率雖然低了，但絕對收益大了。

同樣，這個時候如果房租漲了100，他賣的東西如果規模相對穩定，沒有什麼空間，就算沒那麼多了利潤了，他就要漲價才能保證利潤，而這些擺攤的生活必需品顧客對價格很敏感，銷量必定下降。如果達到新的平衡還能掙不少於自己擺攤掙得錢，他會堅持。

這裡就知道擺攤的作用了，第一是對市場整體供給的補充和調節，規模如果較大可以防止那些開店的店大欺客，因為顧客有更多的選擇。

另外就是因為可以擺攤，對房租市場也會有調節作用，因為租客如果房租過高可以回去擺攤，如果斷了擺攤的後路，現有租房人員除了沒有後路外，還要面對因為無法擺攤而選擇租房子的競爭。

因為租房市場規模在一定的時期內，基本沒有太大變化。就會出現房租過快過多上漲的情況，導致終端消費品也會出現價格大幅度上漲。

當然，他們可以換東西賣，或者用各種方式消化，但這無法解決根本問題。因為這是心理層面的東西。

所以回到題主的問題，擺攤你不合法可能也會有人去擺，因為他們是為了生存。而大規模的禁止對政府來講是個增加成本的任務，因為城管是工作最多盡力而為，而攤販是為了生存。

至於對房租的影響，是一個調節作用，這得看整體的規模和市場需求。因為可以回去擺攤，房東就算漲價也不會太過分，而如果能掙更多的錢，適度房租上漲攤販也會接受。

類似於擺攤的問題我之前也拍過一期視屏，今天再次說說我的看法

1.我個人覺得不會影響房租降低只會提高，因為街面上的擺攤的多了，人氣就會高人氣高的地方，我還沒有見到過房租降低的。

2.擺攤對於整個城市來說，也是利大於弊的現在，一味追求街上乾淨整潔，但是沒有考慮到底層農民和沒有工作的人員的收入來源生活狀況，一定要為這些沒有工作的窮苦，勞動人民留一條可以經營的場所。就算街上環境稍微差一點，但是每個人都能掙到錢，我覺得也是值得的。

3.我覺得我們國家真正強大的那一天，就是十分注重底層勞動人民的生活疾苦工作困難，只有解決了底層勞動人民的這些根本性的問題，我覺得才算我們國家真正的強大，不要多搞一些表面工程表面很好，背後叫苦連天。

一定會下降的，這就跟菜市場外面有小商販賣東西有用道理。

以前經常看到菜市場外面佔道經營，影響裡面租戶的生意，

租戶集合起來抗議，要求減租，或者驅趕小商販的新聞。

小商販一沒有租金，二沒有稅費，成本低，商場的價格完全不能競爭。

這樣就導致商場店鋪的收入減少，無力承擔租金，倒逼商鋪要求商場減租。

在加上整體商業環境差，全球面臨新一代的經濟危機，

大量商鋪和企業倒閉，公司大量裁員降薪，

社會財富減少，消費力不足。

如果商場不減少租金，那就只有商鋪倒閉多，新增商鋪少的局面出現了。

慢慢商場空鋪越來越多，人流越來越少的惡性迴圈了。

為了避免空鋪越來越多的惡性迴圈，商場只能減租招商！

這個問題太幼稚了，這樣說吧，地攤像幼兒園，門市是小學生，公司是中學生，集團公司是大學生，地攤像個練兵場，它讓你提前瞭解以後你要開公司及經營所能遇到的一切狀況，知道如何去運營，其它不說幾乎所有的名吃都是從路邊攤起步的，原來義烏的小百貨老闆都是走鬼，走鬼知道嗎？八十年代穿上軍膠，背個上海旅行包，左手計算器，右手剃鬚刀，肩上再掛兩根皮帶，（老闆計算器要不要，便宜點給你好不好？）現在那個沒有幾個門市幾個廠？現在已經整個昆明新螺螄灣都是他的，所以說，地攤是每個生意人成長的搖籃，但不是每個人都適合，俗稱兩頭黑，早上天不亮就出去，晚上天黑淨了沒人了才回來。一但成長到一定價段馬上租門市，好巴適，太陽曬不著，風雨吹不著，熱了把空調開起，多舒服。你說矛盾不，地攤不簡單，不是每個人都能吃得下這個苦，受得了這個罪，不是為了養家餬口，拖兒帶女，那個願意流落街頭，現在這樣還被城管趕著吧，唉，如果蒼天再給我一次機會，倒退幾十年，我一定在大渡河邊等著參加紅軍，爬雪山過草地，死了就算毬，活下來的話，紅本本一亮，請叫我老革命。告訴你，你地攤的東西我全要了。