-
1 # 櫻凡657
-
2 # 房產沉思錄
一是管理不倒位，經常出現由於物業服務企業履職原因而發生的丟失、被盜、損壞、損害案件；
二是值班不在崗，出了問題找不到人；
三是服務不及時，業主心急如焚，物業的人遲遲不到；
四是服務效率低，一個水管修幾次修不好，一個小問題，三番五次都解決不了，叫人鬧心，甚至“踢皮球”，推諉扯皮；
五是縮水服務，缺斤短兩。有門衛，如同虛設；有保潔，垃圾遍地；有供暖，暖氣不熱；有巡視，愛車被劃等等，不一而足。縮水服務，費用照收！
六是短期行為，為了節省開支，不按計劃和規定維修，不壞不修，影響業主房屋和公共設施、裝置使用壽命；
七是承諾不兌現，說了不算數，誠信度差，叫人信不過；
八是服務態度差，禮儀形象差，不把業主當親人，而是視業主為路人，態度冷漠，巨人千里之外，動不動不耐煩，缺乏人性化。
-
3 # 小寶0314
大連西崗區信興花園物業到處耍橫，不給好處不辦事，公開叫囂不要和業主搞好關係，你說這種混蛋物業還有存在必要嗎？
-
4 # 九智使用者164809192984
滿意!小區無私建亂搭，綠化修形`路燈照明維護更換及時，小區的內外區域衛生天天有人管理，<屋內給排水，及室內電路故障`門窗維修丶隨叫隨到>(這部分不歸物業管但物業也能幫助解決)我們的物業費每月1"40元/每平。哈市天鵝灣小區!
-
5 # 好人一生平安喜樂
物業佔用我們公共資源，垃圾房變成他們的物業辦公室了，而且隔壁小區的物業辦公室在我們小區，他們那裡莫名其妙多出一塊空地，我們上訪多年，房管局說不是垃圾房，但建築設計圖上標註是垃圾房。
-
6 # 使用者8633763008879
總經理、主管太多！幹活的人少錢更少，巡邏的不負責抓賊、用業主的錢裝監控系統作用不清，財務不透明，霸道的管理業主，沒任何監督！該監督的不敢、不願監督！使其成為一條野狗
-
7 # 使用者3294645124678
現在的物業爺，都有是關係，收費高，服務差，我們小區業主的門都掉了，也不給修，衛生間洗澡水從門出來，不走下水眼，也不給修，不交物業費就不給賣水，這樣的物業我們要它幹啥
-
8 # 狂浪的雪狼
物業公司是一個服務企業，但是現代的物業公司都給慣的爬業主頭上去了。為什麼？因為物業公司的貪婪，有錢了弄一些地痞流氓欺壓業主。
-
9 # 安安2085
我們小區現在好多果樹是碩果累累，豔麗的花一片一片沒有人摘，我們業主都在自覺的維護小區的美好環境。
一個小區的祥和安寧，除了物業的因素外，我們業主的素質也是非常關鍵的！
我想問問，那些天天喊取消物業的人，你的素質怎樣？
-
10 # Hello小爺們兒
我本人就是從事物業服務行業的，幹了不少年了，我不知道別人怎麼想的或者別的物業公司怎麼做的，但我作為一個物業人從心底裡想著怎麼能將每個業主服務好。
物業行業從最早深圳發展到了現在的全國範圍，只要有房產的地方都會看到物業的影子，照理說物業服務公司和業主之間應該是互助互利的關係，物業公司給業主們提供一系列包括保潔、綠化、秩序維護、公共維修的服務來確保小區居住的穩定性，解除業主們的後顧之憂。而業主呢付給一定的報酬。但是在有的個別地方有的物業公司由於種種原因吧造成服務的滯後，衛生打掃不乾淨啊、垃圾清運不及時啊等服務的不到位。然後呢，業主就會在物業費繳納上拖延或者是直接不交，費用不到位物業公司的服務就會更加滯後，造成一個惡性的迴圈。對物業公司對業主們都不好。
現在國家加大了對物業行業的刺激，物業行業競爭越來越激烈，一些沒有競爭力的、服務不到位的物業公司會陸續被淘汰掉。我相信以後中國的物業服務行業會一步一步的走上正軌，那種打一錘子換一個地方的物業公司會越來越少。
-
11 # 九城山人
深圳龍崗區布吉街道中翠花園業委會，經過幾年的艱苦努力，終於迎來了一個歷史性的時刻，發文要求現有物業於2019年3月30日移交撤離。吹響了業主主動維權的衝鋒號。
中翠花園小區業主在2004年11月入夥，入夥時開發商及業主與貴司簽訂了前期《物業管理合同》，該合同期限截止2007年10月29日。又根據合同第十條第2款：“合同規定的管理期滿，本合同自然終止”。因此，貴司對中翠花園的物業管理合同於2007年10月29日即終止，此後貴司對於本小區的管理是物業合同終止之後的事實管理狀態。2018年11月 3 日，本小區業主大會作出決議，決定不與貴司續簽物業服務合同，同時決定本小區實行業主自行管理小區物業的方案，並於一個月內與貴司完成交接。應廣大業主要求，經請示布吉街道辦、大芬工作站，經中翠花園業委會集體研究做出決定，定於2019年3月30日對小區進行合法接管。現物業自開盤入駐小區以來，長期侵佔業主的合法權益。大肆侵佔各種公共空間，違建商鋪若干外租，權益完全進入私人腰包。業委會要求審計公司審計結果: 開發商欠交首期維修金208.5萬元，物業公司套取業主所交維修金136.9萬元。小區內長期垃圾遍地，黃土飛揚。小區內的綠地花圃有幾年竟然寸草不生。攬翠閣外圍的護欄更是已經完全腐朽，輕輕一推即倒。小區的垃圾死角不勝列舉，消防設施破敗不堪。
以上問題業主長期不斷反映，物業愛搭不理，尸位素餐。甚至對小區群內發言積極的業主採取言語和行動威脅，採用502膠水堵業主大門鎖眼，扎輪胎打擊報復等黑惡手段。
水能載舟亦能覆舟。深圳畢竟是一個法制相對健全的城市，公共利益豈能容你予取予求。不是忍無可忍，誰會揭竿而起。
既得利益者會放棄煮熟的鴨子順利移交嗎？
中翠花園數百業主會團結一致勝利維權嗎？
布吉街道辦會站在公立的立場為民作主嗎？
羅崗派出所會動用國家機器維護穩定嗎？
讓我們拭目以待！鍵人將為您持續關注事態發展。欲知後事如何，且看下回分解。
-
12 # 7413366408976
東莞鳳崗雁田怡安皇庭，業主提一些建議，主管說總公司定的不能改，再提主管就兇的很，車出口用很多柱子，分二個道，不夠寬度，很多業主車被刮傷，都是出分兩個道，中間用柱子檔，寬度不夠，刮壞了很多車，物業就是不改。還有垃圾問題，車庫防火問題等等，物業就是不改
-
13 # 易子而教
見過別的物業：遇事情躲躲躲，天天小區溜達，看著小區門耀武揚威，到月底就領工資！小區狗咬人，連狗鬥治不了！
上海男500多萬買套成都法拍房，鑰匙卻被小區物業扣：“先交9萬多物業欠費”！
8月20日，一則業主500萬買房，但鑰匙被物業扣下的新聞引起了人們的注意。新聞原來的標題是這樣的：500多萬買套法拍房，鑰匙卻被物業扣：“先交9萬多物業欠費”！看到的第一時間，讓我想到得是：“好大的官威啊”！到底怎麼回事呢？這還得從頭說起。
新聞中的主人公為上海的李先生，今年6月，他在成都南湖國際社群花了500多萬購買了一套約400平方米的房子，這套房子屬於一套法拍房。
科普：法拍房是什麼意思？法拍房，法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。
上海人為什麼在成都買房？李先生因為在上海做生意，但是和成都有生意的往來，因此在成都開始置辦房產。
李先生和物業開始“衝突”8月13日，李先生前往該小區物業，手持房產證向物業索取房子的鑰匙。但是物業部門拒絕，迴應：必須先繳清拖欠6年的物業費9萬元。
煩惱的李先生李先生可不這麼想：“我這是一手房，我都沒住過，哪兒來的物業費？此前別人拖欠物業費9萬，為什麼讓我來交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權力扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”
“不尋常”的房史據瞭解：此房是李先生去年12月在淘寶上看到的，“視眼開闊”，“面朝南湖”，很是滿意。此房是一手房，因為開發商（成都成都森宇實業集團有限公司）與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣，此房位於天府新區華陽街道南湖國際社群。
購買房子2019年4月，李先生透過擔保公司花535萬購得了這套房子，6月拿到房產證。但是，到社群物業索要鑰匙的時候，物業說“房子得先繳清物業管理費，否則不給鑰匙”。當時計算的物業費是10萬多，比這次少了點，但是李先生對於物業的惡劣態度拒絕了，雙方不歡而散。8月13日，李先生再次來到小區交涉，但是物業拿出拍賣公告作為“擋箭牌”，內容讓李先生開始想不通。
李先生的“不理解”拍賣前，房子屬於開發商，自己6月才拿到房子，為什麼此前的物業費讓他來交？
物業說房子拖欠物業費，但有無法提供任何證據。
物業的“不為所動”1.李先生和物業來到當地的派出所，在民警調解下，物業不為所動。
2.隨後來到華陽法庭，物業人員給法官出具報告內容，並說“該小區有100多套法拍房，別人都是先交物業費再拿鑰匙，這是公司規定”。面對法官有理有據的質問和勸說，物業依然不為所動。
“剛性”物業再度發聲8月13日的下午，物業的張主管告訴李先生：“我跟公司彙報了，公司堅持公司的規章制度，必須要結清所拖欠的物業費，才能給鑰匙。若有異議，可以走法律途徑。”再者，物業和開發商雖然都叫“森宇”，但是屬於2家公司。
物業張主管的話引人不適！“小區法拍房一共有100多套，其中有20多套已交了物業費才給鑰匙入住了。不管你住沒住，我們都提供了服務，你就必須提供物業費。也不管你是不是法拍房，其他房子也是一樣的。”物業的張主管再度發聲。
個人看法雖然此事目前還在協商、沒有定論，但是小區物業的做法引起了人們的厭惡。房子之前一直不在自己手裡，拖欠的物業費緣何讓現在的法拍房房主承擔？這是一個疑問點。對於此事，我們還需要大力關注。最後，也建議大家：法拍房的購買多多瞭解房子的各種背景、問題，確保萬無一失，出了問題太過於麻煩。類似於文中李先生的遭遇雖然讓人們為之痛心，但是也間接的為大家提了一個醒！
今日話題：你認為文章中物業的做法合乎規定嗎？這拖欠9萬多元的物業費該新的房主承擔嗎？
關注：悅享新社會
-
14 # 使用者9206171600553
莫名其妙就來了個物業公司，沒有和業主簽訂“物業服務合同”，就開始收費，2020年的服務還不達標，就想收2019年的費……沒有合同，服務不達標，你也敢收費?
回覆列表
我們小區的物業服務很好，我很滿意。是我住過的小區裡面服務最好的，當然費用也是最高的，但也沒太貴。至於廣告費之類的他們應該是賺的，不過我覺得這是物業行內的規則吧，對我來講能有好的服務，不讓我鬧心就行。因為我真是受夠了之前的物業了！！就連掃地都一個星期掃一會，樓道的燈壞了都不修，我們得抹黑回樓道，更不用說其他的服務了。但是這個物業，下雨前發現你家沒收衣服都提醒你一下，衛生間堵了他們先給疏通一下，通不好再讓我們找外面的人投，窗不好水龍頭更換他們都會幫忙。。。如此種種我還有什麼不滿意的呢？找不出來啊！非要找可能就是廣告費吧。