自我感覺目前選擇固定利率較為穩妥，因為目前房貸利率一直處於上升，未出現明顯下降趨勢，LPR浮動利率受政策影響波動較大，近些年都是在不斷上漲！很難預計！

國家最新通知，自從2020年3月1日後，所有在執行人行利率的客戶都可以選擇固定利率或者選擇lpr浮動利率。

這是國家首次將房貸利率與房價相關聯，此前多年房貸利率都維持一個相對穩定的值，受市場變化影響較小，此後房貸利率將與市場經濟掛鉤。

對於普通消費者來說，如何選擇利率固定還是上浮，主要看當時申請的利率在什麼樣的水平線，因為它是根據當前利率與現行lpr利率的差值作為固定基數。隨後每年的新的利率加上固定基數就是你的現行利率。

對於普通人利率選擇的話遵循一個基本原則就可以，若你當前的利率相對市場利率來說較低，則可選可不選，因為以後利率變化對於個人的影響較低，但若是現在利率高於市場利率，那麼建議選擇浮動，因為相較於固定值，上下浮動所減少的還貸成本必定低於當前貸款利率所產生的利息。

宗上所求，可以選擇lpr浮動利率，但最好的利率選擇還是將商業貸款轉換為公積金貸款。

我覺得這個問題問的非常好，因為本人也是從事房地產行業的名字也有一套貸款房。所以我研究過Lpr 照現在來看lpr是根據每個人的還款前一個月或者每年一月份來定lpr為多少的！我聯絡先觀看幾個月， 如果固定利率能接受的話建議不要改lpr 因為十年，二十年以後通貨膨脹誰也把控不了 萬一lpr上調呢？所以我建議大家還是選擇原有還款方式

房貸幾乎關係到中國大多數人的生活，所以一旦房貸或者房地產市場有什麼動靜，總是會引起過多關注。房貸利率5.88%是非常高的的，是在4.9%的基準利率上上調了20%的房貸利率，如果有LPR浮動利率當然是選擇LPR浮動利率更好些。

去年12月份5年期的LPR利率是4.8%，那麼如果轉化為LPR利率後你的房貸利率是多少，應該如何計算呢：

我們可以5.88%（原房貸利率）-4.8%（LPR浮動利率）=1.08%，也就是正1.08%，可以把1.08%可以看成108個基點，這個108個基點就是你轉化為LPR浮動利率後，在浮動利率基礎上加的基點，這個基點在未來是不會變動的。

那麼轉為LPR後利率是4.8%（LPR浮動利率）+1.08%（固定基點）=5.88%（轉為LPR後房貸），這樣來看我們的房貸即使轉為LPR浮動利率也還是5.88%的利率。

但是有一點我們需要注意的是LPR是浮動利率，其實在今年2月份央行公佈的LPR浮動利率已經是5年期以上LPR降至4.75%，而且未來還有繼續下降的空間和市場，現在全球大多數國家都是採用的LPR浮動利率的貸款方法，而且都呈現低利率的現象。所以LPR在未來應該會出現下調的機率比較大。

所以，綜合來看的話，建議你考慮LPR浮動利率比較好，國家規定在今年3月1日到8月31日房貸需要換錨，時間還比較充足，你可以根據自己的實際情況好好考慮下，或者聯絡房貸的銀行諮詢瞭解下。

大家好，我是一名金融主播，今天剛和夥伴們分享了這個事情。個人建議，超過基準的一定要轉，因為下行空間比較大。反之就可轉可不轉了。

建議你選擇固定利率好點！

首先要明確，選擇LPR加減點模式還是固定利率，要看現在房貸利率的高低和剩餘貸款年限的長短，以及將來有沒有提前還款的可能。

你這個房貸利率5.88%，是在以前的基準利率4.9%基礎上上浮20%，不知道是首套還是二套房？總的來說，相當於當前利率的平均水平。有資料表明，2020年2月份，全國平均房貸利率首套房大約為5.5%左右，二套房大約為5.8%。

所以，你這個5.88%確實挺糾結的，不上不下，怎麼選擇都可以，怎麼選擇都犯難。

那麼，可以從剩餘貸款年限的長短和將來有沒有提前還貸的可能性這兩方面綜合考慮。

如果你的剩餘貸款年限少於10年，那麼可以選擇LPR加減點模式，反之，如果長於10年，那麼，可以選擇固定利率模式。從你的貸款期限來判斷（30年期），應該多於10年，那麼，還是選擇固定利率為妥。

之所以這樣說，主要是根據LPR的特性來決定的，LPR短期內下行機率很大，但是，長期的話，考慮到我國經濟發展前景廣闊，通貨膨脹因素不可忽視，那麼，LPR不排除有上行的可能，所以，還是選擇固定利率為好，落袋為安。

當然，如果你的經濟實力較強，比如預期將來收入大幅度提高，或者剩餘貸款總額較低，有提前還貸的可能，那麼，選擇LPR也是可以的。這樣，短期內可以享受到LPR下行的福利，將來一旦LPR上漲了，可以選擇提前還貸，如此，進退自如，兩全其美。

綜上，根據你的情況，如果你沒有提前還貸的打算，那麼還是選擇固定利率好點。當然，只是一個建議，最終還得由你來決定。

如果我不是父母健在和有孩子要撫養，對基層這麼冷漠的社會，親親奮鬥，省吃儉用，十幾年，買不起房子並不是因為我不勤奮，而是我他媽沒學市場經濟和不懂得投機，較高的道德素質讓我的不夠任何收益。

不管是以前按基準利率上浮的還是打折的，這次轉lpr都不建議選浮動利率，都建議轉固定利率，因為這次銀行玩了個心眼，按十二月份lrp4.8後，以前上浮的實際加點比基準利率上浮時的加點增加了，以前打折的優惠點數反而縮水了，不管你轉固定還是浮動，都和基準脫鉤了，所以還是選固定吧，這樣自己欠銀行多少錢自己就能算出來，自己命運自己把握，lpr點數是銀行決定的，參考兩桶油，自己轉什麼自己決定，我個人建議選固定

浮動。長期來看，全球將進入降息週期，特別是最近一兩年，為促進經濟發展，很多國家都會選擇降息，看看前陣子的美國還有歐洲幾個國家，都已經選擇降息促經濟。

我們來看看近20年中國五年期以上基準利率和GDP增速

看圖就可以看到一個很有意思的事：5年期以上利率隨著GDP增速的下降而下降。

隨著中國經濟體量的不斷增大（結合美國經濟的發展歷史），未來GDP增速大機率是會緩慢下降的，因此五年期以上利率也大機率會下降。所以對於還有十幾二十年房貸的人來說，住房貸款利率選擇轉換成LPR浮動利率大機率是比轉換成固定利率少還利息的。