這個問題很簡單，高層房子看樓盤容積率了，容積率大樓間寬10到19層就可以，如果樓間距小於30米，就買15層以上。如果買多層的看看自己的需求，家裡有老人就買三層以下的。南北通透點的。

你買高層的話。不要買頂，不買要1/3以下的樓層（採光容易受影響）。南北通透的和全南的都行，樓層高了，都不熱。客廳最好朝南，家裡有孩子的話，在客廳玩，不容易有蟲子。廚房和衛生間最好全明。買一個地下室，放東西。

你買多層的話，錢夠的話，首先不要頂樓。如果家裡沒有老人的話，最好不要一樓。2-5層都行，南北通透的和全陽面都行。南北通透的夏天涼快，夏天最熱也就是開兩、三個月的空調，沒多少錢。全陽的話，可是天氣好的話，每天都可以見到太陽，曬曬不生蟲啊

買房自住，有幾下幾個建議：

一、如果確定了買某一個樓盤，先了解清楚小區樓幢分佈，樓間距，總層高，小區外部環境等等

二、樓層的選擇，如果是高層的住宅，個人建議是15-25層的房子可以考慮，當然還要考慮前後有無遮擋，陽光照射角度問題，如果可以，可以去工地實際看下。如果是小高層（總高為11-16層），建議7-15層，考慮因素同上

三、朝向必須坐北朝南，目前基本上都是南北朝向的房子，很少是東西朝向的。然後主要看戶型，開間朝南的越多越好，說通俗點就是朝南的房間越多越好，這樣能保證更多光照。戶型選擇建議：邊套戶型>夾邊套戶型>中間套戶型

你好，我叫鍾明，從事房地產行業7年，我推薦南向，7-9樓。

選擇朝向的對比:

朝南的房屋採光好；朝西的房屋，有西曬，下午的採光不錯，會熱；朝東的房子早晨和上午的採光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子採光差，但是比較涼快。

所以我建議選擇南向。

接下來分析一下具體樓層的優缺點：

①1樓

優點：方便老人小孩出行，發生意外時，易逃生，一般會有入戶小院，價格低，空間利用率高；

缺點：採光最不好，最不安靜，最容易被盜取，有蟲蟻、潮溼等困擾，臨街容易受汽車尾氣汙染；

②2樓

優點：方便老人小孩出行

缺點：有噪音影響，相對一樓被盜竊機率略小，採光很差，視野不好；

優點：底層最理想的樓層，方便出行；

缺點：採光很差，視野不好；

④4-6樓

優點：安全性最好，較方便家人出行，無電梯停止運作的擔憂；

缺點:易受阻擋，有一定外部噪音的影響；

⑤7-9樓

優點：黃金比例分割層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好；

缺點：價格相對較高；

⑥10-16樓

優點：通風采光良好，光線不易被遮擋；

缺點：若這幾層有排廢物的管道，受影響較大；

⑦16層以上

優點：視野較好，私密性較好，光照效果好；

缺點：若發生火宅不易逃生，且火宅散發的的毒氣由下往上，高樓層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產生不適；

優點：視野開闊，無噪音干擾，私密性最好，價格相對次頂樓便宜；

缺點：太陽直射樓頂，夏熱冬冷，水壓最小，易出現漏水、裂縫，高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易不適；

所以自住的房子，我建議選擇南向，7-9樓！

房子最好的朝向1、南朝向的房屋，南朝向的房屋一直以來就是大家都比較偏愛的房屋，很多購房者不懂房屋的朝向，但在買房的時候也會直接告訴銷售人員要選南朝向的房屋。朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和乾燥。2、北朝向的房屋，購房者在挑選北朝向的房屋的時候，可以發現，朝北的房子一般價位上較朝南的要低一些，因為朝北的房子存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮溼、陰冷，這對身體健康是不利的。3、東朝向的房屋，很多人在買房子的時候比較講究一些吉利的說法，而東朝向是比較吉利的方位，從實際上看，應該說東朝向的戶型尚算不錯，但可能早晨就有太陽照射，如果想要提高睡眠質量應該在臥室裡安個不透光的窗簾。4、西朝向的房屋，西朝向的房屋存在西曬的弊端，朝西的戶型夏天西曬厲害，一般來說夏天日照的時間較長，朝西的房子從下午開始就會有太陽的直射，一直到日落，這段時間家裡會很熱。買房樓層選擇1、6－7層位置比較合適，購買小高層時，六七層的位置比較合適。首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。2、其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種＂根基不穩定＂的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。3、高層的位置是位於總樓層的1／2至2／3的樓層。這幾層屬於較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般比較受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來說，噪音影響也較小。

買樓對於很多人來說都非常的糾結，但作為專業從事樓盤銷售的我來說把我的經驗與您分享。最簡單的方法就是哪一層的單價最高，那麼那一層的樓就比較好。

當然，高樓層視野好、私密性強、相對便宜、出行不方便，但有點樓盤水壓小。中間樓層通風視野好、舒適度最高、價格稍貴。低樓層出行便利、有安全感，缺點是通風、採光不好。

選樓層我們重點要考慮5個因素：家庭成員、總層數，光線、視野和噪音。

家庭成員：

如果家裡是三代同堂或者有心腦血管、眩暈症的人來說建議選擇低樓層，最主要的原因就是安全感強，但是夏天蚊蟲會多一些。七層及以上的樓層，不適宜居住。而且一定要選擇電梯房。

總層數：

如果是33層，那麼13－23之間是比較好的樓層，採光好，光照充足，視野開闊。缺點就是這些樓層的價格是整棟樓中偏貴的。

光線、視野和：

1-4層採光一定是個大問題，而且小區裡面的樹會影響視野。

5－7層缺點是光照和景觀在樓層中處於中下水平，視野一般。

8－12層光照也不必擔心。缺點是視野一般。

13層以上採光上佳，光照充足，視野開闊。

噪音：

這個問題很嚴重，首先不要買挨著主幹道上的房子，你就是在20樓，汽車來往的聲音都非常的大。校區房是很多人的追捧，但是噪音同樣的大。還有菜市場旁邊同樣有很大的噪音。有神經衰弱的人一定不要買我說的這幾個位置的樓，否則你會越來越焦躁。

如果是一樓加地下室送花園，或者頂樓加閣樓，也可能會是個非常不錯的選擇。

關於朝向：

朝南的房子，陽光充足南北通透，冬暖夏涼朝西南的房子，採光較好，但是因為朝了西面，有西曬。朝東南的房子，採光也較好，但是通風不足，會容易潮溼。朝西的房子，採光時間短，西曬嚴重（特別是南方，千萬要注意），夏天會熱死人。朝東的房子，只有上午有陽光，通風差朝北的房子，採光最差，夏天涼快，冬天會凍死人。主臥一定要現在南向的。

另外贈送一句話：

如果是在南方買房子，最好選擇板樓，南北通透，住起來非常的舒服。如果不是板樓，陽臺和主臥也一定要選擇南向的，因為我們都喜歡陽光充足的時候曬被子。

以上是我的回覆，希望對您有所啟發，祝您購買一個理想又中意的房子。

你好，我是初沫V5，看了你的問題知道你有打算買房的打算了，我這裡初步給你講一下買房子是怎麼選擇房子

1..南北通透的房子，這樣空氣流通，冬暖夏涼

2.買周圍配套設施完全的地段。學校，醫院，購物。

4.買14層以上的房子，但不要頂樓

5.買中庭的單元樓，這樣比較清淨

6.周圍交通最好，方便的離地鐵站近。2公里範圍內的。

再就是選擇好的中介公司帶你看房比如鏈家。樓盤最好選擇大開發商的樓盤，

好了就給你講這麼多，還有很多細節，

高層洋房的最佳樓層為6-25層，朝向為坐北朝南。

朝北向的儘量不買，北向的客廳主臥基本常年太陽曬不到，住著肯定不舒服。

優先選擇正南向、東南向為最佳，朝西向、西南向也不好，太陽曬的時間較長。

在選擇戶型的同時還要優先考慮陽臺視野，看的遠，景觀好，住著也舒服，看江景，湖景，山景，視野無遮擋最佳。

準備了幾個戶型圖供參考。

為什麼優先選擇6-25層？因為6層以上採光好，通風好，空氣也好，視野開闊。

不是說6層以下就沒有人喜歡，各種需求的人群都有。

有的人喜歡二樓帶平臺那種，有獨立寬敞的活動場地，可以滿足人們的各種需求愛好，可以養花，養魚，種菜等等，缺點就是低樓層採光不是很好，空氣流通就差了點，蚊蟲較多等等。

有的人喜歡頂樓複式，高階大氣上檔次，正所謂站的高看的遠，視野肯定是非常開闊，但是恐高症的人群就算了吧，缺點就是夏天很熱，冬天很冷，房子樓齡久了房頂容易漏雨。

我是一名江西贛州的房產從業者。

你提這個問題，應該是想買一手電梯房吧，因為二手房同戶型沒有幾套來挑，價格差別也大，只有一手房更多選擇，價格差別也不大。

從二手房價格角度分析吧，這也反應更多人的考慮和選擇。比較能保值增值的樓層是底層樓棟3-6層，小高層樓棟7-17層，高層樓棟12-23層，然後看樓棟之間的關係影響，相同戶型沒有遮擋日照時間長的更好，朝南方向的房子日照時間更長，一般沒有正南朝向的房子，但是偏差不要太多，30°內吧。

個人比較喜歡低樓層電梯房，一個電梯的除外，樓層9層以下吧，一樓二樓帶花園帶露臺的也不錯，9樓帶個獨家露臺也很好，樓層不高等電梯的時間更短，萬一電梯壞了爬個樓回家也輕鬆，萬一發生火災地震什麼的逃生機率也更大[思考][大笑]

買房選採光和通風效果好的戶型，除了選房外、該小區的環境和物業也是很重要的，買房是住一輩子，物業是為你服務一輩子，環境好的小區人住著更舒心。買房選樓層，可以根據自己的資金情況來選，資金充足可選個好的樓層。樓層不是太低太高都可以。

想買房，應買小區最南3層，5層，7層，9層，若小區有樹木綠化，可選5層，7層。朝向可選壬山丙向（手機指南針為165度）。

購買一套房子也需要根據自己的年齡而購買，如果年紀大一點就考慮房子低一點，如果現在是年輕人購房一般選擇的樓層都是比較高的。

購買房子選擇的樓層，我們先了解每一個樓層，它的功能性和優勢所在點。

隨著時代的發展，現在洋房逐漸也在減少了，都是出現那種高層建築物在28層到32層不等。我們來分析對比一下，根據自己的年齡段選擇合適的房子。

樓層在1~7樓被稱為低樓層，在我們購買一手房的時候，這些樓層往往的價格都偏低。雖然樓層低，但是優點也還是有很多的，在電梯使用的時段，可以更快地下到1樓，自來水不用進行二次供壓，直接是一次性就到家裡面了。同樣存在通風性差，採光性也差，在南方3~4月份的時候會出現回藍天現象，為比較潮溼。樓層在8~18樓被稱為中等樓層，在我們購買一手房中，這些樓層往往為中年人士購買居多，房子的通風性採光都為良好狀態。這些樓層的房子在綜合性能上是最高的，而且價效比也十分優惠。樓層在19樓到30樓被稱為高樓層，購買高樓層的房子，年齡段最多的是為25歲到35歲之間的人群，房子的通風性採光性十分之良好，甚至在晚上房子會感覺到太涼了。房子在視野和景觀方面可以稱為一流。

購買房子8~18樓，綜合性能最高，價效比也最高。集中，14樓18樓這兩個樓層，很多購房消費者是不願意購買，我們要清楚什麼樣的房子都有人購買的。14樓18樓這兩個樓層，它的價格比這個樓層段其他樓層價格要更低。

房子的朝向在古代被頗為重視，到現在房子朝向也息息相關著我們的生活。

現在的樓盤為了妥協更多問題，朝向出現了東南，西，北，南北這些朝向出現，隨著我們時間的推移，在我們古代房子的朝向是按照家的門口為準，現在逐漸的發展到我們的商品房是要以陽臺的朝向為標準。

朝東早上太陽從一升起到10:00，這段時間是太陽能照射到房子的，正常我們8:00上班，我們在7:30的時候才晾衣服，到10:00就沒有太陽了，衣服很難幹，而且在東邊的房子通風性也一般。朝南房子日曬時間為早上的9點到下午的13:30左右。在這個日曬時間，衣服基本上可以完全的曬乾，而且朝南的房子從採光和通風性上都為最優的。朝西房子的日照時間由下午的13點一直曬到晚上太陽下山。太陽一天最悶的時間段是在13:00~15:00，而且太陽一直曬到天黑，我們的房子一到晚上就會很悶很熱，加上朝西的房子通風性通風性也差。晚上下班回家之後，人覺得房子就像一個悶爐一樣。朝北房子日曬時間，下午的15點到下午的18點，房子的日曬時間短，在冬天的時候會吹北風，房子很冷，夏天的時候房子會很熱。南北通，房子日曬溫和陽光充足，房子在夏天的時候通風性十分之好，在冬天的時候就稍微有點涼了。

在房子朝向的選擇上，我們不要選擇朝西和朝北的房子，這兩種朝向是所有朝向中最差的，過來就是朝東的房子也不要選，因為日曬時間太短。房子選擇朝南，東南，南北通，這三種朝向都為最佳狀態，不僅兼顧了太陽的日曬時間和通風性的問題。

總結：在房子的購買上，我們儘量選擇8~18樓的樓層，價效比是最高的朝向，要選擇朝南東南或者是南北通透的戶型。

1..南北通透的房子，這樣空氣流通，冬暖夏涼

2.買周圍配套設施完全的地段。學校，醫院，購物。

4.買14層以上的房子，但不要頂樓

5.買中庭的單元樓，這樣比較清淨

6.周圍交通最好，方便的離地鐵站近。2公里範圍內的。

先說朝向，比較好的朝向是坐北朝南，坐北朝南的房屋採光好。因為我們在北半球，太陽東昇西落，面朝南面的房屋可以一天都光照充足，而面朝東面或者西面的房屋，只能享受多半天的光照。

坐北朝南的房屋冬暖夏涼。我國屬於季風性氣候，夏天一般為東南風，冬天一般多西北風，坐北朝南的房子，夏天南側窗戶通風順暢，冬季日照時間長，北側窗戶可以採用三玻塑鋼窗，保溫效果好。

還有重要的一點，房屋最好南北通透。就是北側的窗戶能和南面的窗戶形成對流，空氣流通順暢，通風效果特別好。

關於樓層選擇，一種是高層，一種是多層。

高層的話，建議就是選擇2/3以上的樓層。不選頂層，因為頂層時間長了容易漏水，並且由於直接在屋頂下面，夏天熱冬天冷，再一個頂層一般有消防水箱和電梯裝置間，特別是電梯裝置間，夜間噪聲比較大。不選3層以下，因為採光、通風不好，再一個樓層太低也不太安全。12層以下視野不夠開闊，噪聲也比較大，還有浮塵層，所以建議選擇總樓層2/3以上的樓層，就是比如24層，可以選擇16-22層。

多層的話，一般為6層，建議選擇3-4層。1-2層樓層太低不安全，再一個採光不好，容易被周圍樹木遮擋，下水道堵了的話，1-2層遭殃。6層頂層也是容易漏水，夏天熱冬天冷，再一個多層沒有電梯，爬6樓有點痛苦。5樓其他還好，就是爬樓梯有點痛苦，特別是家裡有老人的，所以綜合衡量，多層還是選擇3-4層，個人推薦選擇順序：3＞4＞5＞2＞6＞1。

沒那麼誇張，現在房子都是一房一價，開發商專門做這一行的，懂的比你多，開發商會根據樓層採光朝向考慮價格，俗話說一分價錢一分貨，揀貴的買肯定好，

我的感覺是南北通透的比較好住，至於幾樓，我覺得你要結合小區的採光條件綜合考慮，不過如果是小高層，六樓以下吧，我感覺不要太高，如果樓層太高，從消防的角度考慮不安全，但是也不能太低，如果說小區樓距比較小，可能會影響採光，所以說你的結合實際情況做一個綜合評估。

首先電梯樓房的朝向是以客廳陽臺為方向的，現在全中國大部份客廳和陽臺都是相連的，按我的理解是陽光朝南即是房孑朝南，不是農村的房孑是以大門為方向的，很多人買房都喜歡朝南的，朝南的採光好，做在裡面朝氣勃勃。身體健康，溼氣少，如果有南北通透的就更好。而關於樓層的問題我的建議是不能太高也不能太矮，中間最好，貝體哪層就看自已喜歡哪？

這個問題首先要看你自己的需求了。

喜歡安靜的就買頂樓，少有人打擾，喜歡方便的就買一樓，隨時可以出家門。要想買舒服一些的就買電梯房。

再一個有錢可以買別墅獨棟別墅，即安靜又方便。

否則你就期盼自己不是那麼敏感，任何聲音干擾不到你，或者你喜歡鍛鍊身體，喜歡買高層。

城市人口比較多，買自住房最好選十二層以上，空氣中有害氣體和漂浮物大部分在十二層以下。

朝向最好朝東南方和南方的房屋，最忌朝向西方，因為陽光直射對人有很大的影響。

因為我不知道你在南方還是北方，我以南方城市為例吧，基本上也差不多，我就從你是自住這個層面聊吧：

1，能選大小區，不要小社群

大社群一般公共設施比較齊全，有的甚至有跑道泳池之類的，對於一家人餐後散步啊，週末和孩子游戲啊會好的多，況且大的小區門口的商業也繁華些，畢竟人多有人來開店！

2，能選品牌開發商，不要小開發商

為什麼這麼說的，私人老闆多少都會更在乎利潤不會考慮品牌，所以房子多少會稍微偷工減料些，當然也不是全部都這樣，品牌開發商有自己的標準而且有自己的物業，好物業在這次疫情中就體現出來重要性了

3，能選小區中間的樓棟，不選沿街的

沿街的底層灰大都不敢開窗，高層有噪音汙染，住過高層的都知道，住的越高能聽到的聲音就越遠，在馬路邊沒有阻擋更是這樣，而且靠近馬路你基本欣賞不到自己小區的園林了，開窗就是大馬路，這幾十上百萬花的多不值啊

4，5樓以下不能買，1樓更不要

5樓以下基本沒有陽光，畢竟現在大多是高層，等園林的樹長大了更是沒有陽光了，夏天還好，冬天會很陰冷，1樓更不行了，有的開發商說什麼送院子反而還賣的貴，南方返潮季的時候家裡水露露的，而且夏天還容易進蚊蟲，北方忽略

5，頂樓再便宜也不能要

頂樓一般防水隔熱不好，不管開發商做的再好，畢竟70年的東西，時間久了難免有問題！

6，每層戶數越少越好

大平層那種一梯一戶的土豪級房子我是不敢想，但是我們還是可以找到那種兩梯兩戶或者一梯兩戶，兩梯三戶的房子的，電梯一樣，戶數越少越好，畢竟一棟樓裡住那麼多人，上下班等電梯也挺煩的！

7，能要三房不要兩房，能有雙衛不要單位

哪怕只是一個書房也儘量選擇三房，畢竟自住，功能性當然越多越好，當雜物間或者臨時小客房都可以！雙衛的重要性就不說了吧？特別是和父母住，辦完事兒再穿衣服去洗澡，即尷尬又麻煩，如果你是男的，你放心大機率每天早上你會是最後一個用廁所的！

8，房價一般是葫蘆形的，高矮樓層便宜中間貴

這個就看個人選擇了，30層房子20層最貴，基本就這個套路，家有老人或者有恐高的成員，選擇8到15樓都不錯，想要視野好陽光足的你奔著20樓以上去，價格實惠也能滿足你的要求