奧特萊斯選址第一要素就是“交通便利性”。

在國內或國外，成功的奧特萊斯，都離不開一條高速公路，幾乎都在高速公路旁。國外的城市比較小，一般要有兩三個城市支撐一個奧特萊斯，因此，奧特萊斯選址都在城市與城市的中間點，在一條高速公路邊上做一個奧特萊斯。並且，來奧特萊斯的消費者大都是以自駕的方式來購買，由高速公路開過去會更加便捷。同時，奧特萊斯行業的特徵，也決定了它不能在很繁華的商業路段。

奧特萊斯之所以選擇較偏，原因有兩點：

第一點，品牌不希望在傳統正價主力店周邊開奧特萊斯，而一些國際品牌在傳統的購物中心是很少打折的，如果在它旁邊開家奧特萊斯，是有損品牌形象的；品牌是希望買奧特萊斯商品的人付出一定的時間成本，跟買正價的消費群體是有所區分的。奧特萊斯行業有句比較俗的話：買奧特萊斯的人就會買奧特萊斯，買正價的人就會買正價。兩者之間不會有很大的交叉點。同時買正價又買奧特萊斯的人還是相對少。

第二點，是租金的成本。成熟地段，租金成本肯定會高。商業沒那麼繁華的位置租金相對會低。畢竟奧特萊斯是銷售打折的商品。所以說它的利潤點會比較低。它希望在租金上有很好的控制，降低經營成本，這樣才能真正做到讓利於消費者。

因選址較偏，考慮到顧客來回的時間成本，很多奧萊商場都開發出了自己的線上商城，如深圳的8號倉和大梅沙奧特萊斯商城，上線了蜜蜂goAPP，商場與APP同步銷售，為沒時間逛街的顧客節約了時間成本，同時能輻射到全國各地不同區域的消費者。

奧特萊斯大都是工廠清貨的，品種多，店面積大，所以一般在偏僻的地方。深圳的平湖華南城奧特萊斯。深圳大梅沙奧特萊斯，北京的八達嶺奧特萊斯。

拿北京為例，由於北京是首都，像這種外來的商城一般是開在四環以外的。市內很少見到它的身影。又如上海和廣州，則不同，上述兩市為開放口岸城市，並且外貿交易發達，因此，在上海和廣州的內外環路地區及人員密集地區都有它的埸地身影，並且交易量非同一般。就連一些二三線城市也常常見到此類商埸。

因此，一些追求有時尚感的潮兒就樂此不彼常常光顧斯特萊斯店，以掏到一點即實惠又心儀的個人所需商品。雖然有的地方離的很遠。

為什麼奧特萊斯開在郊區？

核心的原因是因為這個商業模式不太賺錢！

這個就跟賣牛肉一樣，最好的肉肯定做牛排，差一點的炒菜，最差的肉就剁餡兒了。

對於奧特萊斯來說，因為不太賺錢，所以必須在租金極其便宜的地方才有利可圖，所以才離城市越遠越好。

奧特萊斯的本質就是清倉大甩賣，好聽的說是大牌折扣。既然是大牌折扣，對於品牌商家來說它的相對利潤就比較低了，因為利潤低，所以給奧特萊斯這種業態的商場所交的扣點也特別低。

對於奧特萊斯這種商場，它的盈利方式其實就是來自於銷售的扣點減去運營成本和地租。運營成本一般來說是相對固定的，那麼他們最重要的是要控制房租，控制房租最好的辦法就是找一個偏僻的地方。

另外一個原因是很多大牌在市區都有正品店。如果奧特萊斯的與市區太近的話，這兩個消費群之間會發生重疊，對品牌的聲譽不太好，也會影響正品店的銷售。