對的，開發商樓盤首次開盤肯定是最便宜的。

第一：開發商為了銷售房源，首次開盤價格便宜才可以把樓盤賣火。

第二：開發商首次開盤，可以先去交個誠意金或者認籌金把房源先看好。等開盤馬上就可以把房子鎖定。

很多朋友在買房時都有跟您類似的疑問，首開價格到底是不是最低？其實這反映了一個問題，每個人都想自己買了房價格就漲起來，所以才會有這樣的疑問。那麼首開的價格到底會不會是最低呢？並不一定。

通常情況下，首開的價格一般是整個規劃中最低的，因為首開價格低，才能更好的吸引購房者前來，來的人越多樓盤越火，樓盤越火賣的越快，賣的越快越有利於開二期三期，這就形成個良性迴圈。這樣就更利於給後續二期三期鋪墊，鋪墊漲價，鋪墊成交。這也是常規操作。

但是也有例外情況。

以太原碧桂園某專案為例，一期在市中心，緊鄰一個成熟的中高階專案和公園，所以一期做的就是改善型，因此價格也特別高。二期三期就偏離市中心，做的是剛需盤，所以價格肯定低。

因為中高階專案是最能提升專案規格的，因此一期推出中高階專案就不難理解了。用一期中高階專案自抬身價提升規格，到二期三期推出剛需戶型以後，人們會發現，媽呀，價格降了這麼多，趕緊買，所以反而更容易出銷量。這也是一種套路，反其道而行之。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

是的，首次開盤優惠多，開發商為了把名聲打出去，折扣力度比較大，每次開盤開發商推出的房子都會去政府備案，備案價只會越來越高，所以第一波是最便宜的

本人從事房地產經紀行業5年的經驗來回答您這個問題。

首次開盤價格是否是最便宜的？這個肯定不是說最便宜的，畢竟要看消費者能否接受售價。案例：現在我們中山南區有個高階樓盤，剛剛開盤的時候，售價是5,00萬起步，因市場的原因現在4,30萬都可以買得到同樣戶型，同樣的樓層。

但是可以肯定的是開發商在第一次開盤時，折扣優惠一般都是比平時加推多的。如果銷售情況比較好的話，加推的時候就會適當的把優惠折扣減掉。具體的還是要看你所購買的這個樓盤在你那個城市熱度高不高。如果熱度很高的話，加上有很多人購買的話，又是首次開盤。現在現階段應該是最優惠的。

現在很多開發商都不會說，首次開盤要買高價，然後加推又買便宜，這樣前面的消費者會有很大意見的，上次我們中山就有這樣的一個樓盤，因為上一個月1,00萬買的房子，下一個月呢70萬售樓部加推。剛好就被那個客戶看到了客戶馬上到售樓部討說法了。一個月不見30萬。

所以一般開發商首次開盤的時候，價格都是最優惠的。

開發商是商人，商人自有他經商之道。目前房地產市場雖有到頂之嫌，但還應在價格上升通道之中，一般開發商採用以方式銷售：

綜上所述，房價不管上升或下降，所以開盤購買相對合算。

以前這個問題是毋庸置疑的，開發商根據運營計劃和開盤造勢熱銷，首開的定價是最低的，應該是低於整個樓盤的平均價的，後面再漲價銷售。現在這個階段就不好說了，房地產出現了拐點，尤其三四線城市衝擊比較大，再加上現在是年底，很多地產商為了完成年度目標和銷售任務，出現了降價的情況，就是沒有降價的，也加送電器，車位代金券等方式變相的降價了。

所以說根據目前的行情，這個問題就未必絕對了。

這個問題其實有一個方法可以驗證開盤的價格是否便宜，這個辦法就是你去當地的房產住宅局，啊叫全稱是叫城鄉建設與住宅的管理局，有些地方小地方和建設局合併了，總之這樣一個部門去查它的價格的一個備案，這這個價格叫備案價，備案價如果高於這個價格不多或者合計價格持平，那就是最低價，因為它不能低於這個價格出售，也就是說不能低於備案價格出售。

不一定。市場上行的時候，樓盤首開基本是最便宜的，因為有各種認籌和開盤優惠，之後價格會穩步提升，不過也不排除某些開發商開盤之後因為資金鍊斷了低價拋售房屋。市場下行的時候，樓盤首開就不一定是最便宜的了，尤其是到年底衝業績的時候，降價幅度一般都低於開盤時候。我在太原，現在維權的業主都是六七八月開盤高價買的，後來大幅降價之後覺得自己受了欺騙的。總之，市場下行城市核心的樓盤抗壓能力比較強，價格基本能守得住，城市外圍的就比較慘了。

是的，首開價格最便宜，然後慢慢加價，這是開發商的套路。

怎樣才能讓消費者認同你的產品？怎樣才能讓消費者掏錢購買？除了商品質量，還要有一定的銷售技巧，特別是像房子這種特殊的商品，說它特殊指的是房子不光是可以買來用買來住，它還有金融功能，也就是能保值升值。所以房子的質量肯定要考量，還必須要讓消費者體驗出它的保值升值潛力，這樣才能激發客戶的購買慾，心甘情願掏錢購買你的產品。

開發商之所以用先低後高的價格策略就是為了實現上述目的所採取的一種銷售手段。

假如從開盤一直到銷售結束都是一個價，看似公平公道，一視同仁，其實對銷售是不利的，會讓客戶感到什麼時候買都一樣，沒見價格漲他反而會想著說不定後面再買會便宜點，沒有緊迫感，甚至引不起購買慾。

但是，如果用首開價格最便宜而後慢慢加價這樣來刺激客戶神經，激發客戶的情緒，讓客戶覺得該樓盤熱銷，有升值空間，現在不買以後價格更高，而買入馬上就賺到了，從而爭先恐後的搶購，而且透過他們的行動會影響到他們的圈子裡而引來更多的客戶，從而起到了免費的廣告作用，促進銷量。這裡運用的就是人們買漲不買跌的心理，也就是首開價格最便宜的門道。

總之，普遍來說開發商都是採用首開價格最便宜而後慢慢提價這樣的方法來促進成交。

開發商賣的樓盤首開價一般來說確實是價格最便宜的時候，原因有那麼幾點；

第一、製造轟動氣氛；專案開盤的當天，一般是舞龍舞獅，外加上人山人海的“客戶”，這樣的情況想必大家都司空見慣；

開發商為的也就是製造氣氛，擴大樓盤知名度，這時候的價格一般都是最便宜的，我想沒有任何一個開發商首期開盤會把價格定得很高把自己的名聲搞臭吧；隨著知名度的提升，客戶增多，房源緊張，這個時候才會提價；

第二、配套不成熟；專案首期開盤，當然周邊的商場，超市等配套以及小區內部業主食堂，健身房等自身配套也是不太成熟的，而且交通線路規劃還不完善，難以賣出高價；所以一般專案的後期賣得比前期貴也是有配套成熟與否的原因；

第三、後期賣得比前期便宜，前期業主心理不平衡，肯定會鬧事！開發商最不願意看到這樣的情況出現，等於砸自己招牌；

所以綜上所述，開發商的樓盤首開價通常是最低，裡面的門道就是為了自身的知名度以及品牌形象；

開發商賣的樓盤首開價格一般來說肯定是最便宜的。

這個主要是基於開發商角度來如何看待市場的問題，同時也是對於開發商品牌在區域市場內落地後的一種市場集中反饋效果。

開發商所開發的樓盤的專案首開價格相對的來說肯定是最低的，主要有一下幾個方面的原因：

第一、樓盤首開其實是開發商的市場開發定位的首次驗證。因為我們知道，一般的開發商選擇一個城市或者區域內地塊以後，都會做一個測算，那麼這個時候的測算是一種理想狀態下的估算，是對區域內市場調研後，對產品進行定位、對客戶群體進行地位、對市場進行一個綜合定位，那麼所有的定位依據都是前期的市場調研，並沒有經過市場的真正考驗，也就是首開以前的所有工作都是圍繞紙上談兵的模式走的，所以首次開盤對於開發商來說，是對自身前期定位設計的一個驗證，為了驗證成功，一般採用比較保守的策略先進入市場，然後再經過進行策劃提升產品溢價空間，所以樓盤首開其價格策略是比較保守的，也就是說比較低的。

第二、樓盤首開，低開高走是一種慣用模式。樓盤首開需要驗證前期定位是否準確的問題，那麼如果不準確怎麼辦？如果定價太高而賣不動怎麼辦？加入定價太高的話，後期回調價格可能難度較大，所以一般的低開高走已經成為市場開盤的一種主流方式，就是首開以比較低的價格入市，並吸引市場的充分關注，然後在第二期、第三期再做利潤。

第三、樓盤首開需要的是客戶捧場，讓利於捧場客戶是開發商最明智的選擇。就像古代的街頭賣藝吆喝的一樣：“有錢的捧個錢場，沒錢的捧個人場”，其實開發商首開專案也是一樣的，他們需要的是人氣，需要的是真實的客戶，但是作為首開專案，有些客戶半信半疑怎麼辦？所以就要以低價格來進行收割更多的客戶，所以首開專案會折損一定的利潤來對氣場進行烘托，對品牌進行提升，讓利於購房者，促成一種火爆銷售的局面，其實也是為了後期市場做一個鋪墊。

綜合以上幾點來看，樓盤首開從開發商的角度來說，肯定是比較低的，低開高走是一種主流。

建議一：樓盤首開，更應該注重其開發商的品牌和資質。因為是首開專案，所以我們要對其品牌有充分的瞭解，以及對於企業開發資質，五證等資訊都要格外關注。

建議二：首開樓盤，別死盯價格，一定要多看看產品，戶型、環境、物業服務等綜合資訊來判定。

建議三：如果前兩步都沒問題了，那麼我們能買首開的一定要買首開，單從價格因素考慮也要想辦法買，樓盤首開和後期開盤的巨大價格差歷歷在目，而且我咋方才的原因裡面也分析了，其實開發商首開有一定的讓利思維的，就是要吸引更多的客戶關注的，所以這個時候，如果你能當一把圍觀群眾，那麼肯定有好處的，那就是各種的優惠禮包等等，最最重要的是你買到了價格更低的房子。

應該是不一定，看你當地城市的平均樓價，好點的樓盤可能會開價高一點，也要看樓盤地理環境好或壞，我個人意見是，開盤價是為了吸引看樓盤的人流量，可能是會推出少量樓層，價格便宜一點，如果你想買房子，就持著觀看的心態，看房子的結構，地形，交通，附近的學校，醫院(以備急用個人建意)不能操之過急，畢竟是房子，一定要買到自己滿意的，我是開盤後買的，可以講價。