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1 # 李中東
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2 # 鞅論財經
在《民營建築設計統一標準》GB50352—2019的要求中明確,建築高度不大於27米為多層或低層建築。大於27米且不大於100米為高層建築,而大於100米為超高層建築。那麼,33層建築就是為了不超過100米而設定的規劃條件的高層建築。
而100米以下的高層建築不僅可以讓城市達到較大的土地利用率,還可以避免進入超高層帶來的巨大建安費用。如今我們的城市已經進入了高樓林立的鋼筋混凝土時代,不僅是出現在一二線城市,在很多三四線城市也是很多高樓住宅密集區。
在大量高樓林立的密集區,城市也會形成一個風洞,比如,從城市的東南方向進來,再往西北方向出來,反之亦然。而這種風道會把揚塵捲到空中,據一些資料分析,這些揚塵可以達到了30米以上。甚至是9~11為揚塵集中區。而且,樓層越低的採光就會越差,視野也是越差。不建議選擇11層以下的100米高層建築。
正所謂站得高看得遠,越是往上居住視野就會更加開闊。在選擇12層建築和24層建築,也就是在36米和72米的區別,以電梯速度2~5米估計是乘坐30秒和60秒的區別,形成30秒時間。相比於停車和堵車造成的影響幾乎可以忽略不計。
筆者認為房子樓層越高應該是越好,假如33層那就是頂層最好,在不出現漏水的情況下,還可以享受天台的大自然美麗風光。樓層越高其實應該是越好的。只不過在很多住宅銷售中,越往上走的價格也會越高,這個就要看對比價格後帶來的價效比。也需要綜合考慮。總之,選擇12層以上比之選擇11層及以下要好,在12層以及的選擇中越高越好,但由於價格的差異也需要綜合考慮。而且,在高層建築中還需要進行更多的分析,而不僅僅是高層位置。
在交通環境十分發達的今天,到處都是四通八達的高架和道路,車水馬龍、晝夜不停。靠近道路的高層也會受到環境和噪音的干擾,選擇相對合理的樓層也可能避免更大的噪音干擾。還有朝南臥室的數量、房間的佈局、得房率的大小、外觀的格局、周邊的環境、居住的群體、交通的便利等多種因素來綜合考慮,而不只是樓層。
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3 # Max661
我認為在標準樓間距的情況下,下五層會受到採光和噪音的干擾,20層以上受樓層過高等電梯是件大問題,個人為6到19層為宜,除去一些諧音樓層,你懂的
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4 # 柿子女孩
選擇十六層以下比較好,個人覺得樓層越高,在以後的大趨勢裡肯定越不吃香,生活本來就應該接地氣,當然更需要Sunny和好的空氣優質的水資源,也需要出行的方便,如果出行嚴重依賴電梯,沒有電梯就很難出行,我想時間長了對心裡和生活肯定有很大影響!這些生活基本要素低層肯定比高層要好,從古至今人們近地面生活已經很長時間,當高樓大廈剛剛出現時出於好奇人們肯定在短期內比較熱衷,到時時間越長高層的弊端就越會暴露,可以看到國外好多人都是更喜歡親近自然的,很少有富人住高樓大廈。所以在未來高層可能會變成貧民窟,這種說法是極有可能成為現實的。
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5 # 孤舟一葉闖大海
我個人認為,七層最好。中國傳統講究七上八下,這是有一定道理的。一是樓層高度正好,距離地面有一定距離,地面汽車人流噪音影響小,二是這個高度外面灰塵比較少,地面的揚塵升不到這個高度就消散了,空中的浮沉會升到十層樓高度以上的位置,七樓高度灰塵相對少很多。三是這個高度夏季蚊子和蛇蠍等生物少很多。遠離地面綠化植物遠離蚊蟲。四是這個高度水壓在用水高峰期受影響小,避免了高層水壓不夠的弊端。五是這個高度在停電的情況下爬樓梯正好在人身體承受範圍以內。樓層太高了爬樓梯吃不消。六是這個高度相對於別的樓層夏季不是太熱冬季不是太冷。溫度合適。
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6 # 探房中隊長
買18層至28層之間的比較好。
原因:
1、一至八層樓層過於接近地面會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題,而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,
2、十至十三層是灰層聚集帶,城市灰塵多。
3、三十至三十三層.由於是高層.頂層上面有水箱.配電箱.還有消防用通道.是不能在上面有所大的作為的.有的甚至不讓上.並且N年後禰要考慮到漏水的情況.
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7 # A房地產經紀人羅佳佳
用排除法來選擇吧!一般二樓到四樓會有小蟲子比較多一些,因為剛好是綠化頂;然後9樓到11樓是粉塵飛揚的高度區域;然後就是避開裝置層了;剩下的就是看個人喜好了,如果家裡有老人一起住的,建議不要太高樓層,不方便。
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8 # 長沙新房資訊
在國內,越高的樓層賣得越貴,購買房時,六七層的位置較好。
首先,從空氣質量來說,高度30米以上,空氣質量反而差。且,空氣相對稀薄,患有疾病的人易產生不適,尤其是氣管炎、心臟病、心絞痛等疾病患者,選擇高層需謹慎。
此外,鋼筋混凝土結構,使電氣裝置的電波沿樓房迴圈,一部分往上走,直至頂層,所以,高層居民易出現頭疼症狀。
其次,從心理學角度,高層易產生“根基不穩定”的錯覺,會讓人感到內心壓抑。
此外,長時間居住在高樓,對兒童的發育很不利,會導致他們不愛活動、性格封閉等 。
總結:以上就是一般買房買幾樓比較好 1一32高樓層選最佳樓層的相關知識介紹,有些人認為8-11層為揚灰層,有些人認為8樓這數字好,更好的瞭解所購小區的房子的特效能更快、更好的買到適合自己的房屋哦!
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9 # 深圳房產梁生
買18層至28層之間的比較好。
原因:
1、一至八層樓層過於接近地面會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題,而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,
2、十至十三層是灰層聚集帶,城市灰塵多。
3、三十至三十三層.由於是高層.頂層上面有水箱.配電箱.還有消防用通道.是不能在上面有所大的作為的.有的甚至不讓上.並且N年後禰要考慮到漏水的情況.
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10 # 丙陽1234
一方面取決於個人選擇因素,另一方面建議有考慮選擇高層樓房住宅的人,可以根據“住宅樓在總層數的三分之一以上或三分之二以下為較好層次”規則進行選擇!從地理位置進行分析高層住宅樓層選擇時,除八至十一層容易揚灰層外三十三高層樓房住幾層最好:六至七層或十五至二十四層。
我是泰安永利物業管理有限公司經理,隨時可以回答大家問題。
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11 # A高涵—置業顧問
20層以上28層以下:
首先提出這樣一個問題,說明您至少買這套房不差錢,其次,您應該很注重生活品質!
在這樣一種情況下,很多人都說買15層以上20以下,但是它的總高是33層,所以既然是高層,就應該選擇一個偏高一點的樓層,舒適度非常高,並且也比較乾淨!
一般高層住宅,我個人喜歡偏高一點的樓層
我買房子的時候,總高28層,我買了25層,我覺得住起來的舒適度非常高,並且空氣,視野都非常開闊!
比起比較低一點的樓層,住高層我覺得各個方面都很舒心!所以買房就要買一個自己認為我可以接受的樓層,華人都很講究,講究到一個數字它可以代替好或不好!數字並不是我們評判這個樓層好不好的唯一標準,只是自己的心理問題!
我個人建議:如果住的是總高比較高的樓層,那麼就選擇一個偏高的樓層!很多人怕電梯斷電,但是現在發展起來的新小區,開發商都很注重這一點,就是有備電室!
如果在大城市這些都不是問題,因為開發商想的會更周到!
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12 # 多多粑粑變變變
這是需要看入住的人群的。
如果是入住的是老人,建議三到七層為宜。因為即使停電後,老人上下樓梯比較方便。另外一點老人年紀大了以後,心血管疾病發病率高。太高的樓層,會一定程度增加患病風險。
年輕人的話建議可以選擇中高樓層17至20多層為宜。因為這個樓層視野好,光線較好。即使停電後,年輕人爬樓梯也不會特別的累。
不建議選底層的原因,是因為底層噪音、視野會較差,甚至有的小區一二層全是底商,會存在油煙和安全問題。
不選頂層的原因是因為,頂層會因為施工工藝問題有一定機率的漏水可能。另外頂層的隔熱也一般,冬天冷,夏天熱會增加屋內,用電負荷。而且一般電梯的電梯井均位於頂層。
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13 # 蘭田玉y
十四層和二十五層範圍之內都可以,特點是:光線好,噪音小,灰塵少,不高不低,視線好,三十三層中間轉換層不好管道多,宜漏水最好不是十五層十六層。買房時謹慎小心點。
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33層樓是比較常見的,因為樓高超過100米的話,那麼就屬於超高層了,建築結構會不一樣,造價相對也要高,所以33層是市面上比較常見的高層建築。
那麼,33層的話,選擇哪個樓層好呢?股市中有黃金分割線,其實樓層也有的,33層總高大概99-100米左右(層高3米*33),黃金分割線中最重要的兩條線0.382、0.618相對應的樓層層高分別為38.2米,61.8米,按層高3.3米算,那麼換算成樓層大致為11層和19層 ,也就是說,33層的高層住宅,選擇11-19層為好。
選擇11-19層,優點是很多的:1、採光:11-19層採光雖然比不上二三十層,但是一般光線是可以的,日照能滿足要求,基本不擋光,安全性、私密性也不錯。
2、電梯:如果單元內住戶較多,11-19層等電梯時間不至於過長,如果停電的話,爬樓梯能承受,不至於爬到崩潰。
3、防潮、防蚊蟲:如果樓盤位於南方的話,尤其靠海邊,低層會非常潮溼,也容易飽受蚊蟲困擾,11-19層能較好地防潮防蚊蟲。
4、接地氣:住得太高的話,容易產生根基不穩固的心理暗示,會容易導致一些健康疾病,11-19層還算可以,一般人都能接受得了。
5、火災時逃生方便:高層建築火災是個不容忽視的問題,一旦起火,逃生第一。現在普通的消防雲梯高度只能達到16層左右,所以二三十層的,逃生肯定不如十幾層便利了。
綜上所述,33層的住宅,還是選擇11-19層為好!至於具體選擇哪一層,得根據實際情況還確定,比如樓間距較近的話,那麼還是選擇高一點為好 ,避免擋光。反之,低一點為好,為了出行便利。還有,有的地方對數字有忌諱,比如13、14、18等,這樣的樓層如果自己介意的話,就儘量避免。