買房時，很多剛需族都想一步到位！但苦於資金不足，只能在大兩房和小三房之間做抉擇，可難倒了一批選擇困難症患者。買大兩房還是小三房呢？

1、大兩房

較為寬敞舒適，各功能區域的空間較為充裕，可自由發揮與改造。基本功能較齊全，房間通透性和採光更勝一籌，居住舒適度較高。但對於今後要和老人居住，或生二胎的家庭來說，不實用，免不了將來要換房的麻煩。

2、小三房

佈局緊湊，更注重實用性和功能的齊全，很適合資金有限但想一步到位的家庭。但每個功能區域面積都被壓縮了，略顯擁擠，若空間無法合理利用，多出的空間便會成為雞肋。

考量因素：

1、常住人口數量

首先要考慮到的就是家庭常住人口的數量，在買房時，不僅要看當下，還要為整個家庭的未來幾年做打算。

如果是隻有一個孩子的三口之家，又不和老人同住，那麼空間大、舒適度更高的大兩房是最好的選擇。當然，如果老人只在照顧孩子幼年時期的某一段時間住在一起，也可以選擇大兩房，因為幼兒時期的孩子可以和老人或父母同住一屋，等到老人照顧完孩子離開了，孩子依然可以有自己單獨的臥室。

不過，在如今二胎政策全面開放的時期，有不少家庭追加二娃。此時要分兩種情況來看：如果兩個孩子相差年齡不大，又是同性別，在他們的成長期，可以選擇大兩房，等之後有了條件再另外購置改善房；如果兩個孩子年齡相差較大，或性別不相同，在資金有限的情況下，就只能選擇小三房了。

2、看戶型是否靈活

現在很多房子都打著“多變戶型”的口號吸引購房群體，我們不妨看看房子的戶型是否可以滿足改造的要求。因為現在很多房子的非承重牆部分大多都是可以打掉的，甚至有的房子在交付時就只有必要的承重牆和柱子，其它隔斷需要自己裝修，這就給了大家改造房子的便利條件。

並且小三房的價格一般高於大兩房，因此，如果房子戶型設計的好，靈活性很高，購房者完全購買寬裕的大兩房，之後家庭成員有了增加，再將空間稍微改動，變成小三房。

3、看戶型改造成本

不過從長期考慮的話，大部分家庭最終都是要從兩房換成三房的，當各種裝修改造花費太大時，從經濟角度考慮，就不如一步到位直接買三房了。

購置時須注意事項：

大兩房在購置時通常不會出現什麼問題，但在購置小三房時需要注意以下幾個事項：

1、為了在有限的面積內佈置下三個房間，開發商往往會縮減客廳的面積，使得客廳的開間變窄。要是客廳太窄了就只能量身定製傢俱，給業主帶來很多麻

小三房比較好。首先同一個小區房子比較多話，小面積，單價一樣的話，總價低。再者小兩口以後有了孩子，老人來看孩子，也需要一間房。等孩子稍微大一些也需要自己住一間臥室。這樣就正好小三居最合適了。既能住的下，也能緩解經濟壓力，對於剛需租沒有那麼多的壓力。等以後有經濟實力了再換更大的。

剛需還是買三居吧，兩居只能作為過度，以後有了孩子，父母來帶孩子兩居勉強夠用。等孩子大點了還得是三居才能住的開，現在買了兩居過兩年還得置換，買三居一步到位，以後有錢再買房就是改善住房了。

剛需客戶選大兩房還是小三房在資金沒有限制的情況下主看產品。二室是純南呢，還是小三室是區域性南北通透呢。如果，產品設計很新的情況，還是考慮南北通透的。畢竟多一間房子可以解決後續的很多問題，比如三口人，兩室夠住，還有一室可以做衣帽間，書房，儲物間等等，有了二胎後，如果一男一女，可以有一個房間改造用。另外有老人來來，也能使用。

總之，現在購房者需求是不需要太大臥室，如果能多功能鍵的話，使用起來便利性和隱私性就更好了。

買小三居吧！大兩居只是客廳房間要大一些，舒適型稍微好一些，但是三居畢竟是功能性三居，三個房間，用途更大一些；人多能住的開，人少能拿出一間房子做書房。現在很多人買了兩居沒多久，就開始置換三居。裡裡外外稅費和中介費沒少出。

另外大城市裡面同面積的小三居比兩居要貴10%以上。

除非你人少錢多人，那就買大兩居。

分享一下我作為一個專業的不動產置業顧問的心得體會哈！

首先，相似的面積，因為小區的整體規劃思路，或者小區的品質，還有小區的面積限制等等原因，戶型結構上會有各種各樣的差異，主要體現在臥室數量，洗手間數量，客廳餐廳的大小這三個方面。

一般情況下，小區品質不同，它所體現的最大區別就是臥室上的區別，比如有些高品質小區比較看中住房舒適度，比如100平方，那麼估計就設計成2房2廳1衛（大部分品質稍微好點的最多就這個戶型設計，更有甚者可能設計成1室1廳1衛），這個戶型每個獨立空間會相對大一點。同理，品質一般的小區，或者比較關注居住功能的小區，這麼這個100平方是足以做成3房2廳1衛的，也就是臥室數量上去了，但是每個獨立空間就會相對小一點，此消彼長嘛。

基本上面積相同，臥室數量有差異的情況，小區的物業管理程度也是有區別的，品質好的小區，物業管理必須跟地上，否則有一項拖後腿，舒適度就大打折扣，使用者體驗感就直線下滑，每個開發商也是要做口碑的，正所謂好馬配好鞍，就是這個道理。

還有小區的環境，比如小區綠化，車位配比和分佈問題，好的小區，綠化是一定會一個重點考慮的因素，一般小區好不好，看看綠化率就能可見一斑。再就是車位配比，好的小區車位配比一般至少1：1.1，而品質低的小區，可能就達不到這個配比，對停車是有影響的，而且現在很多高品質小區，都做成人車分離，安全係數大大提高。品質低的小區，大部分是不會做純地下車庫的，因為地下車庫的成本太高了，很多開發商不願意花大錢來做這個事情。

最後還有一項很重要的參考因素，那就是樓房的質量問題，開發商的定位不同，他所建造的房子成本和質量也是有很大差異的，一般情況下，品質越好，房子本身的質量也是越高的，正所謂一分錢一分貨。

那麼再來看看購房者的需求，如果居住人口不多，對小區品質又有一定的要求或者要求比較高的人，可以不用做過多糾結就能選擇買兩房的高品質小區，因為空間，舒適度，綠化，車位，房子質量等等，很容易讓你做出對你自己最優的選擇，大部分人都還是希望自己住地舒服點的，當然了，需要在條件允許的情況下，切勿盲目追求舒適度。當然對一部分居住人口多，講究價效比的購房者，那也選擇3房也是一個很容易的選擇，因為利弊是一目瞭然的，有舍有得，房間多好處也是多多的，多出來的房間可以當書房用，有客人來也可以當臥室用，挺划算的。

總之是買三房還是買兩房，既要對房子本身做一個瞭解和判斷，還要結合自己的實際情況來分析，結合多方情況來做一個相對更優質的選擇，這樣才不至於買了以後開始後悔。

這個肯定是小三房毋容置疑，同樣面積少一房不如多一房。尤其是親戚朋友來做客的時候尤其明顯。改善房在考慮面積大小問題

說真的，我喜歡大兩居，因為我喜歡寬敞明亮客廳，也喜歡大大的臥室。平時住的心情好。

可是當家裡來人時，沒有地方住時，需要擠在一起，或睡客廳時，就會後悔沒有買三居的。

但需要做事時，需要自己一個人靜靜時，就想要個一個獨立的書房。三居還是好。

所以，買房看你怎麼選擇，各有利弊，自己好好權衡吧。

剛需購房，小三房還是大兩居？

對於這個問題，剛需們緊緊手，挪借週轉一下，我比較偏向於小三房。

因為三房從居住和隱私保護角度，不管是舒適度，還是在房主的私密保護角度上看。三房是要比兩居更有優勢的。

居住期間，增添人口或者家裡來了客人，有寶寶的時候父母過來幫忙照看，這時候小三房絕對不會讓你後悔。而且使用面積利用率比兩居高，不會造成空曠的感覺，浪費使用面積，每個人的隱私都能得到照顧。

但由於使用面積與兩居相同或差不多，會造成房屋面積緊湊，採光可能有影響。

剛需買房，其實買大兩房和小三房在價格上相差不大，面積上可能也就相差幾平米或者十平米，肯定選小三房呀，首先兩房最多住一對夫妻加一個孩子，多的完全住不下，越是剛需，可能很有可能以後很多年都不會考慮買第二套，那麼問題來了，萬一有二胎了怎麼辦，家裡來客人或者夫妻雙方父母過來看一下怎麼辦，怎麼著也得就一個客房，三房的實用性肯定比二房強的多，另一方便會這樣問的基本是首付預算不是很充足的人，按一萬一平米來算，小三房比大兩房總價可能也就多5萬元左右，算到首付裡面也就多的2萬元，難道就真的差這兩萬塊錢嗎，肯定不是，說白了買的起大兩房的肯定買的起小三房，包過房子是保值品，將來價格漲了三房也更好賣，賺的更多，到時候完全可以換成大三房

剛需買房，大二房和小三房如何選擇？從實用性的角度來說，肯定是選小三房，從寬敞舒適的角度來說，選擇大二房。

選擇小三房，實用性比較大。小三房的特點是廳小，房小，廚房廁所都會比大二房小。有些人會感到不適應，覺得舒展不開。但這種房子非常實用，比如，那個小房間可以靈活應用，人多的時侯可以住人，人少的時侯可以做書房，也可以放雜物。所以，這種房子非常受歡迎，尤其是首次置業人士。

選擇大二房，比較寬敞舒服。大二房的特點是廳大，房大，廚房廁所都會比較大。但是，這種房子實用性比較差。比如，如果人多時，沒有多餘的房間。所以，這種房子適合單身，或者是剛結婚的小青年。

所以，剛需買房，選擇大二房還是小三房，看各人的實際情況來定。

另外，從以後轉手的方面來說，選擇小三房，會比較容易轉手。因為，首次置業的人，大部分會先考慮實用性，如果同等價格，會優先考慮小三房。

所以，剛需買房，也要考慮以後的問題，比如，以後有條件了，可能要換房，那麼，這套房子就要轉賣。從這個角度來說，選擇小三房會比較容易出手。

開發商和二手房市場告訴我們

套二房已經被市場所淘汰

這個問題的答案非常明白了，我們首先可以看看現在開發商目前加推的戶型。以後青島為例，在100平方米以下的面積段上，萬科、龍湖、卓越等開發商著力打造的也是緊湊型套三的戶型，市場上僅有的幾個套二戶型，基本都是多年以前規劃設計的專案。

正常情況下，開發商拿地後，應該根據容積率、區位、周邊專案去化率、購房者的需求來確定戶型面積。開發商的戶型，自然是市場需求決定的。

我們再看二手房市場，現在降價幅度最大的戶型是什麼戶型？套二戶型，特別是大套二戶型。以新都心為例，套三戶型的二手均價為3.2萬/平，房源很少,但是大量套二房銷售，均價多少，2.6萬/平！

造成這一現象的主要是需求決定的。且不說二孩家庭必須三房，就是現在老人購買養老房，也要考慮孩子和第三代回家居住的私人空間，所以大套三買不起，小套三也要咬牙買，套二需求量很小，而且因為增值緩慢，即使過度群體可能也不願意選了。

選兩房還是三房看具體情況:

第一，家裡如果有倆孩子或者人口多建議選三室的，方便居住。就倆口人還是選兩室的。

第二，還得看格局，朝向。都是南北向，兩室格局稍微好些，小三室啥都小！

第三，還得看地點，地段，地點，重要事情說三遍！

第四，看交通，哪個交通便利選哪個！

1.同樣的面積建議買小三房，剛需主要還是要考慮房子的實用性，現在房價本來就貴，後期換房成本高，一家三口還是父母過來幫帶小孩居住，都有各自的空間，雖然很緊湊但是很實用。

2.兩房居住空間比較大，舒適性好些，只是適合剛結婚或者小孩小的住，後期居住人多了還是要換房，同樣的面積市面上小三房要比兩房價格貴一些，小三房後期賣也要比兩房好出手。建議購買小三房，可以買得到南北通透的小三房更好

這個問題其實簡單，你買兩房可能相對來講居住的舒適性較高，如果三口之家居住比較合適，如果是考慮後期再要寶寶或者預備一個客人居住放三房是最理想的，也省的後期如果在考慮換的尷尬，當然兩房和三房的價格上肯定羽泉不一樣，還需要看自身有多少米做多錢飯對吧

恩，還是買小三房，生了孩子就知道，多一間房子有多好，兩室的房子和三室其實首付差不了多少，加入生一個孩子，等孩子大了要獨立房間，爺爺奶奶就沒有地方住了，在一個現在一般家庭都生兩個，生兩個，爺爺奶奶更沒有地方去了，萬一兒一女怎麼辦，多以前期剛開始建議最好三室，畢竟翻身還是需要時間和運氣的。

現實生活中很多剛需族都想一步到位，但苦於資金不足，只能在大兩房和小三房之間做選擇，這可難倒了一大批人，倒底是買大兩房好還是小三房好！

1，大兩房

較為寬敞舒適，空間也充足，可自由發揮與改造，但對於今後要和老人居住，生二胎或有親朋好友來的家庭來說不實用，免不了要換房的麻煩。

2，小三房

佈局緊張，空間不大，但更注重實用性，適合資金有限但想一步到位的家庭！

如果是隻有一個小孩的三口之家，又不和老人住，那麼空間大，舒適度更高的大兩房是最好的選擇。不過如今二胎政策全面開放的時代，有不少家庭準備要二娃，在資金有限的情況下小三房是最好的選擇了！