物業費怎麼定，定多少。

目前的上位法規還是《物業服務收費管理辦法》，它釋出於2004年，至今通用。

它確定的原則是：物業費實行“政府指導價和市場調節價”。

具體定價形式由各地價格主管部門會同房地產行政主管部門確定，其中的“政府指導價”，

由當地制定相應的基準價及其浮動幅度，定期公佈。

那麼，新建的住宅小區，開發商在賣房子之前，就要依據當地制定的“指導價”來確定本小區的物業費價格，並報主管部門審批備案。這個價格以及物業服務內容，標準等等也要寫入合同。

就是說，只要你想買這個小區的房子，就要在簽訂購房合同的同時，接受這個物業費價格。

你不接受，就只能另去他處購房。

如果你小區一直沒有成立業委會，那麼這個價格就一直會執行下去；

如果你們覺得價格過高，想調低一下，那麼就必須成立業主大會，選出業委會，進而與選聘的物業公司另行協商。

這個應該是業主說得算的事，因為房子產權是業主的，僱用物業等同於僱用保姆，也應該隨行就市，給人家錢少，人家不幹，那就得漲價。物業隨便要錢業主認可才算得交易，但得看絕大多數業主的心裡價位是多少。若說聽政府的指導價來定，不如買賣雙方定，因為市場經濟原則不准許有“計劃經濟”參和！