海景房到底好不好說法不一，根據我實際需求的購房來看，我買的海景房特別稱心。

我家住河北省會，每年的冬季霧霾不用表述，為此孫女一到冬季就鬧呼吸道疾病，三天兩頭跑醫院，2014年和朋友來海南玩，立馬被這裡的南國風光，清新的空氣所吸引，遊玩的同時看了幾家樓盤和小區，這裡的環境在石家莊是沒法比的，第二年由於孫女發燒咳嗽不退就帶來海南住，說來海南空氣真治病，孩子一個星期就好了，所以就有了買房的想法，1.為了躲避霧霾。2.為了換個環境養老。3.為了孩子吧。海南島四面環海，東西南北中地理位置不同，氣候也有很大差異，經朋友介紹在西線的東方市買下了一套海景房，東方屬於開發的較晚，在房價，生活成本上屬於價格窪地，這幾年冬天就來住，東方確實是個不錯的城市，氣候乾燥，很適合北方人居住，所以我覺得買這套海景房物超所值。

假如說在三亞，在海口，在廈門，在香港，或者在大連，在這樣的城市裡面買一套海景房，就不是單純的海景房，這些是城市裡的房子，可以看海景而已，這些房子，肯定比起單純的海景房好很多。

我國的海岸線非常長，所以我們有不少的地方為了推動房地產，開發商也為了更好的銷售，包裝出海景房這個概念。

我在廣東，我們這裡比較著名的海景房就是惠州和陽江，但是每年的夏天，都會碰到一些地產中介，在外面派傳單，賣的海景房居然是山東的。後來我發現海景房都是要賣給外地人，因為本地人不會買。

我有些朋友在惠州買了這樣的海景房，也有些朋友在陽江海陵島買了。

最早買這種海景房的朋友是在惠州買的，他買的時候6000塊錢，現在那邊的海景房1萬多，不要以為漲了，漲價的只是開發商新開發的房子。他這套6000多塊錢的房子，別說用1萬多賣出去，就是原價6000多都沒人要。

為什麼1萬多的新開發的房子有人買，6000的海景房沒人要呢？

大家一定要明白海景房的客源來自哪裡，都是開發商和經銷商代理商，透過各種各樣的方式，從其他地方一車一車的以旅遊團的形式拉來的人，這些來到新樓盤看一看鼓動一下，其中有些人覺得花費也不高，那就買一套來度假。

這些人又被一車一車的送走，根本就沒有機會去附近看一看，如果他們去附近看一看二手的才6000，他們肯定不會買一手的1萬多，甚至他們會進一步考慮，為什麼二手的6000多都賣不出去。

我這朋友的房子不但賣不出去，也租不出去。當地人不會去那裡租，外地人是旅遊性質的，頂多也就是去玩一輪就走，也有些人把房子出租給酒店管理公司的，但是出租率不高，節假日還好點，平時根本沒人住，像現在到了冬天，更是一到晚上幾乎看不到燈。

對了，他還讓他退休的老爸過去那邊住了大約一個多月，然後就再也不去了。買東西非常不方便，附近開店的都是做遊客生意的，所以東西都賣的比較貴。而且對於老人家來說天氣比較潮溼，對身體對關節不好，所以沒住多久又回來了。

你說這樣的房子有什麼投資價值？

房子的投資價值體現在收租金或者以更高價錢賣出去，我這幾位朋友所買的海景房，就完全體現不到這些投資價值。

有一位做生意的朋友，他也買一套，但是他根本不是用來住的，他是用來吹的，經常跟他生意的夥伴說，“到時拉你們過去那邊住幾天”

好吧，這就算是投資價值吧。

海景房，一是看幾線城市，偏遠的漁村、縣城的海景房，肯定不如規模城市的海景房，越大城市的海景房越值錢，因為基礎設施和生活便利程度不一樣。二要看這房離海多遠。太近，潮氣大，尤其南面海，風景好，但潮氣大，北面海，潮氣小，但講風水，有缺陷。總之，距海水太近不宜長居。離海稍遠點，且在一定規模的城市的海景房，肯定好。

海景房北鳥南飛的現實。其實，人們不知道，到底該如何養老？人生於天地間，環境就是養命之源也是枷鎖與身。人的命運，就是環境操縱與御駕的。

很多人病，需要好的空氣。這個沒問題。覺得舒適就可以。但是養老不是一個人的事，是一大家子的事。你身體好還可以，你老了需要兒女陪你，那就很尷尬。孩子不能因為養老人就辭職南下的。

還有一個主要問題就是適應能力。南方酷熱，北方人不一定就都能夠適合。溼氣太重了，身體很多人老了是受不了的。北方人應該選清爽乾燥，不太冷，不太熱的地方養老才好。不是水邊海邊就對自己養老好。

海景房，誘人的名詞，我是住在離海岸比較近的人，告訴大家，千萬不要被美麗的風景（海景房）所迷惑，特別是生在內陸地區的人們，俗話說得好：“一方水土養一方人”，我不仿科普一下海邊的氣象知識，靠近海邊每年都會遇到很多“颱風”，空氣中瀰漫著濃郁的海鮮味道“海腥味”，一年四季氣候鹹溼，任何傢俱都會受潮溼，是空氣中（鹹度高）所致！所有黑色金屬都容易生繡，腐蝕非常嚴重，房子老化要比內陸地區快幾倍，特別是在海南島，海南島地處我國最南端，外海是深海區，（鹽）鹹度更加大，內地居民偶爾小住幾天沒有問題，如果住上一段時間，或者長期居住，絕大多數都受不了，也可以講會水土不服，所以，千萬不可冒失，為了海景房風光秀麗迷惑。

什麼事都是自己經歷過才知道原來是這樣的事情，等到真正嘗試到，已經晚了，那些充滿看到美麗海灣風景的人們，買了房，一番裝修後，等到真正住上幾天後才會覺得自己不適反應，為時已晚！旅遊小住幾日沒問題，久住不合適，於是，就有人說千萬不要買海景房。

我住在煙臺，在這裡想告訴大家，外地人投資海景房一定要謹慎。這邊的海景房一般都在下面的縣市，例如龍口，乳山，榮成等，從來沒有出現過在市區的海景房。下面縣市人口本來就不多，所以這些海景房基本都是為外地人準備的，當地人很少有人會去買。這些海景房一般離縣中心也比較遠，因為買房的人都是每年夏天固定時段過來住一陣，時間都不會太長，然後離開，到了冬天，這些地方基本上就是空城。正是因為這個原因，這些海景房周邊的商業和配套根本發現不起來，十年二十年都是一個樣，所以住在這裡生活非常不方便。也正因為周邊商業和配套起不來，導致這些房子增值很困難。所以說如果是投資，真的要謹慎，如果是為了度假有個地方住，那你要好好考慮一下你一年能過來住多久，和住酒店相比哪個更合算了。

在中國投資海景失敗的原因，在於我們中國的中產以上的人，還在忙碌地賺錢，好像永遠不會到真正優閒下來的時候。

十多年前去海南旅遊，差點買下一套投資房。當時堅持沒買的最主要理由是，看看身邊的那些買房人，實在不象是休閒到每年有大把時間來海南度假的人：無論男女也無論多有錢，那些人都是手機緊貼耳朵，不停地對外連絡談生意。

我們那時已經移民美國幾十年了，我們十分清楚，海景湖景房確實比其他房產更值錢。但是，中國似乎沒有象美國那樣一大批優閒放鬆、常常要去度假的有錢人。真正有錢的中國人，大都正在緊張地掙錢，不停地掙錢，似乎永遠掙不夠。

這樣的話，即使這批人買了海景房，也不會捨得花寶貴的時間自己去住。所以，他們投資這些房產，不是買了不用，就是純粹想透過此賺錢。

在這種情況下，海景湖景，都只是投資的物件，在我們中國人的市場中，沒有享用美麗景色房產的真正需求。按美國市場經濟的眼光來看，這種投資是不持久的。即使一時賺錢，長久不是一個很好的投資專案，因為海景房沒有人來住，就只能是一堆建材。

可以這麼說，真正有時間享受生活，想往住在海景房裡的中國人，往往都是些普通的平民百姓，他們有時間可以到處旅遊，但沒有太多的錢買海景房；而有錢買下海景房的中國富人，卻永遠沒有時間來享用美麗的海景。這就是在中國投資海景房會失敗的真正原因。

海景房海風大，溼氣重，容易得風溼病，面臨著海嘯狂風的自然災害，從早上起來就能練一股腥臭味，這一點不止我一個人有，大多數都會因為這個，不選海景房，唯一的優點就是能看海，除了看海就沒別的了，剩下的全是缺點，同意的給個雙擊

買什麼房子得先看自己的兜裡有幾個錢。那些指望著房子升值的，多半不會自住。真正買海景房的，不在乎升值的問題，就是喜歡而已！

什麼海邊的腥味，什麼腐蝕，在荷包面前都不是問題！

這種問題糾結那麼多，一則證明沒錢，二則證明沒品位和情懷。一輩子就是勞碌命，草根命。能承受且喜歡就買，還管那麼多。在投資上往往傻就是智慧。

買海景房的都是外地人，暴發戶那種！

從小不是海邊長大，沒有什麼太多文化，基本是被開發商忽悠來的！

首先上面說了，靠近海邊房子根本不適合長期居住，海邊溼氣大對身體不好，你走一圈看海邊的居民誰在靠近海邊建房的，海水溼氣容易腐蝕建築與傢俱，直接減少使用壽命，否則維護成本太高！

作為公寓出租，管理維護成本高，出租價格肯定不會像酒店，收益直接打折，買了房別人維護你付錢，說好分你收益，10年再算這筆賬，虧死！

享受海邊環境每年去度假全稱五星級酒店，都不要這成本！

暴發戶沒文化好忽悠，開發商說的！

深圳南山區後海一大把海景小區，深圳灣1號，半島城邦，濱海之窗，去查查多少錢一平方再發表指導意見吧，人家能買十幾萬一個平方的房子的人，智商會低？

猶豫了好久才決定來回答這個問題。不知道題主買了哪裡的海景房被坑了？買之前是抱著怎樣的心態去買的？既然是說投資，那麼投資前有沒有認真考察樓盤的賣點 潛力及周圍人群的消費能力？

其實說到投資，華人目前的認知來說就是買房子，然後今年入手明年翻倍最少也要漲個50%。根本不需要什麼專業分析認真考察，買到就是掙到，這才不是坑。仔細想想這是投資嗎？不覺得很虛幻嗎？

這樣看目前除了房子其他的稍微需要一點專業分析的投資貌似都很坑。首當其衝當然是股票，理財，各種幣，包括實業類的餐飲 工廠哪個不坑？但是因為坑就不做嗎？ 房地產那麼火那麼容易掙錢還要其他產業幹嘛？國家直接就賣地蓋房子大家一起炒就好了，皆大歡喜嘛。可是國家還是認識到了這樣不行嘛！還是要投其他各種產業嘛。

不是所有人工作是為了生活，不是所有人付出是為了回報，不是所有人買房都為了升值。有個笑話，房產局大廳倆人碰面，一個是賣了股票買房，一個是賣了房買股票，倆人心裡都默默說了對方一聲煞筆

海景房也看在哪裡買，在海南三亞及周邊縣市買的海景房就沒有你說的這些問題。這是由於三亞的氣候決定的，我在這裡的海景房住了四個冬天，感覺非常好。簡單說，空氣好，環境好，氣候好，身體有舒適感。在這裡買海景房，超值！

買山東半島海景房，冬暖下涼，但是不要買一樓，二樓，潮溼難受，下水道有風險，三樓以上不上當。盡享Sunny舒適強。

我就買有一線海景房，在惠州惠東萬科雙月灣，感覺有點雞肋，但心裡還是很高興，每年可以去度假幾次，深圳出發一個多小時的車程。當心情煩悶時去超市買些吃的放車後備箱，說走就走，去兩天心情就很放鬆。2015年11月買的，短期看有升值但不大，但我覺得那是稀缺產品，隨著生活水平的提高有個家庭度假基地也挺好，我認為我的海景房帶給我的快樂是金錢買不到的。如果指望它短期升值很大那還是別買，因為那不是剛需，接盤人少，買海景房得是閒錢且以提高生活質量為目的。現在回想一下比我做股票、開店倒閉還是強多了。每當想起我玩股票賠了那麼多錢就心疼，而每當想起自己的海景房又幸福滿滿“我有一所房子，面朝大海春暖花開，我把我的幸福告訴每一個人……”。另外，我還有個想法，等我退休了，我就常來我的海景房住住，儘量少跟他人來往，每天買買菜、做做飯，看看新聞、對著大海發發呆，想想人間悲歡離合，看看日月東昇西落。發幾張圖片讓大家欣賞一下吧

手裡餘錢較多，可以買一套，換個環境，換一種生活方式和節奏，有總比沒有好。這兩年日照的房子價普遍翻番了，比放銀行合適。

分享一下我的經驗，09年在威海買了套海景房，當時乳山很火，我買的是威海市區的，海邊，這麼多年下來，總結如下：

如果是投資肯定不合適，這麼多年雖然沒跌但也沒怎麼漲。

千萬別買純景區的，那種房子質量差，淡旺季明顯而且容易貶值。

不要買迎著海風的，會非常潮，對傢俱電器裝修破壞力巨大。

投資目的明確，就是為了旅遊和度假，心態端正。

別買太大，這是我的一大失誤，比較浪費。

二次投資要考慮進去，比如做成民宿，委託出租等，可以適當收回收益。

以上，僅供參考