按照2020年目前央行執行LPR利率來看4.65%，首套上浮10%，

以上兩種一個是等額本息還款方式、等額本金還款方式！（根據目前北京按揭貸款來算的）

二、公積金貸款的話：

用公積金貸款相對商貸來說利率要低不少，但是公積金貸款稽核比較嚴而且最基本你單位給您繳納公積金，而且有一定的比例和年限方可用公積金貸款！

除了貸款額，貸款年限，還要看你是等額本金還是等額本息還款。簡單算了一下，

貸款35萬，15年，按現在最普通的5.3%利率試算，等額本息總還款額50.81萬，等額本金總還款額48.98萬，兩者相差約2萬，具體:

如果等額本本息:也就是你貸款的這15年，每月還款額相同，都是2822.78元。與等額本金相比，(1)優勢是:總利息提前算好，分攤到每個月，剛開始還款壓力小；(2)劣勢是:總利息是鎖定的，不會因為每月還款而減少，所以用還款總利息多，且剛開始還的房貸大多數是利息，如果你後期想提前還款，可能不是優選方式。這個更適合前期資金不足，想減小一點壓力的人。

如果等額本金，也就是你貸款的這 15年，每個月的本金是相同的，第一月還款3490.27元，以後每月會有減少。(1)優勢:每月還款本金相同，隨著本金減少以後每月還款額會有減少，15年的總利息也會相對較少；(2)劣勢:剛開始還款壓力大，第一個月比等額本息多了667.49元。

具體的測算與對比，看下圖

更新長期房貸利率大概年利率4.85%左右，不過很多買房的都能拿到優惠利率。我是2016年貸款買房，當時貸款大約210萬，20年期，現在每個月供款13600，所以這樣計算下來貸款70萬每個月供款4500左右，也不算高了，我的利率是優惠八五折，因此實際貸款年利率在4.2%左右。公積金貸款利率是最低的，聽說有人拿到2.9%的年利率，現在普遍在3.3-3.5%之間。所以大部分體制內有公積金人士都可以拿到很低的公積金貸款利率。

廣州佛山房價現在都很高了，在廣州普遍房價在五萬左右，如果買一套100平米三房就要500萬，首期三成160萬，貸款350萬，20年期月供就要兩萬塊錢，對於很多人來說壓力挺大的。佛山南海區桂城房價在兩萬出頭，買一套100平米大概230萬，首期80萬，貸款150萬20年，月供在一萬左右。

大家可以根據這個比例算算自己的首期和供樓款，選擇適合自己收入情況的貸款買房。

貸款總額35萬，貸款15年，按照當前利率4.9%無折扣，月均還款是2749.58。題主可以下載【樂居買房】APP，裡面的房貸計算器還是很好用噠~

房子總價70萬，首付35萬，按揭貸款35萬，貸款期限15年，每月月供多少？最新住房貸款基準利率 0-6月 4.35% 6月-1年 4.35% 1-3年 4.75% 3-5年 4.75% 5-30 4.90%

按揭貸款還款方式分為等額本息、等額本金，區別如下：

等額本息即先利息後本金的演算法，月供一樣，優點還款壓力小，缺點利息多

等額本金即每月還款本金一致，月供逐月減少，優點利息少，缺點前期還款壓力大

*個人住房月供測算網址：http://jinrong.sogou.com/calculator#biz

總價70萬，首付35萬，貸款35萬，15年，基準利率4.9%，但目前很多城市銀行都有在基準利率上做上浮，基本上首套房貸款利率上浮10%，二套上浮15%-20%.所以按照在基準利率上浮10%的首套房，等額本息方式計算如圖

按照等額本金方式計算如圖

大家也可以在瀏覽器裡搜尋房貸計算器，用它幫助你計算不同額度，不同年限，不同利率的具體還款金額！

房子貸款 ，因為現在房子貸款利率不一樣一般現在商業貸款是 上浮10%下面是商業貸款貸款35萬，15年應該還的月共，貸款利率是5.39。但是商業貸款分等額本金和等額本息兩個還款方式，用通俗的話來說 等額本金是 先還 大多數本金在還少一部分利息，而等額本息為先 還大多數利息 在還少部分本金。

而等額本金是每個月逐漸減少一部分還款，等額本息是每個月還款是同樣額度，像以下圖片

1這是等額本息的

2這是等額本金的

如果貸款15年 推薦選擇 第二個等額本金的貸款方式。嗯 如果貸款年限長澤等額本息的貸款方式合適。

還有公積金貸款公積金的貸款利率是3.25！但是公積金有條件公積金交半年以上，貸款額度是繳納公積金的總和的20倍 最高不能超過60萬。

下列圖示公積金貸款35萬 貸款年限15年的還款月供。

1公積金也分為等額本金等額本息還款，

下面是等額本息的還款月供

2等額本金的還款月供

和商業貸款一如果您貸款年限短 選擇等額本金合適 如果貸款年限超過20年以上 選擇本額本息合適，

因為人民幣每年都在貶值狀態 當中。

當然 還有一種方式是公積金和商業貸款結合貸款，但是這種方式開發商或者是房主不會接受 因為辦的手續太慢。所以在這裡我也就不再說，

題主的房子總價70萬，首付35萬，也就是說貸款了35萬，按揭15年，依據目前的基準利率是4.9%，2018年，各地銀行都在原來的基準利率作了上浮，比列都在10%-20%，各個城市和各個銀行的上浮比列不一樣，我們下面就按照平均利率上浮10%來計算，

按揭貸款總共分三種，1.商業貸款，2.公積金貸款，3.組合貸款（商業貸款+公積金貸款），貸款的還款方式又分為等額本金和等額本息，我們先了解等額本金和等額本息的區別和特點：

等額本金：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本息：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

瞭解了貸款的方式方法和資訊，我們來看看不同貸款方式的月供數：

1.商業貸款，基準利率4.9%，上浮10%，上浮後利率5.39%，

等額本金：2839.40元

等額本息：3516.53元，每月遞減8.73元

2.公積金貸款，目前利率3.25%，暫無上浮

等額本金：2459.34元

等額本息：2892.36元，每月遞減5.27元

3.組合貸款（商業貸款+公積金貸款），商業貸款利率按上浮10%，5.39%，公積金 3.25%，因題主並沒有給出組合貸款的資訊，我們就隨便分一下貸款的比例，商業貸金額25萬+公積金貸款10萬

等額本金：2730.81元

等額本息：3338.19元，每月遞減7.74元

從還款的壓力大小來看，商業貸款壓力最大，其次是組合貸款，公積金貸款壓力最小（商業貸款>組合貸款>公積金貸款），就不知道題主符合哪個了，可以根據自身條件和當地銀行貸款政策進行選擇參考。

　　最新房貸利率？是指基準利率嗎，還是實際貸款利率？

　　實際貸款利率不同的樓盤，不同的銀行，有所差異，特別是今年3月份後，商業銀行紛紛上調了房款利率，特別是一線城市，銀行整調上浮到15%，甚至上浮20%都有。

　　所以實際貸款利率得以實際情況而論，如果以去年商業銀行房貸一般上浮10%來計算的話，那麼其房貸利率為5.39%了。

　　以閣下之意問的是商業貸款，而不是公積金和其他組合貸款，那麼其他貸款就不計算了，只計算房貸利率5.39%的商業貸款。

　　商業貸款主要有兩種形式進行還款，一種叫等額本金，一種叫等額本息。其中，等額本金相對於等額本息還的利息要少，但等額本金每個月還的數目都不一樣，也不建議採用等額本金月供。

　　如閣下所述，房子總價70萬，首付35萬，按揭15年，那麼即是貸款35萬，分15年還。

　　等額本金還款如下圖，第一期要3516.53元，然後逐期減少，直到最後一期為1953.18元。選擇等額本金還款其優點為累計支付利息較少（142273.54 元），也就累計還款總額較少（492273.54 元），但其缺點也很明顯，前面月供要還較多的錢。

　　等額本息還款如下圖，每一期都為2839.40元，但是選擇等額本息其累計支付利息較多（161092.53 元），也就累計還款總額較多（511092.53 元）。

　　從上面的計算結果可知道，等額本息還款是要比等額本金還款多還近兩萬，但是筆者還是建議購房者選擇等額本息還款。因為等額本金剛開始還的時候需要月供較多，對我們現今的生活影響較大。雖然以後會還很低，但是在通貨膨脹下，這個低又有何意義呢？時間是具有價值的，今天一百塊錢的購買力，到15年後它可能只剩下五十塊錢的購買力了，也就是說越是往後還款還款越不成壓力，也就沒必要為利息擔心了。

其實這個問題並不難，用普通的計算器就可以得出結果。

住房按揭貸款的利率無非三種：第一公積金貸款利率、第二商業貸款利率、第三組合貸款利率。

公積金貸款 公積金貸款利率是最低的。但辦理住房公積金貸款的前提是，你單位已經為你繳納了公積金，並且符合貸款條件。

目前公積金貸款期限在五年以上的年利率是3.25%。如果貸款35萬，分15年還清，那麼月供2459.34元。

商業貸款 在沒有公積金或者不符合公積金貸款條件的情況下使用的是商業貸款，目前基準利率在4.9%左右。當然還有一個上浮利率，如果你是二套房或者三套房的話，利率是高4.9％。我們就以4.9%為例，看一下貸款，35萬分15年還清，每個月的月供是多少。2749.57元。15年下來，比公積金貸款多支付大約5萬元錢。

組合貸款 顧名思義，同時使用公積金和商業貸款。為什麼會出現這種情況？因為公積金貸款是有最高額限制的。這個最高限制額和你的還款能力以及國家政策有關。

我們這裡以25萬元公積金貸款和10萬元商業貸款組合為例。兩種貸款分別使用不同的年利率。結果是月供2542.26元。

以上三種方法算下來的結果一目瞭然。商業貸款月供最高，組合貸款次之，公積金貸款最低。

我來幫你計算一下，房子首付35萬，剩下35萬分期15年，商業貸款，按照目前房貸利率普遍上調1.2倍來算，一紅累計還款總額52萬，每年3.5萬,沒有還款 3000元左右。這只是大致的估算，希望可以幫到你！

一慄說:

房子總價70萬。首付35萬，按揭15年。

那你首付比例達到了五成。

等額本息:

等額本金:

等額本息

等額本金

根據每個城市政策，銀行上浮利率，個人住房情況不同會有所差距。

以上均為按照基本利率計算。僅供參考。

其實這個問題並不難，用普通的計算器就可以得出結果。

住房按揭貸款的利率無非三種：第一公積金貸款利率、第二商業貸款利率、第三組合貸款利率。

公積金貸款 公積金貸款利率是最低的。但辦理住房公積金貸款的前提是，你單位已經為你繳納了公積金，並且符合貸款條件。

目前公積金貸款期限在五年以上的年利率是3.25%。如果貸款35萬，分15年還清，那麼月供2459.34元。

商業貸款 在沒有公積金或者不符合公積金貸款條件的情況下使用的是商業貸款，目前基準利率在4.9%左右。當然還有一個上浮利率，如果你是二套房或者三套房的話，利率是高4.9％。我們就以4.9%為例，看一下貸款，35萬分15年還清，每個月的月供是多少。2749.57元。15年下來，比公積金貸款多支付大約5萬元錢。

組合貸款 顧名思義，同時使用公積金和商業貸款。為什麼會出現這種情況？因為公積金貸款是有最高額限制的。這個最高限制額和你的還款能力以及國家政策有關。

我們這裡以25萬元公積金貸款和10萬元商業貸款組合為例。兩種貸款分別使用不同的年利率。結果是月供2542.26元。

以上三種方法算下來的結果一目瞭然。商業貸款月供最高，組合貸款次之，公積金貸款最低。

根據還款方式的不同，月供最多3461.11元，最低1952.87元。

按照我們這裡建設銀行最新的房貸利率是5.2%計算，因為按揭貸款的還款方式有兩種，即：等額本息和等額本金，所以分別計算如下：

一、房貸總額35萬元，房貸期限15年，選擇【等額本金】的還款方式，就是每月遞減還款，首期還款金額為3461.11元，末期還款1952.87元，到期利息總額13.72萬元。上述的月供最多和最低也是從等額本金的還款方式計算得來的。

二、房貸總額35萬元，房貸期限15年，選擇【等額本息】的還款方式，就是每個月等額還款，每個月需還款2804.37元，到期利息總額15.47萬元。

上述講了我們這裡建設銀行最新的房貸利率是5.2%，現在這個利率是浮動的，就是所謂的LPR利率，為此，補充如下：

LPR利率是貸款基礎利率的簡稱，是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的，每月20號更新。2019年10月8日之後的新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

我買的房子是2009年7月在工商銀行辦的按揭貸款，貸款總額是20萬元，選擇了等額本息還款方式，還款期限15年；今天在工商銀行手機APP裡查到正常執行的利率是3.28%（為什麼利率這麼低呢？因為當初房貸有7折的利率優惠），原先每月償還1464.54元，2020年8月份轉LPR利率後，現在每月償還1460.17元，比原來少了4.37元，如果貸款額度不大的，轉不轉LPR利率，基本也沒什麼感覺，差額不大。

綜上所述：【等額本息】的還款方式比【等額本金】到期銀行利息多了1.75萬元，如果對前期的還款壓力不大或者有打算提前償還銀行貸款的，建議選擇【等額本金】的原款方式。如果比較懶，等額本息也可以，每個月償還相同額度的貸款本金和利息，在償還銀行貸款的過程中相對比較容易打理點。

【特別提醒】辦理按揭貸款之後一定要按時償還銀行貸款本息，據我銀行職員透露：在還貸過程中，如果兩年之內延期6次及以上的，或單次延期3個月以上的，未來的兩年內，你將無法再從銀行獲得貸款申請資格，所以延期償還貸款會影響自己的個人徵信。

總價70萬的房子，你啥房子啊，瞎說的，在那裡啊，我們上海我們現在住的房子都要一個方都要11 萬多一平方米我們的小區啊29個平方或者是32個平方，呃，房東開價是390萬啊。因為這個今年這個春節的時候呃房價是漲價了啊。啊 哎呦，現在中介說跌下來每平方是1萬塊啊 說70萬吶，就算他10萬塊一平方，你說70萬，那就是買的是七平方啊，你買個衛生間吶 哈哈哈哈哈哈哈你把人笑死嘞

新房貨款有三種，一是公積金貸款，二是商業貸款，三是組合貸款，

其中公積金貨款最便宜！

詳細還款如下！