如果是買二手房，付定金之後，如果是自己的原因，定金是不能退的，但是可以跟業主協商退款。

如果買的是新樓盤，付完定金之後，如果是自己限購問題或者是銀行貸款不透過，定金是可以申請退的！如果只是自己個人原因，定金是不能退的。

一般房企合同都備註了，違約不退定金；

其實這個條款屬於霸王性質條款；

地產幫王條款很多，比如公攤面積要小業主承擔，這也是李嘉誠發明的，為什麼地產大佬都是排行前幾的首富，正是因為這些暴利；

我們小業主維權難，想必很多人都經歷，收房後很多設施與當時相差甚大，總是不了了之，房子質量差、漏水也是忽悠；地產是支柱經濟，但是是時候進行調控了；

海南只能現房銷售，其實就是很好的一個政策，你們想下，好像我們除了買房是要等這麼久的，半成品，其他東西我們不會等太久，基本上都是成品；現房銷售對消費者而言是個利好，我們可以更直觀的看到房子環境和綠化及設施，避免被忽悠，避免地產跑路，血汗錢打水漂。

正常來說是不能退，開發商霸王條款吧，不然想想大家都是成年人，合同也是受到法律的保護，所以不退定金開發商是有理的；除非有特殊情況，開發商欺瞞，或者有不利因素是沒告知你等等

一般認購書有約定籤合同時間，如果因責任方原因未籤成功正式合同

1.賣方責任，買方有權拒籤，賣方退定金

2.買方責任，賣方有權拒籤，沒收定金

3.如協商一致雙方同意，可以籤合同，按原認購約定，定轉合同款。