其次，低密度社群可以享受到仁者樂山智者樂水的理想生活。藍天白雲、青山綠水，生態宜居。推窗就可以呼吸到充滿負氧離子的新鮮空氣。

這場疫情，有些人被“困”在家裡，更有大部分人不能與家人團聚，那份來自遠方的擔憂讓你坐立難安。即使一天3到4個電話，也無法平息緊張的擔憂。

此時，如果有一套別墅，空間大，你不用擔心房間小，入住不方便的煩惱。

一家人團聚在一起，父母在客廳喝茶，小孩在客廳堆積木，你在書房辦公，妻子在廚房準備晚餐。那份家人就在眼前的安心無可替代。

你可以在書房練書法，在健身房健身，在大露臺上呼吸新鮮空間，和家人感受春天已至，萬物復甦的美好時光……

疫情之後，浣洗消毒、清潔殺菌、通風透氣的功能需求加強，這時候的專屬浣洗空間、獨門獨戶的入戶空間、寬敞舒適開陽面大的別墅採光面，成為剛性需求。

從古代府邸私宅，到現在的別墅，這樣具有私密性、安全性的居所，是身份的象徵，也是人們理想的高階居住之地。

人人都向往別墅，但是別墅的高昂的價格也讓很多望之卻步。加之國家多次控制別墅用地，如今全國別墅數量逐年減少。土地價值高昂的深圳，更是沒有別墅新房在售，甚至二手別墅已經成為難以買到的奢侈品，例如深圳香蜜湖 1 號二手別墅已高達7800 萬-9200 萬之間。

2020年1月，深圳福田高層均價約8.2萬/㎡，龍崗約4.3萬/㎡，甚至坪山的高層均價已經達到3.5萬/㎡，一套深圳的100㎡的高層，總價約350萬/套起。與臨深別墅相比，深圳的3房高層總價已經超越臨深別墅總價，甚至一套深圳福田3房的首付，就可以在臨深地段換取“別墅生活”。

什麼樣的房子最舒服房子最重要的是住著舒服，什麼房子最舒服？建材高檔、傢俱名貴、風格豪華、色彩鮮豔？最舒服的房子有三個特點：1、通風順暢；2、採光良好；3、動線便利。滿足這三個條件，就可以叫“佈局好”，住著會真正舒服。

所以說，新房裝修佈局第一，切記！

佈局主要從居住多少人，要有什麼樣的功能，有沒有需要特殊功能或特殊照顧的人等方面的因素出發，來進行佈局規劃，要畫出動線與靜線，再進行論證。

裝修佈局動線原則方便、簡短，動線不合理，會讓我們在屋裡繞來繞去。所以，新房到手後先別急，站在房中，靜下心來，仔細用心感受一下，看看自己是否真的舒服。然後你對“舒服”的定義可能會改變。

舒服佈局可以從以下幾方面重點考慮：

１、家裡有一個需要重點設計的地方，可以稱之為“核心區”。比如有人喜歡看電視，每晚回家都看四五個小時，那麼客廳就是佈局的重點。這時，客廳裡應該有沙發、沙發床、電視櫃、電視牆……有的人喜歡做飯、吃飯，那麼廚房和餐廳就是核心區……找到核心區後，應該把那裡設計成家中空間最大、採光最好、最通風的地方。

2、如果是舊房翻新，更要優先把錢放在基礎工程上，如拆除、改佈局、換水電。該換的都換了後如果還有錢，再買好的傢俱。

3、天花板只作簡單的裝飾，要儘量多保留原頂。走電線、水管的角落可以簡單進行跑圈裝飾就可以了。

4、儲藏室是家中非常實用的一個空間，能隔出來儘量考慮，而且空間不能太小。一般都是將“邊角”位置設計為儲藏室，那裡的採光和通風會比較差。所以在設計時還應考慮在那裡安裝排氣扇、大功率燈泡等，避免蟲蛀、發黴。

不過，現狀是我們有些本末倒置，很多東西並不是必需品。比如天花板、電視牆、窗簾盒、某些木櫃、射燈……但人們很容易被誘惑，覺得自己家也應該這樣；或被設計師和包工頭忽悠，當他們問“裝什麼型別的天花板”時，就認為天花板是個必須裝的東西，那你已經被下套了。裝修佈局一切從實用出發，佈局合理才是打造美麗家的開始。

首先要有一個好的園區和物業，園區的綠化、設施是生活的基礎，物業的服務和保障是生活的提升。

其次，要有一個精緻的裝修，喜歡的空間佈局，讓家庭空間得到合理的分配和利用，樓間的間距要合理，每天都能享受到Sunny，日子才過的舒適。

最後，房子要有一些藝術感，在居住和生活都得到滿族的同時，要有視覺上的享受就更完美啦！

全部都匹配這些的一個房子，就是中海潤山府，專案主打的就是——“忠於舒適”

健康：自然生態系統，中心花園覆蓋園區，更關注居住中的健康小問題，比如飲用水、空氣、溫度等

安全：智慧訪客、影片監控、電子圍欄……洞見生活中可能存在的隱患，保護你的安全

空間：舒服居住空間感很重要，讓自然光以更大的照射面進入房間，自然風景盡收眼底

效率：指紋鎖、智慧廚房、感應燈，讓生活更加人性化和智慧化

藝術：抽象派的建築風格，讓你目光所及之處，處處都有藝術的美感

從繁華到自然，從建築到園林，從空間到精裝

讓你真正感受舒適的意義

#融於自然 忠於舒適#

得一好房似乎成為了每個人的基本生活追求，在經過一天的忙碌生活後回到自己溫暖的家，週末的時候陪陪家人，和心愛的狗狗一起曬曬太陽似乎是最好不過，買房最重要的是什麼？究其根本只有兩個字：舒適！然而什麼樣的房子才能稱得上舒適呢？

得房率更高 公攤面積更小

買房的時候都會有一個建築面積和一個使用面積，住宅的使用率在你掏錢買的面積中，一部分是樓內所有業主都要分攤的公攤面積，另一部分才是落實到自家地盤上的使用面積，相比較多層洋房，高層住宅由於電梯的空間，公攤面積相對要多出許多。眼下土地資源日益緊張，高層住宅林立，多層洋房住宅顯得尤為珍貴

樓間距更寬 低密度社群

隨著時代的變遷和城市的發展，高樓大廈一日日取代了低矮住宅，曾經的大雜院搖身一變全部成為了一個個格子般的房子，越來越近的樓間距使人壓抑。樓間距即從一棟樓的首層到另一棟樓首層的直線距離，寬敞的樓間距保證了太Sunny更長時間的照射。低密度的社群居住環境給我們更多的時間與Sunny親密接觸。英格堡家園主打低密度歐式風情社群，10棟5-6層稀缺多層洋房住宅，11棟11-16層小高層，低樓高大間距，生活更舒適。

宜居的通風條件 大品牌開發商

良好的社群綠化 完善的周邊設施

舒適的居住環境離不開周邊的配套設施，小區內部綠化和健身娛樂設施也是必不可少的，

1⃣️戶型上說要南北通透的春天微風可以吹進來2⃣️採光上說要坐北朝南冬天下午的暖陽可以直射到屋裡的

3⃣️價格上說自己可以承擔的起的

4⃣️小區綠化較多的，空氣新鮮，跑步行走都舒服

5⃣️物業專業的，可以給你解決很多生活問題的

6⃣️安全問題有保障的，不會有盜竊事件，我一朋友家住5樓，半夜小偷爬到家裡把錢偷走了，硬幣沒拿，想想都有陰影

什麼樣的房子才算舒適？這個問題是在宏觀範圍了

第一。比如在香港住牢籠的人，他覺得不用住牢籠，只要是有瓦遮頭，那麼怎麼樣的的房子，他就很心滿意足了。

第二，住慣了單身公寓的人，突然多一個人有點擠了，那麼給他來個兩房，他也會覺得很舒適了。

第三，住慣別墅的人，那麼他就想要個莊園，這樣，它的舒適感才會增強。所以不同的人群，他對這個舒適的感覺是不同的你贊同嗎

一、客廳朝向

這點不用多講，朝南的房間越多越好，當然不可能所有房間都朝南，如果所有房間都朝南的話，整個房子是不通透的

二、入戶門位置

入戶門位置非常重要，這是影響一家人運氣的

三、廚房的位置

廚房是整個家裡產生垃圾最多的地方，所以廚房的位置非常重要

四、房間私密性

當然還有很多需要我們去考慮的因數，每個人需求都不一樣，自己喜歡就好。

最舒服的房子有三個特點：1、通風順暢；2、採光良好；3、動線便利。滿足這三個條件，就可以叫“佈局好”，住著會真正舒服。

所以說，新房裝修佈局第一，切記！

佈局主要從居住多少人，要有什麼樣的功能，有沒有需要特殊功能或特殊照顧的人等方面的因素出發，來進行佈局規劃，要畫出動線與靜線，再進行論證。

裝修佈局動線原則方便、簡短，動線不合理，會讓我們在屋裡繞來繞去。所以，新房到手後先別急，站在房中，靜下心來，仔細用心感受一下，看看自己是否真的舒服。然後你對“舒服”的定義可能會改變。

舒服佈局可以從以下幾方面重點考慮：

１、家裡有一個需要重點設計的地方，可以稱之為“核心區”。比如有人喜歡看電視，每晚回家都看四五個小時，那麼客廳就是佈局的重點。這時，客廳裡應該有沙發、沙發床、電視櫃、電視牆……有的人喜歡做飯、吃飯，那麼廚房和餐廳就是核心區……找到核心區後，應該把那裡設計成家中空間最大、採光最好、最通風的地方。

2、如果是舊房翻新，更要優先把錢放在基礎工程上，如拆除、改佈局、換水電。該換的都換了後如果還有錢，再買好的傢俱。

3、天花板只作簡單的裝飾，要儘量多保留原頂。走電線、水管的角落可以簡單進行跑圈裝飾就可以了。

4、儲藏室是家中非常實用的一個空間，能隔出來儘量考慮，而且空間不能太小。一般都是將“邊角”位置設計為儲藏室，那裡的採光和通風會比較差。所以在設計時還應考慮在那裡安裝排氣扇、大功率燈泡等，避免蟲蛀、發黴。

不過，現狀是我們有些本末倒置，很多東西並不是必需品。比如天花板、電視牆、窗簾盒、某些木櫃、射燈……但人們很容易被誘惑，覺得自己家也應該這樣；或被設計師和包工頭忽悠，當他們問“裝什麼型別的天花板”時，就認為天花板是個必須裝的東西，那你已經被下套了。裝修佈局一切從實用出發，佈局合理才是打造美麗家的開始。

什麼樣的房子稱得上舒適

首先是在外的，這個取決於房子質量，戶型格局，得房率，裝修風格樣式，小區外觀，社群環境，物業服務等一系列因素。

舒適的居住環境一定伴隨著良好的物業，優質的小區環境，合理的戶型，乾淨整潔室內環境等。

具體表現在戶型上通透型，採光充足，視野開闊，各居室分佈合理，公攤面積較小。小區物業井然有序，社群環境清新宜人。

還有一種舒適是內在的。比如家庭成員關係，其樂融融共享天倫，丈夫吃勞能幹，妻子善解人意勤儉持家，孩子聰明好學，這樣的家庭即使到很普通的戶型中一樣會給人很溫馨舒適的感覺。

有家才有愛，有愛才有家。面對冷冰冰的房子沒有愛和溫馨又談何舒適呢？所以開發商建的房子什麼樣的戶型，什麼樣的格局最後都賣出去了，同樣的房子不同人住進去感受不一樣，不同的階段，不同的層次要求也就不一樣。

房子舒適應該是人人追求的目標吧，個人理解有以下幾點：1.空間和格局，根據個人或者家庭實際情況，滿足空間和格局的需要；2.樓層和朝向，樓層根據樓棟的情況，選擇適合的以保證採光、出行等需求；3.樓棟的位置，選擇小區的核心、景觀和方便的位置，俗稱樓王；4.小區周邊的配套，各種滿足基本生活、養生、醫療、教育和出行等配套設施齊全；5.小區所在的位置和城市，能夠提供生活和工作所需的便利條件

舒適的房子，我覺得要有幾個方面的呈現：

區域位置：從瀋陽來看，發展好的主要是一些新城區，比如長白、沈北、新市府，我比較喜歡新城區的原因，是因為那裡年輕人居多，配套相對也比較潮流化，而且是城市的一個發展趨勢。

樓盤品牌：一個開放商的品牌包含了很多方面，很多要涉及到我們的生活，比如樓梯質量、樓間距、物業的服務等等，這些都紛紛關係到我們生活的舒適程度，如果選擇一個品牌好的開發商，比如中海、金地、華潤，一般附近都會有學區、商業綜合體的配套服務，物業的服務也是一流，對業主的關懷是無微不至的。

精裝水準：現在買房子，很多都是精裝修，我們工作繁重，家庭瑣碎，也許沒有太多精力去投入到裝修房子中，所以精裝修是我的首選，那麼裝修的水準就直接關係到房子的舒適度，空間的安排，傢俱設計的美觀性，細節的處理，未來的房子更多會在智慧化方向上發展，如果我們的生活中有更多智慧化的參與，會讓我們的生活更加有效率，居住更加舒適。

最近關注的新市府區域的新盤，中海潤山府，廣告的主打就是“忠於舒適”，這句話深深吸引了我。

網上了解了一下這個樓盤：

中海作為新市府板塊高品質生活的代表，以中海康城為首發，以市府之心中海天譽和中海·半山華府為延續，形成中海地產體系內的三足鼎立生活大格局，而作為中海“堅持舒適”的起跑點，中海潤山府也將成為2019瀋陽的樓市的關鍵詞。

基於半山華府、天譽產品力基礎上，中海潤山府再次革新，以資源、地段、品質為依託，打造新市府唯一品質舒居改善作品。渾南核心、新市府旁、自貿區上、高品質公共服務新展區、尊享省級市政配套資源、優居全新城區建設規劃，這是外在優勢。1.9超低容積率打造11F小高層均質規劃，30%以上綠化率、60米樓間距、120米對鏡視野、營造多重園林景觀；聚焦135/158㎡戶型、深度迭新的精裝體系，從高階居住的本源構建高階生活方式的全面解決方案。這是內在修煉。

中海所倡導的潤物美學觀，以“忠於舒適”為營造理念，深刻洞察當代人居需求，從健康、安全、空間、效率、藝術五大維度，營造前瞻時代的深度人居作品。這將是對瀋陽人居發展的又一次引領，勢必為新市府板塊帶來更高階的生活品質。

我很期待這個忠於舒適的樓盤會怎樣呈獻給大家。