實地地產集團為客戶提供了“理財式購房”政策，其年化利率高達10%。全面推行“10%理財式購房”、“1%返息額外推薦” ，開創行業先河。今天理財投什麼就來聊一聊“理財式購房”，那理財式購房是什麼，我們應不應該參與呢？

【理財式購房】

首先要說的是“理財式購房”都是期房，房子還沒完工就開賣了，在買房日和交房日之間算利息，具體有兩個細節：

1、購房理財雙豐收：凡政策期間認購，客戶在簽署《商品房買賣合同》12個月後，將按照實際計息樓款給予年化10%的利息補貼；

2、退房穩賺不賠：客戶在簽署《商品房買賣合同》12個月後，在收樓之日前1個月申請無憂退房，退房時按照客戶實際計息樓款給予年化10%的利息補貼，與所退房款一同結算。

一句話，只需要一筆錢，既能撬動一套房，還能賺收利息。萬一發生退房，不僅能拿回本金，同樣能獲取一份收益。

【靠譜嗎？】

那這個專案到底靠不靠譜呢？這取決於這種房子有沒有憑證，也即預售許可證。

買期房的核心風控點就是預售登記，買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時交納印花稅。

所以地產商賣期房必須具有預售許可證。

【能不能投？】

1，這是一種促銷手段，也是資金回籠手段；

2，房子為主，利息為輔。投資者不要為了利息而忽略房子本身的質量；

3，這種房子必須要有預售許可證，如果沒有就是騙子，各位投資者應該防止被騙。

【總結】

綜上，理財式購房能給買房者帶來優惠，但這只是地產商回籠資金的促銷手段，千萬不要因為這些手段而忽略房子本身的質量以及預售資質。

這個方式比較好，所謂理財，就是把結餘下來的閒錢用來投資，可以選擇貨幣理財，也可以透過置業的房事來管理自己的閒錢！[贊][贊][贊]

理財購房，靠譜嗎？

開發商蓋的期房，房子還沒蓋好，就開始賣了。購房者買的期房一直到交房的這段時間，給購房者算利息，這就叫做理財式購房。

理財式購房在期房這個領域，要看開發商的預售許可證。預售許可證其實就是買期房的一個最核心的一個手續。

理財購房防止被騙，必須在房管所去辦理這個預售登記才行。

希望以上回答可以得到幫助。

理財式購房分好幾種，具體是否靠譜，你可以對比一下。

第一種，手裡閒置資金多，全款購買，就是投資，不在乎回款週期，只要後期有利潤空間就可以。那麼這種情況買房是可以的，從目前市場來看，房價是穩中慢漲，沒有收益那麼快，但是長久的發展來說，房價肯定會漲，無論漲幅高低，風險性極低，比投資其他一些新型行業或者實體業都靠譜。

第二種，有第一種投資就有第二種，那就是想利用槓桿低買高拋，手裡有部分資金閒置，全款不夠，首付付完還有部分可以還月供，想等裝修後還可以租出去，等時機成熟賣掉。這種情況大有人在，市場好的時候，不但租金不低，下家也好找，但是後備資金還得跟得上，萬一市場冷淡，房子租不出去，下家找不到，沒有後備資金後果不堪設想。所以，做好準備再下手。

第三種，剛需，手頭積蓄不多，首付差點，但是收入還月供後還有剩餘，又怕房價上漲買不起，想透過一部分槓桿抓住機會上車，比如首付延期，只要很低的首付上車，一定時間內付清首付，這種情況和第一種差不多，一定做好準備，後備資金跟不上也是不堪設想。

無論哪種購房方式，適合自己就是最靠譜的，不要盲目。另外，只要買房，請買大開發商，品質物業，切記切記。

不靠譜 理財的根本就是 不論在什麼時候發生什麼情況，都能快速變現！並且套現成功，如果房產出現下跌，有價無市，怎麼表現

主要看每個人的情況。我本人目前在省會居住也買房了，2017年在老家縣城又購房了。目前房地產的形勢一直波動調整。最近幾年不打算購房了，一個家庭和企業一樣，從去年開始計劃去槓桿，保現金流。

不靠譜，我就是因為把買房當成了理財，才導致自己疫情發生之後資金流斷了，房貸，店鋪租金，信用卡還款，逼得自己快瘋了

1 房產類的理財產品不具有保本性，也就是說一個理財產品3個月為期，3個月後就要作為尾款支付，但如果3個月後這筆理財產品虧了，那麼購房者非但賺不到一分錢的利潤，還要補差。一些房款理財產品並非針對購房者，而是開發商透過一定的折扣來把尾款套現，銀行等金融機構再把尾款打包成理財產品吸引投資者購買，開發商固然可以拿到房屋尾款，但是這筆尾款沒有被要求一定要進政府專控賬戶，房屋的準時交付並不能得到保證，而購買了此類理財產品的人士也並非獲得該專案的房屋作為擔保。

2如果是手裡有閒錢的情況下，要根據周圍地段、交通、醫療、購物等方面來進行比較。以確保"理財"的順利

3根據銀行的資料來看，居民的貸款部分居高，現金流比重不高，因此我認為更應該保留一些容易變現的資產。

4房產類的理財現在並不是很好的時候，國家出臺了一系列政策，以確保房住不炒的概念，不會想前幾年一樣突飛猛漲。

現在是有某房企推出了所謂的N10置業計劃，針對認購客戶的房款，在12月後給予10%的利息補貼。我瞭解了一下，具體的方案是：

執行時間：2月16日至3月31日認購的客戶。購房客戶：在簽署《商品房買賣合同》12個月後，將按照實際計息樓款給予年化10%的利息補貼。退房客戶：在簽署《商品房買賣合同》12個月後，在收樓之日前1個月申請無憂退房，退房時按照客戶實際計息樓款給予年化10%的利息補貼（按照實際計息天數進行結算），與所退房款一同結算。計息規則：從簽署《商品房買賣合同》起，每筆繳付房款單獨計息（不含代收代繳費用），計息時間為繳款之日起至客戶提出無憂退房當日，總補償利息為各筆房款計算的利息之和。

這種營銷噱頭，表面上看，是疫情期間推出的購房回饋活動。對於客戶來說，只需要一筆認購款，就可以擁有一套房。哪怕是後續退房，仍然能夠獲得10%的利息補貼。這聽起來，簡直就是天上掉餡餅的好事嘛。

但是，仔細分析就一下就會知道。這很可能是開放商缺錢的背景下，透過認購客戶的購房款進行融資，給你的10%利息相當於就是融資利息。

今年有很多開發商的債券到期需要還債，加上疫情影響，房企的資金壓力是非常大的。試想一下。如果房企不缺錢，怎麼可能讓你把錢放在他們那裡1年後，不但可以退款，還能給你利息？你當房企都是做慈善的嗎？要知道，現在銀行的理財收益率還不到這個的一半呢！！

所以，在看到這個高收益的同時，也要認清楚其中的風險。除了房企的經營風險外，還有就是是否真的可以“無憂退房”，退房時到底是退哪些款，需要多少時間才能退。據我所知，很多開發商所謂的“無憂退房”不僅退款速度超慢，而且定金是不退的。

即便是1年後開發商確實全額退款給你，但是如果退款期長達1年多都到不了賬，那麼開發商實際上又可以佔用“退款期”的資金使用。對於購房者來說，這筆錢的收益率就大打折扣了，還不如銀行的理財收益高呢！

說實話，我個人覺得這個就是一個噱頭，願意花這麼高的利息來向購房者融資，可見這個開發商的資金問題不輕啊。注意風險吧。純屬個人意見！

房子屬於重資產，變現困難，但是如果你有鉅額資金，可以在房市投入一些分散風險。當然是地段好的房子，一般人也買不起，普通人的話可以買一些基金，保險，之類的就可以了