應該是車位有沒有必要買吧？

1.個人需求

如果自己住，家裡又有車子，車位必不可少，如果說沒有車子，以後也不會經常開車，那就算了。

如果買來的房子不是自己住的，用來投資，車位其實對於以後剛需客是必需品，買個也可以。

2.看小區車位配比

如果車位遠遠少於房子，那以後肯定會存在車子沒地方停的情況，買一個租也好，自己用也好都可以。

3.看目前小區入住情況

現在如果小區沒什麼人住，車位一定是足夠的，可以等到以後人員起來了再買，不過一般這個時間節點不好把握，同時等到人口起來了，估計車位價格也會提高。

總之根據自己情況分析。

車位買或不買，要看自己的需求：

1.如果你的房屋準備出售出租，就不要買車位了，因為在房屋出售出租中，有車位所帶來的效益遠遠低於你的投資。

2.居住房屋周邊停車便利且不收費或者收費很低，建議不要買了，當然如果有錢任性圖方便也可以買。

3.如果小區供應車位數量很少，你又有需要，那就買。

買的時機很重要，現在開發商車位銷售一般比較困難，開盤後，過了一段時間，會搞些優惠活動，甚至降價銷售。

至於，是不是產權車位，我覺得不太重要，因為產權車位一般價格比較高，辦證、後期過戶手續費、契稅都比較高。

首先，車是消費品，雖然為生活帶來了便利並且提高了生活的品質，但是畢竟還是消費品。如果不相信你可以算算你買車的錢以及用車的錢和車最後的殘值就知道了，普通家庭一年用車成本大約四萬到五萬元。車位是幹嘛的？就是停車的，是消費品之上又附加的消費品。車位三線城市大約十五萬一個，每年車位管理費大約一千元。即使所在樓盤四十年後拆除，也只能用四十年。再算一下每年的用車成本是不是又增加了不少？所以，當你看明白了這些以後就會更加理智的消費了。

下面再分析你有沒有買車位的必要：

我覺得，如果你有車，並且沒車位，剛好小區門口又不讓停車，而你也不願意停的太遠，又剛好你不缺錢，又剛好你和你媳婦都決定買車位，那就入手吧。投資車位？我很負責任的告訴你，那是最最低階的投資，只要你智商還算正常就不會選擇買車位去等升值賺錢。因為比這個收益高而且穩定安全合法的投資手段太多了。

地下一般都是防空設施，沒有產權，只能租不能買賣，如果是有產權的車位還是不錯的，為想買的車主提供選擇，提供方便。現在擁有私家車的人越來越多，相對來講車位越來越少，停車難成了普遍的現象。車位，為我們提供生活上的便利，助於提高幸福指數。有的車主猶豫不決，總考慮花這部分錢值不值得，車位將來能不能增值等，我覺得這是在投資你的日常生活感受，不能總用經濟眼光去衡量，即便是從供需、增值來講，車位有限，車輛在增。

當今社會買房的壓力是越來越大，可買車卻不一樣，買車的難度卻是越來越小，特別是前段時間降了關稅之後，如今似乎買輛車已經成為中國的一股潮流，在駕校學車的人越來越多，社會上私家車的配比也是越來越高，相應的城市中的停車問題也成為一個想都不用想的難題。在當前車多地少情況下，很多人在買房之時，不論目前自己有沒有車，都會提前給自己先買一個車位。不過買車位也是一個讓人糾結的問題，買車位也存在不少未知的風險，有時候我們花重金買來的車位，先別說能不能用，有時候甚至就根本不屬於你，這是什麼原因導致的呢？

一般來說，我們在實際購房中所能遇到的車位分為這兩種。一種是產權車位，顧名思義，指購買該車位後即擁有了車位的產權，會有單獨的產權證，它和我們的房產一樣住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以我們在購買了車位之後無需考慮車位的使用年限。不過購買產權車位時也需注意，有的車位產權與房產產權合併，有些地方的車位產權卻是分開辦理；另一種則是使用權車位了。使用權車位與其說是買，更不如說是租，使用者沒有車位的產權，不能對該車位進行買賣，盡是能夠使用該車位，且該車位還存在使用年限，過期無效。也就是說，當你買下使用權車位後，一旦遇上小區拆遷或者自然災害，車位就不屬於業主了，也不用說拿到補償費用了。

那麼，究竟哪些車位是不能夠買賣的呢？

1、無約定的地下車位。在簽訂房屋合同時，關於該地下車位，開發商沒有宣告該地下車位產權為單獨轉讓，也就是說該車位獨立於房屋，不隨房屋一同出售。不然車位有業主共有，收益按份攤派給業主。

2、屬於人防工程的地下車位。車庫屬於人防的一部分，在人防的批覆上註明：平時做汽車庫，戰時做汽車庫使用。這時，車庫產權屬於人防，是不能買賣的。

3、已被公攤的地下車位。地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤,開發商無權出售。

4、地上停車位。除非合同中明確指出該停車位屬於開發商，停車位面積不計入公攤，否則開發商無權對該車位進行買賣，若該停車位屬於後期規劃出現，而不是修建小區是就已規劃好的，該停車位也是無權出售，由全體業主共有。

此外，大家還需謹記，使用權車位其使用年限最長只是20年，超過20年自動失去法律保障。購買停車位時需留意開發商是否有宣告使用許可權，否則屬於欺詐，業主可依法要求雙倍賠償；購買二手車位時，需注意車位是否過了使用年限，剛好到期則皆大歡喜直接更名，期限內的話就只能在物業交割時踐行轉交或租賃了。

看價格，看租金，看你手裡有多少錢。

例如西安，一般租金是300-500，含管理費150/月

租10年租金也就6萬左右，你買了車位每個月還是要付150管理費，並且很多人10之內建換房產的可能性也比較大，我個人認為租更划算

但是如果你很有錢，最求車位的位置，那就另說了